包河區2017年土拍

1、合肥包河區怎麼樣啊？老合肥人進。。

講真的，合肥四個區都一樣，都屬於老城區。住哪都差不多。新區還是算了，畢竟不像老城區發展成熟。不過包河區房價較其他區最高。
我在合肥生活十幾年，也看到了她的發展。你別講什麼沿海地區發達，我去過，我看也就那樣么，不還是和幾十年政策有關么！作為中部地區城市，合肥沒有悠久的歷史，沒有多少環境地域優勢。但我深深愛著這個城市，相信她的未來更美好！

2、拿下什麼項目?

疫情當前，世茂依然沒有停下擴張的步伐，收購了青島和濟南三個項目。

近日，青島華皓錦域和華皓香奈公館兩住宅項目正式易主。兩個項目原由中國華皓旗下的青島華皓錦譽置業有限公司、青島華皓瑞信置業有限公司持股，現股權變更為牡丹江世茂新城房地產開發有限公司（世茂）100%持股。

這兩個住宅項目都在上月21日完成股權變更，標志著世茂首度落子原黃島開發區。

其中華皓錦域位於西海岸辛安板塊淮河西路南、昆侖山路西，在2018年9月由青島華皓錦譽置業有限公司以7.6億元的底價競得，土地總面積約13.6萬平方米，規劃建築總面積35.7萬平方米。

據悉，該地塊性質為70年產權城鎮住宅用地，按20%比例配建租賃型人才公寓；劃撥8280平方米科研用地，用於建設12班托幼；地塊新建商品房屋可售面積銷售均價為9900元/平方米，目前該項目為在售狀態。

華皓香奈公館位於西海岸安子片區長江東路北、嘉陵江東路東，去年12月由青島華皓瑞信置業有限公司以2.79億元拿下，土地總面積約1.5萬平方米，規劃建築總面積約4.4萬平方米。

該項目也為70年產權城鎮住宅用地，配建4367平方米產權型人才公寓，人才公寓銷售均價約1.4萬元/平方米。

除此之外，世茂也在最近收購了位於濟南唐冶片區的濟南華皓053e（唐冶）新媒體產業園，原開發商山東領邦華皓置業有限公司正式變更為蘇州世茂投資發展有限公司，持有全部股權。

資料顯示，該項目是濟南市重點建設的新媒體產業園項目，以高端、差異、人文為基礎，集商務辦公，商業運營，產業聚集和居住等多位一體。該項目在去年11月入市，在售均價8000元/平方米。

此次出售方中國華皓自2014年布局山東，項目主要集中在上海、南昌、成都、青島、濟南、三亞地區。在交接完這三個項目後，其在青島已無項目，在濟南則僅剩華皓英倫聯邦尾盤項目。可見，華皓後續或將逐步退出山東市場乃至北方區域。

而世茂在山東的擴張歷史已近十年，且依然在繼續。

早在2010年，世茂投資25.3億元建設山東第一高樓煙台世茂城市綜合體。2014年，世茂股份斥資23億在濟南拿下11塊土地。2017年10月，世茂與中紡聯合國際商貿城簽訂協議共同打造世茂中紡城。該項目將成為中國北方地區規模最大、品類最全的布匹和面輔料市場。

2018年，世茂旗下的社區商業品牌,世茂52+首落青島高新區。去年，世茂廣場也落戶長清東王片區。同時，青島預計在今年新添的9座商業綜合體中，青島世茂52+將再度落地城陽區，預計在今年5月開業。

從小心翼翼到大肆擴張，世茂在全國布局的勢頭正猛。2019年，世茂陸續收購了泰禾、明發、萬通、粵泰等多家房企的資產包。今年年初，世茂又與福晟集團達成「千億規模的合作」，成為新一代「並購王」。

如今，受疫情影響，房企面臨著不同程度的壓力，世茂也不例外。數據顯示，世茂1月合約銷售額102.04億元，同比下降11%；合同銷售面積為58.56萬平方米，同比下降15%。

