包河區公寓出售

1、公寓房出售稅費怎麼算

您好，公寓出售稅費如下，其中契稅是買家的稅費，剩下的稅費為業主的稅費：

1、契稅的計征方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%

2、增值稅的計征方式：

①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5% =增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計征方式：

①提供發票：

【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金

扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金

②不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）

4、個人所得稅的計征方式

①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出讓金的計征方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契稅的計征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

2、剛交房半年時間的公寓如果出售 過戶費大概是售價的多少

交房後的公寓，屬於存量房，交易過戶稅費如下：
1》增值營業稅=（本次評估價格—原始發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。

3、一套商住樓公寓當初買成50萬，現100萬出售，需要繳納多少交易費

交易稅費根據多種情況而定，具體稅費計算如下： 一、契稅：：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外） 一、買方首次購房，且面積90平方以下的房產按照一%繳納； 二、買方首次購房90平方以上（含90平）一四四平方以下的房產按照一.5%繳納； 三、以下情況按照三%繳納： （一）一四四（含一四四平）平方以上 ； （二）買方不是首次購房 ； （三）車庫 ； 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 一、房產證滿二年，一四四平方以下的普通住宅房產免徵營業稅 二、房產證不滿二年，按照5.5%繳納營業稅； 三、房屋面積超過一四四平方，房產證滿二年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 四、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 一、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅 二、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照一%繳納 三、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率二0% 四、其他費用相對較少： 交易費：陸元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件吧0元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費：一00元（銀行貸款需要繳納） 購房證明：二0元一份 一般需開三

4、很多人說買公寓不好是嗎 以後出售不好出 產權只有40年

沒有太大區別，因為公寓樓的開盤價格一般都低於70年產權的房屋，所以入手和出售都相應的低一些，這樣算，平均單價和使用年限和70年產權房就沒有區別了，唯一的問題是公寓樓一般戶型小而緊湊，所以格局不太好！

5、公寓出售有哪些稅費？

出售方稅費

(1)個人所得稅:報價1%,若出售方持有該房產大於5年,且為出售方唯一住房則免此稅。

(2)營業稅:報價5.5%,若出售方持有該房產大於5年則免此稅。

(3該房產建築面積每平方3元。

購買方稅費:

(1)契稅:報價3%。根據新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區范圍內沒有登記在冊的房產,且該房產面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免後,契稅實際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。

(2該房產建築面積每平方3元。

(3)登記費:50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報價的1%。以上所講的報價,是指買賣雙方進行網簽申報時的報價,一般來說報價低於真實成交價。

6、40年產權公寓出售過戶費是多少？

1、賣方稅費：個人所得稅按(評估價-原價)*20%或評估價*3%計算。增值稅按(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%計算。土地增值稅按(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)。

2、買方稅費：主要是契稅，按評估價*3%計算。

3、如果公寓屬於住宅的話，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、增值稅以及契稅三種稅。

7、請問，40年產權的公寓，可以買嗎？買了，如果出售的話，好出手嗎？需交稅交多少？

小助手覺得沒有可不可以，只有適不適合，因為它也有自身的優勢。40年產權的公寓房它面積小總價低，可商用，位置相對較好，而且不限購！但使用成本、物業成本高，且通透性較差，擁擠，最主要是不能作為學區，不能落戶。地段好的公寓出租的話收益可觀，出售的話可能就沒那麼好出了。

出售需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅，其中印花稅：全額x0.1%，個人所得稅：差額x20%；土地增值稅：差額x30%。ps：若納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

8、公寓出售需要交多少稅–交易過戶

賣方：

1、營業稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；

2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）×系數；

註：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產證記載時間足年算）。（2）系數：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）／買入價＜50％，系數選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數選40％；

3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）×20％；

4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價×3％；

2、交易手續費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；

3、印花稅：合同價×萬分之五。

(8)包河區公寓出售擴展資料：

交易稅費

正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有：⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

9、請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎？

是否可以出售具體看房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。

房屋交易流程：

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；

2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；

6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。