肥東地塊出讓信息

1、合肥衛崗現在還有賣的嗎

去商業、降地價！合肥四批次地塊圖曝光，包河也要賣現房！

樂居網合肥
2022年11月25日08:02安徽

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久等了！合肥四批次供地來了，市區18宗1364畝涉宅地亮相，政務八二一地塊、經開應流地塊又要賣了，拿地門檻猛降。
伴隨著四批次供地揭曉，合肥12月土拍爆炸式來襲，四縣一市開啟賣地模式，一大波地塊襲來。
NO.1|壹
合肥31宗2189畝地12月開賣
重頭戲還看四批次供地
截至目前，合肥12月供地非常熱鬧，九區四縣一市累計31宗2189畝地要賣。其中，涉宅地24宗，共1835畝，包括17宗可售地塊、5宗安置房、2宗租賃住房。

12月土拍分為3個場次，第一場安排在12月1日，肥西濱湖西2宗涉宅地、巢湖1宗居住地率先開賣。
第二場安排在12月23日，四批次供地賺足眼球，全都是市區涉宅地，累計18宗，亮點頗多；
第三場安排在12月24日，與四批次供地錯峰出讓，肥東3宗261畝純居住地為重頭戲，億達東城國際地塊時隔五年再上市。此外還有市區5宗商業、科研地+巢湖、廬江各1宗商業地。

