2020合肥小學學區百商現代

1、全國首現！合肥樓市調控超大招：「學區房單獨限購+學區房指導價」

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。

一手勸退「房多多」，一手按住「房炒炒」。

中指研究院合肥高級分析師申德前分析指出：「本次合肥學區房調控政策的出台，是繼4月6日合肥」新政八條「中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。」

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超精準打擊2區4校學區房炒作

通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少「考二代」的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的「老母親」周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，「和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。」

孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，「第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。」

根據《通知》，此次新增的限購范圍有：

位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。

位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：「合肥此次雙政策出台，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。」

但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地「頂級學區」，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。

記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就「勸退」了擁有2套及以上住房的家庭。

從安居客平台看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。

「基於學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。」嚴躍進表示。

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學區房版二手房指導價

此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。

根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學 初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門「針對」學區房定向實施。

嚴躍進指出，「過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。」

「新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。」嚴躍進說。

2、合肥市實行市區學區內成套住房入學年限政策是從2021年起實施嗎？

是的，根據通知規定，2021年秋季入學開始，市區范圍內全面實行。四縣一市如何實行，由四縣一市人民政府研究決定。

學校對當年入學的適齡兒童少年(含起始年級入學和其他年級轉入學生)的學區內成套住房信息進行登記，作為當年及以後適齡兒童少年入學比對依據。凡是已經登記入庫的成套住房，小學6年內、初中3年內不能再作為其他戶適齡兒童少年的入學依據。

學生被學校招生錄取後，即視為用於申請學位的住房被鎖定，自當年一年級起鎖定6年，七年級起鎖定3年；轉入就讀時用於申請學位的住房，鎖定時間為入讀年級至同一學段畢業年級；學段內中途轉出的，家長可以向學校申請解除住房鎖定；休學1年的，鎖定時間延遲1年。

(2)2020合肥小學學區百商現代擴展資料：

舉例說明起始年級入學、轉入、轉出、病休的時間周期計算

例1：若家庭中一個孩子2021年秋季學期入一年級，則住房鎖定周期為6年，其用於申請學位的住房要到2027年秋季招生時才能解除學位鎖定。若家庭中一個孩子2021年秋季學期入七年級，則住房鎖定周期為3年，其用於申請學位的住房要到2024年秋季招生時才能解除學位鎖定。

例2：若家庭中一個孩子2021年秋季學期轉入小學三年級，則住房鎖定周期為4年，其用於申請學位的住房要到2025年秋季招生時才能解除鎖定，其他類推。若家庭中一個孩子2021年秋季學期入學一年級，但在就讀二年級時轉出，其用於申請學位的住房從2023年秋季招生時解除鎖定，其他類推。

例3：若家庭中一個孩子2021年秋季學期入學一年級，在升入三年級時辦理休學1年，則鎖定時間延遲1年，剩餘周期為5年，其用於申請學位的住房要到2028年秋季招生時才能解除鎖定，其他類推。

3、合肥政策務區樓盤，百商又一城是學區房嗎？

百商又一城是學區房，附近有62中，位於習友路與科學大道交叉口西50米。

百商又一城系安徽百商置業在合肥開發的第二個項目，繼百商愛上城之後又一嘔心瀝血之作。項目規劃建築面積16萬方，設計規劃12棟高層及6棟多層，沿襲國際時尚簡約的MOMA建築風格，在規劃中融入更多科技元素，致力於打造合肥首席信息化先鋒住宅——前沿MOMA領地！

建築?空間，「先」而易見——水平與垂直的線條交叉，俊朗飄逸的超現代感，建築形態完美視覺混合。項目採用現代建築風格，外立面時尚簡約，戶型方正簡約，大面寬短進深，通風採光俱佳，附贈超大面積花園露台，顯而易見的現代建築與簡約空間。

城市?發展，「先」人一步——項目位於科學大道與習友路交叉口，是政務新區與高新區黃金交匯處，習友路貫穿政務區，直達濱湖新區，矗立在城市的前沿發展方向。
生活?享受，「先」見之明——盡享政務區臻善配套，奧體中心、合肥大劇院、藝術中心、賴少奇藝術館、shopping mall、gogo park、五星級酒店、新八中、公交樞紐站等等，舒適便捷的生活，帶來都市前沿的享受！

未來?宜居，「先」入為主——項目所在的區域內恆大、華地、融僑等高檔樓盤林立， 未來將是另一個高檔住宅的聚集區，大蜀山森林公園、匡河景觀帶以及天鵝湖景區造就區域珍稀的宜居環境，交通、配套、環境以及建築，都在標榜前沿的生活理念，百商又一城，未來前沿生活，先入為主！

