置地合肥濱湖被套

1、合肥濱湖區假日水鎮配套怎麼樣？好不好？

樓盤名稱：濱湖假日
樓盤位置：廬州大道與中山路交口西北角
開發商：安徽藍盛置地發展有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,高層,板樓,塔樓,
公交線路：61路：觀湖苑站60路：佳源巴黎都市站,洞天路口站
其他交通方式：駕車至濱湖區廬州大道與中山路交口西北角
規劃信息：其佔地面積為480666平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位1：0.7；地上2339個，地下2008個
周邊配套：學校配套：學區：46中、屯溪路小學（南校區）。周邊學校：師范附小綜合商場：40萬平米購物中心、居然之家裝飾廣場，合家福 、永輝超市。醫院：合肥第一人民醫院。
內部配套：自建商業街、社區綜合服務中心

2、合肥濱湖到蒙城北路去騎車怎麼走

駕車路線：全程約55.2公里

起點：濱湖

1.從起點向西北方向出發，沿X048行駛9.4公里，右轉進入合銅公路

2.沿合銅公路行駛7.6公里，左轉

3.行駛280米，朝南京/合肥方向，稍向右轉上匝道

4.沿匝道行駛410米，直行進入京台高速

5.沿京台高速行駛20.4公里，直行上匝道

6.沿匝道行駛830米，直行進入合肥繞城高速

7.沿合肥繞城高速行駛350米，直行進入京台高速

8.沿京台高速行駛1.8公里，稍向右轉上匝道

9.沿匝道行駛1.8公里，直行進入包河大道

10.沿包河大道行駛160米，朝南北一號高架/南一環路/南二環路方向，左前方轉彎進入包河大道

11.沿包河大道行駛20米，右前方轉彎進入包河大道

12.沿包河大道行駛110米，朝南北一號高架/南一環路方向，稍向右轉進入南北一號高架路

13.沿南北一號高架路行駛6.1公里，過右側的萬達廣場寫字樓6號樓約280米後，直行進入馬鞍山路

14.沿馬鞍山路行駛300米，過時雍門橋約60米後，直行進入勝利路

15.沿勝利路行駛710米，過右側的更生百貨商店，朝明光路/琅琊山路/長江東路方向，稍向右轉進入勝利路輔路

16.沿勝利路輔路行駛260米，左轉進入明光路

17.沿明光路行駛1.4公里，朝北一環路(西)/阜陽路方向，稍向左轉進入新蚌埠路

18.沿新蚌埠路行駛330米，過三角線橋，朝北一環路(西)/阜陽路/蒙城路方向，右前方轉彎上匝道

19.沿匝道行駛100米，右轉進入濉溪路

20.沿濉溪路行駛890米，過右側的置地·匯豐廣場約140米後，稍向右轉進入濉溪路輔路

21.沿濉溪路輔路行駛250米，過一環蒙城橋，右轉進入蒙城北路

22.沿蒙城北路行駛880米，到達終點

終點：蒙城北路

3、合肥十大地標建築及簡介

天鵝湖
合肥天鵝湖坐落在安徽省省會合肥市政務文化新區內，是一座人工

湖，始建於2003年，湖面約1000畝，有各種雕塑、園林樹木、人工

沙灘、噴泉等景觀，是合肥市民旅遊休閑的新去處，天鵝湖不但環

境優美，旁邊還新建了體育場，大劇院，市政辦公中心等多處建築

，將成為未來合肥的政治文化休閑中心地，天鵝湖目前是合肥市內

最大的開放式公園。

大鍾樓
通寺的大鍾樓上下兩層，寬深各3間，下層為石券門洞，供人進出。

上層為木構建築，十字歇山頂，二層三檐，上下四齣廊，每層各有

露明柱12根。頂脊四端，置有4個龍頭。檐角翹起，懸吊著12個風鈴

。通瓦覆蓋，坡度適中。二層中間的閣內樑上，吊著一口9999.5斤

重的大銅鍾，鍾表刻佛經一部，字有萬余，字體端正，清晰可辨，

是五台山眾寺廟中最大的一口銅鍾，曰幽冥鍾。在鍾樓正面的石券

門洞額上有「震悟大千」4個楷體金字，意思是幽冥鍾的鍾聲可喚醒

大千世界芸芸眾生的昏暗迷惑。

濱湖新區
沿巢湖岸邊規劃建設濱湖新區，是落實省委、省政府「加快現代化
濱湖大城市建設，形成具有較強輻射帶動力的省會經濟圈」的決策
部署，實現合肥從「環城」走向「濱湖」乃至「臨江」的戰略之舉
。在濱湖新區建設指揮部，吳邦國仔細觀看了新區概念性規劃宣傳
片，認真聽取了孫金龍關於全市經濟社會發展和濱湖新區規劃建設
情況的匯報。

