合肥濱湖25地塊

1、合肥濱湖的房子怎麼就這么貴?

1.開發商人為炒作 2，跟風嚴重，別人買也跟著買，自然水漲船高 3，新規劃的，環境相對較好，布局較為合理，未來發展潛力大。 4，那邊有幾所所謂學校，因此開發商打著學區房的招牌，自然有很多家長感興趣 5，中國房價普遍高的原因，就不詳述了，你懂得。

本人原創，望採納，謝謝！

2、合肥市濱湖新區屬於哪個區？

合肥市濱湖新區屬於包河區。

濱湖新區位於中國第五大淡水湖巢湖之濱，是合肥的金融商務中心、行政辦公中心、文體旅遊中心、生活服務中心、研發創意中心。總用地面積約196平方千米，是合肥市通過巢湖、走入長江、融入長三角的水上門戶。

濱湖新區的發展定位是沿巢湖岸邊規劃建設濱湖新區，落實省委、省政府「加快現代化濱湖大城市建設，形成具有較強輻射帶動力的省會經濟圈」的決策部署，實現合肥從「環城」走向「濱湖」乃至「臨江」的戰略之舉。

濱湖新區的建設將使合肥成為真正意義上的濱湖城市，沿巢湖風景線將成合肥的主要特色和魅力所在。新區的核心功能將體現為行政辦公中心、商務文化會展中心、省級休閑旅遊基地和綜合居住。

(2)合肥濱湖25地塊擴展資料：

合肥濱湖新區是合肥市「1331」城市空間發展規劃的重要組成部分，位於合肥主城區東南部，規劃范圍為南依巢湖，北靠南二環，西接滬蓉高速公路，東臨南淝河，規劃總用地面積196平方公里，2006年11月15日正式啟動建設。

十二年來，濱湖新區貫徹創新、協調、綠色、開放、共享五大發展理念，堅持群眾利益優先、基礎設施優先、社會事業優先、集聚人氣優先，突出生態環保的原則，

已累計完成固定資產投資2691億元，房建工程項目開工面積4112萬平方米，竣工並投入使用面積2911萬平方米，區域建成面積近45平方公里，常住人口超50萬。濱湖新區城市規模不斷擴大，巢湖生態環境逐步改善，新區探索出了一條城市建設、經濟發展與生態保護和諧統一發展的新路。

濱湖新區全面貫徹五大發展理念，落實「四個全面」戰略布局，緊緊圍繞「新跨越、進十強」的總體要求和「大湖名城、創新高地」的戰略定位，重點打造節約集約用地、城市生態建設兩個示範區，營造交通、生態、醫療、教育、購物和休閑「六個環境」，

構建區域性金融商務、行政辦公、文體旅遊、生活服務、研發創意和要素交易等「六大中心」。目前，一個基礎設施較為完備、社會事業初具規模、拆遷群眾安居樂業、人氣逐漸匯集、城湖和諧共生的新城基本形成。

創新是發展的第一動力，創新已經成為合肥的一張響亮名片。2017年初，合肥成為全國第二個綜合性國家科學中心。10月，科學中心的重要載體——合肥濱湖科學城正式揭牌，將匯聚各類創新資源，促進科技產業集聚發展。

規劃面積491平方公里的合肥濱湖科學城，將按照「兩核兩帶多組團」規劃布局。其中，位於濱湖新區的綜合服務核，將以省級政務中心為主體，集聚科創、金融、商務、會展、文旅等資源要素，助力打造世界一流科學城。

3、合肥濱湖新區省府板塊保利和光塵樾怎麼樣？好不好？值不值得買？

保利和光塵樾位於濱湖區省府中軸，是央企保利開發的60萬方公園生態住區，五號線地鐵沿線樓盤，省府新項目中規模最大的一個盤，項目打造的是保利「和光」系高端改善人居產品。

和光塵樾由央企保利開發，企業資質非常強大，在合肥業界口碑一直很不錯，物業服務滿意度也非常高，像保利西山林語、保利海上五月花、保利香檳國際等都是保利地產在合肥非常有代表性的小區，所以對於關注和光塵樾的購房者來說，開發商和物業服務是基本沒有後顧之憂的。

地段交通來看，保利和光塵樾位於上海路以東、紫雲路以北，是濱湖省府核心位置，距省行政辦公區僅500米左右，周圍省級行政機構匯集。項目依傍十五里河河帶，周邊公園環繞。交通也十分便利，地鐵5號線與7號線交叉縱橫，旁邊包河大道、方興大道等城市主幹道暢達全城。另外項目附近配有社區配套幼兒園、規劃中小學、合肥四中等。醫療也完全不用擔心，安徽省立醫院、合肥市市濱湖醫院等都很近。

保利於2019年6月27日以成交價1530萬元/畝競得濱湖區BH2019-01號地塊，總價467277.3萬元，住宅樓面價10431.77元/平米，隨後，濱湖省府保利地塊案名定為：保利和光塵樾,項目位於:合肥濱湖區上海路與紫雲路交口。從體量來看，保利和光塵樾是省府5個新項目中體量最大的，項目總面積約305畝，分為A、B、C、D、E、F共六個地塊，主要建住宅、租賃用房、各類配套以及兩個21班幼兒園。項目規劃有55棟住宅，由22棟高層、9棟小高層和24棟洋房構成，容積率2.08。預計首開可能會推出95-115平米高層。

目前項目臨時展廳已正式對外開放，展廳位置：廬州大道與嘉陵江路交口西北角保利茂街D6棟。項目已於2月10日啟動了小高層和洋房支付寶線上定存，定存金額5萬，具體價格和開盤時間還未確定

