肥西縣cbd
1、肥西山南到碧桂園有多遠
駕車路線:全程約52.3公里御蔽
起點:肥西縣山南派出所
1.從起點向東南方向出發,沿S315行駛13.9公里,左後方轉彎進入G206
2.沿G206行駛7.9公里,稍向右轉進入金寨南路
3.沿金寨南路行鎮如州駛9.6公里,朝翡翠路/合銅公路/合肥市區方向,稍向右轉進入煙汕線
4.沿煙汕線行駛1.6公里,直行進入金寨南路
5.沿橡伍金寨南路行駛7.6公里,稍向右轉進入煙汕線
6.沿煙汕線行駛510米,直行進入金寨南路
7.沿金寨南路行駛1.3公里,朝紫雲路方向,稍向右轉進入金寨南路輔路
8.沿金寨南路輔路行駛110米,進入紫雲路
9.沿紫雲路行駛8.7公里,進入徽州大道
10.沿徽州大道行駛570米,稍向右轉進入徽州大道輔路
11.沿徽州大道輔路行駛110米,右轉進入萬泉河路
12.沿萬泉河路行駛60米,右轉
13.行駛60米,左轉
14.行駛30米,過右側的濱湖CBD寫字樓B座,右轉
15.行駛30米,到達終點(在道路右側)
終點:碧桂園
2、合肥市建行有哪些個啊?那麼難找!
龍崗支行長江東路2號 長江批發市場對面對公:隨市政府行政上班時間調整
對私:冬季:8:00-17:30 夏季:8:00-18:000551-7672008臨泉路儲蓄所和煦園18號商102 和煦園旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5692072嘉山路分理處張窪路與嘉山路交叉口 元一名城對面冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5603267濱水城分理處義井路與潁上路交叉口 濱水城小區門口冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5539821蒙城北路分理處蒙城北路21號 國瑞賓館冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5535254阜陽北路支行阜陽北路龍河商場 佳佳潔超市、杏林小區冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5531564亳州路儲蓄所濉溪路333號 中國計算機函授學院附近冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5530524高新開發區支行天柱路夢園小區門口 天柱路夢園小區門口對公:8:30-12:00 14:30-17:00 周六、日休息
對私:8:30-17:000551-5320252頤和花園分理處頤和花園清苑商106 頤和花園門口冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5176556三里庵支行長江西路200號 置地廣場一樓、國購廣場對面冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5165153淠河路儲蓄所淠河路88號 38所旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5134139望江西路分理處望江西路160號 華潤幸福里對面冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5133409東至路分理處東至路通和佳苑商1 通和佳苑門口冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5121370蜀山東路分理處長江西路306號 五里墩立交橋旁邊、淠河路菜市旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5120426龍河路儲蓄所龍河路(安大北門) 安徽大學老校區旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-5107701宣城路儲蓄所宣城路9號 合肥工業大學老校區旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-4662854鋼南儲蓄所樅陽路256號鋼南菜市旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-4531724建新儲蓄所銅陵路182號 華業苑小區大門南邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-4486062東銅儲蓄所和平路241號 公交公司附近冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-4484501和平路儲蓄所 和平家園1號樓 合肥市第八人民醫院對面冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-4462756 金大塘儲蓄所長江東路1087號 [地圖]東方商城附近冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-4292491美凱龍分理處臨泉路銅陵北路叉口 [地圖]信地紅星美凱龍市場9:00-17:000551-4268553新亞儲蓄所惠康小區門107號 [地圖]新亞汽車站旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-4228841新城分理處蓮花路紫雲花園75號 [地圖]合肥師范學院對面冬季:8:30-17:00
夏季:8:30-17:300551-3848507黃山路儲蓄所黃山東路55號 [地圖]合肥水利廳醫院旁冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-3652797望江中路分理處望江路140號 [地圖]合肥市三院旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-3638523望江路儲蓄所桐城路55號 [地圖]化三院旁邊、省立兒童醫院斜對面冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-3637812鐵四局分理處望江路94號 [地圖]鐵四局家屬院內冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-3636782績溪路儲蓄所績溪路361號 [地圖]安醫住院部對面冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-3633857馬南支行柏林春天東門105號 [地圖]柏林春天小區門口冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-3448642太寧花園儲蓄所寧國南路2號 [地圖]太寧花園小區門口冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-3441456銀杏苑支行銀杏苑小區門口 [地圖]銀杏苑小區門口冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-3426037包河苑儲蓄所緯二路包河廣電局 [地圖]包河苑小區、包河花園小區9:00-17:000551-3358073琥珀山莊分理處琥珀山莊南村31幢附 [地圖]琥珀山莊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-2828907匯通分理處三孝口匯通商廈 [地圖]三孝口十字路口東南角周一至周五上午9:00-下午17:00,周六、周日休息0551-2677823含山路儲蓄所紅星路4號 [地圖]省委西門冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-2648522舒城路儲蓄所舒城路2號 [地圖]省政府後門紅府超市旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-2642322城隍廟儲蓄所蒙城路102號 [地圖]城隍廟旁邊冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-2610376營業部長江路480號 [地圖]百大CBD對面,六中對面