長江路
長江路位於合肥老城區商業街道中心。東起長江路橋，西抵環城西
路，全程長度為2990米，是東西走向主幹道。 北京的王府井馳名
中外，上海的南京路異常繁華。在合肥，同樣也有一條讓安徽人驕
傲的道路——素有「安徽第一路」之稱的長江路。

包河公園
包河公園，位於合肥老一環南環外包河區蕪湖路，在城東南的舊城
牆外側，因北宋清官包公及其後裔居住之地而得名。風景區內還建
有包公祠和包公墓，更使這一名勝古跡流芳百世，萬民敬仰。

明嘉靖年間，在包公幼年讀書的河心香花墩上修建了包公祠，正殿

端坐八尺高的包公塑像，王朝、馬漢、張龍、趙虎侍立兩旁，並置

有龍頭、虎頭、狗頭三鍘；兩邊廂房陳列著包公墓出土文物，包括

《家訓》及包氏家譜等展品。祠東六角亭有井一口，傳說貪官污吏

喝了井水頭痛難忍，故名「廉泉」。

大蜀山
大蜀山位於安徽省合肥市境內，距合肥市中心約10公里，面積8500
畝，海拔284米，是合肥近郊唯一的一座大山。大蜀山系大別山余脈
，山勢東南高，西北低，呈橢圓形，由火山噴發而成。古火山應有
的火山錐、火山瀑、火山岩、火山頸等火山遺跡至今保存完整。

青雲樓
合肥市青雲樓百貨商店 所在地區 安徽省 合肥市 公司地址 安徽
合肥市長江中路 合肥中坤信息科技有限公司，以科技為起點、

以技術為核心，服務安徽周邊地區。

百大CBD
安徽百大CBD購物中心是合肥百大集團傾力打造的現代精品百貨店，
是安徽省會合肥CBD中央廣場的核心組成部分。建築面積35000平方
米，是安徽省最大的單體商場,於2006年元月21日開業。

鼓樓
合肥鼓樓商廈有限責任公司，始建於1996年12月28日，隸屬於全國
500強企業—合肥百貨大樓集團股份有限公司。 百大集團鼓樓商廈
坐落於合肥市最繁華的商業街—淮河路與宿州路的交匯處，地理位
置優越，交通十分便捷。商廈經營面積達2.3萬余平方米，薈萃國內
外十萬余種中高檔商品，是集購物、休閑、觀光、娛樂等功能為一
體，安徽省經營規模最大的現代百貨商場之一。

包河
包河風景區總面積30.5公頃。明嘉靖乙亥年(1539)，在包公幼年讀
書的河心香花墩上修建了包孝肅公祠，正殿端坐八尺高的包公塑像
，王朝、馬漢、張龍、趙虎侍立兩旁，並置有龍頭、虎頭、狗頭三
鍘；兩邊廂房陳列著包公墓出土文物，包括《家訓》及包氏家譜等
展品。祠東六角亭有井一口，傳說貪官污吏喝了井水頭痛難忍，故
名"廉泉"。包河東南佔地3公頃的松柏叢中，是包公及其夫人、子孫
的墓園。河東大島是為浮庄，樓台亭閣、水榭長廊、石峰拱橋，曾
為明清徽派建築結，雕梁畫棟，古色古香。

4、合肥的濱湖新區，六家畈鎮在內么，濱湖新區有一期和二期這一說嗎

濱湖康園是濱湖新區地鐵房，南邊目前高德置地控股有限公司、深圳海王集團都有這個地塊建城市綜合體是肯定的，還有一點是肯定比濱湖世紀城的品質好。 ..

