安徽置地肥東地塊

1、肥東縣土地徵收補償標准

法律分析：安徽省肥東縣按照征地統一年產值標准補償的土地共有四類：1、一類土地：店埠鎮、肥東經濟開發區。補償標准：土地補償費：14800元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：42550元/畝。2、二類土地：撮鎮鎮、橋頭集鎮、長臨河鎮、循環園。補償標准：土地補償費：12950元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮、眾興鄉、牌坊回族鄉、石塘鎮。補償標准：土地補償費：12600元/畝;安置補助費：27000元/畝;綜合補償：39600元/畝。4、四類土地：古城鎮、八斗鎮、元疃鎮、白龍鎮、包公鎮、張集鄉、馬湖鄉、陳集鄉、響導鄉、楊店鄉。補償標准：土地補償費：12460元/畝;安置補助費：24920元/畝;綜合補償：37380元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 需要徵收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布徵收土地預公告，並開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估。徵收土地預公告應當包括徵收范圍、徵收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。徵收土地預公告應當採用有利於社會公眾知曉的方式，在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少於十個工作日。自徵收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬徵收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對徵收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防範措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請徵收土地的重要依據。

2、安徽合肥 肥東的回遷房具體在哪裡

撮鎮，合馬路跟店忠路口很大的一個小區

3、肥東白龍鎮拆遷分到哪裡

店埠鎮、肥東濟經開發區。白龍鎮，隸屬於安徽省合肥市肥東縣，地處肥東縣西北部。拆分涉及到4個地塊從白龍鎮、肥東經濟開發區、店埠鎮拆分到（店埠鎮、肥東濟經開發區）。批次徵收土地位置位於白龍鎮板橋社區，肥東經濟開發區墩塘社區、陳大郢社區，店埠鎮雙橋社區、鎮西社區、安樂社區、光大社區、塘楊社區。

4、合肥衛崗現在還有賣的嗎

去商業、降地價！合肥四批次地塊圖曝光，包河也要賣現房！

樂居網合肥
2022年11月25日08:02安徽

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久等了！合肥四批次供地來了，市區18宗1364畝涉宅地亮相，政務八二一地塊、經開應流地塊又要賣了，拿地門檻猛降。
伴隨著四批次供地揭曉，合肥12月土拍爆炸式來襲，四縣一市開啟賣地模式，一大波地塊襲來。
NO.1|壹
合肥31宗2189畝地12月開賣
重頭戲還看四批次供地
截至目前，合肥12月供地非常熱鬧，九區四縣一市累計31宗2189畝地要賣。其中，涉宅地24宗，共1835畝，包括17宗可售地塊、5宗安置房、2宗租賃住房。

12月土拍分為3個場次，第一場安排在12月1日，肥西濱湖西2宗涉宅地、巢湖1宗居住地率先開賣。
第二場安排在12月23日，四批次供地賺足眼球，全都是市區涉宅地，累計18宗，亮點頗多；
第三場安排在12月24日，與四批次供地錯峰出讓，肥東3宗261畝純居住地為重頭戲，億達東城國際地塊時隔五年再上市。此外還有市區5宗商業、科研地+巢湖、廬江各1宗商業地。