對公:隨市政府行政上班時間調整
對私:冬季:8:00-17:30
夏季:8:00-18:000551-2811245淮河路支行合肥市淮河路254號 [地圖]市府廣場旁邊周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
周一至周日
對私:8:00-18:000551-2613855梅山路支行合肥市梅山路105號 [地圖]中醫學院對面周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
周一至周日
對私:8:00-18:000551-5116644青年路支行合肥市徽州大道638號 [地圖]水利廳對面、九華山路下穿橋邊上周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
周一至周日
對私:8:00-18:000551-4653401蕪湖路支行合肥市蕪湖路98號 [地圖]合肥七中旁邊周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
周一至周日
對私:8:00-18:000551-2886647城南支行合肥市金寨路66號 [地圖]江南春大酒店旁邊周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
周一至周日
對私:8:00-18:000551-3661825營業部合肥市徽州大道253號 [地圖]省建行一樓營業大廳、安徽良苑會館旁邊周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
周一至周日
對私:8:00-18:000551-2879604合肥長豐支行長豐縣水湖鎮長壽路55號 [地圖]長豐縣人武部旁周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-6675818合肥肥西交通分理處肥西縣上派鎮巢湖中路29號 [地圖]巢湖路口周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-8833408合肥肥西支行肥西縣上派鎮人民中路1號 [地圖]人民中路四叉路口周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-8842313合肥肥東店埠儲蓄所肥東縣店埠鎮人民路與塘楊路交叉口 [地圖]人民路口周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-7711164合肥肥東支行肥東縣店埠鎮公園路26號 [地圖]肥東郵局對面周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-7711179合肥步行街支行合肥市九獅橋路45號 [地圖]百盛廣場隔壁周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-2631782合肥政務文化新區支行合肥綠地藍海國際大廈B座 [地圖]國際花都門口周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-3490803合肥經濟開發區支行合肥繁華大道241號 [地圖]炊神對面周一至周五
對公:8:30-12:00 14:00-17:00周日休息
周一至周日
對私:8:30-17:000551-3816651合肥金寨南路支行合肥市金寨南路401號 [地圖]紅四方大門口周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-3528229合肥濉溪路支行合肥市濉溪路3號 [地圖]雙崗十字路口周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-5536309合肥蒙城路支行合肥市阜南西路166號 [地圖]潤安大廈一樓周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-合肥四牌樓支行合肥市長江中路177號 [地圖]百貨大樓對面周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-2653732廬陽支行營業部合肥市壽春路130號 [地圖]瑞景購物中心隔壁周一至周五
對公:(冬季)8:00-12:00 14:30-17:30周日休息
對公:(夏季)8:00-12:00 15:00-18:00周日休息
對私:周一至周日(冬季)8:00-17:30(夏季)8:00-18:000551-2645182三孝口支行合肥市廬陽區金寨路326號 [地圖]合肥市高等學校招生委員會辦公室北面、安徽省教育廳斜對面對公:周一至周五8:00-12:00 15:00-18:00;周六、周日休息
對私:周一至周日8:00-18:300551-281772濱湖支行濱湖新區紫雲路與廣西路交口 [地圖]濱湖世紀城購物中心東南角周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
對私:8:00-18:00
周六日
對私:周六8:00-18:00 0551-2912487花園街支行合肥市花園街7號 [地圖]安徽省政府北邊周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
對私:8:00-18:00
周六日
對私:周六8:00-18:00 0551-2644717新客站支行合肥市安徽大市場南大門邊 [地圖]安徽大市場南大門東側周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
對私:8:00-18:00
周六日
對私:周六8:00-18:00 0551-4217315馬鞍山路支行合肥市馬鞍山路598號文景雅居1號樓 [地圖]家樂福南邊周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
對私:8:00-18:00
周六日
對私:周六8:00-18:00 0551-3412470長江東路支行合肥市長江東路692號 [地圖]環宇傢具西邊周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
對私:8:00-18:00
周六日
對私:周六8:00-18:00 0551-4221641城東支行營業部合肥新站開發區萬事達廣場一號樓 [地圖]勝利廣場斜對面周一至周五
對公:8:00-12:00 15:00-18:00
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周六日
對私:周六8:00-18:00 0551-4225769
3、肥西振興湖境臻園是哪個學校建的
肥西振興湖境臻園是安徽振興控股集團開發的。擇址合肥政務經開交匯處,佔位經開核心區位、接駁政務優質資源縱享天鵝湖、翡翠湖、南艷湖、政務經開兩區三湖黃金三角區高階資源佔位明珠廣場-兩湖科創圈CLD雙重引擎連接天鵝湖中心CBD、中央公園CAZ天鵝湖、翡翠湖、南雁湖三湖環伺,占據優質地塊享受,定義高端人居。金寨路、繁華大道、錦綉大道、紫雲路四橫交通幹道,加速享受城市級優質配套。緊鄰地鐵3號線、地鐵7號線(在建)雙軌樞紐,通達全城。近享合肥繞城高速、合肥南站等樞紐交通,市內外高速暢行。
4、大家有了解SHOPPINGMALL的營銷戰略嗎?