5、中國房地產是泡沫為什麼還是房價上漲

您好！
當前中國房地產市場火爆或瘋狂前所未有。
  一方面一個又一個城市房價瘋狂上漲，其房價上漲幅度都前所未有。先是從深圳開始，從2014年「9·30」房地產救市政策始，經過18個月的房價瘋狂上漲，漲幅達90%。然後這種房價瘋狂上漲迅速蔓延到上海、北京等一線城市，而當今年3月一線城市開始採取一定調控政策後，這種房價的瘋狂上漲很快又蔓延到蘇州、南京、合肥等周邊城市。
  今年4月房地產瘋狂已經在合肥濃妝登場。有報道說，合肥濱湖新區去年11月，一二手房單價在8000元-9000元/平方米左右，隨後開始一路上漲，春節後2月、3月再度暴漲，目前二手房在1.6萬-1.7萬元/平方米，較去年底翻了一倍，帶學區的二手房價格則能賣到2.1萬-2.2萬元/平方米。而且這種房價瘋狂上漲會蔓延到哪裡，什麼時候結束，不得而知。
  另一方面隨著房價瘋狂上漲，從一線城市到周邊二線熱點城市，總價地王、單價地王不斷涌現。克而瑞研究中心報告指出，2016年以來，總價、單價「地王」數量已經達到72幅之多。還有機構統計，如果算上高溢價率這一指標，今年以來產生的地王已超過100幅以上。
  也就是說，這些城市的房價瘋狂也帶動了土地拍賣的狂熱，而土地拍賣的狂熱導致「地王」頻現，不僅增加了房地產開發商的風險，也推高了當地房價，導致這些城市房價更是瘋狂。由此，中國的房地產市場泡沫在這一過程中越吹越大。
  房價上漲狂潮演繹
  今年以來，無論是上海還是合肥，都在學習深圳，不僅配資借款盛行，變著花樣的首付貸更是泛濫，從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮，並由此引發房地產開發商搶地潮
  無論是深圳18個月的時間讓房價上漲90%以上，還是如上海、蘇州、南京、廈門及合肥等其他城市，房地產市場價格瘋狂上漲，這些城市房價上漲幅度之大，房價上漲之瘋狂都是絕無僅有的事。
  從全國的情況來看，今年1月-4月住房銷售面積增長僅是25%左右，住房銷售額增長則達到55%以上，整個房地產市場的增長基本上是由這種房價瘋狂上漲所拉動。而這波房價在這樣短的時間瘋狂上漲，就是在2014年「9·30」房地產救市政策出台之後，政府所有的房地產救市政策核心就是鼓勵已經持有住房的居民如何利用優惠的住房信貸政策和稅收政策進入房地產市場購買住房。因此，市場認為這些政策就是政府在鼓勵住房投資投機者炒作住房。
  有了這樣的「信號」，住房投資者認為既然政府鼓勵利用優惠政策炒作住房，那麼住房的價格快速上升是一種趨勢，房地產市場的價格上漲預期很快就形成。而當一個城市的房價不斷地瘋狂上漲時更是把這種房價上漲預期一而再再而三地強化，投機炒作者更是拚命湧入房地產市場推高房價。
  特別是，像深圳這樣的城市，其金融市場要比其他城市發達，特別是互聯網金融發展方興未艾，更是有利於住房投機炒作者加大融資杠桿湧入房地產市場，比如各種首付貸的涌現。在這種情況下，深圳的住房市場價格更是瘋狂，住房投機炒作者更是千方百計地湧入房地產市場。
  當深圳房價瘋狂上漲後，它的示範效應很快傳播到上海等城市。今年開始，房價瘋狂上漲從一個城市蔓延到另外一個城市。而在這樣一個以投資炒作為主導的市場，這些城市的房價如此暴漲，住房炒作者一定會採取不同方式瘋狂搶進市場。
  所以，今年以來，無論是上海還是合肥，都在學習深圳，不僅配資借款盛行，變著花樣的首付貸更是泛濫，從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮，並由此引發房地產開發商搶地潮。
  最近有人用某知名電視劇中樊勝美的一句話「我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房」作為話題，引申出「今天的房奴都是來日的千萬富翁」。這違背常識、違背經濟學理的高論，卻正合當前中國一些中產階層和年輕人的心態。讓這些人藉助當前各種住房優惠政策湧入房地產市場，並在許多城市掀起搶房潮。而這些煽動言論的依據是，如果一個人是租房，30年租房成本，總計47.45+618=665.45萬元。如果這個人當前購買住房，每平方米4萬元，100平方米為400萬元的房產，30年後值多少錢呢？400×（1+6%）^30≈2297.4萬元。這種觀點認為，租房是純消費，交完房租你也得不到任何東西。買房可以算是一種投資，相當於你用人民幣，去置換房屋產權。
  首先，這種言論是建立在前十幾年中國住房市場的經驗上。即過去十幾年，由於政府對房地產政策鼓勵及推動，讓中國房地產市場出現了一個人類歷史上前所未有的房價只漲不跌的奇跡。這樣的房地產市場沒有周期性調整，房價只漲不跌，居民購買到住房就是賺錢等，有些房價些許下跌也可通過「房鬧」來補償。這自然把中國的房地產市場推到一個極端。
  但是，中國的這個房地產泡沫不僅不可持續，而且中國的房地產市場周期性調整不可避免。也就是說，不要說未來30年中國房地產市場不可能如前十幾年那樣發展，就是在短期內（近三年內）房地產市場周期性調整亦是必然之勢，中國房地產市場的泡沫破滅只是時間問題。
  其次，這種結論是建立在住房按揭貸款利率永遠處於目前這種低點上，建立在今年一季度中國過度寬松的貨幣政策永遠不變的基礎上。然而，不僅30年內這種低利率時代會改變，今後利率的波動也是正常的。中國寬松貨幣政策也會改變。只要貨幣政策收緊，沒有接盤者進入，房價豈能還會漲上去？
  再次，上述結論假定中國未來30年的住房政策會如前十幾年那樣永遠不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠混淆，而且正如上述撰文者所說，租房是消費，而作為房奴是投資。可以說，前十幾年中國房地產市場之所以會瘋狂，之所以會把房價炒作得越來越高，房地產泡沫越來越大，最為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆，最後必然讓中國住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數人投機炒作賺錢的工具。
  但是，不要說這種房地產政策30年不會變化，就是今年這種政策會發生根本性變化。最近權威人士在《人民日報》指出，要去除中國房地產市場的泡沫就得去杠桿，就得讓房地產市場回歸到它基本的居住功能。如果中國的住房市場用稅收政策讓它回歸基本的居住功能，住房不能夠成投機炒作賺錢的工具，那麼30年後中國住房市場的投資屬性從何而來？
  同樣，上述結論還假定目前中國這種嚴重的社會財富結構分配不公的格局不會變化；假定中國這種少數人通過房地產市場掠奪絕大多數人利益的政策不會改變；假定中國的民主化進程原地踏步；30年內中國的房價還完全是由政府主導等等。但是，我預期這種假定不能夠成立。「今天是房奴，明天成為千萬富翁」的結論終將成為空中樓閣或幻想。
  不過，也正是有這種幻想，今年以來國內不少城市出現前所未有的搶房潮。而且這股搶房潮並非這些城市的居民有多少錢，完全是他們利用銀行及社會融資杠桿過度炒作的結果。今年一季度住房按揭貸款占整個貸款三分之一以上，4月居民中長期貸款占整個貸款80%以上，國內不少居民希望利用銀行的金融杠桿，甚至利用首付貸，讓自己成為「今天的房奴，30年後的千萬富翁」。但投身「搶房潮」的購房者可能會被套得牢牢。
望採納，謝謝

