廬江縣沙崗村社區服務站

1、廬江縣安正御龍灣的社區電話是多少？

2018已經正式接入尾聲，這一年的最後一個月，開發商火力全開，南京樓市上演了「百盤大戰」，戰況膠著。

實際上，從今年下半年以來，樓市頹勢明顯，大部分樓盤銷售業績較為慘淡。

不過樓市越是艱難，開發商推盤搶跑的速度越是迅速。在新的一年，其推盤力度並沒有絲毫減弱。

據樓市南京統計，2019年1月南京主城預計27盤近6000套房源入市。

NO.1丨壹

河西僅2盤入市，共約400套房，分別是升龍天匯和升龍桃花園著。

江心洲升龍桃花園著昨日再領198套疊墅銷許

「南京升龍」公眾號發布了江心洲升龍桃花園著B地塊住宅銷售方案。此次項目領取了B地塊1-12幢共12棟疊墅銷許，共計198套，限價38000元/㎡。這是項目今年以來第4次領銷許了，最近一次開盤就在本月17日，54套房源當日售罄。

本次將再度加推198套疊墅，面積158-300㎡，共三種戶型，下疊290㎡左右，帶私家花園，中疊159㎡左右，上疊162㎡左右，帶私家露台。該批房源登記時間為12月30日9:00至12月31日9:00，首付8成，簽約時間為認購後3日內。

159㎡戶型圖

162㎡戶型圖

290㎡戶型圖

6月份首開，9月加推，12月再次加推，到現在項目已是今年第四次申領銷許了，推盤速度較快。

上次開盤加推的是G42地塊的10、11、12號樓，共54套毛坯房源（上中下疊各18套），均價37789元/㎡，有138人參與搖號，中簽率為39.1%。

而升龍天匯據透露，會在農歷春節前開盤，均價35000元/㎡。目前項目還未申請銷許，具體的房源信息以銷許為准。

項目6大戶型圖已曝光，戶型面積為95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡。

升龍天匯前三期已全部售罄，即將加推四期房源最小面積為95㎡，以首付八成計算，首付最低266萬元。

據置業顧問透露，因為時間原因，升龍天匯後期可能不會有新的實體樣板間開放。

佳兆業城市廣場、朗詩熙華府、宏圖上水雲錦等明星盤今年陸續收官，華新城、碧瑤花園二期遲遲無消息，紫鑫中華廣場又撐不起場面，河西一度陷入了沉寂。

世茂天譽盡管標榜豪宅，但其大平層設計和前衛理念還是讓不少人望而卻步。

不過近日，河西純新盤葛洲壩南京中國府售樓處及樣板示範區公開又給河西添了不少光彩。

從2016年5月13日拿地至今，這段時間對於南京最貴地王，樓面價達45213元/㎡的葛洲壩河西南NO.2016G14來說，是戰戰兢兢的兩年半。

終於，最近公開了。項目需要提供300萬資產證明才能預約看房。

葛洲壩南京中國府沙盤

既然公開准備上市了，想必中國府已有應對之策，大概率河西明年限價會有節奏的慢慢放鬆。如此，不僅中國府，金茂府、海玥萬物等一批高價地也會上市了。

當然，葛洲壩南京中國府最終會批多少物價，也成了現在買房人最津津樂道的話題。

NO.2丨貳

城南1月預計3盤入市，中海城南公館、翡翠天際以及綠城深藍。

最近，從朋友圈和公眾號底部留言也能看出，城南公館和翡翠天際2大純新盤蠢蠢欲動。

中海城南公館靠近地鐵，位於雨花區十三五重點發展區域，目前周邊居住環境一般，周邊拆遷安置房較多，現房，放風價格3.7萬略高，面積較大適宜改善人群。

中海城南公館沙盤

翡翠天際靠近安德門地鐵站，屬於老城南板塊，周邊配套較成熟，但寧蕪鐵路就在項目旁邊部分樓棟可能會有噪音影響，預計限價3.5萬，113平戶型起步，適合剛改、改善人群。

