無錫濱湖區回遷房

1、濱湖南麗灣學區問題

樓主，我買過了濱湖南麗灣的房子。我可以告訴你。 售樓部是不是告訴你是合肥實驗學校包河花園校區。我可以負責任的告訴你，根本不是這樣的，那是他們吹出來的，濱湖南麗灣根本就沒有學區，所謂的包河花園校區，也就是他們花借讀費。走的特殊路徑。現在房子沒賣完。等到房子賣完了，他們就不管了。這樣的企業太坑了，我們正在考慮維權呢

2、安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起？

以安置時間起算滿五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：

（一）以安置時間起算滿五年；

（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標准繳存到位；

（五）法律法規規定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

(2)無錫濱湖區回遷房擴展資料：

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

3、拆遷安置房需要交燃氣開戶費么?

拆遷安置房不需要交燃氣開戶費，國家已明令取消與城市基礎設施配套資重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。

《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》

三、整頓城市基礎設施配套資。

凡在《國家計委、財政部關於取消部分建設項目收費進一步加強建設項目收費管理的通卻》（計價費頒布前，已按規定的審批許可權批准徵收城市基礎設施配套費及其他專項配套費的，由省級財政、價格主管部門對各類專項配套費進行整頓，將其統一歸並為城市基礎設施配套費；

取消與城市基礎設施配套資重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。

統一歸並後的城市基礎設施配套費由省級價格、財政部門根據近年來公用事業價格改革和調整情況，按照從嚴控制、逐步核減的原則重新核定收費標准。

凡是未按規定審批許可權批准徵收的城市基礎設施配套費或其他各類專項配套費，以及計價費〔1996〕2922號文件頒布後，地方各級人民政府或有關部門出台的城市基礎設施配套費或其他專項配套費，一律取消。

(3)無錫濱湖區回遷房擴展資料

拆遷安置房房源優勢：

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快

5、更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

6、還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

4、濱湖瑞園的回遷房，三年後才能拿到房產證，能買嗎

?

5、合肥濱湖回遷房產證沒下來可以貸款嗎

回遷房按揭貸款辦理1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。2、回遷房是可以辦理抵押消費貸款業務的。回遷房不是純經濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質，銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續。而純經濟適用房目前不能辦理抵押貸款業務。3、如購房者執意購買未取得房產證回遷房，需注意，回遷房業主手中只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

6、合肥濱湖回遷房人口最多的小區是哪個小區？

我感覺必糊，回遷人口最多的小區還是有不少的，因為冰湖那邊特別大，包括濱湖世紀金源附近以及濱湖最遠那邊的話，就什麼林竹小區之類的都是。

7、安置房辦房產證，還要交些什麼費用？

安置房辦理房產證的費用：

1、手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

2、登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；

(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗。

(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；

(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；

(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

5、五合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

6、契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按*額的1.5%交納；非住宅：按*額的3%交納。

安置房在辦理房產證時候大家一定要注意具體的辦理流程，要注意及時的交納相關的費用，保證房產證能盡早拿到自己手裡。房產證的辦理對於自己的房屋居住權是一種保證，所以在辦理時候一定要謹慎，了解下辦理的流程。

安置房辦理房產證：

第1步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。

原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報。

第2步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收）

第3步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的較後一頁的圖，要把裡面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。

這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。

第4步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

8、濱湖琥珀瑞安家園是回遷房還是商品房

您好，是商品房， 住宅產權70年，商鋪產權40年
《2015年合肥單盤商品房成交金額排行榜》上，琥珀瑞安家園以8.75億成交額躋身榜單TOP10，位列濱湖區第五。
望採納謝謝