6、合肥哪個區最繁華？

合肥蜀山區最繁華。

蜀山區，總面積457.8平方公里，總人口96.12萬人。也不知道是不是巧合，之心城環球中心、置地投資廣場、銀泰城，各種商業中心都在蜀山區，野生動物園、蜀山森林公園、開福寺也都紮根蜀山區，蜀山區可謂是集合了合肥的人文、歷史、經濟、自然為一體的行政劃分區域，合肥經濟活躍度NO1。

也是合肥最具藝術人文氣息的區域。中國科技大學、安徽大學、安徽醫科大學、合肥學院，黃山路上隨處可見的就是高校，人文氣息爆棚！高校林立不說，大蜀山的動植物園、科大的櫻花、安大的鏡湖鵝池美景更讓人沉醉！

今年以來，合肥市啟動了城區打通斷頭路三年行動計劃，力爭用三年時間基本打通合肥市城區斷頭路。據悉，前期已摸排梳理出84條斷頭路，包括蜀山區高劉路等。

為彌補城區交通不暢短板，按照「高快一體，快快相連，打通斷頭路，健全微循環，治理擁堵點」的總體部署，合肥市大建辦、市城鄉建設局會同相關部門制定了《合肥市城區打通斷頭路三年行動計劃》，經市政府批准，已印發各轄區組織實施，力爭用三年時間基本打通合肥市城區斷頭路。

7、合肥房價暴跌是怎麼回事？

近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的「全球房價指數2017」顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。

北城、濱湖、蜀山業主集體呼籲救市

最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼籲ZF要救市!在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。

1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%

該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉

而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。

3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議

濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購後，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。

該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬?大家都不買房了，出租房源哪裡找?房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法，不然明年必發生「民變」!

從10月2日限購後，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。

限購後，市區不論新房或者是二手房都處於一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是!