2022年的土市收官，被一波又一波的出讓填滿，重頭戲還要看四批次。雖說有18宗地，但有「含金量」的地塊並不多。
NO.2|貳
去商業、降拿地門檻
市區猛出18宗1523畝地
四批次土拍，市區供應了18宗地，約1523畝，其中8宗安置房/租賃用地、定向銷售地塊；可售涉宅地10宗，分別為政務1宗、濱湖1宗、包河4宗、廬陽1宗、蜀山1宗、經開1宗、新站1宗。
市區18宗地除了現房銷售的2宗以外，均為毛坯銷售。政務八二一地塊、經開應流地塊這些「老面孔」都來了。
政務區：八二一地塊再上市 仍為現房銷售 未提精裝
蜀山區SS202215號地塊（即政務八二一地塊）此前在三批次供地，原為SS202210號地塊，商住混合用地，要求精裝現房銷售，最終無人報名。
隨後進行控規調整，去商業化，將商住混合改為純居住地。四批次果然再次掛網，仍要求現房限售，但未強制要求「精裝」，多了一點選擇。入市價方面，此次不設商品住宅最高備案限價及樓層差價限制。
地塊位於合肥50中天鵝湖潛山路校區與17中南區中間，容積率仍為2.2，居住最高限價不變，依舊是2239萬元/畝。不過，競買保證金漲了，由原先的2.6億上調至2.8億，這一次能如願成交嗎？
裝配率不低於50%，競得人須建設總計容建築面積不少於22075㎡安置房及883㎡商業用房。
政務區「新房荒」已久，上一次供地還是2016年12月16日推出的ZWQTA-034-035-036地塊，即當代天鵝湖ΜΟΜΛ，已交付，掛牌價4.5萬/㎡，區域內二手房掛牌價在4萬/㎡以上。
濱湖區：金融板塊新增1宗地 毛坯限價2.7萬/㎡
濱科城BK202208號地塊位於濱湖金融板塊，西側為安置房濱湖順園。
該地塊之前規劃調整過一次，由金融用地變為居住用地，不過，此次賣的不是整塊地，而是其中一半。但體量並不小，總面積104.49畝，起始總價高達16.8億，資金壓力蠻大。
其中A地塊居住86.91畝、B地塊公園綠地5.2畝、C地塊幼兒園12.38畝，居住容積率2.2，毛坯限價27642元/㎡。
競得人須配建不少於住宅計容總面積5%的人才公寓，按照住宅計容建築面積2500元/㎡回購（毛坯）。同步修建5.2畝公園綠地（建設標准不低於450元/㎡），以及15班幼兒園+6班托幼，裝修標准不低於1500元/㎡。
地塊西南側不遠處就是高速濱科06號地塊，限毛坯銷售，毛坯限價27612元/㎡，與之對比價格上調30元/㎡，基本可忽略不計。
周邊二手房有都會1907（掛牌價3.5萬/㎡）、時光印象（掛牌價2.68萬/㎡）。
經開區：應流地塊又來了 毛坯限價降了3295元/㎡
經開區JK202216號地塊為三批次供地中的應流地塊，流拍後控規調整，將原先的商住混合用地調整為學校用地並增加公園綠地，而純居住地塊未變化。
此次出讓的JK202216號地塊總面積約183.65畝，較此前206畝有所「縮水」，為原本的地塊1居住171.35畝+幼兒園，不過，將租賃住房約33畝「擠進」純居住地。容積率2，若按照100㎡/套估算，約新增1844套房。
同時，地塊旁有規劃合肥168玫瑰園西校區初中部，其位置與應流地塊此前需建的義務教育階段學校重合，教育優勢基本浮出水面。
此次掛牌，應流地塊除了去商住混合用地，居住限價從1984萬元/畝下調至1608萬元/畝；最高總價由34.95億下調至27.68億，降了7.27億元；毛坯限價從29787元/㎡下調為26492元/㎡，降了3295元/㎡。
競買要求較高，須配建15班幼兒園+3班托班、中小學用地（裝修標准不低於1500元/㎡）、不少於2000㎡的黨群服務站（裝修標准不低於1000元/㎡），以及公園綠地地塊，裝配率不低於30%。
地塊位於翡翠湖板塊，東側則是安徽大學磬苑校區、168玫瑰園學校，距離翡翠湖約1.7公里。
周邊居住氛圍濃厚，有經開九龍園小區（掛牌價2.78萬/㎡）、經開繁華新園（掛牌價1.96萬/㎡）、肥西禹洲天璽（掛牌價1.98萬/㎡）、肥西文一名門綠洲（掛牌價1.77萬/㎡），房價起伏較大，主要跟產證、學區有關。
蜀山區：小廟流拍地塊「卷土重來」 毛坯限價降732元/㎡
蜀山區SS202216號地塊同樣是三批次供地中流拍的地塊，位於運河新城板塊。本次掛牌起始價、居住最高限價都漲了，但拿地門檻下降，連毛坯限價都降了。
該地塊起始價920萬元/畝上調為1000萬元/畝；居住最高限價從1050萬/畝上調為1148萬/畝；毛坯限價反而從17067元/㎡下調為16335元/㎡，降了732元/㎡，無需配建租賃住房，等等。
東側一路之隔就是通和融創融耀星辰和旭輝望江來，東南側一路之隔是在建的合肥八中運河新城校區。
總面積79.81畝，純居住用地，容積率2.2，若按照100㎡/套估算，約新增1170套房。
包河區：南二環地塊要現房銷售 隔壁招商贏麻了
1、BH202225號地塊：26.5畝袖珍地，現房銷售
包河區BH202225號地塊北側緊鄰南二環，南側為綠地御徽，東側是綠地中心，西側是招商包河20號地塊（三批次供地，非現房銷售，毛坯限價23567元/㎡）。
地塊體量較小，僅26.4畝，純居住地，容積率2.5。同政務八二一地塊一樣，包河25號地塊也按照現房銷售實施，且不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制，裝配率不低於50%。
此次供地出現了新的現房試點，未來現房地塊有望成為一大趨勢。
2、BH202226號地塊：卓越城板塊，毛坯限價漲了500元/㎡