但與此同時，世茂擴張的熱情依然高漲。在北京、沈陽、金華等城市土拍中，多次閃現世茂的身影。2月19日，世茂以15.36億競得金華義烏商住地，樓面價8411元/平方米，溢價45.48%。

世茂集團董事局副主席許世壇曾說，行業將進入「大魚吃大魚」的時代。從世茂目前的舉動來看，今年或仍將在收並購市場上大展手腳。

3、合肥第二批集中供地：拍到限價後搖號，首提高品質住宅方案

據安徽省合肥市土地市場網消息，合肥市發布第二批集中供地公告，掛牌17宗地塊，合計出讓面積2230.58畝（約148.71萬平方米）。同時，合肥市調整土地競買規則，首次提出競品質的概念，並加強購地資金審查、競買房企資格審查。
參與過合肥市土地競買的房企人士透露，此次土拍通過資格審查、資金證明及避免關聯企業參加同一宗地塊競買等方式，提高了競買門檻，但對於房企而言，地塊保證了利潤。
完善購地資金審查制度。競得人繳清所有土地出讓金後7個工作日內，須提供經會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。競得人資金來源違反規定的，經批准解除土地出讓合同，收回土地使用權，所繳納的定金不予退還；禁止其在違約行為發生後一年內參加合肥市域國有建設用地使用權出讓活動。處理結果向社會公開。
完善商住用地市場准入機制。合肥市要求，競買的公司法人需具有境內房地產開發資質，但不允許多個公司法人使用同一開發資質報名參與同一宗地競買。
合肥市提出，盡可能避免關聯公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現象發生。自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司、其母公司控制的其他子公司、其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。
競拍企業書面承諾須明確：競得土地後，如有上述情況的舉報和投訴，經合肥市自然資源和規劃局會同合肥市市場監管局等相關部門查實後，無條件接受取消土地競得資格，一年內不得報名參與合肥市范圍內土地競買的處理。
競買規則方面，公告顯示，競買人不足3家（不含3家）的，由合肥市土地管理委員會集體決策現場競價成交或取消供應或轉為掛牌。
具體競買方面，由原來的「價高者得 最高限價時轉競配建租賃住房 搖號」調整為「價高者得 競裝配率 搖號」和「價高者得 投報高品質住宅建設方案 搖號」兩種方式。
這是合肥首次在土地競買中提出「品質保障」。公告顯示，自2021年8月20日起，合肥市市轄區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內公告出讓的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建設的商品住宅，均應達到商品住宅基本品質保障標准。
包河區BH202105號和經開區JK20號地塊，拍賣方式為：「價高者得 投報高品質住宅建設方案 搖號」。
競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高於保留底價的，為競得人。競價達到最高限價時，仍有其他競買人願意繼續參與競買的，則轉入競高品質商品住宅建設方案階段。
參加投報的競買人需在現場遞交參加高品質商品住宅建設方案申請，在現場競價後的第3個工作日16時前投報高品質商品住宅建設方案。評選委員會按照《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標准》組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時，則搖號產生競得人。
商品住宅基本品質保障標准為：綠色建築基本級；住宅基座部外立面採用石材等富有質感、高品質的建築裝飾材料；執行65%居住建築節能設計標准；符合合肥市海綿城市徑流總量控制目標75%的要求；預留充電樁安裝條件，充電樁配建數量不低於規劃停車位的10%；建築層高不低於2.9米。
此外，包河區BH202104號、蜀山區SS202116號、蜀山區SS202117號、蜀山區SS202118號、新站區XZ202107號、新站區XZ202108號、瑤海區YH202105號、瑤海區YH202106號、瑤海區YH202107號、廬陽區LY202106號、廬陽區LY202107號、廬陽區LY202108號、經開區JK202110號、經開區JK202111號、經開區JK202112號等地塊的拍賣方式為「價高者得 競裝配率 搖號」。
購買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高於保留底價的，為競得人。競價達到最高限價時，轉競商品住宅的裝配率，從30%開始競拍，每次增幅5%，最高不超過60%。競裝配率達到上限時，仍有其他競買人願意繼續參與競買的，則搖號產生競得人。
關於配建保障性租賃住房的要求包括：配建保障性租賃住房應當相對集中、成幢連片、整體建設，並以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應在同一單元內按連續樓層集中布置，與商品住房統一建設標准，共享小區配套設施，統一物業管理。獨立成幢的保障性租賃住房規劃層數不得超過同項目商品住房的最高層數。
競得人應當優先安排保障性租賃住房建設，在保障性租賃住房結構封頂前，商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。房地產開發企業配建的保障性租賃住房，由合肥市房產主管部門指定單位按照建築面積2500元每平方米回購，對競得人不再予以獎補。

