合肥包河區先建後拆政策

1、合肥包河區包河花園D區7棟房子要拆遷嗎？

何時拆遷？這個要根據當地政府的政策.
具體的拆遷時間要看你們的項目規劃。
拆遷啟動的時間要看各地具體的徵收項目了，拆遷正式啟動會有公告，也會有一些信號。

2、有誰知道合肥市最新房屋拆遷的政策

有一部2003年1月1日起施行的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》。具體看鏈接。

該辦法有如下規定：
第二十四條 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
商業用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償。
第二十五條 貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款＝（貨幣補償基準價格＋被拆房屋結構單位平方米造價×成新）×（1－調節系數）×建築面積。
前款所稱貨幣補償基準價格即區位補償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產市場評估基礎上核定。
實行貨幣補償的，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業補助費、人員停業工資補貼。
被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協議書，有關部門給予減免相關契稅。
第二十六條 產權調換價款計算公式：
（一）按原使用面積安置住宅的產權調換價款＝原使用面積×安置房的房屋建築系數×產權調換差價，其中，房屋建築系數＝房屋建築面積／房屋使用面積；
（二）按原建築面積安置的非住宅產權調換價款＝建築面積×產權調換差價；
（三）征地轉戶房屋產權調換價款＝應安置的建築面積×產權調換差價。
第二十七條 實行房屋產權調換的，應當根據城市規劃的要求和建設工程的性質，採取原地安置或易地安置的方式。
採取易地安置的，從環城公園路內遷到一環路內的，安置面積無償增加10％～20％；從環城公園路內遷到一環路外二環路內的，安置面積無償增加30％～40％；從環城公園路外一環路內遷到二環路內的，安置面積無償增加10％～20％。遷到二環路外安置的，在上述標準的基礎上，安置面積再無償增加10％～20％。
上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算；非住宅和徵用集體土地上的住宅按應安置建築面積計算。
第二十八條 實行產權調換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式。
採取自行過渡安置的，過渡期內由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100％；超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200％。
拆遷人提供周轉房的，過渡期內拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規定支付臨時安置補助費。
第二十九條 市政建設拆遷由市政建設部門負責組織實施，可以實行以區為主條塊雙承包的方式。
市政建設拆遷實行貨幣補償。在城市規劃許可的情況下，經批准可以實行產權調換。
市政建設拆遷房屋，按《建設工程規劃許可證》和《房屋所有權證》所確認的性質、面積補償安置。
第三十條 機關及企、事業單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補償安置；採取調整房屋安置的，其安置房應當是結構完好，水、電、衛設施基本具備的房屋。

3、2020年合肥市包河區小余崗拆遷嗎？

2020年合肥市包河區小余崗拆遷的可能性不大

4、合肥市最新拆遷補償細則

合肥市國土資源局發布了關於《合肥市被徵收集體土地上房屋補償辦法（修改草案）》（徵求意見稿）公開徵求意見的公告。

徵求意見稿中關於拆遷補償范圍及補償細則具體內容如下：

1. 適用范圍

瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區行政區域內（含高新技術產業開發區、經濟技術開發區、新站高新技術產業開發區，以下統稱市區）被徵收集體土地上房屋補償工作，適用本辦法。

2.補償安置

（1）、用途和合法性認定

個人在宅基地上建設的房屋，按照住宅房屋認定。鄉（鎮）村公共設施、公益事業以及鄉鎮企業在集體土地建設用地上建設的房屋，按照辦公、生產等用途房屋認定。

拆遷集體土地上住宅房屋的補償，按照下列規定情形計算有效面積：

（一）房屋面積大於人均60平方米建築面積的，按照人均60平方米建築面積計算有效面積。

（二）房屋面積小於人均60平方米大於人均30平方米建築面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）房屋面積小於人均30平方米建築面積的，補償對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建築面積後計算有效面積。