BH202226號地塊位於卓越城板塊，北側緊鄰招商雍境灣，緊鄰濱湖卓越城。
這又是一個熟面孔，該地塊曾在三批次供地中去掉商業重新上市，居住地分為A、B兩地塊，毛坯限價21127元/㎡，但遺憾缺席。
此次四批次再次上市，進一步砍去居住B地塊，僅留56.24畝居住地，毛坯限價21627元/㎡，上調500元/㎡。
雖然毛坯限價漲了，但拿地門檻有所降低，起始價從1175萬元/畝降為1050萬元/畝，競買保證金也從3億元降為1.2億元，不知此次能否成功賣出。
地塊為純居住地，面積56.24畝，容積率1.6，若按照100㎡/套估算，約新增600套房。
競得人須修建地塊西側25.5畝公園綠地（建設標准不低於450元/㎡）。
板塊內新房較少，僅招商雍境灣1盤在售，裝修交付，均價2.46萬/㎡。該地塊要求中並未提及限毛坯銷售，日後若可裝修入市，價格可與招商雍境灣形成對比。
3、BH202228、BH202230號地塊：衛崗王衛片區城市更新項目
包河區BH202228號（可售地塊）、BH202230號（可售地塊）與BH202229號（安置房）統一規劃，3宗地塊均為衛崗王衛片區城市更新項目，本次出讓須整體出讓、統一報名、統一競得。
包河BH202228號面積53.56畝，容積率2，若按照100㎡/套估算，約新增700套房。
包河BH202230號面積16.32畝，容積率1.8，若按照100㎡/套估算，約新增190套房。
競得人須同步對省醫葯公司家屬樓小區實施管網提升改造工程、對青年路（望江路-寧國路）實施道路及沿線立面提升改造工程。
新站區：少荃湖北上新1宗地 毛坯限價15042元/㎡
新站區XZ202212號地塊位於少荃湖北岸，原規劃為北航科學城教師生活區，南側就是少荃湖，地理環境較為優越。
體量不小，總面積159.86畝，其中A地塊居住129.15畝，容積率1.8，毛坯限價15042元/㎡。若按照100㎡/套估算，約新增1550套房。
競買要求中，商業地塊須引入諸如洲際、朗庭、希爾頓、君悅等同級同類品牌的五星級標准酒店入駐，可彌補周邊商業配套空白。
周邊新房較少，北側一路之隔的樂富強湖光秋色花園，毛坯交付，均價1.46萬/㎡，對比之下該地塊價格稍高。
廬陽區：四里河板塊上新1宗地 毛坯限價17426元/㎡
廬陽區LY202212號地塊屬於四里河北板塊，西側有樂富強雙湖灣、興港和昌湖畔雲棲。
地塊體量較小，面積29.33畝，純居住地，容積率1.8，毛坯限價17426元/㎡。若按照100㎡/套估算，約新增350套房。
周邊在售新房有樂富強雙湖灣，為首批次供地，裝修交付，均價1.79萬/㎡；興港和昌湖畔雲棲，裝修交付，均價1.9萬/㎡，不過，該地塊限毛坯入市，在價格上稍有優勢。
高新區：80%房源定向銷售 毛坯限價18983元/㎡
高新區GX202216號位於高新西部，但屬於高新產權，地塊內商品住房每次開盤80%房源優先銷售給科大矽谷「一鎮」范圍內企業員工，「一鎮」為訊飛小鎮。
若開盤後一個月內未售罄，剩餘房源面向市場銷售。非員工的話，能買到的房子不多，基本不用考慮了。
地塊東側為地鐵4號線科學城車輛段，西側為科大訊飛人工智慧研發生產基地，不遠處有旭輝望江台、西子曼城、城西橋家園等。
體量較大，總面積220.83畝，其中地塊1居住74.67、地塊2居住68.04、地塊3小學用地54.71、地塊4幼兒園用地12.18、地塊5商業11.24；地塊1容積率2、地塊2容積率2.2，毛坯限價18983元/㎡。
競買要求較高，地塊內建設一所不低於33500㎡的48班小學和一所18班（含3班托幼）幼兒園（裝修標准不低於1500元/㎡)，商業配建一處不小於5500㎡的社區級黨群服務中心（裝修標准不低於1000元/㎡)，以及不少於1800㎡的公園綠地（建設准標不低於450元/㎡)。
瑤海看似供應3宗地，但均為安置/租賃用地，實際上「0」供應，似乎有意控制供應量。此前三批次供應了3宗地，其中東新地塊熱度較高，價格也隨之上漲。
此次供地中有5宗安置房用地、2宗租賃住房用地，由於不可售就無須介紹了。
NO.3|叄
四批次亮點搶先看
合肥四批次供地中不乏有一些亮點可看。
首先，此次市區10宗可售地塊中，有4宗是三批次取消/流拍的地塊，分別為政務八二一地塊、蜀山小廟16號地塊、經開應流地塊、包河卓越城26號地塊。
與三批次供應情況對比，這些地塊或多或少都有些變化。
1、毛坯限價下調。
蜀山16號地塊毛坯限價下降732元/㎡，經開應流地塊毛坯限價更是直降3295元/㎡，對買房人來說置業成本少了。
2、拿地門檻下降。
政務八二一地塊去掉了商業，改為純居住地；經開應流地塊起始價從1726萬元/畝降為1400萬元/畝，競買保證金也減少了1.2億元，還去掉了商業；
蜀山16號地塊去掉了租賃；包河卓越城地塊面積減少了一半，起始價也降了，競買保證金也減少了1.8億元，對於開發商來說友好了許多，各地塊為了成功「賣掉自己」而努力著。
其次就是現房銷售試點增加。
政務八二一地塊三批次出現過，這次又拿出來賣，依舊是現房銷售，同時，此次又新增了一宗地塊按照現房銷售實施，即包河區BH202225號地塊，僅26.4畝，小體量地塊先拿來試水，日後優質地塊現房銷售或許能成為趨勢呢？
結語：
「王炸」地塊靈活調整後再上市，現房銷售試點增加…四批次地塊能否順利出讓呢？讓我們敬請期待。
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