合肥市濱湖小戶型樓盤
1、合肥現在在哪買房比較合適？
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
我最近也想在那買房，了解了幾家樓盤,濱湖的房價依然堅挺，大概在7000－7500左右，如果樓主真想買，最好到實地看看，不要相信網上報價，都是假的！我能說的就這么多了！
3、合肥買房的朋友過來看看，濱湖新區怎麼樣？
一、其實，這個問題我也有發布過，我本想打算在09年10月份的時候買的，但是始終沒有做下決定，現在的單價要比那時貴了大概1000元。
二、以我看年內沒必要買了，過了10年的6月份才買可能最適合。
三、濱湖新區發展前景還是不錯的，以現在的單價5500元可以在合肥市其它地方買到，只不過小區過老了點，或者是地段不怎麼理想。
四、只要濱湖新區的配套設施完善了，升值空間肯定是很大。
4、合肥濱湖新區投資房產是買保利和光晨樾的房子好,還是中海九樾的房子好？
投資房產，今年不適合投資房產吧。如果非要投資房產，聯系買保利的房產，保利的應該相對更好一些，以後房產的好壞，主要看居住環境和物業水平啊，校區更是第一重要的。
5、想在合肥買房子哪裡的樓盤比較好?
一般5000-6000的房子很難買到市中心的房子了，據我所知，在南七附近的二手房還可以買到6000以下的房子，而且南七附近除了商業帶不是很發達以外，其他的發展還算不錯，主要是公交車非常方便。
其實，我主推還是政務文化新區，如果你是想買房子住，政務文化新區還是非常不錯的，首先它以政務和文化為主，整個區不大，但是沒有任何工業企業（四方化工廠是要遷走的），而且在合肥市的西南方向，合肥市的西南方向是入風口。迄今為止，合肥政務文化新區已經發展了7年，可能除了商業配套不是十分完善以外，整個人居環境在合肥是上乘之選，今年合肥政務文化新區還獲得了安徽省在全國唯一一個人居居住環境範例獎。再者，政務區的學區也還不錯，小學、初中、高中都含有合肥市重點學校（這里我說了啥學校名，估計你也不清楚，我就不說了），整體來說，公交車略少一些，但是基本上來說，所有樓盤都不需要走多遠都能坐到到市中心的公交車。隨著潛山路樂購的發展，加上政務區綠地花花世界以及歐尚超市、商業步行街的建立，我想政務區的商業金融也很快會發展起來的。
其實合肥最好的地方是合肥老城區，那裡交通環境便利，但是房價很高。
其次，合肥就是往西南方向發展了。
炙手可熱的兩塊可能是在馬鞍山路上一帶,馬鞍山路上有很多高檔樓盤，價格都是不菲的，比如說綠地海頓，世紀陽光花園以及政務文化新區一帶。
濱湖區在我看來因為劃得區域太大，建成到人氣聚集需要至少幾十年的時間，而且從政務區坐公交車到市裡只要30分鍾，但是從濱湖走。。。。不管是直線距離還是怎麼算，都遠了非常多（據說要架輕軌，但是何時才能通車呢？）
就政務區來說，裡面有大劇院（現在有很多文藝演出），體育中心（對外開放，不過要錢，可以日常健身運動之類），馬上要建成的安徽省文博園（博物館）和兒童公園（工程都在尾期），超大的市民廣場（市政府前面）以及1000畝的人工湖天鵝湖（春天-夏天-秋天湖邊上都聚滿了人）還有一個將要建的體育廣場和即將營業的省立醫院南區，還有仿老城區做的整個匡河水系。整個區不大，涵蓋這些內容，再發展一些商業等，所有的東西就相對比較集中，不管你做啥都很方便哦。
不過政務區樓盤不便宜，而且對外銷售的樓盤好像都6000多了，你說的小戶型，據我所知好像御龍灣，森林海好像都有，政務區的樓盤很多，你可以自己走走問問，其實離市裡面近一些的有亞華新城邦（就在東流路和合作化路口往西200米左右）應該還有樓盤，還有一些在建我也不知道是否對外銷售的樓盤，真的可以走走看看。。。尤其是靠近翡翠路與習友路交口的樓盤相對集中，不錯稍微遠一些。
能提供的幫助就這些，呵呵~ 另外，我想針對上面那個回答的人說一句話，樓盤降價很難，開發商拿地價格都不低，寧可捂盤也很難降價的！
6、合肥濱湖新區有哪些好的樓盤