（2）、補償對象認定

徵收集體土地涉及宅基地上房屋補償的，對同時符合下列條件的人員認定為補償對象，予以住宅房屋補償安置：

（一）依法享有家庭聯產承包土地。

（二）補償房屋屬於自有產權。

（三）公告時屬於征地范圍內常住戶籍人口（含全日制在讀大中專學生、現役士兵、正在服刑人員和就地征地「農轉非」人員）。

（四）國家和省級水利水電工程建設移民，經縣級（含）以上人民政府批准落戶的人員，可在遷入地認定為房屋安置人口。

其他特殊類型安置人口

符合本辦法第八條補償對象的家庭戶中，有屬於下列情形的直系親屬，可視為房屋補償安置人口。

但是，已在其他征地項目中獲得房屋補償安置或者已享受房改售房（含全額或差額集資建房、經濟適用房）等住房福利政策的人口除外：

（一）本辦法第八條規定人員的已婚配偶及兩人婚生子女（配偶和子女必須為中華人民共和國公民），在公告前戶籍已遷入范圍內依法收養的子女。

（二）原在當地享有承包土地，後根據戶籍政策「農轉非」，從征地范圍遷出的人員本人。

本人、配偶及其共同生活的未初婚子女戶籍在合肥市的，配偶、子女可按建築安裝綜合成本價人均購買30平方米建築面積；現役軍官的補償參照本項規定執行。

（三）符合房屋安置人口的婦女，公告前已孕且符合計劃生育政策的胎兒。

拓展資料：

3. 房屋補償安置標准

房屋補償對象可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。

（一）選擇產權調換的，原房屋依據本辦法第七條規定計算有效建築面積後，對補償對象按照人均30平方米建築面積實行產權調換，產權調換後的剩餘有效建築面積按照單位平方米造價予以補償。

因交易等原因造成原房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照交易後剩餘面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標准執行。

產權調換後，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建築面積。

（二）選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據本條第（一）項規定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建築面積）。

4. 臨時安置費等補償

住宅房屋實行房屋安置的，過渡期不超過18個月。過渡期從補償對象交房之月起，至實施單位發布房屋安置通知時止。

過渡期內，補償對象自行解決臨時住房的，實施單位應當按照規定標准支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付逾期臨時安置費；超過12個月的，自第13月起按照規定標準的100%增付逾期臨時安置費。

實行現房安置或者補償對象選擇貨幣補償的，按照規定標准支付3個月臨時安置費。

住宅房屋臨時安置費，按照應安置房屋建築面積（不含按建築安裝綜合成本價購買的面積）計算。集體性質非住宅，不予以臨時安置費補償。臨時安置費按照市人民政府公布的標准執行。

合肥市國土資源局

5、包河區義城鎮現在拆遷標準是什麼？

可以參考下合肥市包河區征地補償標准。
合肥市包河區征地補償標准：
一、用地項目名稱：合肥市包河區
二、征地補償標准：7.85萬元每畝。
青苗補償及地上附屬物補償標准按照《合肥市人民政府關於調整合肥市被征土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》(合政秘【2015】121號)規定執行。
三、征地安置辦法(一)實行貨幣安置，以征地書面批復時間為基準時點，對16周歲以下的農業人口按1.2萬元/人的標准一次性發給撫養補助費;對16周歲以上(含16周歲)的農業人口按1.2萬元/人的標准一次性發放自謀職業補助費。
(二)為被征地農民建立養老保障，1、對征地需安置人員中年滿16周歲以上(含16周歲)，且征地前沒有享受機關、企事業單位退休待遇的人員，建立被征地農民養老保障。保障對象由被征地農民集體經濟組織提出，在被征地村民小組公示不少於5天後，由鄉(鎮)人民政府(街道辦事處)審核，並報區人民政府(開發區管委會)確認後，由市國土資源部門會同市勞動保障、財政、公安部門審定，按規定條件給予養老保障。

6、房屋原拆原建的政策是什麼？

拆了你的房子評估你房子的價錢，然後給你一個指標，就地還建給你，有了指標你可以享受政府給你的價格再來用拆遷給你的錢買，相對而言比如1萬每平的房子大概2.3千一平給你，

