瑤海區的別墅有哪些
1、別墅功能區域有哪些
一、一般別墅空間劃分的「五大功能區」
1.禮儀區
入口（玄關）、起居室、過廓、餐廳等
2.交往區
早餐室、廚房、家庭室、陽光室等
3.私密區
主卧、次卧、兒童房、客人房、衛生間、書房等
4.功能區
洗衣間、儲藏室、壁櫥、步入式衣廚、車庫、地下室、閣樓、健身房、傭人房等
5.室外區
二、細分別墅功能劃
車庫、玄關、電視廳、餐廳、會客廳、中廚、西廚、早餐廳、衛生間、卧室、主卧、書房、
客房、家庭影院、陽台、衣帽間、化妝間、工人房、儲藏室、廠庫、茶室、娛樂室、休閑區、健身區、
酒窖、收藏室、棋牌室、花園。
別
墅區別於其他住宅，擁有相對獨立的室外環境及較為寬敞的室內空間，這些都決定別墅的功能劃分和設計要有別於普通的公寓住宅。
功能劃分要以人為本 在別墅功能設計上，不僅取決於業主的喜好，還取決於業主對別墅的使用目的的界定。如果是日常居住：
要考慮日常生活的功能，不能太藝術化、太鄉村化，應多一些實用性功能。而如果只是度假用，則可以相對多元化一點。在平面功能分區上，可能會有健身房、娛樂房、洽談室，客廳還可能有主、次、小客廳之分等。
三、功能區域的設置：
首先應依照居住者對別墅的使用方式來確定。
其次，區別於其他類型的居住形式，別墅更強調室內的空間感、舒適程度。別墅的平面功能設置上，在保證卧室等一些私人空間的前提下，應把公共、娛樂及會客空間，分布於建築各個層面 同功能區應不同打造 別墅的房間很多，如設計不當就會造成功能上的浪費。
應該重點打造那些功能重復的房間。以衛生間為例，別墅衛生間一般有3-5個，在使用的功能劃分上就比較細：主卧室的衛生間一般嵌在室內，而且面積較大，在設計時除了普通的便浴功能外，可更多地考慮享受，比如設置沖浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的衛生間雖然也是嵌在室內，但一般用於客人或者親戚居住，在功能的考慮上就可以不用如此復雜。而公共區域的獨立衛生間，僅僅需要考慮普通功能即可。
別墅中還存在一些彰顯主人身份、品位、愛好的房間，也應該重點考慮比如地下會所，可根據主人情況的不同作不同考慮 別墅的空間設計方面必要有獨到之處。而在挑選房子時，卧室作為一個以休息功能為主的私人空間，更是人們考慮的重中之重。購置別墅就是想體驗家庭的情趣空間，享受自然，有隱私權……在戶型設計上應重點觀察主卧的舒適和私密性。
大面積 別墅住宅，一般都講究」登堂入室」的居家風范，除採光好，通透性強，主卧內部空間更是追求寬大和高貴品質。少數經濟型別墅中會出現一些「中規中矩」的主卧房型，內部緊湊，空間排布也節省，只能基本保證雙人床、床頭櫃和衣櫥的擺放。空間分配的「吝嗇」使軟裝飾受到局限，驟然降低生活情趣，難免顯得有些單調乏味，缺乏必要空間，自然少了布置上的組合變化。照一般來說別墅主卧面積應大於40平方米，才符合「大卧室」的潮流。 有些別墅的主卧設計面積過於奢華，而在功能布局和空間創意方面並沒有什麼突破，若在裝修時再無新意，也同樣沒有情趣感。
別墅類主卧的豪與奢應該體現在建築空間設計的巧妙，和新的功能空間開發方面。簡單的大或者小，奢或者簡都不能滿足新一代別墅的功能需要。 講究私密 從房型上考慮，別墅一般底層為客廳，越往上越是私密空間，尤其是主卧應盡量避免一下從很開放的空間進入。因此樓梯的位置應與卧室的入口保持適當距離，創造一定的過度空間。目前，流行的主卧布局是將房間放在別墅的頂層，例如聯排別墅的主卧在三樓，獨棟別墅的主卧在兩樓。
細分功能 理想的主卧室應可以細分為睡區、坐區、衣帽區、衛生區、盥洗梳妝區等部分。動靜分離，同居一室的夫妻兩人行動也應盡量做到互不幹擾；
睡區要注意避免主卧內部衛生間等空間的雜訊干擾。在一些高檔樓盤里，功能分區還要細致，比如增加了會客區、書房等。 4米層高 別墅不同於公寓房，為顯大氣別墅客廳的挑空已成為主流，而主卧的層高也應不低於3米，適當增加層高在居住者主觀上會加大不少空間感和舒適度。
例子：原本由房屋坡頂自然形成的5m層高主卧，硬生生被加上平面吊頂，層高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的內部空間，對舒適度的增加很有幫助。我們見到的主卧開始追求4米以上的層高了，4.5米的層高也不鮮見。
多樣景觀 主卧是整個別墅中最顯個人生活情調的空間，應做到視野開闊，可以是自家院落的小景緻也可是社區環境的大景觀，總之最好是卧室各窗戶都能推窗見景。而最忌諱的是推窗即正對鄰居居所窗戶，私密性大打折扣。
別墅景觀的營造，一般會在主卧外面設計有一個大露台，露台上可以植花種草，站在露台上欣賞社區美景，怡然自得，說不定就成了「我站在露台看風景，別人在看看風景的我」。
主卧房型舉例 雙拼創意型 一般來說雙拼和聯排別墅受到建築形態的約束，主卧很難避免小面寬，大進深的問題，大多見到的主卧空間常常是長條型，不利於充分採光，舒適度也會打點折扣。要住得舒適，就要將主卧從「窄長」型改為「寬亮」型；壓縮進深，增加面寬；或是更突出卧室各功能區的劃分。
四、注意事項
在別墅的設計中，應更加註意許多細節。在設計前期，應對隱蔽工程進行合理的規劃，這是第一步。
1、照明：別墅由於面積大、空間交錯復雜，設計前就應考慮主光源、輔助光源、藝術點光源的合理配置，以及對照明度進行計算、對插座開關進行分配，另外，照明的分組，特別是樓層間照明的雙迴路控制等必須要從較高專業的標准來設計和施工。
2、防水：由於別墅往往地處市郊，環境濕度大，在防水處理上也應特別注意。
2、目前相城區的別墅有哪些？
目前相城區春申湖附近的別墅有姑蘇名著，姑蘇銘著在售疊墅1、2、6、10、12、16、13號樓，建築面積120-310平，目前均價約36000元/㎡，總價400萬--850萬不等。
3、中央別墅區都有哪些別墅
在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山;"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶;"三線"指立湯、京順、京通三條線;"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。
4、淮安有哪些別墅
比佛麗 世襲領地 翠景美墅 大湖城邦 維科格蘭 琥珀美墅 英倫玫瑰園 白鷺山莊 都是專門的別墅區
紅豆美墅等很多小區里也單獨有別墅的
你到淮安樓市網上看吧 上面都有的
5、別墅有哪些種類？區別是什麼？