案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣

濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買!"，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務新區之後的全市最高。但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時鬆了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢?近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：「有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。」

案例二：政務某小區業主直降50萬

政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購後，政務區二手房價格也出現下跌。據政務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。

案例三：北二環某小區總價直降25萬

據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高於市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不願接手，自然賣不掉!

上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。

1、合肥近500家二手房價格下跌

據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動「限購」政策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市!隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。

2、成交量下降

濱湖世紀城某中介工作人員表示:"現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之後濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶願意跟我們一起看房都已經算不錯。"

3、人氣冷淡

但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年後來賣。而那些降價很猛的房東都是急於變現，而春節後或有越來越多的房東拋售。

2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是

有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎?2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。

此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心裡承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。

年尾網友投訴合肥房價崩盤

2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔心資產縮水，呼籲ZF救市!有網友在投訴中表示：房價漲，剛需苦，房價崩，剛需哭!能不能別再坑剛需了?能不能在制定政策時理性一點，把握好度，過猶不及，矯枉不必過正!

合肥市物價局回復：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關系等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。不過也指出，如果出現超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。

而對於網友投訴的房價崩盤，市房產局回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。

據北京時間報道，有北城投訴者表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬元依舊難賣，11月份120萬元能賣掉的房子，現在102萬元都賣不出去。

合肥當地一位開發商人士表示，這些信息是從論壇上摘錄到的，並不是市場的真正表現。政府更不可能出台所謂的「救市」政策。目前傳遞出的一些樓盤暴跌，是之前漲得太多，遠遠超出市場的購買力。目前的調整實際上是正常的市場回歸，而不是暴跌。這些個案也不能反映出市場的基本面。對於2017年，合肥地方政府的調控政策，或會更細致更深入。

近日發布的胡潤全球房價指數2017就顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國城市，合肥、廈門、南京分別以48.4%、45.5%、42.0%的年度漲幅排名前三。

上述開發商人士認為，合肥目前整體樓市交易來看，還算是不錯的，老城區會有一定的價格約束，但真正的市場交易量還在，市場的需求量也在。政策出台對於投機客的影響是正向的，也是很有必要的。

專家：房價不可能再漲的

數據顯示，自2016年4月份合肥新房售價環比漲幅在全國70個大中城市中首次「奪冠」，此後幾個月持續火爆。一份「B0SS直聘2016年上半年中國最苦逼城市排行榜」則顯示，合肥7月房價12476元/平方米，平均工資4617元/月，房價收入比2.70，直逼廣州，遠超武漢、蘇州等城市。

土地市場，2016年9月23日合肥集中推出的千逾畝地塊，被一線房企一掃而光，有宗地的樓面地價甚至破2萬元/平方米，可謂熱鬧非凡。

火爆的樓市，引來調控重拳。為了保持樓市平穩發展，2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布10條調控措施。政策主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度;市區范圍內開展限購;異地公積金貸款停售;加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

安徽省住建廳發布的數據顯示：2016年全省商品房交易登記面積達9400萬平方米，同比增長51%，創歷史新高;商品房可售面積比上年末減少1500萬平方米，去化周期從19個月降至16個月。

1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。

在經歷了2016年的一路瘋長之後，合肥樓市開始回歸理性。安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，(合肥)房價不可能再漲的，因為調控目標很明確。至於降不降，降多少，要看完上半年。「一看投資者是否大面積退場，二看能否把正在觀望的開發企業逼得出貨。」

8、投資房產要考慮哪些因素

在合肥買房時首先你要想好是為了自己居住還是為了投資，如果是為了自己居住，那考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而如果是為了投資而購房時，那就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。
在合肥購房的升值空間及漲幅趨勢：
你需要掌握並理解房產升值的八大因素：
1.交通狀況 影響合肥房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況
2.周邊環境 包括生態環境、人文環境、經濟環境。
3.物業管理 以投資為目的購買合肥房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低
4.社區背景 這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在濱湖新區周圍會形成新經濟產生的新社區。
5.配套設施 足不出戶（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。
6.房屋品質 網路家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在合肥買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗「落伍」性。
7.期房合約 投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。
8.經濟周期 這是一個最難把握的因素。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。 從地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面綜合考慮後再決定。看房，買房，就上合肥新安房產網!
合肥的房產網有很多家,不錯的合肥房產網推薦：
在合肥買房，一定要慎重，多看、多選、多比較，從「地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面」綜合考 慮後再決定。看房，買房，就上合肥新安房產網，從「看、選、比 、買」等方面全方位滲透，系統化為購房者解決看房買房 中的問題，更快買到最理想的房子。