7、拆除重建政策

自市政府頒布《深圳市城中村（舊村）改造暫行規定》（深府〔2004〕177號，下稱「城中村改造暫行規定」）和《深圳市人民政府關於工業區升級改造的若干意見》（深府〔2007〕75號）以來，我市相繼開展了城中村和工業區升級改造工作。廣東省政府於2009年8月出台了《關於推進「三舊」改造促進節約集約用地的若干意見》（粵府〔2009〕78號，下稱「省三舊改造意見」），進一步明確了廣東省三舊改造的相關政策，市政府按其相關規定製定頒布了《深圳市城市更新辦法》（市政府令第211號，下稱「更新辦法」），該辦法自2009年12月1日起施行。
一、從「舊城改造」到「城市更新」
更新辦法中不再沿用以前的「城中村改造」、「舊村改造」、「舊城改造」等表述,而採用了更具綜合性、更注重城市品質和內涵提升的「城市更新」概念。所謂「城市更新」是指對特定城市建成區內(包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等),根據城市規劃和規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的三類更新活動。
更新辦法將城市更新的目標明確為進一步完善城市功能、優化產業結構、改善人居環境、挖掘用地潛力、拓展發展空間、促進社會經濟可持續發展，改變了舊城改造只是簡單的拆除重建或穿衣戴帽物質形態改變的觀念，更注重城市功能提升和舊城區活化的內涵。更新辦法為不同現狀和不同改造需求的區域提供了相應的選擇,未來深圳的城市更新將實行多種形式有機結合,而且盡可能以綜合整治為主。
二、兩個新概念
（一）城市更新實行年度計劃管理制度
更新辦法規定「城市更新實行城市更新單元規劃和年度計劃管理制度」。我市的城市更新年度計劃包括城市更新單元規劃制定計劃和年度實施計劃兩部分，將每一年度的城市更新單元規劃編制和將要實施的拆除重建類及綜合整治類更新項目做出計劃安排,強化城市更新的計劃管理,保障城市更新工作的有序進行。
在已經完成的2010年年度計劃申報工作基礎上，市更新辦調整了更新單元規劃制定計劃管理模式，年度計劃不再採用一年一報的形式，而是常態申報的形式。
（二）城市更新單元
在更新辦法中首次提出城市更新實行城市更新單元規劃制度,並對城市更新單元的劃定原則和城市更新單元規劃的制定程序進行了規定。城市更新單元要按照有關技術規范,綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素,劃定相對成片的區域作為城市更新單元,制定城市更新單元規劃。
城市更新不再以項目為單位,而是更新單元為單位進行規劃，可綜合考慮單元內的規劃和配套設施安排，尤其是對單元內存在多個更新項目的，可以平衡各項目利益，保證配套設施落地，有效避免了以前按項目進行規劃的弊端。按照以前做法，舊改規劃按項目進行，如某一片區內有兩個更新項目，按規劃需安排一所學校時，由於無法平衡項目間利益，往往兩個項目都不願意接收學校落地，造成公共設施建設困難，無法實現完善城市功能的改造目標。
三、三方面突破
更新辦法主要明確了城市更新項目的工作程序、地價繳納標准、城市更新計劃管理等內容，在保持與原城中村用地改造地價政策延續的基礎上，對特區內外的城中村地價標准進行了統一，並主要是在以下三個方面進行了較大的突破：
（一）改造對象從城中村（舊村）擴大到所有符合改造條件的建成區
按照城中村改造暫行規定，「城中村」僅覆蓋規劃國土部門已劃定的原農村非農建設用地、農村住宅建成區、老屋村三類，我區大量原農村工業建成區域和舊城未納入改造范圍；而且從我區城市建設的現狀來看，原農村建成區域並未形成獨立街區，大多數地區是舊村和舊城犬牙交錯，村中有城，城中有村，城和村的界線根本就難以劃分，人為地劃分舊城舊村分別改造，不符合城市建設的規律。
因此，更新辦法把符合改造條件的全部建成區納入更新對象，並按照城市規劃和城市建設的規律進行改造，其突破意義是非常重大的。
（二）在改造主體產生方面充分發揮市場的配置作用，變事先確定為事後確認
更新辦法出台前，根據城中村改造暫行規定和我區相關文件精神，舊城舊村改造主要由社區集體股份公司引入合作開發商、或街道選擇開發商報區政府備案確定。確定後，改造主體方可開展拆遷談判工作，拆遷補償完成後辦理相關行政許可手續。