SHOPPING MALL在安徽合肥的營銷戰略分析 2006-12-18
SHOPPING MALL在安徽合肥的營銷戰略分析
本方案版權歸聯商網所有,未經許可,不得轉摘傳播。
我國經濟的成長壯大,居民消費水平的提高,休閑與購物相結合的」的消費意識的逐步形成。賣點集中、消費者有充分的消費選擇權已成為零售業發展的方向, SHOPPINGMALL出現和迅猛發展已成為零售消費的重要支撐點。
SHOPPINGMALL的出現和發展有它自身的客觀原因,它必將是現在和未來零售市場的一大熱點和亮點。但是建立一個成功的SHOPPINGMALL更需要一個全面精確的營銷戰略分析,以避免不必要的失敗。
一、 SHOPPING MALL 的產生及發展趨勢
(一) SHOPPING MALL 的產生
SHOPPING MALL又稱購物中心或被簡稱」(在本文統稱SHOPPINGMALL), 起源於上個世紀 50年代的美國,至今已經歷了50多年的發展歷程,在美國,其不論在管理模式還是在經營理念上都是日益成熟和完善。它給美國的零售業帶來了巨大的變化,並逐漸成為了美國最重要的一種零售業形態,其經營額已經佔到了美國社會零售業銷售總額的50%左右。它在改變傳統零售業的分銷結構的同時,也進一步的推動了社區的發展。與美國相似,歐洲和北美的其他國家也已進入了SHOPPINGMALL發展的成熟期。而日本、東南亞以及我國的香港、台灣大體上於上世紀80年代開始風行,目前也都已進入了快速發展時期。在日本,Shopping Mall的店鋪雖僅佔1%,但它們卻創造了全國3500億美元零售總額的大部分。
(二) SHOPPING MALL的涵義
2000年9月5日 至 7日 在北京召開的中國購物研討會上,國際級權威專家這樣詮釋SHOPPING MALL: 它指有不同的零售商店或商業設施經整體規劃、開發以及經營管理所形成的統一商業建築及服務群體,它包括商店、停車場、綠化地、物流配送、公園、影院等設施,並提供足夠的停車空間及設備。簡單定義也就是集購物、休閑、餐飲、娛樂等於一體的場所。SHOPPING MALL一般按面積將其分為不同的重量級:5萬-10萬平方米為小型;10萬-30萬平方米稱為中型;30-50萬平方米為大型;50萬平方米以上稱為特大型。在我國的各大城市以發展中小型的SHOPPING MALL為主。
(三)SHOPPING MALL的特點
SHOPPING MALL已成為城市綜合功能的主要載體,往往位於城市交通、金融、文化、物流、人流的中心,容易成為商業、金融、信息的交匯點,形成城市中央商務區(CBD)。它的主要特點如下:
1、 SHOPPING MALL的各單體商家自己經營商品,它們可以形成獨物的經營風格、可以突出自己的商品品牌。
2、MALL的發展與區域經濟發展水平密切相關,是區域經濟發展到一定水平的表現。國際上第一代MALL起步在人均GDP1000美元~2000美元;第二代MALL則起步在人均GDP3000美元~4000美元。
3、大型Mall集購物、娛樂、餐飲、服務為一體、功能齊全,表現出高度專業化與高度綜合化並存的成熟性結構特徵。
4、佔地面積大。就國內的幾個大型MALL為例,上海正大廣場佔地24萬平方米,北京金源時代SHOPPING MALL55萬平方米,廣州正佳商業廣場42萬平方米。
5、綠化面積大。大面積的綠化,為市民提供了一個良好的休閑的環境。
(四)SHOPPING MALL的現狀
SHOPPING MALL模式已經被發達國家廣泛採用,它具有強大的生命力。美國在1999年零售銷售額的50%來自SHOPPING MALL。1999年前8個月,新加坡整體零售業的收入下降了13%,零售業來客數下降約15%,而來自SHOPPING MALL的零售業消費金額卻上升了10.8%,為80億美元。
商品零售業在我國,從九十年代開始進入一個新的整合時代,其主要的特徵為SHOPPING MALL與超市連鎖等新興業態上升趨勢明顯,發展勢頭十分迅猛,代表著國內零售業發展的新方向。
從國內消費市場來看,在過去10年中,國內零售業平均年增長為9. 7%,這在全球都是少有的。2000年上半年,國內零售增長更高達10.1%,如果加上物價負增長因素,實際增長12.7%,是近年來最高的。另外,在外內的SHOPPING MALL相當一部分的面積用於發展娛樂業(1萬平方米以上),且娛樂業的銷售成績與其它獨立娛樂業有明顯的優勢,則說明SHOPPING MALL多業態化,娛樂休閑化的發展趨勢越來越明朗。
二、 SHOPPING MALL 營銷戰略的理論體系
眾所周知一個成功 SHOPPING MALL不僅要在選址、商圈、經濟、政治環境上進行嚴密的調查分析和投建把控,更重要的是硬體確定之後的營銷戰略的分析和執行。在正確的環境下,准確的營銷戰略,能促進一個SHOPPING MALL立於不敗之地。例如賽特SHOPPING MALL座落在武漢三鎮交會的戰略要地—漢陽琴台,扼武漢交通咽喉,是武昌、漢口、漢陽的必經之地。可是2000年10月底,雄心勃勃進軍武漢市場的北京賽特集團在開業不到一年時間就悄然退出武漢,經專家總結分析,它的失敗不僅與選址錯誤有關,更重要的是沒有準確的營銷戰略,缺乏與其它競爭對手相抗衡的能力,勢必導致了最後的失敗。
