合肥東部新中心概念規劃設計

1、合肥地鐵2號線東延！龍湖文德·春江天越瞰景三房執筆人居新時代！

自從融入長三角，合肥的發展速度邁上新台階，隨著城市發展的擴容，撤縣劃區的呼聲也越來越高。

1月5日，肥東縣將「有序推進縣改區」寫進2021年政府工作報告中，引起市民的密切關注。隨著東部新中心規劃的出爐，肥東的熱度再次提升，吸引了廣大購房者的目光，曾經的價格的窪地，如今已然不同往日。

地鐵2號線東延·打造主城生活圈

地鐵2號線東延線正在如火如荼的建設中，目前已經實現7座車站圍護樁封閉，9座車站開始基坑土方開挖，8座車站開始主體結構施工，預計2024年10月通車。這也就意味著肥東縣人民的第1條地鐵線即將來臨，直通市區，臨近主城生活圈指日可待。

2號線東延線呈倒」L型」，線路全長約14.5公里。起於2號線終點站三十埠站，中間經過護城路站、祥和路站、金陽路站、橋頭集路站、撮鎮路站、新安江路站、肥東火車站、寓酒路站、瑤崗路站、和平路站和泉香路站共11個車站。

不僅如此，肥東縣不久後將迎來又一大型公園——右岸公園。右岸公園位於肥東縣包公大道以北，金陽路以東，店埠河以南范圍內，總面積37.2867萬平方米，整座公園將形成「一核兩翼三區四園多點」的景觀結構，將打造為一處集生態防護、休閑娛樂、康體健身、植物科普於一體的開放型生態城市公園。不久的將來肥東人民又將多了一處休閑娛樂好去處。

龍湖瞰景三房·總價110萬起

時代見證了每一片土地上的生活色彩與情緒變化，唯有遠見者才能讀懂城市發展所向及未來人居需求。作為「板塊開瓶器」，龍湖在擇址上一向具有前瞻性，龍湖文德·春江天越便擇址於合肥潛力板塊——東部新中心，不僅預見到了其廣袤前景，更搶先佔據了價值高地。

作為合肥未來重點發展的板塊之一，東部新中心在2021年合肥十四五規劃上，被正式確定為與濱湖、天鵝湖及老城並肩的一級城市主中心，總投入超1507億，89個城市地標級配套項目集中開工，世界500強中國寶武安徽（產業）總部、合肥一中東校區、合肥市博物館等皆爭相落址於此。

春江天越建面約93-103㎡瞰景三房，三開間朝南，明凈通透、採光優越，清晨推開窗，與這一縷陽光問好，在熹微晨光中開啟元氣滿滿的一天；270°大飄窗，室內「觀景台」，休閑之時坐在這里，無論是綠樹濃蔭、溪流亭榭、還是繁華都會，都可攬於眼底，體會不同趣味；另有瞰景雙陽台，放置一把藤椅，捧起一本好書，在充足的陽光、輕柔的微風中，與心靈進行一場深度對話。

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2、合肥市博物館落戶東部新中心！合肥龍湖文德·春江天越憑硬核實力「圈粉」全城！

5月18日國際博物館日，合肥市民期待已久的合肥市博物館終於來了！

合肥市博物館位於合肥市東部新中心核心地段，南側為南淝河及濱河綠地，規劃總用地面積為41,141㎡，總建築面積約為50,000㎡，建成後將填補合肥市綜合博物館空白，滿足合肥市大量文物藏品的保存、展陳需求，推動合肥全市文化事業和文化產業發展。

城東實景圖

孟建民建築師被邀設計合肥市博物館

合肥市博物館項目由中國工程院院士、深圳市建築設計研究總院有限公司董事長及總建築師孟建民親自擔綱主持建築設計。

孟建民建築師，中國工程院院士，東南大學博士。現任深圳市建築設計研究總院有限公司董事長及總建築師、深圳大學特聘教授、澳門城市大學特聘教授、中國建築學會副理事長、深圳市專家人才聯合會會長。被先後授予全國工程勘察設計大師稱號、梁思成建築獎、光華龍騰獎中國設計貢獻獎金獎、南粵百傑人才獎。孟建民大師的主持設計的多個作品如今早已成為合肥地標建築。

孟建民順應合肥東部城市天際，將合肥市博物館創造了一個層層向城市中軸疊落的檐下空間，以連續舒展的體量面向河畔。觀展人員經中間入口引至寬闊的綜合內廳，展覽、教育、辦公等功能則沿東西分居公共內廳兩側，通高的邊庭，將南淝河優美景色納入到主要參展流線之中。

龍湖文德·春江天越體驗區實景圖

龍湖前瞻板塊未來·匠築瞰景三房

合肥市博物館是合肥東部新中心89個城市地標級配套項目之一，除此之外，世界500強中國寶武安徽（產業）總部、合肥一中東校區等皆爭相落址於東部新中心，地標項目的落址無疑證明了東部新中心板塊的火熱態勢和澎湃發展前景。

