包河區二手房出租

1、二手房過戶期間房主將房屋出租

您好。
可以依據簽訂的二手房過戶合同去法院起訴賣家違約
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行准備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行咨詢，以便保障自己的合法權益。

2、二手房過戶後 原房主出租房子

首先你這個辦理順序有問題，一般交了首付款是不能過戶的，當你把購房資金打入託管賬戶時，房產局才可以辦理過戶手續，現在既然你已經拿到房產證，那麼這個房子的所有權已經是你的了，收益人也是你，現在原房主已經違約了，應該對你進行賠償。

3、我想在合肥包河區租房子，房租大概是100-200之間.希望知道的朋友可以幫我介紹？謝謝.

包河區大著了`不知道你想在包河區什麼位置租`
100-200很難租到啊 租到也不是什麼好房子！
東成崗那邊看看吧 找個沒WC的200以下沒問題吧
而且離市區很進

4、在合肥買二手房房，哪個區域比較好，適合出租和居住兩不誤

市區一來般很好出租，住這也方便，不自過這個價格也很難找到。
如果考慮出租的話可以選個交通好點的，一般租房的人都會考慮上班的方不方便
如果考慮居住的話，可以根據自己的喜好，每個人都有自己的居住習慣性，
如果你沒在合肥待過很長時間的話，可以去政務區找找看，那裡是居住環境最好的地方，跟政府做鄰居，政府肯定會吸引大量的商業和寫字樓的崛起，加上天鵝湖，就是以後不想要了，也一定好出手。當然蜀山區也很不錯，很多地段配套都很成熟，高新區的也可以，那邊有很多高級知識分子，應該能租個好價錢。
北邊和東邊的我自己都不怎麼喜歡，也就不給你推薦了。
希望能給你帶來幫助！

5、想買一套二手房，然後出租出去慢慢掙租金，怎麼買怎麼租才能合算呢？

　　當許多人擁有多套房子時，他們會把無法居住的房子租出去。同樣，一些打算購買二手房的人會把一些租來的房子視為預定的房子。二手房是否符合交易條件(非小產權房、不少於5年的經濟適用房、非拆遷房、非抵押房等。那麼即使在租賃中，二手房也可以買賣。但是，購房者需要理解的是，中國法律規定買賣不能違反租約。

購買二手房出租時要注意以下問題:

1.獲得承租人的「放棄優先購買權」聲明

　　在同樣的條件下，承租人對房屋有優先購買權，所以在你看到承租人的「放棄優先購買權」聲明之前，你不應該與賣方交易。正常的程序是，房東可以在出售房屋前通過簡訊或書面通知告知承租人房屋的出售情況，詢問承租人是否能負擔同樣的條件(價格、付款方式等。

2.商定的租賃所有權

如果你打算買二手房出租，但承租人不願意提前終止租賃合同，那麼你必須與買方就租金的所有權達成一致。如果合同中未規定此項，則轉讓前的租金應計為原業主，轉讓後的租金應計為新業主。然而，這也應由買方和賣方商定，以防止承租人向賣方支付租金。前業主不願意吐出來，買方只能訴諸法律收回租金。

4、查看房屋附屬資源

在一些城市，房客可以另外租房子讓他們的孩子上學，所以如果你為孩子買房子上學，你必須看看房子里有沒有地方。