保利和光塵樾定位是濱湖省府高端改善盤。大家都知道，目前濱湖新區絕對是合肥發展的一大核心區，而省府板塊又是濱湖的重中之重，所以保利和光塵樾的區域價值和地段價值是不用多說的。另外其各項配套絕對是濱湖全方位頂級生活配套。再者相對於濱湖省府其他樓盤的開發商，保利的品牌和物業也是非常具有競爭力的，項目優勢明顯，不怕搶占不到市場。

和光塵樾也有過不少傳聞，比如早在之前傳出的可能引進南門小學+42中，還有就是說項目首開是定向省府團購房，不公開出售，還有網友透露單價是1.5萬/平米左右。當然後來也證實了消息不可靠，但這側面也說明了項目關注度和討論度是非常高的。就價格來看，地塊樓面價10431.77元/平米，加上項目需代建2個21班幼兒園、約3萬平防空地下室，還有不低於6萬平的租賃住房。預測後期入市房價不會低的。綜合而言，如果考慮省府板塊的住宅，預算充足，保利和光塵樾絕對值得您關注和期待。保利和光塵樾更多項目信息

4、在合肥哪個區域買房可以保值或增值？尤其現在在合肥買合適嗎？

在合肥提到房子，首先想到的肯定是濱湖；濱湖新區由於政府的著力打造，加上省政府搬遷，房價從08年到18年差不多翻了10倍，現在均價都是2萬多，不過價格高是有它的道理的，濱湖新區無論從交通、醫療、商業、學校都是高標准打造，因為緊鄰巢湖，環境也是非常好，所以很多投資者都願意把錢花到濱湖的樓市上。今年是2020年，從區域上講，未來五年看濱湖，濱湖也只有5年的發展機會了，再發展也就飽和了。

政務區；合肥房價最高的要數政務區和濱湖了，政務區地理優勢非常明顯，配套設施完善，休閑、娛樂設施也比較多，加上市政府也在，所以房價絕對低不了，目前均價也在2萬多；不過政務區雖然好，但是由於區域限制，個人感覺發展有限，而且相對比較擁擠，投資增值幅度不會太大；

高新區、蜀山區；合肥目前看好的要數這兩個區了，政府重金打造，高新區近幾年發展迅速，吸引了一大批高新技術企業及人才，政府也為落戶企業提供良好的生存發展環境及周邊配套，導致房價蹭蹭蹭往上漲，不過比起政務區和濱湖新區，這邊房價還是要低不少，相對來講還是比較合適的。未來10年看高新，因為高新區有大量的高科技產業，合肥一多半的上市公司都在高新區，有錢人多，而且合肥本地人認可西邊，就像外地人都認可南邊的濱湖一樣的。高新區還有大蜀山有湖，有大量的未開發的土地，未來升值潛力很大。

廬陽區老城區二環內房價高，如果有非常好的學區可以入手。廬陽二環外的房產目前價格也不低，如果在周邊上班的可以入手。

瑤海區、新站區；這兩個區價格差不多，均價13000-14000左右；近幾年由於政府加大資金投入，環境有了大的改善，也是不錯的剛需購房選擇；新站一直是合肥價格窪地，更長遠看，如果資金不是很多，可以買新站地鐵沿線房子，升值空間也很大的，因為地鐵沿線的房子未來好出手的。

還有肥西縣、肥東縣、長豐縣；縣城首選肥西，肥西縣一直作為安徽省唯一拿得出手的百強縣，經濟實力一直都是安徽省第一，房價也是最高的，而且三縣有望劃歸合肥市區，投資也是不錯的選擇；

隨著物價上漲，現在錢沒有以前那麼耐花了，有閑錢的朋友投資房產還是不錯的選擇，不過要有眼光，才能讓你的財富增值。

5、合肥濱湖世紀城怎麼樣？感覺現在挺繁華的。可房子為什麼建的那麼高那麼擁擠呢

挺好的，還靠近超市和商業區，購物飲食很方便，建的高是為了節約用地

6、合肥市濱湖新區征地拆遷補償實施細則

濱湖新區征地拆遷補償實施細則遵循合肥市的標准，但也有差異，請參考。

關於印發《合肥市城市房屋拆遷補償補助標准》的通知

合政〔2002〕195號

各縣人民政府、各區人民政府籌備組，市政府各部門、各直屬機構：

經研究決定，現將《合肥市城市房屋拆遷補償補助標准》印發給你們，請予執行。

合肥市人民政府

二○○二年十二月三日

合肥市城市房屋拆遷補償補助標准

根據《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規定，結合實際，制定本標准。

一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3：7的比例進行分配。

二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業職工和個體工商戶按以下規定予以補貼：

（一）單位整體拆遷的，按以下規定予以補貼：

1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業正常生產情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80％及市級以上人民政府規定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付；得不到本市最低工資標準的，按最低工資標准給付。

2、養老保險費、醫療保險費和失業保險費由拆遷人按規定補償，由被拆遷人向有關部門統一繳納。

3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼；未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標准補貼。

（二）單位部分拆遷的，按拆遷建築面積每月給予每平方米30元的補貼。

（三）按經營用房安置的個體工商戶（不含徵用集體土地上的個體工商戶）在拆遷過渡期間內的停業補助，拆遷人每月應按每平方米經營使用面積給予1人最低生活保障金標準的1／5補貼。

（四）全額撥款單位的人員不予補貼。

三、征地轉戶被拆遷人自改的非住宅，對其用於經營或生產設施的搬遷按機械、設備評估費的10％予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。

四、搬遷補助費、臨時安置補助費：

（一）住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標准支付。

（二）非住宅搬遷補助費：辦公用房5元／平方米建築面積；生產、商業、倉儲、加工企業8元／平方米建築面積。

（三）實行產權調換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據應安置房屋面積（包含易地安置應增加的面積）在18個月以內按下列標准計算