2022年的土市收官，被一波又一波的出讓填滿，重頭戲還要看四批次。雖說有18宗地，但有「含金量」的地塊並不多。
NO.2|貳
去商業、降拿地門檻
市區猛出18宗1523畝地
四批次土拍，市區供應了18宗地，約1523畝，其中8宗安置房/租賃用地、定向銷售地塊；可售涉宅地10宗，分別為政務1宗、濱湖1宗、包河4宗、廬陽1宗、蜀山1宗、經開1宗、新站1宗。
市區18宗地除了現房銷售的2宗以外，均為毛坯銷售。政務八二一地塊、經開應流地塊這些「老面孔」都來了。
政務區：八二一地塊再上市 仍為現房銷售 未提精裝
蜀山區SS202215號地塊（即政務八二一地塊）此前在三批次供地，原為SS202210號地塊，商住混合用地，要求精裝現房銷售，最終無人報名。
隨後進行控規調整，去商業化，將商住混合改為純居住地。四批次果然再次掛網，仍要求現房限售，但未強制要求「精裝」，多了一點選擇。入市價方面，此次不設商品住宅最高備案限價及樓層差價限制。
地塊位於合肥50中天鵝湖潛山路校區與17中南區中間，容積率仍為2.2，居住最高限價不變，依舊是2239萬元/畝。不過，競買保證金漲了，由原先的2.6億上調至2.8億，這一次能如願成交嗎？
裝配率不低於50%，競得人須建設總計容建築面積不少於22075㎡安置房及883㎡商業用房。
政務區「新房荒」已久，上一次供地還是2016年12月16日推出的ZWQTA-034-035-036地塊，即當代天鵝湖ΜΟΜΛ，已交付，掛牌價4.5萬/㎡，區域內二手房掛牌價在4萬/㎡以上。
濱湖區：金融板塊新增1宗地 毛坯限價2.7萬/㎡
濱科城BK202208號地塊位於濱湖金融板塊，西側為安置房濱湖順園。
該地塊之前規劃調整過一次，由金融用地變為居住用地，不過，此次賣的不是整塊地，而是其中一半。但體量並不小，總面積104.49畝，起始總價高達16.8億，資金壓力蠻大。
其中A地塊居住86.91畝、B地塊公園綠地5.2畝、C地塊幼兒園12.38畝，居住容積率2.2，毛坯限價27642元/㎡。
競得人須配建不少於住宅計容總面積5%的人才公寓，按照住宅計容建築面積2500元/㎡回購（毛坯）。同步修建5.2畝公園綠地（建設標准不低於450元/㎡），以及15班幼兒園+6班托幼，裝修標准不低於1500元/㎡。
地塊西南側不遠處就是高速濱科06號地塊，限毛坯銷售，毛坯限價27612元/㎡，與之對比價格上調30元/㎡，基本可忽略不計。
周邊二手房有都會1907（掛牌價3.5萬/㎡）、時光印象（掛牌價2.68萬/㎡）。
經開區：應流地塊又來了 毛坯限價降了3295元/㎡
經開區JK202216號地塊為三批次供地中的應流地塊，流拍後控規調整，將原先的商住混合用地調整為學校用地並增加公園綠地，而純居住地塊未變化。
此次出讓的JK202216號地塊總面積約183.65畝，較此前206畝有所「縮水」，為原本的地塊1居住171.35畝+幼兒園，不過，將租賃住房約33畝「擠進」純居住地。容積率2，若按照100㎡/套估算，約新增1844套房。
同時，地塊旁有規劃合肥168玫瑰園西校區初中部，其位置與應流地塊此前需建的義務教育階段學校重合，教育優勢基本浮出水面。
此次掛牌，應流地塊除了去商住混合用地，居住限價從1984萬元/畝下調至1608萬元/畝；最高總價由34.95億下調至27.68億，降了7.27億元；毛坯限價從29787元/㎡下調為26492元/㎡，降了3295元/㎡。
競買要求較高，須配建15班幼兒園+3班托班、中小學用地（裝修標准不低於1500元/㎡）、不少於2000㎡的黨群服務站（裝修標准不低於1000元/㎡），以及公園綠地地塊，裝配率不低於30%。
