合肥濱湖新房在售樓盤

1、合肥濱湖的房子怎麼就這么貴?

1.開發商人為炒作 2，跟風嚴重，別人買也跟著買，自然水漲船高 3，新規劃的，環境相對較好，布局較為合理，未來發展潛力大。 4，那邊有幾所所謂學校，因此開發商打著學區房的招牌，自然有很多家長感興趣 5，中國房價普遍高的原因，就不詳述了，你懂得。

本人原創，望採納，謝謝！

2、合肥濱湖房價多少？

政府現在樓市限購，外地人不允許在合肥買房，合肥本地人，有錢的有幾套房，沒資格再買；沒錢的，以前買不起，現在更買不起了。所以合肥的樓市基本是冰凍狀態，沒什麼成交量，造成庫存量增加，如是房子賣不掉，房價下跌的聲音就出來了。
濱湖有安徽省政府、省級金融基地、萬達游樂園、安徽省科技館、百戲城、美術館、規劃館、安徽名人館等。以全省之力舉合肥，以全市之力舉濱湖。濱湖的發展和升值空間很大，所以近期濱湖房價是新房持平，二手房微跌，但限購放開後，房價還是會上漲的。一旦限購放開，外地人就是合肥樓市最大的消費群體。

3、合肥濱湖區和經開區哪個區域以後升值空間大？我想買房不知道在哪個區域買好 ，請大家支支招！

得根據你經濟能力，濱湖區肯定比經開好，無論從學區、基礎服務設施，周邊商業環境，但是濱湖價格高，你能否接受，經開區但是也還可以們不是打著大濱湖區在發展，離濱湖也近，許多資源可以共用，價格也相對低一點、一句話，有錢就在濱湖買，沒錢就在經開買

4、在合肥哪個區域買房較好

很多人特別是外地人對合肥各個區域未來發展前景與定位不清楚，對房價也不了解，因此在奔波在合肥各個區之間，浪費了很多時間。

我先看看合肥有哪幾個區？合肥市主要包括：瑤海區、新站區、、廬陽區、蜀山區、經開區、政務區、高新區、包河區、濱湖區、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市。廬江縣與巢湖市距離合肥市區太遠了，這里不做分析。 

升值潛力，首先看你購買力，有錢在合肥各個區域大膽的買就行了，肯定不會跌的。至於細化各個區哪個買合適好？我們接下來分析:關於合肥各個區，先給一下各個區域的未來發展定位：

政務區：市政府駐地，定位是市級行政中心，兼金融，文化，體育中心。

濱湖新區：省政府駐地，定位是省級行政中心，兼金融，文化，會展旅遊休閑中心。

高新區：定位高新技術產業研發與製造基地。

新站區：定位高端製造與戰略性新興產業基地，兼職業教育基地。

經開區：定位是傳統製造業基地，兼高教基地。

廬陽區：合肥老城區，原合肥中市區，定位是省級金融，文化中心。

蜀山區：原合肥西市區，定位是國家級科教中心。

包河區：原合肥市郊區，定位是交通物流中心。

瑤海區：原合肥市東市區，定位是先進製造業基地。

目前合肥各個區域整體新房價格格局是這樣的：

1、政務區：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上。

2、濱湖區：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的。

3、包河區：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；

4、經開區：均價1.7萬起，由於經開區一直土地供應很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新區：高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右；

6、瑤海區：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；

7、新站區：整體均價1.25-1.4萬；

8、廬陽區：二環內2萬到2.3萬；二環外1.5-1.7萬；

9、三縣：1）肥西價格最高，最低便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右；

在合肥提到房子，首先想到的肯定是濱湖；濱湖新區由於政府的著力打造，加上省政府搬遷，房價從08年到18年差不多翻了10倍，現在均價都是2萬多，不過價格高是有它的道理的，濱湖新區無論從交通、醫療、商業、學校都是高標准打造，因為緊鄰巢湖，環境也是非常好，所以很多投資者都願意把錢花到濱湖的樓市上。今年是2020年，從區域上講，未來五年看濱湖，濱湖也只有5年的發展機會了，再發展也就飽和了。

政務區；合肥房價最高的要數政務區和濱湖了，政務區地理優勢非常明顯，配套設施完善，休閑、娛樂設施也比較多，加上市政府也在，所以房價絕對低不了，目前均價也在2萬多；不過政務區雖然好，但是由於區域限制，個人感覺發展有限，而且相對比較擁擠，投資增值幅度不會太大；