再例如從開業到現在經營得較為成功的廣州天河城SHOPPING MALL,1996年2月9日建成試營業,到目前為止出租率已達96.7%,日平均人流量超過10萬人次,最高達60萬人次之多,已成為市民購物消閑的新熱點和遊客觀光游覽的新景點。它成功的主要原因主要在於投建時對市場了解的准確度,並通過正確的選址,精準的營銷定位迎合了廣大消費者的消費心理需求,取得了成功。
國外成功的SHOPPING MALL案例也有許多,這里不做論述,但是我們可以得出准確的營銷戰略是SHOPPING MALL成功發展的一個必備條件。SHOPPINGMALL的營銷戰略圍繞著產品、價格、渠道、促銷、市場營銷、顧客需求、產品成本等諸多重要因素進行相對應的戰略細分,以完成營銷戰略的職責。
(一) SHOPPING MALL營銷戰略的層次
SHOPPING MALL會根據市場的環境和目標客群進行很多營銷戰略層劃分操作,但營銷戰略層次很多,國內很多 SHOPPINGMALL一般採用以下幾個較為普通的戰略層次。
1、公司戰略:整合SHOPPING MALL發展目標和所有的業務需求進行整體戰略的布署,通過公司性戰略在市場中進行整體的營銷運作。公司性戰略使得 SHOPPING MALL 在市場能保持一個整體性的運作優勢,有利於公司美譽度的鞏固和提升。目前國內很多 SHOPPING MALL基本都採用了這種戰略方式。
2、事業部戰略(也稱業務戰略):SHOPPING MALL的多員化業務分為各個事業部(或各個業務領域)的戰略。事業部戰略不僅要對市場進行細分,更重要的體現在對媒體、外聯單位、政府性質的事業單位的配合執行。 SHOPPING MALL事業部戰略的成功運作才能確保經營戰略的順利執行 ,有效地達到戰略目標。
3、職能戰略:是SHOPPING MALL在營銷戰略中的重點和核心。職能戰略明確了戰略任務和戰略目標,解決內部主要矛盾,闡明營銷戰略的的大方向,進行合理配置、高效使用和制定營銷戰略,對內部資源和外部環境進行科學的不同部門、不同業務、不同產品以及不同市場間合理安其可利用資源,從而使企業實現其各項目標。
4、操作戰略也稱經營戰略,它是基本的經營運作單元的具體、詳細的操作戰術。 SHOPPING MALL在經營中,通過明確的職能分工再進行實際工作的操作與執行。操作戰略更精細和明確於職能戰略,操作戰略的好壞直接體現職能戰略的效果。操作戰略是戰略與戰術的過度階段,解決了戰略與操作在實施過程中的脫節。操作戰略包含七個對內戰略:信息、研發、資本運作、人力資源、贏利模式、資源配置、知識管理;七個對外戰略:競爭、廣告宣傳、營銷控制、通路、服務、戰略聯盟、商品(服務)增殖等。
(二) SHOPPING MALL的整體戰略
SHOPPING MALL的投建和發展勢必需要一個整體的營銷的營銷戰劃,進行創造和發展。整體的戰略中包括購和中心投建前的市場調查和周密的市場細分、投建選址、商圈、經濟、交通、人文環境的分析和選擇,市場定位、商品的運作、投建的效果和投建的最終目標的分析與執行。
一個成功的 SHOPPING MALL必須要求一套完善的整體戰略體系,通過戰略的細分進行實際的操作和改進,最後使得投建效果與整體的戰略目標大徑相延,保證SHOPPING MALL的成功的經營。
(三) SHOPPING MALL的經營戰略
經營戰略是 SHOPPING MALL為求得在市場中持續穩定的發展前提條件。在把握SHOPPING MALL外部環境和內部條件變化的基礎上,以正確的經營理念,根據SHOPPING MALL的經營目標,對SHOPPING MALL長時期的發展做出綱要性、方向性的決策和謀劃。SHOPPING MALL的經營戰略是一個完整的體系,是SHOPPING MALL總體戰略與各分經營戰略或職能戰略的統一,它具有全局性、未來性、系統性、競爭性和相對穩定性等特徵,當然也具有一定的復雜性。戰略決策的正確與否則關繫到SHOPPING MALL的全局和前途,最根本的一點就是把握好未來,這是經營戰略的本質。經營戰略的制定是一個相當復雜的過程,它既是動態的、連續的過程,也是一個探索和創新的過程,需要決策者積極探索,大膽創新,在進行充分的理性分析基礎上,判定出符合SHOPPING MALL的實際情況的戰略。經營戰略與決策關繫到SHOPPING MALL的發展前途,決定著SHOPPING MALL的經營方向,關連著直接消費群體以及消費水平。決策錯誤,滿盤皆輸。一個成功的戰略本身就是勝利的一半,有時甚至是勝利的全部。
當前,在全球經濟一體化跨國公司大發展的背景下,百貨零售業市場競爭將愈演愈烈。我國的中小型 SHOPPING MALL正處在一個過渡競爭的階段,一些傳統式、本土性的零售百貨來無不面臨著營銷戰略的重新選擇。隨著市場競爭的加劇,SHOPPING MALL的經營戰略,必須慎之又慎。經過嚴格而科學的論證,才能付諸實施。具體地說,當SHOPPING MALL起步之初要准確地把握好市場定位,當有了一定積累以後是再根據市場的反應決定向經營的差異化的方向發展,還是向多元化發展。例如武漢的北京賽物SHOPPING MALL經營戰略的失誤,直接加快了在武漢退出的速度。因此,社會主義現代化經濟發展的條件下,在傳統百貨零售業的並存的環境下,SHOPPING MALL更應重視自身經營戰略的制定。