翡翠天際樓棟分布

至於綠城深藍，作為目前南站唯一在售樓盤，其火熱程度不言而喻。

城南目前總體樓盤較少，南站的綠城深藍、安德門的翡翠天際、西善橋的中海城南公館、鐵心橋的禹洲嘉薈星島、板橋的石林雲城，分布零散。

不過2019年，城南還有一批新盤有上市計劃。

鐵心橋的大名城G45地塊、龍湖G41地塊，西善橋的綠城雲棲玫瑰園、和峰南岸，賽虹橋的中鐵建G70地塊、中華門的應天府......對於改善人群又多了不少選擇。

NO.3丨叄

城北1月預計3盤入市，星河天賦、金浦御龍灣、葛洲壩招商紫郡蘭園。

不過，2019年對於城北來說，主力戰場在燕子磯。

2019年，保利國際社區、電建洺悅府、電建海賦尚城甚至金浦紫御東方都會陸續收官。

同時，佳兆業天御、仁恆安居G01、金科G33、華潤華發項目也會扎堆入市，屆時又會是一場腥風血雨。

相比之下，已經搶先入市的中海燕磯聽潮占據了主動位置，均價28400元/㎡，年末2次大推量，都取得了不錯成績。

中海燕磯聽潮沙盤圖

此外，堯化門的魯能公館上市價格也值得期待，項目樓面價20171元/㎡，而項目對面的華潤幸福里前期毛坯均價18500元/㎡。

NO.4丨肆

城東1月僅仙林2盤入市，融信世紀東方和高科紫微堂。

此外，高科榮境前日領取了43號樓房源銷許，共計66套房，戶型面積約178㎡，現房銷售，精裝交付，銷許均價29821元/㎡，總價540萬元起。

項目預計近期開盤。

同樣，2019年，城東的主戰場不在仙林，而在地鐵小鎮、麒麟、湯山。

目前地鐵小鎮已經有恆大、中南、高科、招商、陽光城、深業、保利、新城、中糧、卓越、正榮、陽光城等品牌房企入駐。

今年有東望府和瓏悅2盤對壘，戰績不俗。明年，地鐵小鎮還會迎來新城G60悅峯項目、深業G78項目等。

值得一提的是，新城G60項目樓面價20069元/㎡，受於限價之苦，項目盡管已是現房，但上市困難。

此外，麒麟和湯山在2019年也會有一番客源爭奪。

麒麟目前有星葉楓庭、藍光黑鑽公館、熙悅、時代天樾，明年還有樓面價達22429元/㎡的新保弘天宸。湯山目前有旭輝銀城江山御，明年還將迎來湯山玉蘭公館和碧桂園湯山源著。

NO.5丨伍

江寧、江北仍舊占據樓市的大半江山，17家樓盤待上市，9家是純新盤。

不過對於江寧，買房人最為期待的樓盤恐怕只屬翠屏城了。

隨著世茂夢享家、亞泰山語湖的收官，翠屏城成了主城為數不多的低價倒掛盤。

祿口樓面價已超1.2萬/㎡，翠屏城的價格也就毛坯12217元/㎡，再加上項目二手房成交價已達1.5-1.8萬/㎡，幾乎全城的剛需客和投資客都等著它的開盤。

另外，江寧還有一大僵屍盤將會入市，恆建金陵美域。項目位於湖熟，上次開盤還是在2015年4月，均價7500元/㎡，本次開盤預計均價13000元/㎡。

而江北的競爭情況可以說是所有板塊中最為慘烈的了，尤其江浦，基本都在2.6-3萬/㎡之間。

除了我們目前看到的這些樓盤，江北明年還會迎來恆大林溪公館、北京城建西華龍樾、悅江府、語山棠、世茂G24等項目上市。

當然，大家所關注的江北核心區也會迎來金地風華國際、中海G06、香港置地G07等新房源。

隨著高價地的入市，我們能明顯感覺到江寧、江北的房價有所抬高，對於購房者來說，需要更為理性的去看房買房了。

NO.6丨陸

今年是最困難的一年，明年會更困難。這句話形容樓市非常貼切。

如果說開發商現在著急的是明年那麼多盤，自家項目如何取勝。那麼，買房人現在更多的是對2019年樓市的迷惑。

關於明年樓市，不外乎以下幾個方向。

1、政策：最近菏澤、衡陽等三四線城市小動作不斷，甚至合肥也有放鬆的風聲。不過官方說了，因城施策。當然，南京是個謹慎的城市，也不會主動做出頭鳥的。

2、利率：銀行放水，房貸利率下行，放款周期縮短。南京，房貸利率大概率會有所下調。

3、房企：南京大部分都是品牌房企，但也有小部分前期偏激進、資金壓力略大的房企。有現金流的房企會抄底土地市場，頂著高價地的房企會選擇合作，實在撐不住再轉手。

4、買房：現在所謂的福利盤真的少之又少，接下來買房需重點關注品牌、地段和房子本身的品質了。

5、房價：新房價格大家已經有所感受了，的確有上浮，但在合理范圍內。二手房則會進入漫長的冷凍期，但對於剛需和新南京人來說，低總價的二手房為成為最近兩年的重要選擇。