高新區、蜀山區；合肥目前看好的要數這兩個區了，政府重金打造，高新區近幾年發展迅速，吸引了一大批高新技術企業及人才，政府也為落戶企業提供良好的生存發展環境及周邊配套，導致房價蹭蹭蹭往上漲，不過比起政務區和濱湖新區，這邊房價還是要低不少，相對來講還是比較合適的。未來10年看高新，因為高新區有大量的高科技產業，合肥一多半的上市公司都在高新區，有錢人多，而且合肥本地人認可西邊，就像外地人都認可南邊的濱湖一樣的。高新區還有大蜀山有湖，有大量的未開發的土地，未來升值潛力很大。

廬陽區老城區二環內房價高，如果有非常好的學區可以入手。廬陽二環外的房產目前價格也不低，如果在周邊上班的可以入手。

瑤海區、新站區；這兩個區價格差不多，均價13000-14000左右；近幾年由於政府加大資金投入，環境有了大的改善，也是不錯的剛需購房選擇；新站一直是合肥價格窪地，更長遠看，如果資金不是很多，可以買新站地鐵沿線房子，升值空間也很大的，因為地鐵沿線的房子未來好出手的。

還有肥西縣、肥東縣、長豐縣；縣城首選肥西，肥西縣一直作為安徽省唯一拿得出手的百強縣，經濟實力一直都是安徽省第一，房價也是最高的，而且三縣有望劃歸合肥市區，投資也是不錯的選擇；

隨著物價上漲，現在錢沒有以前那麼耐花了，有閑錢的朋友投資房產還是不錯的選擇，不過要有眼光，才能讓你的財富增值。

5、在合肥哪個區買房子比較好？

合肥現在是朝西和南方向發展的，本人在政務區買的，政務區是合肥的中心，政府機構部門都在那裡，那邊還有天鵝湖，環境很好，但價格也很高，現在濱湖新區也不錯，房價比政務區的低一點，但濱湖的話以後趨勢很好，發展起來也要等幾年。

6、現在合肥房價多少錢一平方米，哪位大神說一下，謝謝

合肥二手房9月均價15129元/㎡，環比：上漲0.3%，同比：下降2.20%
合肥每個區域的房價不太一樣的，總的來說，政務區房價最高，蜀山區濱湖次之，三縣一區的房價最低，一萬多點，有的地方一萬左右
我們可以看出，合肥學區房實際成交價格在四五月份達到最高點後，一直穩定在19500元/平米上下。

非學區房的成交均價也基本上維持在15800元/平米左右，比學區房均價低了23.4%。

從學區房的成交量跟所有二手房成交量的佔比來看，基本維持在18%左右，目前仍然處於學區房的交易淡季。

從二手房戶型的成交比例來看，3室及以上戶型和2室戶型成交量相同，2室戶型成交較上個月大幅增加，公寓則大幅減少。

不管是國家統計局的新房數據，還是安居客和鏈家網統計的二手房數據，合肥7月份房價都未出現太大的波動，這基本上符合我對合肥今年房價的判斷。我在之前文章中多次強調，合肥房價今年的基調就是「穩」，穩定房價是地方必須完成的任務。

7、我在合肥濱湖世紀城。買的房子。大家來來說說合肥濱湖世紀城怎麼樣現在房價如何？

一般吧。我有買了徽貴苑差不多4000元一平方。不過入門的地方有送一點可能算起來4000不到吧。

8、在合肥買房選擇哪個區最好

這個肯定是要看你在哪裡上班，我覺得買房最主要的還是要看你上班方便不方便。離你住的地方要近一點呀，所以你在哪哪個區上班就在哪個區買房就可以了。

9、我想在合肥買新房，什麼地段的比較好？能推薦幾個嗎？急，謝謝！

親，很明確的告訴你，你說的這三個區，都是比較好的~~除非是非常版非常偏的，不然是不可能權買到7000以下的。發個價格供你參考，經開區融科城，7月初開盤的，均價7500-7700
呃，我說的是新房~~~如果是老房子，我就說不好了

10、合肥濱湖新區2020年房價是多少錢一平方

你們是來搞笑的嘛，濱湖新區年後二手房均價明明已經快1.5w了好嗎，新房先買車位才能買房。而且省政府快搬過來了，地鐵也快通了，還得漲！！