地塊位於翡翠湖板塊，東側則是安徽大學磬苑校區、168玫瑰園學校，距離翡翠湖約1.7公里。
周邊居住氛圍濃厚，有經開九龍園小區（掛牌價2.78萬/㎡）、經開繁華新園（掛牌價1.96萬/㎡）、肥西禹洲天璽（掛牌價1.98萬/㎡）、肥西文一名門綠洲（掛牌價1.77萬/㎡），房價起伏較大，主要跟產證、學區有關。
蜀山區：小廟流拍地塊「卷土重來」 毛坯限價降732元/㎡
蜀山區SS202216號地塊同樣是三批次供地中流拍的地塊，位於運河新城板塊。本次掛牌起始價、居住最高限價都漲了，但拿地門檻下降，連毛坯限價都降了。
該地塊起始價920萬元/畝上調為1000萬元/畝；居住最高限價從1050萬/畝上調為1148萬/畝；毛坯限價反而從17067元/㎡下調為16335元/㎡，降了732元/㎡，無需配建租賃住房，等等。
東側一路之隔就是通和融創融耀星辰和旭輝望江來，東南側一路之隔是在建的合肥八中運河新城校區。
總面積79.81畝，純居住用地，容積率2.2，若按照100㎡/套估算，約新增1170套房。
包河區：南二環地塊要現房銷售 隔壁招商贏麻了
1、BH202225號地塊：26.5畝袖珍地，現房銷售
包河區BH202225號地塊北側緊鄰南二環，南側為綠地御徽，東側是綠地中心，西側是招商包河20號地塊（三批次供地，非現房銷售，毛坯限價23567元/㎡）。
地塊體量較小，僅26.4畝，純居住地，容積率2.5。同政務八二一地塊一樣，包河25號地塊也按照現房銷售實施，且不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制，裝配率不低於50%。
此次供地出現了新的現房試點，未來現房地塊有望成為一大趨勢。
2、BH202226號地塊：卓越城板塊，毛坯限價漲了500元/㎡
BH202226號地塊位於卓越城板塊，北側緊鄰招商雍境灣，緊鄰濱湖卓越城。
這又是一個熟面孔，該地塊曾在三批次供地中去掉商業重新上市，居住地分為A、B兩地塊，毛坯限價21127元/㎡，但遺憾缺席。
此次四批次再次上市，進一步砍去居住B地塊，僅留56.24畝居住地，毛坯限價21627元/㎡，上調500元/㎡。
雖然毛坯限價漲了，但拿地門檻有所降低，起始價從1175萬元/畝降為1050萬元/畝，競買保證金也從3億元降為1.2億元，不知此次能否成功賣出。
地塊為純居住地，面積56.24畝，容積率1.6，若按照100㎡/套估算，約新增600套房。
競得人須修建地塊西側25.5畝公園綠地（建設標准不低於450元/㎡）。
板塊內新房較少，僅招商雍境灣1盤在售，裝修交付，均價2.46萬/㎡。該地塊要求中並未提及限毛坯銷售，日後若可裝修入市，價格可與招商雍境灣形成對比。
3、BH202228、BH202230號地塊：衛崗王衛片區城市更新項目
包河區BH202228號（可售地塊）、BH202230號（可售地塊）與BH202229號（安置房）統一規劃，3宗地塊均為衛崗王衛片區城市更新項目，本次出讓須整體出讓、統一報名、統一競得。
包河BH202228號面積53.56畝，容積率2，若按照100㎡/套估算，約新增700套房。
包河BH202230號面積16.32畝，容積率1.8，若按照100㎡/套估算，約新增190套房。
競得人須同步對省醫葯公司家屬樓小區實施管網提升改造工程、對青年路（望江路-寧國路）實施道路及沿線立面提升改造工程。
新站區：少荃湖北上新1宗地 毛坯限價15042元/㎡
新站區XZ202212號地塊位於少荃湖北岸，原規劃為北航科學城教師生活區，南側就是少荃湖，地理環境較為優越。
體量不小，總面積159.86畝，其中A地塊居住129.15畝，容積率1.8，毛坯限價15042元/㎡。若按照100㎡/套估算，約新增1550套房。
