合肥濱湖中國金茂

1、中國金茂屬於什麼檔次

最近一直在看中國金茂，是一家比較看好的地產公司，屬於地產高端品牌，主要是滿足改善性需求。這個需求實際上應該是永續的，跟目前市場上認為的人口拐點，城鎮化失真的情況實際上不會起沖突。而且目前體量小，成長的空間仍然存在。只是目前受到限價的影響，在17年拿到的高溢價土地無法以合理價格賣出，二級開發的毛利很低，這方面金茂感覺就稍弱了（可能確實國企財大氣粗，不care土地周期）。但本文不討論金茂的投資邏輯和估值邏輯，只是簡單討論一下金茂另一個重點板塊：城市運營（一級開發），順便對比一下華夏幸福的產業新城模式（正好以前也有點研究），然後有幾個問題想請知情的大佬解答，觀點有誤可以隨時指正。

先拋結論：金茂早期的兩個城市運營項目（長沙梅溪湖以及南京青龍山）屬於特殊情況，不具備可持續性（70%的二級土地增值額分成怕是再也不會在一二線城市看到了），未來的城市運營實際上是一種拿地手段，通過一級開發鎖定優質二級土地，避開招拍掛可能造成的高溢價。

一級項目模式簡析：為什麼這么說，主要是這兩個項目的盈利模式過於恐怖，簡直就是明目張膽的薅了地方政府的羊毛，而且還是財政較為健康的二線城市地方政府。

2、合肥華清方興表面技術有限公司怎麼樣？

合肥華清方興表面技術有限公司是2012-08-29在安徽省合肥市注冊成立的其他有限責任公司，注冊地址位於安徽省合肥市高新區寧西路1666號4幢廠房第一層。

合肥華清方興表面技術有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91340100052931536U，企業法人劉萬青，目前企業處於開業狀態。

合肥華清方興表面技術有限公司的經營范圍是：表面處理系列產品及新材料、新產品研發、銷售，金屬及非金屬表面精飾、清潔、光整、防腐耐蝕、改性轉化的技術研發、服務、生產、加工、倉儲；電鍍加工、機械加工；危險化學品經營（在危險化學品經營許可證范圍及期限內）；廢水處理、純水處理、廢物處置；房屋租賃；物業管理。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。在安徽省，相近經營范圍的公司總注冊資本為76150萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 1000-5000萬 規模的企業中，共26家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於優秀。

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3、中國金茂控股集團有限公司怎麼樣？

中國金茂控股集團有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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4、金茂府的開發商怎麼樣？

1、挺不錯的。

2、北龍湖金茂府項目由鄭州茂輝置業有限公司開發建設，是中國金茂控股集團有限公司的全資子公司，金茂體系內分為「府、悅、墅」三大產品系列，「府系」為最高產品級別。

3、項目位於鄭州市鄭東新區北龍湖板塊，地處區域核心地段，周邊生活環境優異、配套設施完善。其產品致力於科技人居，以「十二大綠金科技」、「三恆科技」。

5、合肥市方興園林有限公司怎麼樣？

合肥市方興園林有限公司是2010-03-09在安徽省合肥市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於安徽省合肥市經濟技術開發區高劉社區南倉村。

合肥市方興園林有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91340100551812443M，企業法人吳永勝，目前企業處於開業狀態。

合肥市方興園林有限公司的經營范圍是：苗木花卉種植、銷售、技術咨詢；園林綠化工程設計、建設、施工及養護；景觀工程施工、養護；市政工程施工。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。在安徽省，相近經營范圍的公司總注冊資本為89711萬元，主要資本集中在 100-1000萬 和 1000-5000萬 規模的企業中，共207家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於良好。

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6、中國金茂（集團）有限公司金茂大廈分公司怎麼樣？

中國金茂（集團）有限公司金茂大廈分公司是1998-07-06在上海市注冊成立的分公司(台港澳投資企業分支機構)，注冊地址位於中國(上海)自由貿易試驗區世紀大道88號。

中國金茂（集團）有限公司金茂大廈分公司的統一社會信用代碼/注冊號是913100006311920104，企業法人張潤紅，目前企業處於開業狀態。

中國金茂（集團）有限公司金茂大廈分公司的經營范圍是：大廈觀光游覽服務，餐飲，交易會、展覽會、體育交流的服務，撞球，健身房，百貨，五金交電，化工產品（除危險品），鋼材，建材，普通機械，機電產品，食品的銷售，酒。【依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動】。在上海市，相近經營范圍的公司總注冊資本為66930萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 100-1000萬 規模的企業中，共162家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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7、中國金茂開發的知名項目有哪些？

最早的有上海的金茂大廈、北京的凱晨世貿中心等。住宅方面在北京已有兩座金茂府、兩個金茂悅，在2017年還會有豐台金茂廣場和北京金茂府兩個項目入市。以「府、悅、墅、山、湖、灣」六大產品線領跑中國高端住宅市場，另有中歐國際城等城系產品。

8、合肥方興大道航空新城小區是回遷小區嗎？

對呀，特別是方興大道那一塊，其實大部分都是回遷小區，因為那一邊很多都是原來是郊區的形式，然後因為濱湖那邊市政府遷移，然後開發的時候全部進行了一個拆遷和補助，所以那一邊大部分都是回遷小區。