合肥0551房產網有百商又一城樓盤的詳細信息。

4、合肥市2020年有學區房沒有戶口可以上小學嗎？

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5、合肥168學區房有哪些小區？

合肥168學區房為中環紫金公館，銅冠花園，綠城玫瑰園和經典華城。

168玫瑰園學校西校區的小學部和中學部是緊挨在一起的，學校位於合肥市經濟技術開發區翡翠湖畔，大學城內，毗鄰安徽大學、合肥工業大學等。年輕的小將後來居上，首屆初中畢業班150人參加中考，普高達線率達89.9%。

省示範高中升學率達73.8%，700分以上佔比60%。根據2019年6月合肥教育局的學區劃分，合肥一六八玫瑰園學校小學部的學區范圍為：東至：金寨路以西南至：丹霞路以北（含童話名苑藍色湖畔石門路小區）。

(5)2020合肥小學學區百商現代擴展資料：

合肥168學區房：

榮成路和湯口路以北西至：繁華大道東西校區原則上以引針路為界。價格最高的為綠城玫瑰園別墅區，最新均價為35691元/㎡，高層區均價為29375元/㎡，是整個經開區目前二手房均價的天花板。

銅冠花園：銅冠花園的位置，因為產證還未滿5年。2020年1月份成交價在25069元，離168東區最近一個學區，而且還有自帶公立幼兒園，對面商場更是一步之遙（星達城），距離大潤發、地鐵口都很近。

6、合肥公布新一輪樓市新政，針對學區房的「限購」政策為何會引發爭議？

2021年4月合肥公布新一輪樓市新政，其中新政策規定同一套住房6年內只享有學區內一個小學學位，三年內只享有學區內一個初中學位。此消息經披露之後引起了社交平台上網民們的廣泛關注與討論。

針對合肥對於學區房的此項“限購”政策，部分網友認為，它將有利於抑制合肥房價的上漲；也有部分網友認為學區房的如此規定將有利於緩解各區域之間教育資源的不平等。而筆者認為，為何學區房的限購政策會引發爭議？有著以下幾個方面的原因。

在2021年住建部已約談合肥政府負責人，就合肥目前不斷上漲的房價進行了批評，當前我國的大政方針是讓房子回歸到其居住的原本屬性上，要實現房子不是用來“炒”的，而是用來“住”的這樣一種目的。而此次合肥公布新一輪樓市新政其實也是與當今的國家大政方針息息相關，因此它更容易受到社會公眾們的關注，讓社會公眾能看到合肥將以什麼樣的措施來抑制住自身樓價的不斷上漲。

在當前我國教育發展中實際上存在著一種馬太效應，即在教育中的頭部學校因為它自身的知名度的不斷提高，而使得更多的資源被投入到了該學校之內，最終導致頭部學校與底部學校之間差距不斷擴大的這樣一種現象的發生，但是合肥的此次樓市新政將會對學區房起到一定的抑製作用，那麼它也將有利於緩解教育資源方面的馬太效應，實現各區域之間教育資源的平等化。如2020年湖南長沙長郡中學決定不再招收除長沙以外外地學生也是出於此方面的考慮。

而縱觀網路輿論場，實際上有部分人對於合肥的此類政策是持一種反對態度。因為合肥的此類舉措，實際上傷害了部分既得利益者的“乳酪”，在任何新政或者說是政策實現的過程中，它在對大多數人帶來利益的同時也勢必會對少部分人的利益造成了侵犯，如此次的學區房限購政策，就會對某些試圖通過房子來進行投機倒把的人的利益進行了損害，因此他們便會表現出一種反對的態度。

房價以及子女教育實際上是現在我們民生領域中重要的兩個話題，而合肥公布的新政不僅涉及到了房價，也涉及到了學區房，這樣便就將房價和教育這兩個重要話題結合在一起。涉及到了很多人的切身利益。

7、合肥學區房小學學位沒用過,初中現在再用,房子賣了有什麼影響嗎？

合肥學區房小學學位沒用過，
初中現在在用，
房子賣了對你並沒有影響。
但對後一手買主，
可能是個坑。
可詢問教育局。
以教育局的說法為准。

8、合肥奧體小學的學區房賣了,還可以在這里上學嗎？

學區房賣了還可以，但是在這里上學，如果等到上初中後就不可以。