三、 SHOPPING MALL在安徽營銷戰略的環境分析
(一)微觀環境
SHOPPING MALL的營銷戰略環境分析中,准確的微觀環境分析直接體現著正確的市場定位,為SHOPPING MALL在安徽百貨業市場可持續發展提供了必要保證。
1、自身的條件分析
安徽的百貨業在 2004年前一直處於較為保守的狀態下,市場以傳統的零售百貨業為主。SHOPPING MALL的入駐,無論在商品、服務、業態、環境各方面都有一定的創新優勢,更易於贏得消費的關注,在這種市場環境下更要著重自身資源的給合與調配,商品方面、供應商方面、物流方面、服務方面更要求區別於並優勢於其它的商場的組合,方能確保在市場中立於不敗之地。
2、競爭對手分析
本土化的傳統百貨面臨 SHOPPING MALL的挺進,也在不斷地整合自身的資源進行商品,物業環境、服務環境的改善等措施。例如安徽合肥本土零售業老大百大集團,近年來也在不斷地重組自身的資源,進行市場定位、商品層次、客群調整等多方面改進;三孝口的百大CBD,內部商品品牌布局以物業條件是南京金鷹國際的翻版,客群定位也以中高檔為主;步行街上的鼓樓商廈也開始定位時尚的城市百貨;百貨大樓定位在外來人口和合肥市附消費群體。顯然,百大集團想通過本土性的市場定位來鞏固和擴展安徽客群。類似於百大集團的零售業將是SHOPPING MALL的直接競爭對手,所以SHOPPING MALL的成功和發展必須了解競爭對手們的經營動態,強於或差異於傳統百貨的營銷模式才有生存希望。
3、顧客分析
顧客的分析包括顧客群體結構、消費習慣、消費能力及消費方式等。目前安徽的消費水平雖然較低於其它省會城市,但隨著經濟的發展正處於一個長升的趨勢。准確的市場定位離不開對安徽的顧客群體分析,了解顧客的特點和習慣,通過正確的營銷策劃吸引適合自己客群,站穩市場。
(一) 宏觀環境
1、人口環境
安徽合肥市常目前住人口為 462.73萬人。市區流動人口約150萬人以上,全市城鎮化率達到60%左右。市區不大,但人口密集。近兩年隨著經濟的快速發速,合肥市民日常消費所需正在加大,加上通訊媒體的發展,人民的消費的意思形態正在轉變,從每年一直上升的零售業銷售總額上可以看出安徽的消費能力也在快速提高,完全可以滿足一個中型SHOPPING MALL的在安徽合肥的發展需要。
2、經濟環境
安徽合肥市做為 全國重要的現代製造業基地、高新技術產業基地、現代服務業基地和獨具魅力的現代化濱湖城市,在安徽崛起中勇當先鋒、中部崛起中爭先進位的省城城市。總體目標是:到 」末,全市地區生產總值確保1900億元,年均增長15.5%,力爭達到2100億元,年均增長18%;全市人均生產總值達到5000美元;財政收入達到260億元,年均增長15%左右;全市行政轄區總面積7029.48平方公里,轄長豐縣、肥東縣、肥西縣和瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區把合肥基本建設成經濟發達、科教進步、文化繁榮、社會和諧、生態良好、人民生活更實的小康社會。
目前合肥市居民的購買力水平在逐步攀升,人們的消費理念在逐步適應和追逐世界先進國家的商業消費觀念。 2006年上半年合肥市實現地區生產總值460.19億元,同比增長16%。
在穩定的經濟條件下,合肥消費品市場繁榮穩定,據 市統計局 7月給出權威答案:2006年合肥市保持了比較穩定的增長趨勢,實現社會消費品零售總額268.1億元,比上年同期增長17.5%。 假日消費已成為人們用來旅遊、休閑、購物、 娛樂消費的大好時機。同時假日消費也給交通、旅社、餐館、零售商業帶來了歷史罕見的活躍繁忙局面,帶動著消費品市場銷售的快速增長,可見 穩定的經濟環境為 SHOPPINGMALL的發展提供了良好的物質保證。
3、自然環境
SHOPPING MALL的發展更是受到自然環境的制約,良好的自然環境表現在地理、氣侯、人們生活習慣以及消費個性等方面。安徽 屬亞熱帶濕潤季風氣候,全年氣候特點是:四季分明,氣候溫和。地理地位應接多個省市,交通和物流環境優良,再加上合肥市流動人口較大,為 SHOPPING MALL的發展准備優越的營銷環境。
4、政策環境
合肥是一座輕工之城,美菱冰箱、榮事達洗衣機、芳草日化、開元輪胎、合肥海爾等都是國內外享有盛譽的民族品牌。 今日合肥已建設成為全國園林城市、全國衛生城市、全國甲級對外開放城市、全國城市綜合實力50強城市、全國城市環境綜合整治優秀城市、全國四大科教基地之一、全國45個公路交通樞紐城市之一、全國建設中的鐵路交通樞紐,是全省的政治、經濟、交通、文化中心。經濟和經策環境的穩定,對外國企業的政府也相對放鬆,給本土企業也蓄備了良好的發展空間,競爭有序、管理有序的政策環境也易於SHOPPING MALL營銷操作。
5、 市場狀況