在2021年的合肥市「十四五」規劃中，東部新中心與濱湖中心、天鵝湖中心和老城中心並列為一級城市主中心，總投資超1507億，是合肥未來重點發展的板塊之一！而龍湖早已前瞻東部新中心板塊發展，搶先落子龍湖文德·春江天越，打造建面約93-103㎡瞰景三房，更深得客戶們青睞。

龍湖文德·春江天越樣板房實景圖

在戶型空間的打造上，採用了闊綽的大面寬的設計，一年四季皆可與陽光親密無間。一體化的餐客廳，銜接朗闊的觀景陽台，不僅能收藏全家人的歡聲笑語，更能攬盡五維景觀盛境。清晨時分，伴著暖陽蘇醒，拉開270°的大飄窗，一天的好心情至此開啟。黃昏時刻，在瞰景雙陽台里隨意擇取一處，杯舉紅酒，近攬園林美景，遠望城市繁華。

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龍湖文德·春江天越鳥瞰圖

3、國家為啥發展合肥東部新中心

地理空間優勢明顯。規劃建設東部新中心是合肥城市發展重大戰略部署，更是打造區域經濟發展新引擎和增長極的重要舉措，發展東部新中心因為地理空間優勢明顯 宏偉的擘畫信姿大，賦予瑤海無限的力量。合肥東部新中心，是合肥城市全面進步的重要發展級，尤其是冊散以市區瑤海和肥東結合滑豎部，這個地段，未來必然會是合肥人居居住的典範之地。

4、入主合肥東部新中心，先搶 「熱度頂流」龍湖文德·春江天越！

5月14日上午，瑤海區委副書記、區長候選人童友好赴合肥一中東校區項目現場、老合鋼片區、啟動區、高爐區、合肥東部新中心規劃展示館實地調研，查看各項目進度，聽取項目匯報，深入了解了各項目單位未來項目規劃建設，並召開座談會。區領導宋華龍、沈校根參加調研。

城東實景圖

東部新中心·合肥一級城市主中心

童友好指出，在東部片區整體工作的謀劃上要樹立統籌全區的系統性思路。涉及到的征遷工作、污染修復、舊址保護、區域總體開發工作，既要做到逐一精細化開發保護，又要統籌協調各板塊工作間的銜接，要站在全局的角度，用戰略的眼光去推進項目。在准備開發的地塊上，商業、住宅、產業、綠化、公共服務的佔比要控制好，做到合理安排。

童友好要求，在涉及到的開發項目與片區上，相關區直部門要與相關鎮街開發區協同配合，做到制度化保障推進與科學化組織實施並行。前期各項目的整體測算和實施推進已取得顯著成效，要以高效率、高標准、科學化加快項目推進，堅持規劃先行，在公服項目、產業項目、土壤修復、征遷工作、營造氛圍、文化深挖方面下功夫，尤其加強基礎設施建設，地下空間的利用與研究。

合肥市「十四五」規劃中，東部新中心是同濱湖中心、天鵝湖中心、老城中心並列的一級城市主中心，是肥東銜接瑤海城區的橋頭堡，總投入超1507億，89個城市地標級配套項目集中開工，世界500強中國寶武安徽（產業）總部、合肥一中東校區、合肥市博物館等皆爭相落址於此。

東部新中心實景圖

扼守繞城高速·搶占「價值風口」

作為龍湖城東第五子，龍湖文德·春江天越可謂占盡了「地利」，扼守裕溪路高架，無縫東部新中心，一脈直達，搶先佔有新中心「頭排」利好！

以合肥繞城高速為例，這個被稱為黃金微笑曲線的合肥「樓市金線」，串聯著春江天越、東部新中心和合肥各大高價值板塊，其西南段房價2萬/㎡起，高達4萬+/㎡，其輻射的周邊板塊房價皆遠超其他板塊，房價漲勢高歌猛進。

而在合肥城東，龍湖資產便是「當紅炸子雞」的代名詞，不管是商業標桿瑤海天街，還是住宅封面標桿春江酈城和龍譽城，一經入市便遭熱搶，後續價值潛力更是讓業界驚嘆。以春江酈城為例，2018年春江酈城的銷售均價為13000+元/㎡，現在掛牌價已經高達15300+元/㎡，而同板塊住宅的二手均價卻僅有12700+元/㎡，價差高達2600+元/㎡！

不得不說，龍湖在合肥城東便是「舉旗的引領者」，其所推產品皆自帶價值高光，引領板塊熱勢，是難得一見的「價值風口」！

龍湖文德·春江天越鳥瞰圖

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龍湖文德·春江天越鳥瞰圖

5、合肥東部新中心指哪些區域？你會去那裡發展嗎？

合肥東部新中心指的是：‘兩區一縣’(瑤海區17.7平方公里，包河區10.1平方公里，肥東縣6.3平方公里)。核心區范圍為廣德路東側、玉溪路南側、中油坊路西側，總面積約9.4平方公里(生態綠地3.4平方公里，建設用地6平方公里)，其中瑤海區約佔5平方公里，包括東部新中心區CBD。