競買要求中，商業地塊須引入諸如洲際、朗庭、希爾頓、君悅等同級同類品牌的五星級標准酒店入駐，可彌補周邊商業配套空白。
周邊新房較少，北側一路之隔的樂富強湖光秋色花園，毛坯交付，均價1.46萬/㎡，對比之下該地塊價格稍高。
廬陽區：四里河板塊上新1宗地 毛坯限價17426元/㎡
廬陽區LY202212號地塊屬於四里河北板塊，西側有樂富強雙湖灣、興港和昌湖畔雲棲。
地塊體量較小，面積29.33畝，純居住地，容積率1.8，毛坯限價17426元/㎡。若按照100㎡/套估算，約新增350套房。
周邊在售新房有樂富強雙湖灣，為首批次供地，裝修交付，均價1.79萬/㎡；興港和昌湖畔雲棲，裝修交付，均價1.9萬/㎡，不過，該地塊限毛坯入市，在價格上稍有優勢。
高新區：80%房源定向銷售 毛坯限價18983元/㎡
高新區GX202216號位於高新西部，但屬於高新產權，地塊內商品住房每次開盤80%房源優先銷售給科大矽谷「一鎮」范圍內企業員工，「一鎮」為訊飛小鎮。
若開盤後一個月內未售罄，剩餘房源面向市場銷售。非員工的話，能買到的房子不多，基本不用考慮了。
地塊東側為地鐵4號線科學城車輛段，西側為科大訊飛人工智慧研發生產基地，不遠處有旭輝望江台、西子曼城、城西橋家園等。
體量較大，總面積220.83畝，其中地塊1居住74.67、地塊2居住68.04、地塊3小學用地54.71、地塊4幼兒園用地12.18、地塊5商業11.24；地塊1容積率2、地塊2容積率2.2，毛坯限價18983元/㎡。
競買要求較高，地塊內建設一所不低於33500㎡的48班小學和一所18班（含3班托幼）幼兒園（裝修標准不低於1500元/㎡)，商業配建一處不小於5500㎡的社區級黨群服務中心（裝修標准不低於1000元/㎡)，以及不少於1800㎡的公園綠地（建設准標不低於450元/㎡)。
瑤海看似供應3宗地，但均為安置/租賃用地，實際上「0」供應，似乎有意控制供應量。此前三批次供應了3宗地，其中東新地塊熱度較高，價格也隨之上漲。
此次供地中有5宗安置房用地、2宗租賃住房用地，由於不可售就無須介紹了。
NO.3|叄
四批次亮點搶先看
合肥四批次供地中不乏有一些亮點可看。
首先，此次市區10宗可售地塊中，有4宗是三批次取消/流拍的地塊，分別為政務八二一地塊、蜀山小廟16號地塊、經開應流地塊、包河卓越城26號地塊。
與三批次供應情況對比，這些地塊或多或少都有些變化。
1、毛坯限價下調。
蜀山16號地塊毛坯限價下降732元/㎡，經開應流地塊毛坯限價更是直降3295元/㎡，對買房人來說置業成本少了。
2、拿地門檻下降。
政務八二一地塊去掉了商業，改為純居住地；經開應流地塊起始價從1726萬元/畝降為1400萬元/畝，競買保證金也減少了1.2億元，還去掉了商業；
蜀山16號地塊去掉了租賃；包河卓越城地塊面積減少了一半，起始價也降了，競買保證金也減少了1.8億元，對於開發商來說友好了許多，各地塊為了成功「賣掉自己」而努力著。
其次就是現房銷售試點增加。
政務八二一地塊三批次出現過，這次又拿出來賣，依舊是現房銷售，同時，此次又新增了一宗地塊按照現房銷售實施，即包河區BH202225號地塊，僅26.4畝，小體量地塊先拿來試水，日後優質地塊現房銷售或許能成為趨勢呢？
結語：
「王炸」地塊靈活調整後再上市，現房銷售試點增加…四批次地塊能否順利出讓呢？讓我們敬請期待。
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文章來源:樂居買房
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