肥西買房號頭費

1、合肥房產中介虛構房源騙取220萬「號頭費」被刑拘，他是如何進行作案的？

引言：對於現在社會上詐騙方式也不斷的更新，人們也不斷提高自己的警惕意識。並且在現在的社會上，很多人都會進行購房，然而往往就是這個問題，讓很多人上當受騙了。因為有些騙子是根據人們購房的念頭來騙取定金。對於最近合肥房產中介虛構房源，騙取220萬的號頭費，被刑拘，他的作案就體現了基本上的作案手法。那麼下面跟小編一起來看看他是如何進行作案的吧。

一：提前虛購信息。

因為在合肥市買房子是一個比較急眼的問題，並且很多人為了能夠買到更好的房源，都會從一些中介手上拿到房源，然後進行購買。然而這個人就開始虛構信息，通過把虛構信息發到自己的朋友圈，被想要購買的人看到之後就來進行咨詢，他就開始把這個購房信息向別人保證一定能夠買到房源，但是需要交一定金額的“號頭費”。

二：騙取“號頭費”。

在想要進行購買房源的人咨詢之後，就是要進行交納一定的定金，也就是號頭費，並且只有交納了一定的“號頭費”之後，才能夠拿到購買房子的資格，並且在事後簽訂合同，在剛開始交易的時候保證能夠拿到房源，如果拿不到就會進行退款。然而這位男子就利用這種方式來騙取受害人錢財。

三：簽合同就玩消失。

因為對於交完“號頭費”之後，下一步就是要進行簽合同，獲得購買房源的資格，然而在受害人將“號頭費”交給嫌疑人之後，到指定的日期進行簽約合同，到了指定的時間，受害人就聯系嫌疑人，然而嫌疑人卻以各種理由進行推脫，說過一段時間再進行簽約，然而到了期限又找各種理由來進行推脫，到了最後還玩起了消失，根本聯系不到人，後來受害人意識到自己上當受騙了，就急忙報警追回錢財。

2、買房收號頭費屬於居間合同

根據森前我了解到的資料，買房兆頌收號頭費可以算作居間合同的一種形式，因為收取號頭費的房產中介機構在此過程中起到了居間人的角色，即作為買賣雙方的中介，提供房屋信息、協調雙方意見、促成雙方達成交易等服務。由於收取號頭費的機構為雙方交易提供了居間服務，因此其與買賣雙方之間的合同可以被認定為居族春鄭間合同。需要注意的是，居間人收取的號頭費金額應當合理，並將其詳細列入優惠明細清單中。

3、在合肥一次性付款買了一套房子，在肥西縣貸款買房算首套嗎？

判定是否是首套房，就要看這個人的名下有沒有其他房產，如果你當初全款付的那套房子是有房產證的，那麼就能能夠被查到，那麼再買房就是屬於二套了。

4、2022年合肥最新買房、限購、稅費、學區等政策匯總！

近年關於限購的規定經常變化，合肥5月對於限購政策也進行了不少調整，今天班長給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學區、買房補貼等政策，給大家買房提供一點參考！

限購政策

5月10日合肥進行了限購方面的調整，瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，所以最新的限購政策如下：

合肥戶籍（房查套數查市區）：

1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，但購房後納入市區房查套數；

2、在限購區內，5月10日之前是在限購區和二次限購區合肥市區戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；

5月10日後在限購區內，合肥市區戶口可買兩套新房，在二次限購區可以買第三套二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；

這里的二次限購區域指的是去年4月新政後劃定的限購區域，主要是政務、濱湖、高新和一些指定的學區房范圍。目前瑤海區的學區解除限購，其他區域沒有變化。

非本市戶口（房查套數查市區）：

1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區房查套數；

2、在限購區購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內連續繳納12個月，目前變更為累計繳納6個月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補繳；四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套；

3、人才安居：重點企業人才申請，分高層次人才和高校畢業生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過；

剛需：

1、符合合肥住房限購政策；

2、購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；

3、登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。社保參保地為合肥市區，不含四縣一市，省直社保需提供公司蓋章的工作地點等證明；