合肥在眾多省城城市中可數最適合居住的城市。但隨著近幾年的發展,合肥居住區將向西南方向延伸,目前的市區仍將成為將來合肥的商業中心。合肥百貨業近幾年隨著跨國零售業的沖擊,傳統百貨業也加快了發展速度。目前家樂福、好又多、易初蓮花以及即將登陸合肥的沃爾瑪占據了合肥市東南西等重要的商業中心和居住中心,為合肥市的百貨業增添了光彩。
近幾年合肥市淮河路步行街也成為合肥零售業集中地,合肥本土百貨業老大中的鼓樓商廈、合肥百盛以及附近各個方向的商之都、瑞景國際購物廣場、樂普生商廈、百貨大樓等大型零售業集中於此,形成了合肥氛圍最濃的商業圈。但隨著媒體、經濟、旅遊等多方面的發展,做為安徽省的省會城市也迫切需要一個相當全面的SHIPPING MALL的出現,來滿足人民日益變化的消費需求。2005年元一SHOPPING MALL、新都會SHOPPING MALL、國購廣場(國際購物中心,地處三里庵)在市民的需求下相續開業,新型業態的百貨業一時風靡廬州城,讓合肥商界耳目一新。
6文化環境
安徽合肥高校雲集,薈萃了中國科技大學、安徽大學、安徽農業大學、安徽醫科大學、合肥工業大學、合肥學院等中外知名的大學,豐富的教育資源和科技成果,培養出大量高素質的人才,它們為合肥的經濟發展提供人才保障。
綜上所述,安徽合肥市場其購買潛力巨大,而且經濟效益逐年遞增,這極大地帶動了合肥居民的消費意識,也培養了市民高消費的個性,非常符合SHOPPING MALL在安徽發展需求,也為SHOPPING MALL可持續發展的戰略任務提拱了豐富資源。
四、元一 SHOPPING MALL的營銷戰略實證分析
綜上所述安徽合肥大環境條件優越,SHOPPING MALL營銷運作的前景也較為可觀,以下本人就以元一SHOPPING MALL為例來進行說明。
元一 SHOPPING MALL位於合肥市新站區勝利路與鳳陽路交匯處西南角,佔地44畝,建築面積15萬平方米,集購物、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅遊、商務八大功能於一體。位於時代廣場南面是北京華聯旗艦店;組合北京華、國美電器、名店街、肯德基、招商銀行、翼飛音像圖書城、KTV、游樂場、美食廣場、環球影城、大規模地下停車場等重要的業態聯合經營,力舉打造成安徽目前業態較全面的SHOPPING MALL。2006年元月一日元一 SHOPPING MALL在合肥全面開業,其超新的概念、超強的陳容在合肥引起了一時轟動。開業近一年來,元一SHOPPING MALL也採取了一套針對合肥市場的營銷戰略並在發展中不斷地改進,確保達到經營目標。
(一) 市場定位
元一 SHOPPING MALL 位於合肥市新站區勝利路與鳳陽路交匯處西南角, 毗鄰合肥元一希爾頓酒店、元一時代花園、溫沙傑座、金色地帶、天驕國際等新型的商業住宅區。北至合肥新站區,南通合肥市商業中心,四面臨街,交通十分便利,周邊常住人口占 40%以上。地理位置具有超強的發展前景。
元一SHOPPING MALL對面將是沃爾瑪,南面是國美電器、北京華聯、國生電器,強強聯合將構成極好的」。周邊收入水平較高的居民小區有:元一時代花園、元一時代廣場、長江都市花園、羅馬花園小區 、凱旋大院、喬康苑等,為此處的商業中心提供了充足的人氣。
隨著新站區的不斷開發,旅遊環境的進一步改善,交通的便利為元一 SHOPPING MALL營造了優勢商業環境。
近期元一集團另一項目合肥元一希爾頓酒店即將開業,將和元一SHOPPING MALL構成極好的商品輻射圈,大大刺激此商圈的經濟發展的速度。
目前因為合肥老火車道尚未移除,住市中心方向的勝利路上時常出現堵車現象,加上市中心強熱零售業相當集中,商圈人氣方面略顯不足。一般性購物不會選擇這里。元一 SHOPPING MALL經常投建前的市場細分和消費者的調查,制定了」為經營理念的時尚休閑購物中心。開業起初,引進了LV、詩維詩蘭、MAXTODIO、意法、上品行等世界一線品牌。一線品牌占商品的40%,明確了商品品牌層次,商品銷售的客單價也控制在300左右。加上環球影城、歡樂頻道KTV、歡樂谷電玩城、快速美食、KFC、超大型地下停車場等超新理念的精品業態的組合完全顯示出SHOPPING MALL市場優勢。
(二)顧客定位
超強的業態組合,超新的經營理念,一流的物業條件再加上高檔次的品牌布局,勢必要求具有一定消費能力顧客群體相匹配。為了擴展這類消費群體元一 SHOPPING MALL開業起初不惜成本開展了一系列符合這類客群的形象活動和促銷活動。其中最具有影響力的營銷活動是在全面開業之際,耗資五十萬元製造出元一聖誕世界,高達15米聖誕樹掛滿許願卡樹立在元一時代廣場時,吸引了眾多市民的參與,快速擊活了此地的商圈。緊接著斥資三十萬開展了合肥消費群體消費大調查的形象活動也得到了眾多消費者的關注。另外」等諸多活動的開展、店堂內時尚名品的不斷更新等措施,逐漸明確了在合肥市場客群定位:
1、 結伴式消費客群
元一SHOPPING MALL具有齊全的業態,具吃、喝、玩、樂為一體的」消費領地容易吸引都市情侶、家庭聚友、商務交流等客群。這類客群是元一SHOPPING MALL培養的重點,因為他們年青,注重消費品味和消費樂趣,對消費環境的要求比較高,消費彈性較大,很有挖掘的潛力。開業一年業,元一SHOPPING MALL開展了購物送健康體檢卡、美容卡、歡樂套券、購物券、家庭轎車中獎券…一系列促銷活動來吸引這類客群。
