宜昌中央政務區

1、「雄安新區」只是鋪墊真正的主角即將登場是怎麼回事？

5月18日，國內最大的新聞是：北京的「千年大計」有望迎來第三波，傳說中的「中央政務區」呼之欲出！

自中央提出「京津冀協同發展」，有意紓解北京非首都功能以來，北京大事不斷。先是宣布在通州建設城市副中心，後又宣布在保定的雄縣、安新縣、容城縣建立雄安新區，這兩大決策都被稱為「千年大計、國家大事」。相比之下，雄安新區又被賦予了跟深圳經濟特區、浦東新區同等的地位和意義。

5月17日召開的「北京市委十一屆十四次全會」研究了《北京城市總體規劃（2016年-2030年）（送審稿）》，同意將規劃上報。敏感的媒體，馬上就嗅出了「中央政務區」呼之欲出的味道。

所謂「中央政務區」，從表面上看，最早是由城市專家、北京國際城市發展研究院院長連玉明提出的。2015年11月，他在一個城市發展論壇上提出，北京在「十三五」期間最重要的是辦好兩件事，一是加快通州行政副中心建設，二是推動「老城重組」，優化調整東、西城行政區劃，建立中央政務區或首都區。

兩個月後，在2016年初舉行的北京兩會上，作為北京市政協委員的連玉明拿出了「東西城合並為中央政務區」的提案。這個提案被媒體報道之後，影響非常大。

那麼，媒體是怎樣從《北京城市總體規劃（2016年-2030年）（送審稿）》里得出「中央政務區」呼之欲出的結論的呢？從公開報道看，送審稿似乎並沒有「中央政務區」的表述。

第一，惹人猜測的東城區、西城區城市功能新表述。

對於市內六區，總體規劃是這樣表述的：

東城、西城等北京核心區將以政治、文化、國際交往中心為主導功能，有歷史文化名城保護的重點地區等定位。

海淀、石景山等北京西北部地區將以科技創新、文化中心為主導功能。其中，海淀區應建設為具有全球影響力的科技創新中心核心區，石景山區應建設為國家級產業轉型發展示範區等。

以朝陽區東部、北部地區為主的北京東北部將強化國際交往職能，成為國際一流的商務中心區以及各類活動的承載地等。

豐台區、朝陽區南部等北京南部地區將以保障首都核心功能的城市服務為主導功能。豐台區應建設成為首都高品質生活服務供給的重要保障區及對外交通樞紐等，朝陽區南部則被定義為重要的菜籃子供應基地、傳統工業改造升級示範區。

從上述表述看，東城區、西城區從功能上已經是「中央政務區」。

第二，規劃方案的「送審稿」比「草案」增加了「一核、一區」的表述，但公開報道對此語焉不詳、欲言又止。

上述規劃方案的「草案」曾在3月份進行過公示，當時提出的是北京要建設「一主一副、兩軸多點」，其具體內容是：

到了「送審稿」，8個字的大綱變成了12個字：「一核一主一副、兩軸多點一區」。

「一核」是什麼？它放在「一主、一副」之前，顯然比他們都重要。而規劃方案對東城、西城區的表述正是「東城、西城等北京核心區」。所以，「一核」應該就是「東城、西城合並成為的中央商務區」。

那麼「一區」是誰？應該就是雄安新區！想想看，草案是3月公示的，雄安新區是4月1日公布的，所以，當時不能提「一區」。到了現在，就順理成章了。

如果「一區」是雄安新區，意味著它仍然是北京的一部分，未來將有行政區劃上的調整。當然，這還是個猜測。

事實上，關於「中央政務區」坊間一直有猜測，下面這張規劃圖，也一直在流傳。

從上圖中可以看出，它跟上述北京整體規劃高度吻合，也把北京主城區分為了「中部核心區」、西北、東北和南部四大區域。

好了，如果「中央政務區」是真的，將給北京帶來什麼影響？我的看法是：

第一，「中央政務區」應該就是這一輪北京城市功能調整的終極大招。在這一輪調整中，通州副中心打頭陣，雄安新區為中軍，這兩個「千年大計」的推出只有一個終極目標——為「中央政務區」接生，把北京的城市功能和首都功能各自歸位，實現某種程度上的分離。

第二，「中央政務區」不僅僅是地理概念，還應該是行政區劃概念。未來會有專門的管理機構，應該直接隸屬中央。這個區域的職能不是為了發展經濟，也不會有GDP考核，而是為了保障中央的行政職能，提高行政效率以及國際接待能力。

第三，在北京的中央部委，可能會向「中央政務區」集中，以提高辦事效率。這樣，雄安新區關於「副都」、「遷都」的猜測，將完全落空。

第四，為了控制中央政務區的人口，估計會適當減少中小學、幼兒園的數量，而且會提高入學門檻，主要為中央機構的員工家屬服務。這個區域的大企業、高等院校等會首先被遷移走，建築密度、人口密度都會下降，空心化會比較嚴重，甚至可能讓商品房逐步淡出，至少會大量減少。

第五，中央政務區內古跡眾多，保護力度會加強，禮儀性的場所會增加。

第六，由於存在政策的不確定性，這個區域內的商品房的價格會受到影響。如果義務教育階段入學門檻大幅提升，則對房價將造成負面影響。關鍵看未來政策怎樣變。

受上述消息的刺激，熱錢在昨天下午A股開盤之後，開始拋售雄安概念股，這個板塊迅速被推到了跌幅榜前列。讓人感受到了資本的無情，以及概念迭代之快速。

2、雄安新區是什麼級別

你好，你的問題回答如下：
1、規劃中的雄安新區，將是繼浦東新區、濱海新區之後的第三個國家級新區。
2、新區屬於副省級開發區，新區區長、書記、人大主任、政協主席都是副省長級別編制。

3、想在宜昌買套房

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4、中央政務區成立後,西城戶籍但已無房產的怎麼辦

還沒有開始呢，如果真的實施了，如果是空掛戶，肯定會清理出核心區。

5、請問北京市的中央政務區還要過多久才能正式成立？

目前正在討論中，
但是具體時間還要等統一的安排和通知。
你可以關注人民日報，中央電視台等媒體的報道

6、北京如果東西城合並，成立中央政務區，房價會不會進一步上漲？

高房價持續暴漲必然會引起社會底層的人反抗，起義！自古歷史都是這樣寫的！

7、中央政務區，對有東西城戶口的人有什麼影響

?

8、想在宜昌城東買房子，手頭錢不多。誰推薦一下？

月星國際城的房子價錢還是比較劃算的，距離火車站不遠，以後想出門玩比較方便些，而且月星國際城被幾個大樓盤包圍著，相當於中心圈裡的中心。買東西也方便不用跑蠻遠，樓下就可以買。在一個月星的開發商也還可以，原來開發過上海環球港的，值得考慮一下！