濱湖目前在售的商品住宅有三處：1、書香門第，90平米以下的4月份開盤，價格還沒有專出來，估計在屬7000+，該項目最大的優勢就是雙學區（46中、附小本部），區位和其他配套稍遜；2、高速濱湖時代廣場，，目前價格6500-7000，該項目最大的優勢就是周邊人員層次稍高、房建質量比較好，學校是46中和青年路小學，都是分校，居住比較理想；3、濱湖假日，目前價格在7300+，這個項目目前在濱湖緊鄰地鐵、塘西河公園，周邊的醫院、商場、農貿市場配套比其他的幾個區全，但是價格也是最高的，樓主可以根據自己口袋裡的銀子綜合考慮下。
其他的目前能買的就是二手房了，濱湖家園、和園是回遷房，濱湖明珠、品格、世紀城都有，價格在7000-
新的房地產開發如旭輝地產、淮礦、中鐵四局等，最快估計要到今年年底了。
7、合肥濱湖新區省府板塊保利和光塵樾怎麼樣？好不好？值不值得買？
保利和光塵樾位於濱湖區省府中軸，是央企保利開發的60萬方公園生態住區，五號線地鐵沿線樓盤，省府新項目中規模最大的一個盤，項目打造的是保利「和光」系高端改善人居產品。
和光塵樾由央企保利開發，企業資質非常強大，在合肥業界口碑一直很不錯，物業服務滿意度也非常高，像保利西山林語、保利海上五月花、保利香檳國際等都是保利地產在合肥非常有代表性的小區，所以對於關注和光塵樾的購房者來說，開發商和物業服務是基本沒有後顧之憂的。
地段交通來看，保利和光塵樾位於上海路以東、紫雲路以北，是濱湖省府核心位置，距省行政辦公區僅500米左右，周圍省級行政機構匯集。項目依傍十五里河河帶，周邊公園環繞。交通也十分便利，地鐵5號線與7號線交叉縱橫，旁邊包河大道、方興大道等城市主幹道暢達全城。另外項目附近配有社區配套幼兒園、規劃中小學、合肥四中等。醫療也完全不用擔心，安徽省立醫院、合肥市市濱湖醫院等都很近。
保利於2019年6月27日以成交價1530萬元/畝競得濱湖區BH2019-01號地塊，總價467277.3萬元，住宅樓面價10431.77元/平米，隨後，濱湖省府保利地塊案名定為：保利和光塵樾,項目位於:合肥濱湖區上海路與紫雲路交口。從體量來看，保利和光塵樾是省府5個新項目中體量最大的，項目總面積約305畝，分為A、B、C、D、E、F共六個地塊，主要建住宅、租賃用房、各類配套以及兩個21班幼兒園。項目規劃有55棟住宅，由22棟高層、9棟小高層和24棟洋房構成，容積率2.08。預計首開可能會推出95-115平米高層。
目前項目臨時展廳已正式對外開放，展廳位置：廬州大道與嘉陵江路交口西北角保利茂街D6棟。項目已於2月10日啟動了小高層和洋房支付寶線上定存，定存金額5萬，具體價格和開盤時間還未確定
保利和光塵樾定位是濱湖省府高端改善盤。大家都知道，目前濱湖新區絕對是合肥發展的一大核心區，而省府板塊又是濱湖的重中之重，所以保利和光塵樾的區域價值和地段價值是不用多說的。另外其各項配套絕對是濱湖全方位頂級生活配套。再者相對於濱湖省府其他樓盤的開發商，保利的品牌和物業也是非常具有競爭力的，項目優勢明顯，不怕搶占不到市場。
和光塵樾也有過不少傳聞，比如早在之前傳出的可能引進南門小學+42中，還有就是說項目首開是定向省府團購房，不公開出售，還有網友透露單價是1.5萬/平米左右。當然後來也證實了消息不可靠，但這側面也說明了項目關注度和討論度是非常高的。就價格來看，地塊樓面價10431.77元/平米，加上項目需代建2個21班幼兒園、約3萬平防空地下室，還有不低於6萬平的租賃住房。預測後期入市房價不會低的。綜合而言，如果考慮省府板塊的住宅，預算充足，保利和光塵樾絕對值得您關注和期待。保利和光塵樾更多項目信息
8、合肥濱湖哪些小區是學區房
濱湖明珠、品格、家園是46中、師范附小本部學區房；濱湖假日、和園是46中本部、屯小濱湖校區學區房；濱湖世紀城、康園是48中濱湖校區、師范附小二小、三小學區房，濱湖萬科、保利、欣園、高速地產是46中南校區、師范四小學區房