更新辦法在改造主體產生方面充分發揮了市場的配置作用，改造主體主要通過「收購」、「協議」等民事權利義務關系，由企業或個人完成補償收購後報區政府確認的方式產生。這種做法執行了廣東省「三舊」改造文件的相關規定。
（三）協議出讓作為一種可選的方式重新明確下來
按照市政府城中村改造暫行規定，我市在城市更新項目上一開始採取的就是協議出讓方式。但由於國家規定經營性土地須通過招標、拍賣和掛牌等形式公開市場出讓，而舊改用地該採用何種方式出讓卻規定不明確。2008年底開始市國土部門要求包括舊城、舊村在內的所有城市更新項目都要統一以招拍掛方式出讓土地使用權。隨後，南山光大木材廠地塊、我區的回龍埔舊村地塊、寶安寶城26區地塊以及福田錦龍新村地塊，在2008年底、2009年上半年通過掛牌方式進行了土地使用權出讓。考慮到城市更新項目用地的特殊性及其土地使用權出讓的可操作性，2009年9月，廣東省出台了省三舊改造意見，該意見明確可以採用簽訂補充協議或者補簽出讓合同的土地出讓形式，更新辦法重新明確可以採用協議出讓這種形式。
另外，按照更新辦法的相關規定，政府主導收購土地整備的城市更新改造項目，其項目土地使用權應通過招拍掛方式出讓。
四、主要辦理程序
（一）城市更新單元規劃制定計劃：區政府對轄區更新項目進行篩選，根據城市規劃、業主意願等情況制定年度計劃報規劃國土委員會，並由市政府批准；單一主體的片區還可直接向規劃國土委員會申報。
（二）土地及房屋確權登記，此項程序主要是針對更新單元范圍的土地和房屋進行確權處理，具備合法登記的土地及房屋、權屬清晰的更新單元直接辦理後續手續。
根據省三舊改造意見，為完善「三舊」改造涉及的各類歷史用地手續，該意見規定了簡易的特殊處理方式。但是，歷史用地手續的完善須在2012年前完成，2012年之後該簡易處理方式不再執行。
（三）城市更新單元規劃的編制和報批，由區政府組織申報單位編制單元規劃草案，單元規劃符合法定圖則的由市規劃國土委員會轄區管理局批准，突破法定圖則的由城市規劃委員會批准。
（四）企業、個人協議收購更新單元內物業，收購完成後向區城改辦申請辦理改造實施主體確認手續。
（五）改造單位辦理項目用地規劃行政許可，補簽土地出讓合同或簽訂土地出讓補充協議，補繳地價。
（六）更新項目開發建設。
五、補繳地價標准
更新辦法第三十六條至第三十九條規定了拆除重建項目按照原有用地權屬和用途分成四類情況，分別按相應標准補繳地價。
（一）更新項目中城中村部分的用地，特區內外採用統一的地價政策，即新建建築容積率在2.5及以下部分，不再補繳地價；建築容積率在2.5至4.5之間的部分，按照公告基準地價標準的20%補繳地價；建築容積率超過4.5的部分，按照公告基準地價標准補繳地價。
本地價標准所稱城中村是指我市城市化過程中依照有關規定由原農村集體經濟組織的村民及繼受單位保留使用的非農建設用地的地域范圍內的建成區域。
（二）1993年7月前已經形成的舊屋村拆除重建的，現狀佔地面積1.5倍的建築面積不再補繳地價，超出部分按照公告基準地價標准補繳地價。
（三）拆除原有工業區的項目，改建為工業用途或者市政府鼓勵發展產業的，原有合法建築面積以內部分不再補繳地價；增加的建築面積按照公告基準地價標準的50%繳納地價。
改建為住宅、辦公、商業等經營性用途的，原有合法建築面積以內部分，按照其改造後的功能以公告基準地價標准計算應繳納的地價，扣減原土地用途剩餘公告基準地價標准計算地價；增加建築面積部分，按照其改造後的功能和土地使用權使用期限以市場評估地價標准計算應繳納的地價。但市政府關於寶安龍崗兩區舊城舊村改造項目的處理意見已有規定的（主要是指市政府2006年的257、258號文所規定的政策和項目），從其規定按照基準地價計算應繳地價。
（四）其它情形的用地，按照其改造後的功能以公告基準地價標准計算應繳納的地價，扣減原有合法建築面積按照原土地用途剩餘公告基準地價標准計算的地價。

另外，更新辦法規定城市更新單元規劃和土地出讓合同涉及的公共設施用地的拆遷，政府均不作補償。結合我區的城市建設實際，區政府2010年出台了《龍崗區城市更新拆除重建類項目推進若干措施》（深龍府〔2010〕010號），即按市政府161號令的標准適當補償公共設施用地上的拆遷。

8、合肥市包河區煙墩街道拆遷安置管理條例

煙墩街道沒有制定拆遷安置管理條例的權力，如果要了解這方面的情況，需要參閱《合肥市拆遷安置管理辦法》。