合肥高新區超高層項目

1、合肥利港銀河之光超高層寫字樓高度是多少米？

合肥的寫字樓高度一般是3.2米，寫字樓以後交易稅費較高，只能作為長期資產配置。現在二手寫字樓比一手還便宜，可以淘一淘。

2、合肥龍湖·景粼天地 ▏TOD綜合生活場，高端消費新升級

隨著城市化進程加速，國民經濟快速增長，城市人口急劇膨脹，交通路網不斷拓展，城市如「攤大餅」似的向外擴張。而城市的這種無序蔓延，直接導致公共空間支離破碎，土地資源更加稀缺；居民工作與生活空間互相分離，加重了交通的擁堵，增加了居民的通勤時間和成本，不僅影響人們的工作及生活效率，城市活力也大打折扣。

TOD，是城市進化的必然選擇

為打造更便捷、高效、宜居的生活，大量城市在規劃發展上都在進行著積極的嘗試。當粗放發展模式無法解決城市問題之時，TOD模式應運而生。憑借其強大的改善交通擁堵、高效資源配置以及製造新經濟中心的能力，已成為解決大型城市發展規劃問題的模式。

美國、日本、荷蘭、新加坡等對TOD模式的成熟探索，均使其成為全球都會進化的先進範本。

TOD國際都會範本，見證城市進化升級

放眼全球，TOD已成為國際大都會城市的開發模式，日本東京、法國巴黎、美國紐約等代表城市，進行TOD模式的探索後，呈現出集宜居、豐富、開放、有序、藝術等特性的大都會生活風范，成為城市價值高地的風向標。

東京六本木——日本全球復興的偉大起點

日本東京的六本木，原來城市道路空間相當狹窄，連消防隊通過都非常困難。隨著TOD模式在當地的踐行，六本木在辦公大樓中引入藝術展覽空間、建設地面戶外花園，在擁擠的東京這成為舉足輕重的綠化空間。結合軌道交通為節點，通過開發超高層塔樓和地下空間立體使用，形成「垂直都市」，將「城市空間」與「車站空間」融合，在20公里范圍內形成了超過800萬人的核心城區，日均客流300萬人次。如今的六本木，人氣力壓銀座、新宿等傳統商業中心，是全球TOD的新範本。

日本東京六本木

法國巴黎拉德芳斯——開篇法國繁榮時代

法國巴黎的拉德芳斯，它在上世紀50年代就開始修建，是誕生的TOD城市綜合體。目前城區內已建成寫字樓247萬平方米，其中商務區215萬平方米、住宅區1.56萬套，擁有面積達10.5萬平方米的商業中心。這也是公交換乘中心，擁有67公頃的步行系統，集中管理的停車場設有2.6萬個停車位，交通設施完善。城區內建有佔地25公頃的公園，種植有400餘種植物，並建有60個現代雕塑作品組成的露天博物館。如此龐大而又繁雜的資源互相補充、互相作用，拉德方斯已具備小型城市的基本功能，它給人們提供了商務、居住、辦公等一站式的完備生活，它也一躍成為巴黎的次中心區。它，蘊藏著法國浪漫的藝術氣息，集合了現代化的建築，在世界城市綜合體的發展中樹立了一個獨特的典範，至今仍是世界上具有代表性的TOD城市綜合體。

法國巴黎拉德芳斯

美國紐約洛克菲勒中心——世界資本的仰望高度

紐約洛克菲勒中心

洛克菲勒中心是本世紀出現的建築綜合體，它的開發從1930年一直到今天，是當今世界上規模龐大的私人所有的商業、娛樂中心。它位於美國紐約繁華的曼哈頓區中部，是一個包括19幢大樓、佔地22英畝集商業、娛樂和辦公等城市功能的大型建築群。建築群的主體是GE大廈，70層，高259米。外觀強調垂直線條，是板式高層建築的雛形。洛克菲勒中心號稱是20世紀偉大的都市計劃之一，這塊區域對於公共空間的運用也開啟了城市規劃的新風貌，完整的商場與辦公大樓讓曼哈頓中城繼華爾街之後，成為紐約第二個市中心。

TOD範本，龍湖提攜城市進化

作為國內引入TOD開發模式的城市運營商之一，龍湖集團早在2003年，就開始了對TOD模式的探索。多次赴日本考察、借鑒成熟經驗，運用TOD的理念因地制宜地打造每個項目，在不同城市進行多種業態融合的嘗試，為城市帶來新的經濟增長極的同時，也為龍湖贏得了TOD領先者的美譽。