如果是我是周圍省份，我會去那裡發展。

我個人認為，去東部新中心發展是完全可行的

1.市中心缺少大面積的土地，東部新中心是合肥城市擴張非常寶貴的土地資源。

這幾年合肥發展很快，東南西北發展很快。南湖濱開發了近15年，已經飽和。基本沒有新的土地。西部高新區經過十年的發展，核心區的舒曦湖板塊已經沒有土地了，在小廟已經開始開發了。北部廬陽區的發展已經和北部城區實現了無縫對接。東北新站區如火如荼。而東部新中心，緊挨著合肥東二環，還沒有開發，有大面積未開發的空地，這是合肥城市擴張非常寶貴的土地資源。

2.已被ZF寫入第十四個五年計劃，並成為ZF未來五年重點發展的地區。相關配套設施、教育資源、醫療資源、城市公共資源開始在東部新中心落地生根。

3.離市區近。

新東中心位於包河區和瑤海區的東南角，都是老城區，人氣很旺。未來東新中心將有多條主幹道和多條地鐵線，從東新中心開車到步行街後期不到20分鍾。可以說比濱湖區的鬧市區還方便。不管後期的人是在過去生活還是工作，距離近了就容易引導過去。

4.核心區環境資源良好，具備建設高端商務區和居住區的自然資源基礎。

周邊好像有很多建材市場和批發市場，嚴重影響環境和形象。後期要下大力氣拆除整頓。核心區為南淝河景觀資源帶，為大型開放空間，便於規劃建設高端商務區和居住區的自然資源基地。

6、合肥東部新中心指哪些區域，你覺得有潛力嗎？

合肥東部新中心是市政府大力推進的重點項目。如今，合肥東部地區的推進速度明顯加快，城市中心區規劃有很多優惠政策。合肥東部的新中心橫跨瑤海區、包河區和肥東縣。城東的商業模式和需求取決於政府的長期發展規劃。以目前的形式，合肥東區的發展，無論是在房地產、商業、交通、住房、辦公等方面，都在重塑合肥新的商業格局。

在新的一年裡，受疫情影響，市場供應和交易將對工業發展和市場需求產生重大影響。以房地產市場為例。在房地產市場政策收緊後，高斌政府切斷供應後，這三個縣的首付比例增加。需要購房的朋友們把注意力轉向了瑤海、新站等地，尤其是合肥東部的新中心。合肥東部新中心正在建設以高鐵、城際鐵路和軌道交通為基礎的區域綜合交通服務中心。

據了解，2021合肥的東區有一項重大計劃。2021將是全面推進合肥東區新中心建設的一年。在保障民生方面，今後將加快城市改造和更新，確保市級重點活動項目如市級青年活動中心和市級婦幼活動中心的建設，全力推進合肥市中東、市立博物館和市級兒童醫院的第一個校區建設。董事會公共服務項目開工建設。我相信在新的一年裡，市政府的領導。

目前，合肥東部新中心核心區預計將於2025年開工建設。對於一個城市來說，老城區人口密度高，拆遷難度大。因此，新興板塊是發展的重點。政府規劃的新中心表明政府對整個城市的發展作了進一步的規劃。這不僅是潛力的原因，也是合肥未來規劃的總體要求和部署，也是市政府的決心。它的潛力是巨大的！

7、合肥東部新中心劃分

超高層地標：1棟超300米地標、超200米超高層、以及150米超高層星羅棋布，屹立在南淝河兩岸

東部新中心的中心區：選址於龍崗路兩側，1.2平方公里

交通：6條地鐵、1條有軌電車、南淝河旅遊巴士線、水上觀光巴士碼頭等。

規劃建築：城市慶畢梁典廣場、青年大劇院、浮島公園、小型音樂廣場、度假酒店、濱水酒吧街、名人廣場、特色美食廣場、青年歡樂谷、濕地百草園、鋼雕主題公園、清故居文化風情街等
東部新中心規劃范圍

本次規劃范圍包括兩個層次：

——概念性規劃范圍：東二環、淮卓路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成區域，規劃總面積約34.1平方公里；

——城市設計范圍：廣德路東側、裕溪路南側、鍾油坊路西側，規劃總面積約9.4平方公里。
中心區選址首次曝光

新中心的規模：1.2平方公里，選址於龍崗路兩側
整體規劃

總體兆嘩定位

眾創中心——長三角西部小微眾創埢地

青年中心——華東地區的青年活力舞台

東部中心——城市族數行未來再次跨赹的引擎

8、合肥東部新中心指哪些區域，有潛力嗎？

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9、合肥東部新城中心位置在哪裡

核心區范圍為廣德路東側、裕耐談溪路南側、鍾油坊路西側。根據查詢相關公凳遲開信息得知，合肥東部新城中心位置總面積約9.4平方公里(生態綠地3.4平方公里，建設用地6平方公里)，其中瑤海區約佔5平方公里，包括東部新中心區域CBD。合肥東部新中心橫跨瑤海區、包河區、肥東縣三地，總面積34.1平方公里，其中又以瑤海老工業區為核昌粗碰心，在東部新中心的總面積中，瑤海佔了二分之一，為17.7平方公里。