合肥省政府宿舍二手房

1、购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项？

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

(1)合肥省政府宿舍二手房扩展资料

买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。

一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。

八个必须是指：

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；

3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；

5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；

6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；

8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。

卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。

一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。

三个必须是指：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

参考资料：网络-二手房交易

2、2014年合肥市长江西路844好税务局学校宿舍瑞园小区二手房房价

你是说徽鸿宾馆后面的房子？
那个是省国税局当初搞的集资房。面积将近200
质量不错，但外观很丑。
那个房子应该是不需要物业的，且紧邻税校，有操场。
现在价格应该在8000多一点

3、在合肥买二手房要什么条件啊？

合肥市购买房产限购政策细则如下：
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

4、二手房买卖中，单位宿舍跟普通二手房有何区别？？

1、购买条件和对象不同

单位宿舍享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而二手房对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

单位宿舍出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而二手房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

单位宿舍建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而二手房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

参考资料来源：网络-单位宿舍

网络-二手房

5、省政府宿舍周边环境怎么样？生活便利吗？

城市：石家庄

楼盘名称：石家庄省政府宿舍

别名：省政府办公厅宿舍

公交线路：10路、 29路、 59路、 93路 、311路 、317路、 旅游7路（民心广场）

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率18%，共0栋楼，停车位车位紧张，免费停车

周边配套：幼儿园：河北省直机关第四幼儿园、河北省直机关第八幼儿园、河北省直机关第一幼儿园
中小学：西里小学、石家庄市草场街小学、维明路小学、石家庄市支农路小学、石家庄市二十四中学、石家庄第六中学
大学：河北省冀联医科院
商场：永辉超市(民心广场店) 、乐友孕婴童、冀安超市、长丰超市
医院：河北省第三医院、石家庄市中医院
邮局：中国邮政(西清公园邮电所)
银行：民生银行、建设银行、河北银行、中国银行、中信银行、中国农业银行
其他：如家快捷酒店(石家庄裕华西路省政府店) 、渔夫制造海鲜餐厅

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

6、外地户口在合肥买二手房条件

一、非合肥户口贷款买房条件
（1）疑问：非合肥市户口在合肥贷款买房可不可以？我本人在合肥有一份正式工作。可以吗？

回复：去劳动保障局 开一份 缴纳保险1年的证明，然后就可以买房了.

（2）疑问：我在合肥买房子，户口不是合肥市的，贷款银行要无房证明，需要到户口所在地办理证明，都需要什么文件。
回复：不难。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款网站提交一个免费的资质评估申请，可以帮您评估具体可以贷款多少，怎么贷款，具体利息多少，向什么机构贷款，如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。

二、外地户口在合肥买房的条件
（1）疑问：在合肥上 班外地户口，社保也是外地的。能买房吗？

回复：合肥市政府办公厅发出《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(合政办[2011]6号)。该通知有效期到2013年12月31日。
二套房首付款比例不低于60%
已备案商品房3个月内不得涨价
土地优先安排普通住房建设
合肥廉租住房再降准入门槛
该市“限二禁三”的规定具体为：本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
为进一步合理引导住房需求，该市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”

三、外地人在合肥买房条件
（1）疑问：我是外地户口，想在合肥买房，合肥现在在限购怎么买房，，需要哪些手续条件！

回复：根据您的情况，您可以在合肥非限购区域购买房屋，但需要一次性付款。目前合肥非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海。如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条即可：合肥市户口、一年以上社保缴纳，一年以上纳税证明。

（2）疑问：外地人在合肥买房需要具备哪些条件？
回复：第一套是全额购买什么条件都可以，要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明，要是条件可以满足的话，我建议现在就出手买吧，现在房价还在控制，但是想降下来是不可能的，新房今年不卖明年再涨价，二手房就更不用说了，随着城市的扩展，新房都盖到边缘的郊区的，二手房还是会升值的。

四、外地人在合肥买房要什么条件
(1)疑问：我想问一下外地人在合肥买房有什么条件，能不能说的仔细点

回复：2010年11月上旬，记者从省城各大银行了解到外地人在肥购房有所放松，浦发银行、中信银行、兴业银行三家银行支持没有纳税证明的异地购房，首套房按照二套房计算，首付五成。然而昨天，本站小编从各家银行获悉，12月份合肥异地房贷再度收紧，外地人在肥购房受限，无一年以上纳税或社保证明的外地人不能在肥贷款买房。

（2）疑问：准备在合肥买房（外地人 首套房） 无法提供社保和纳税证明 没办法贷款了，请问花钱有什么办法快速办理证明

回复：外地人在合肥买房，要提供一年以上的纳税证明！或者是一次性付清！由于新政严控！所以现在外地户口在合肥买房的条件比较苛刻！具体可以去咨询一个楼盘的销售人员，让他们给你想想办法！
满意请采纳。

7、省政府的家属宿舍一般人能随便进出吗？？

够戗 有门卫或者小区保安的地方一般人不能随便进出

8、在合肥买二手房有哪些注意事项？

1、明确时间
在二手房交易过程中，最重要的就是钱和房的交接，因此关于房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚。那么具体都要约定哪些细节呢？包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。只有每一项都写清楚才能避免在收房时出现钱少了或者其他问题。
2、付款时间和方式
在二手房交易过程中，最重要的就是钱和房的交接，因此关于房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚。那么具体都要约定哪些细节呢？包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。只有每一项都写清楚才能避免在收房时出现钱少了或者其他问题。

3、户口问题要注意
现在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此购房者应该要求卖方和承租人说清楚房屋买卖情况，并要求卖方出示租户出具的放弃优先购买权的证明。此外如果房屋仍要继续出粗，那么还要在合同中约定哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等问题。同时购房者也要和租户进行沟通，了解房屋的详细情况，以免出现纠纷。
4、关于租约问题写清楚
现在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此购房者应该要求卖方和承租人说清楚房屋买卖情况，并要求卖方出示租户出具的放弃优先购买权的证明。此外如果房屋仍要继续出粗，那么还要在合同中约定哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等问题。同时购房者也要和租户进行沟通，了解房屋的详细情况，以免出现纠纷。
5、违约责任要分清
很多人面对在如何选择二手房的问题，还是缺乏一定的经验。因此购房者在签订《存量房买卖合同》环节就要把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺都体现出来，千万不能轻信口头约定，一旦发生纠纷，口头承诺是无法作为证据的。
要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。关于买二手房签约环节要注意的五大事项，就为你介绍这么多了。希望大家走买房的道路上少走一点弯路，都能够买到自己心仪的房子。

9、省政府宿舍优点，不足，省政府宿舍怎么样

可以使用网络地图的搜索附近功能来查找子。网络地图：启动网络地图应用程序，进入地图界面，直接定位到当前地点。进入地图界面后点击，左下角的附近选项，进入附近列表项。进入娱乐列表项之后，点击子选项，可以在附近的子列表中，选择自己喜欢的子类型，子价格。然后点击进入子的详细信息。PC端网络地图：打开网络搜索输入网络地图，进入网络地图主界面。然后我们在左边可以看到菜单选项，点击上方的子频道然后在左边列表中就会出现相应的子列表，，价格等等详细信息，我们选择好点击预订即可。