截止目前，龍湖已在全國打造了近30個TOD項目，以TOD為核心的全業態開發面積約900萬平方米，給每座城市的生活帶來顛覆式的改變。

重慶龍湖光年——全國上去拿高鐵TOD，高鐵+三地鐵交匯，站城一體

龍湖光年效果圖

龍湖光年項目總超過100億元，選址在重慶沙坪壩高鐵站，屬於全國商圈高鐵TOD項目。龍湖光年借鑒了東京等城市思路，整個站點地下分7層設計，負1層為公交車站，負2層為高鐵站台與計程車站，負3層為人行通道，負4層為高鐵換乘站廳，負5層為出站通道，負6層為地鐵站廳，負7層至負9層為地鐵站台。市民可實現高鐵、地鐵、公交、計程車等多種交通工具的零換乘。項目建成後期預計客流量將超過90萬人/天，成渝高鐵沿線輻射人口也將達到1000萬。

上海龍湖虹橋天街——軌、陸、空三位一體，超級樞紐TOD

虹橋天街效果圖

龍湖上海虹橋天街，是體量25萬平方米的全業態商業綜合體，其購物中心由A座、B座兩個Mall組成，均為地下二層、地上六層，A、B館之間的連廊以落地窗設計。依靠就近虹橋綜合交通樞紐的優勢，致力於打造交通樞紐旁的商業體，服務范圍覆蓋西上海和長三角地區。是龍湖集團落子上海，打造的商業旗艦項目，也是上海虹橋商務區體量的購物中心。

成都 西宸天街——成都TOD運營項目

西宸天街效果圖

龍湖西宸天街即是TOD項目的一個例子。西宸天街位於地鐵7號線茶店子站，項目總建築規模為90萬方，業態覆蓋商業、住宅、長租公寓、寫字樓等，其中龍湖自持運營的西宸天街購物中心體量15萬方。在龍湖西宸天街規劃之初，就考慮到將地鐵交通系統與都市公共交通系統相結合。在西宸天街，商業體的負一樓直接連通7號線茶店子站，一樓地表部分被安排作為計程車上下客區域及公交站點，二樓的連廊用來做步行的區域，做到人車分流。通過開發塔樓和地下一層空間的立體使用，將住宅、商業設施、辦公樓、影院、商超等功能集中，形成集約型城市綜合體。

中央公園，TOD高端精緻生活場

從天鵝湖時代到中央公園時代，這一次，TOD來到合肥。

龍湖·景粼天地，擎領省府中央公園，打造合肥下一個城市新中心。集「高端住宅、品質租賃、商業、地鐵、公交、公園、教育」七大業態為一體，開啟高端精緻生活場。

位於省府中軸大道之上，優享中央公園板塊紅利，緊鄰合肥「換乘之王」地鐵五號線，每一個站點都是一個TOD樞紐。

人潮即錢潮。作為3公里內TOD綜合體，項目覆蓋2萬+23個社區，約30萬固定人口。地鐵5號線無縫接駁+停車樓+公交首末站+雙城市主幹道，4大交通樞紐，導入無限人流。是真正的財富頭等艙！

此刻即未來 省府北 龍湖TOD綜合體

可餐飲 | 招商鋪 | 沿街黃金昭示面

建面約30-50㎡TOD地鐵金鋪，火爆熱銷

S2金鋪加推在即

3、安徽第一高樓為何停建？

包括設計高565米的「安徽第一高」在內的寶能環球金融中心因環保相關要求，已處於停建狀態。

查詢「合肥12345政府服務直通車」網站發現，今年3月以來，合肥當地政府機關在回復網友咨詢相關問題時，已披露了上述情況。

譬如，針對網民提出「作為合肥地標建築項目的寶能城項目2018年遲遲未復工，為何監管部門不加以限制、要求」的質詢，合肥濱湖新區於今年3月28日回復稱，「《巢湖流域水污染防治條例》經安徽省人大修訂後公布，自2014年12月起施行。修訂後《條例》規定：巢湖流域水環境一級保護區內禁止新建、擴建排放水污染物的建築項目。2017年12月30日，安徽省人民政府依法公布巢湖流域水環境一、二、三級保護區具體范圍。寶能項目部分區域位於巢湖流域水環境一級保護區范圍內。安徽省巢湖管理局依據條例要求：以《巢湖流域水污染防治條例》修訂實施時間(2014年12月1日)為節點，之前審批的項目，已經開工建設的在落實環保措施的前提下，可繼續實施建設，對未開工項目嚴格審查，不符合《巢湖流域水污染防治條例》規定的一律停止建設;之後審批的，已完工的項目採取措施確保不對巢湖水環境造成影響，未開工且不符合《巢湖流域水污染防治條例》規定的一律停止建設。」