4、杭州開年的土拍情況？

上城區僅一宗望江地，4月16日開拍，起價34872元/㎡。今地塊位於望江新城，望江路與海潮路交界處，總建築體量約15萬方，容積率為2.7，起價40億，起拍樓面價34872元/㎡，無公租房配建。此外，主城區溢價上限已調整為30%，因此該地塊的封頂價為45333元/㎡。

下城區涉宅地塊四宗，位於文暉單元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊，位於杭氧杭鍋國際旅遊綜合體范圍內，且地塊緊挨著在建地鐵5號線城市之星站，規劃為住宅/商服/商業//城市軌道交通/社會停車場用地，土地面積為146畝。另外2宗涉宅用地則分別位於東新單元和三里亭單元。其中，三里亭地塊也將於4月16日出讓，起價15.6億元，起拍樓面價24153元/㎡，上限樓面價為31399元/㎡。

拱墅區仍是今年主城區的供應大戶，預計將推出16宗地塊，其中涉宅用地9宗。已是高端改善板塊的申花，今年預計推出1宗宅地，即申花單元GS0403-R21-14地塊，位於汽車北站北側，靠近地鐵10號線汽車北站站（規劃），土地面積為26.77畝，容積率為2.5。作為杭州「北門重鎮」的祥符東單元收錄了3宗宅地。隨著萬達廣場的開業和多個商品房項目的相繼交付，該區域已逐漸成熟，居住氛圍十分濃郁。

定位相對剛需的運河新城今年還將推出2宗宅地。其中，運河新城單元GS1202-R21-26地塊位於金昌路南側，面積為42.3畝，容積率2.6。而運河新城單元GS1202-R21-39地塊靠近京杭大運河，北至謝村路、西至麗水路，土地面積為45.9畝，容積率2.5。

5、連江2020年5月21日土拍被哪家企業竟得？

連江的話，這個企業的話可能是一個比較好的一個企業吧，應該是，

6、2017年土地出讓金同比增長了多少?

據報道，數據顯示11月，全國300城市土地市場供求回落，但各線城市土地成交均價環同比繼續上漲，綜合前11個月來看，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢態，土地出讓金同比增四成，土地溢價率持續走低.

報道稱，中國指數研究院公布的數據顯示，2017年11月，全國300個城市共推出土地2696宗，環比減少11%，同比增加1%；推出土地面積10939萬平方米，環比減少5%，同比增加3%。

成交方面，整體成交環比轉跌，同比小幅下滑，二線城市同比降幅居首。11月，全國300個城市共成交土地1835宗，環比減少32%，同比減少7%；成交土地面積7453萬平方米，環比減少27%，同比減少9%。

業內人士表示，自住房升級為共有產權房之後，北京明顯加大了共有產權房的供應力度，由於近期北京釋放的土地大多包含共有產權房，土拍也一直堅持限地價、限房價的方式，「項目預期利潤降低，開發商的搶地熱情明顯消退，11月各地塊拍賣基本沒有什麼競爭，最終的溢價率也因此創下新低」。

希望房價可以早日回歸！