2、 都市白領
都市百領也是元一 SHOPPING MALL的需要鞏固的客群。這類客群有一定的審美觀,對生活的品質要求較高,消費個性化,崇尚休閑運動,消費觀念開放,更喜歡周末式購物。元一 SHOPPING MALL時代百貨3F的韻動領地眾多世界一線休閑運動名品,加上多重業態配合,完全 能滿足他們的消費需求。為了迎合這類客群,成功開展了」等形象活動,贏得了相應群體的一致好評。
3、 流動人口
元一SHOPPING MALL開業至今,擁有的消費者中50%左右來至淮南、阜陽、安慶、六安、蕪湖等地,他們經常利用周末驅車趕來購物。統預計,流動人口也將是SHOPPING MALL的主要客群之一。
4、顧客會員制
元一 SHOPPING MALL配合營銷戰略加大對會員顧客的培養,通過對會員顧客的各項服務,對鞏固品牌形象,提供品牌美譽度有一定的作用。開展的會員活動中多以會員打折、會員積分返券讓利、會員聚會、會員專屬商品和促銷活動為主,通過專屬服務穩定忠實消費群體。
(三)促銷定位
安徽零售業的核心商圈處於市區,那裡居民區比較集中,人氣比較旺盛,商業競爭比較激烈,目前就有幾家比較強勢的百貨業雄居於此。鼓樓商廈、商之都、瑞景國際購物中心、合肥百盛相對集中,各商場不論是品牌格局還是營銷戰略都各有千秋。
元一SHOPPING MALL的營銷戰略的選擇和定位必須避開市區核心商圈營銷特點,制定行之有效,個性鮮明的營銷戰略方針,明確市場需求精心打造了一流的購物環境、商品品牌、服務質量。並通過」新經營概念、一系列趣味性的促銷方式贏得了市場。開業一年來的市場反映情況正處於良好的發展階段。
1、 廣告
2006年元一SHOPPING MALL的在安徽合肥的媒體的投放數約500萬元,占安徽合肥 零售業之首。廣告投放深入到合肥市各個媒體,爭相呼應進行強勢宣傳,快速成就了元一 SHOPPING MALL的品牌形象。
2、 促銷活動
在強勢廣告的宣傳下,元一 SHOPPING MALL針對目標客群進行了多次大力度趣味性的促 銷活動。爭取在商品適度讓利、時尚興趣性的促銷形式來提升商品銷售。
3、 公益形象活動
開業不到的元一 SHOPPING MALL已開展了數十次的公益形象活動,來贏得安徽人民的好 感,達到提升品牌美譽度的目的。如 2006年開展了向合肥紅十字會獻愛心、向六安災區支持衣物、三輛家庭免費大抽獎等一系列活動。
綜上所述, SHOPPING MALL雖然是一種全新的經營理念和」消費方式的出現,具有很強的生命力,而且已經突凸出了它的優越性。但若想在安徽合肥零售業市場較為復雜的環境下贏得一席之地,保持良性的發展趨勢,短時間的營銷戰略工作仍較為艱難,特別是在投建完成經營中的營銷戰略的執行非常重要。
5、合肥有哪些大商場? 在哪裡?
合肥的大商場,具體如下:1、文采商場(安徽省合肥市市轄區人民巷)2 、華電百貨商場(安徽省合肥市包河區屯溪路578號)3 、壽春百貨商場(安徽省合肥市廬陽區壽春路101號)4 、三笑商場(安徽省合肥市美菱大道295號)5 、賽格電腦商場(安徽省合肥市包河區金寨路)6 、大興百貨商場(安徽省合肥市蜀山區)7 、金橋百貨商場(安徽省合肥市廬陽區)8 、歌凱商場(安徽省合肥市肥西縣巢湖中路)9 、新曙光自選商場(安徽省合肥市包河區桐江路附近)
6、合肥未來哪個區房價最高
合肥最貴樓盤有哪些?合肥最貴房價怎麼樣,永遠與購房者的關系最密切,特別是剛需族;合肥最貴的小區、合肥最貴的房子,不斷刷新著本地樓則升市價格新高;本文盤點了合肥十大土豪小區,有華盛大運城、觀瀾天下、栢悅公館、融創信達政務壹號、葛洲壩·中國府等,下面跟隨maigoo網編輯來看看合肥最貴房價!
合肥十大最貴樓盤
01
華盛大運城(12.5萬/平)
02
觀瀾天下(5.3萬/平)>>
03
栢悅公館(4萬/平)
04
融創信達政務壹號(3.7萬/平)
05
葛洲壩·合肥中國府(3.68萬/平)>>
06
融創濱湖印(3.5萬/平)
07
信地藏龍閣(3萬/平)
08
左能泰和街(3萬/平)
09
葛洲壩紫郡府(2.9萬/平)
10
置地濱湖雙璽(2.9萬/平)
合肥十大最貴樓盤,是MAIGOO生活小編根據各房產交易網站(鏈家、安居客、房天下、搜狐焦點)的新房價格等相關信息,並綜合參考互聯網相關排行榜/榜單進行推薦,榜單僅供參考。如有疑問,歡迎在末尾評論/交流。
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合肥十大最貴樓盤
1、華盛大運城(12.5萬/平)
該樓盤位於肥東裕溪路高架東入口向東1000米,建築面積110萬平米,是集五星酒店、高檔住宅、非毛坯公寓、國際街區、購物、時尚影院六大業態為一體的大型城市綜合體,是合肥最貴樓盤。這片合肥最貴的房子擁有三大天然景觀資源,二十鋪河從項目一二期之間穿過,大運城二期將其打造成內部景觀河。萬畝荷花園、大興森林公園亦環繞樓盤周邊。
2、觀瀾天下(5.3萬/平)