別墅的建築形式將別墅產品分為五大類：即獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
1、獨立別墅
獨棟的別墅一般是指獨門的獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的一種獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋的周圍基本上都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。
與花園洋房、疊拼別墅、聯排別墅相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。
2、聯排別墅
聯排別墅一般都帶有私人院子、露台和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。
聯排別墅是大多數經濟型別墅採取的主要形式。其主要特點是：低密度、低容積率、環保節能。
3、雙拼別墅
它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。
雙拼別墅特徵如下：
a、降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
b、雙拼別墅基本是都是三面的採光，外側的居室一般也通常會有兩個以上的一個採光面，窗戶比較多，通風也很良好，更重要的是採光和觀景。
4、疊拼別墅
疊拼別墅是聯排別墅的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是一般由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成的。一般為四層帶閣樓的一種建築。主要是由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成的。
這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時在一定的程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。
5、空中別墅
空中別墅也就是「空中閣樓」，是屬於高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的一種大型復式／躍式住宅。空中別墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢。
6、合肥市樓盤有別墅的小區或者是純別墅有哪些?(要全面的)
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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7、別墅都有哪些種類？
1、獨棟別墅。即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。
2、雙拼別墅。它是聯體別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
3、聯排別墅。有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。
4、疊拼別墅。這種別墅是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5、空中別墅。空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
8、別墅有哪些類型？
一、什麼是別墅？
別墅是指在郊區或風景區建造的，供休養用的園林住宅。別墅除了「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現的是生活的品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的庄園式居所。
二、別墅都有哪些類型？
1．獨立別墅
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。
2．聯排別墅
聯排別墅帶有私人院子、露台和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。聯排別墅是大多數經濟型別墅採取的主要形式。其主要特點是：低密度、低容積率、環保節能。
3．雙拼別墅
它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。雙拼別墅特徵如下：
a、降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
b、雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，窗戶較多，通風良好，更重要的是採光和觀景。
4．疊拼別墅
疊拼別墅是聯排別墅的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成的。一般為四層帶閣樓建築。由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時在一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。
5．空中別墅
空中別墅也就是「空中閣樓」，是屬於高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型復式／躍式住宅。空中別墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢。
如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。
房價長期且持續不斷的上漲，會造成嚴重的貧富差距，尤其是一二線城市房價的大幅上漲，讓那些早就購買住房的市民財富暴增，而那些還沒有能力購買的市民可能永遠都無力購買，或者做一輩子房奴。
對於剛需購房者來說，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。
10、新加坡的別墅區有哪些
新加坡的別墅區在聖淘沙島，產權有永久，99年和999年三種不同的產權。新加坡的別墅區像在香港別墅區一樣，由於土地少都是建在山上居多。
望採納，謝謝。