同一天，濱湖新區在回復另一個「濱湖新區寶能城商業T1和T7&mall是不是停工了」的網友提問時，再次提到寶能城項目部分超高層建築位於一級保護區內：「寶能城超高層建築群項目超限審查等因素，前期工作耗時較長，相關報建、審查程序現已基本履新完畢。截至2017年年底，T1塔樓土方開挖階段，T7塔樓和商業綜合體實施樁基項目，其他暫未實質性動工。安徽省人民政府《關於公布巢湖流域水環境保護區范圍的通知》明確巢湖流域水環境一二三級保護區范圍，為全面加強巢湖流域水環境一級保護區治理與保護，對位於一級保護區內的在建項目暫停建設，按照中央環保督查要求整改。該項目部分超高層建築即位於一級保護區范圍內。」

而在最近一例網民相關咨詢的回復中，當地政府機關再次確認了寶能城超高層建築項目的停建。

5月21日，合肥市規劃局在回復網友質問「合肥寶能城如果超高不建，算不算對二期業主的欺騙」時稱，「經了解，咨詢的寶能城超高層建築項目，因環保相關要求已停建」。

上述合肥寶能城超高層建築項目即位於巢湖北岸、被寶能官方稱為「七星攬月」的7棟超高層摩天建築群——寶能環球金融中心，該建築群中的T1塔樓便是設計高565米的「安徽新地標」。

據合肥市政府2016年6月於人民網地方領導留言板公開回復的信息透露，合肥寶能城項目由合肥市寶能房地產開發有限公司開發建設，項目位於濱湖新區雲谷路與江西路交口，總建築面積約280萬平方米，其中住宅約110萬平方米，商業、辦公約170萬平方米。

其中，寶能城項目C地塊規劃包括7棟超高層建築。

另據寶能集團官網介紹稱，合肥寶能城業態齊全，項目囊括七棟超高層寫字樓集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、別墅等業態。其中，C地塊觀湖住區是合肥寶能城的中心，緊鄰7棟超高摩天建築群。

2016年1月9日上午，合肥寶能城寫字樓集群——寶能環球金融中心開工儀式舉行。寶能環球金融中心由7棟超高層摩天建築集群林立而成，其中T1塔樓設計高565米，建成將問鼎安徽第一高。寶能環球金融中心即「七星攬月」CBD項目總建築面積200萬平方米，地上120萬平方米，地下80萬平方米。

以上內容來源：澎湃新聞

4、國家發改委：不得新建500米以上超高層建築

@人民網 據國家發改委官網7月6日消息，為進一步加強基礎設施項目管理，堅持質量第一，保障人民群眾生命財產安全，國家發改委近日印發《關於加強基礎設施建設項目管理 確保工程安全質量的通知》（以下簡稱《通知》），要求嚴把超高層建築審查關，不得新建500米以上超高層建築。

國家發改委表示，近年來，各地方不斷加強基礎設施等領域建設項目管理，工程安全質量水平不斷提高。但仍有一些項目管理不嚴，相關管理規定落實不到位，造成工程質量下降、安全隱患增加。

《通知》要求加強項目審核把關。政府投資項目要按照國家有關規定報批項目建議書、可行性研究報告、初步設計，企業投資項目要履行核准或備案手續。未按規定履行審批（核准、備案）程序、不符合規定的建設條件的項目，不得開工建設。

《通知》強調，項目單位應當提高項目前期工作質量，確保項目建議書、可行性研究報告、初步設計、項目申請報告等文件的深度達到規定的要求。規劃選址階段要優化工程選址方案，盡量避免風險較大的敏感區域。可行性研究報告要對涉及工程安全質量的重大問題進行深入分析、評價，提出應對方案。初步設計要嚴格執行工程建設強制性標准，提出安全質量防護措施，並對施工方案提出相應要求。

同時，《通知》要求嚴把超高層建築審查關。嚴格執行《住房和城鄉建設部、國家發展改革委關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，把超大體量公眾建築、超高層建築和重點地段建築作為城市重大建築項目進行管理。其中，