該樓盤位於肥西金寨南路商圈,國家級森林公園、4A級風景區紫蓬山風景區內,是合肥十大土豪小區之二。容積率低至0.60,綠化率高達77.88%,植被覆蓋率96.3%。這個合肥最貴的小區規劃有數座純義大利托斯卡納原墅,一期建築面積319-757平米,7.5米挑高客廳,雙車位設計,一室配一衛,最大可享超666平米的前庭後院,是合肥稀缺的擁有私家山體公園的低密度頂級物業。
【 詳細>>】
地址:安徽省合肥市肥西縣紫蓬山環湖路高爾夫球場旁
3、栢悅公館(4萬/平)
合肥十大土豪小區之三,位於龍圖路與星光西路交叉口,建築面積60萬平米,容積率3.5,綠化率36%,擁有合肥最貴房價。樓盤依託政務區置地廣場約120萬方城市綜合體,規劃了9棟板式高層,半圍合式布局,棟棟五百米樓肆盯櫻間距,東瞰一線綠軸,西攬別墅園林,風景無限。樓盤配套豐富,萬達廣場、合肥八中、省立醫院南區等購物、教育、醫療中心環繞坐落。
4、融創信達政務壹號(3.7萬/平)
合肥十大土豪小區之四,Maigoo小編曾去查探過,位於政務區南二環與合作化路交口,處於合肥政務核心CBD。作為合肥最貴的小區,其建築面積約裂叢28.77萬平米,容積率2.8,綠化率35%。規劃有15棟的精裝高層、精裝洋房、高端私寓,以及國際化商業街區。周邊毗鄰市政府、天鵝湖,僅1公里左右。出行交通也極其便利,可搭乘4號線、6號線。
5、葛洲壩·合肥中國府(3.68萬/平)
合肥最貴房價是多少?不得不提到葛洲壩旗下的中國府。該樓盤位於濱湖新區新省府商圈,洞庭湖路以南、華山路以東,建築面積約10.83萬平米,規劃有高端洋房和疊墅,容積率1.7,綠化率40%。這片合肥最貴的房子是葛洲壩地產TOP級產品系----國府系首開之作,以遵循5G科技體系的精工營造標准,曾榮獲綠建三星及德國DGNB雙認證,是安徽省少有的世界級綠色住宅標桿。
【 詳細>>】
地址:安徽省合肥市包河區濱湖新區長沙路以南、華山路以東
6、融創濱湖印(3.5萬/平)
該樓盤位於揚子江路與湖北路交口,省府板塊,與中央公園的直線距離不到400米,沒有主幹道噪音影響,整體地塊方正,屬於高端改善的產品定位,擁有合肥最貴房價。作為合肥最貴的小區,其建築面積約19.6萬平米,容積率2,綠化率40%,從整體到細節,如極簡立面、標志性大陽台、15°內傾角陽台扶欄、石材踢腳線等,無不體現著融創高端物業的標准。
7、信地藏龍閣(3萬/平)
合肥最貴的房子還有位於瑤海區三里街長淮街道臨泉路與全椒路交叉口的信地藏龍閣,總建築面積26萬平米,規劃有14棟住宅、1棟公寓,其中包含2萬平米住宅底商。這個合肥最貴的小區致力於打造成東部最好的住宅社區,自帶有高端會所、游泳池、幼兒園、純法式園林等星級配套;另外3.0低容積率、20.2%低建築密度及40%高綠化率,乃瑤海區之最,是MAIgoo網編比較推薦的住房。
8、左能泰和街(3萬/平)
合肥最貴房價是多少?還有位於長豐阜陽北路與龍湖北路交口的左能泰和街,單價3萬。其建築面積約14.82萬平米,分地下兩層,地上三層。作為合肥最貴樓盤之一,整體規劃涵蓋公寓式酒店、超市、星級酒店、多功能宴會廳、精品店、兒童歡樂城、私人影院、月子會所等多功能業態。這里作為政府規劃的政務區唯一的大型商業配套,未來商業價值不可估量。
9、葛洲壩紫郡府(2.9萬/平)
合肥十大土豪小區之九,位於濱湖新區紫雲路與嵩山路交匯處,建築面積約10.9萬平米,容積率1.5,綠化率40%。買購網編輯曾仔細了解過,共規劃有18棟普通住宅及花園洋房,主打戶型有135平米4室2廳1廚2衛、115平米3室2廳1廚2衛等。該樓盤周邊有金斗公園、方興湖公園等六大公園環繞。10分鍾內即可抵達萬達茂、銀泰城等生活圈。
10、置地濱湖雙璽(2.9萬/平)
該合肥最貴樓盤位於合肥市包河區廬州大道與金斗北路交口向東200米,緊鄰地鐵1號線金斗公園站。建築面積15萬平米,規劃有12棟洋房、2棟高層住宅,整體以國際化立面設計,人性化社區體驗,容積率低至2.0,綠化率40%。這個合肥最貴的小區的主打戶型有175平米2室2廳2衛、195平米/160平米/155平米的3室2廳2衛、137平米2室2廳1衛、134平米3室2廳1衛等。
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7、肥西規劃有沒有商務CBD
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8、肥西三區兩帶是什麼
三區指的是石灣西片區、中部中心商務區、東部奇槎國際社區三大片區,以及兩帶是指魁奇路地鐵經濟帶、東平河創新產業帶兩個產業帶的建設。
1、三區:江南新城范圍是南山以東的廣闊區域,包括經開區、茶園新區、廣陽島、現代農扒擾業示範園區等板塊,是南岸新增工業的承載寬卜區和城市拓展的主要空間。彈子石商務區以彈子石CBD為核心,重點建設總部經濟區和要素交易集聚區,著力發展總部經濟、創新金融、要素交易、高端商務、文化創意等現代服務業。南坪現代服務業集聚區以南坪商圈和西部新區為載體,重點發展精品商貿、消費類電子產品展示展銷、電子商務和生產性服務業。
2、兩帶:南山春巧旦生態帶面積約61平方公里,要強化綜合治理,保護好主城這一得天獨厚的天然生態屏障。南濱路集文化、旅遊、濱江等優勢資源於一體,是南岸獨具特色的經濟帶。