對100米以上建築應嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配；嚴格限制新建250米以上建築，確需建設的，要結合消防等專題論證進行建築方案審查，並報住房城鄉建設部備案；不得新建500米以上超高層建築。

此外，項目審批（核准）部門在審批（核准）項目時按照有關規定應委託咨詢評估的，必須先完成委託咨詢評估程序，再作出審批（核准）決定。評估機構要加強對工程安全質量的評估，對出具的評估論證意見承擔責任，投資主管部門要加強評估質量評價管理。

5、住建部：300萬人口以下城市擬禁建250米以上超高層建築

10日，住建部印發就《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知(徵求意見稿)》公開徵求意見的通知，徵求意見稿提到，城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築。

住建部稱，為貫徹落實新發展理念，統籌發展與安全，轉變城市開發建設方式，科學規劃建設管理超高層建築，促進城市高質量發展，特製定徵求意見稿，現向社會公開徵求意見。有關單位和公眾可於2021年9月23日前提出意見。

嚴格管控新建超高層建築

徵求意見稿提到，從嚴控制建築高度。各地要嚴格控制新建超高層建築。一般不得新建超高層住宅。城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。各地相關部門審批80米以上住宅建築、100米以上公共建築建設項目時，應送當地消防救援機構徵求意見，以確保當地消防救援能力相匹配。城區常住人口300萬以下城市確需新建150米以上超高層建築的，應報省級住房和城鄉建設部門審查，並報住房和城鄉建設部備案。城區常住人口300萬以上城市確需新建250米以上超高層建築的，省級住房和城鄉建設主管部門應結合抗震、消防等專題嚴格論證審查，並報住房和城鄉建設部備案復核。

徵求意見稿要求，合理確定建築布局。各地要結合城市空間格局、功能布局，統籌謀劃高層和超高層建築建設，相對集中布局。嚴格控制生態敏感、自然景觀等重點地段的高層建築建設，不在山邊水邊建設超高層建築，不在城市通風廊道上新建超高層建築群。不在對歷史文化街區、歷史地段、世界文化遺產及重要文物保護單位有影響的地方新建高層建築，不在老城舊城的開發強度較高、人口密集、交通擁堵地段，新建超高層建築。

徵求意見稿明確，深化細化評估論證。各地要充分評估論證超高層建築建設的風險問題和負面影響。特別是超高層建築集中的地區，要加強超高層建築建設項目的交通影響評價，避免加劇交通擁堵。加強超高層建築建設項目的環境影響評價，防止加劇城市熱島效應，避免形成光污染、高樓峽谷風。強化超高層建築人員疏散和應急處置預案評估，超高層建築防災避難場地應集中就近布置，人均面積不低於1.5平方米。加強超高層建築節能管理，標准層平面利用率不得低於80%，綠色建築水平不得低於3星級標准。

徵求意見稿強調，強化公共投資管理。各地應嚴格落實政府投資有關規定，一般不得批准使用公共資金投資建設超高層建築，嚴格控制城區常住人口300萬以下城市國有企事業單位投資建設150米以上超高層建築，嚴格控制城區常住人口300萬以上城市國有企事業單位投資建設250米以上超高層建築。壓緊夯實決策責任。實行超高層建築決策責任終身制。城區常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建築，城區常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建築，應按照《重大行政決策程序暫行條例》(國務院令第713號)，作為重大公共建設項目報城市黨委政府審定，實行責任終身追究。

6、合肥祥生·雲境周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？

樓盤名稱：合肥祥生·雲境

城市：合肥

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共回0棟樓，停車位

周邊答配套：交通配套：項目周邊多維度立體交通：4、7號線雙軌在旁，通過文曲路、柏堰灣路連接習友路、明珠大道、方興大道，15 分鍾政務圈、30 分鍾省府圈、半個小時到機場和高鐵南站

商業配套：項目北側約300 米處規劃有超高層辦公和商業綜合體。高新銀泰城、匯景城市廣場、砂之船奧特萊斯均處於項目 4 公里配套圈。

醫療配套：安醫附院高新分院為三甲綜合醫院；安徽省國際婦女兒童醫學中心落戶高新區，未來將作為安徽(合肥)婦幼保健院總部；安徽首家質子醫院—合肥離子醫學中心在建。項目周邊醫療配套完善，且醫療技術先進，

人文教育：全國前十的大學中科大新區、科大附小已落戶高新；中加國際學校就在項目對面，兩公里范圍內匯集合肥最頂尖教育資源。項目本身代建幼兒園。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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7、安徽國際金融中心的項目規模

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