4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為准)未滿36歲；

職住平衡（目前只有高新區有此政策）：

1、需要在工商稅務關系在高新區的集成電路、新型顯示、人工智慧、網路與信息安全、汽車和智能網聯汽車、家電和智能家居、高端裝備製造、節能環保、光伏及新能源、生物醫葯和大健康、新材料、創意文化產業和創新型科技研發機構的這些單位工作；

2、滿足合肥市限購條件；

3、在上述重點產業單位工作，連續在高新區繳納社保滿1年，具有本科及以上學歷；

4、夫妻雙方及未成年子女在高新區無自有住房；

限售政策

公證搖號所購新房自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易，也就是說一般搖號買的房子要5-6年以上的時間方能銷售，如果想高杠桿買房，需要考慮自己現金流能否支撐這么久。

其他的二手房、不需要公證搖號的新房不限售。

限貸政策

這里需要注意的是限購政策調整，但是限貸政策目前並沒有調整，所以市區如果有2套及以上需要全款。而且限購是查合肥市區住房套數，限貸是查全國房貸記錄。首套房是最低首付3成，有一次貸款記錄已結清最低4成，未結清最低5成。

目前不少銀行將利率調整為剛需客戶，最低5.18%，非剛需首套房，最低5.28%。，有住房貸款未結清的，二套房利率最低5.77%，接下來大概率還會繼續下調。

(PS：以上為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠和貸款人的自身條件和信用情況有關，具體可咨詢各貸款銀行。)

購房稅費

新房契稅以家庭為單位，90平以上首套總房款的1.5%；90平以上二套，總房款的2%；90平及以下首套及二套，總房款的1%；三套及以上，總房款的3%。

維修基金是地上7層（含7層）以上物業及七層以下配電梯的物業：110元/平，地上7層以下物業80元/平；

二手房個人所得稅 按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產權證滿5年且是家庭唯一住房的免徵個稅，未滿兩年需要繳納增值稅。

購房補貼

適應人才安居需要，合肥市重點產業企業人才可在市區范圍內購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點產業企業的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標准給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當期限額的兩倍。

哪些人才可享受60萬元、40萬元、20萬元或10萬元的購房補貼？

根據合肥市高層次人才分類目錄，經認定為B、C、D、E類高層次人才，符合條件的，可分別享受60萬元、40萬元、20萬元和10萬元的購房補貼。A類人才「一事一議」。

學區政策

1、市區義務教育招生入學實行「兩個一致」（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監護人戶籍一致並單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監護人的獨立產權房產地址一致）的招生入學辦法。符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學區學校入學。

2、隨遷子女入學實行流入地政府和公辦學校「兩為主」招生入學政策。隨遷子女入學須在規定時間內，到居住證所在縣（市）區教育主管部門指定地點報名，並提供其父母或其他法定監護人在我市的居住證（居住證截至8月31日滿1年）、經商辦企業營業執照或合法的勞動合同，以及戶口簿、身份證等材料。

3、學位制：在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

新房銷售政策

合肥市區執行「商品住房公證搖號公開銷售」政策，具體的流程是：樓盤先公示所需要推出的樓棟、套數、開始登記時間和結束登記時間等信息，購房者可以在開始登記以後根據公示的鏈接進行登錄、登記。

接下來就是看樓盤登記人數是否達到1.5的比例，如超過進入下一輪選房資格搖號、選房排序搖號及最後的選房；未達比例由開發商自主銷售，但是優先銷售給已登記購房人。

新房限價政策

合肥的新房是有限價的，但限價是指毛坯備案價，而對於精裝修則沒有統一標准。最近備案的一些樓盤有2000到3500不等的精裝修，再加上裝配式獎勵500-800不等。

另外部分不需要搖號的樓盤存在升級包，也就是在原有的精裝修基礎上加以升級，目前從1500到2300元不等，並且這部分升級費用是不計入備案價，需要另外支付。

所以實際購房者買到房子的價格要在毛坯上加2500到5000左右。

公積金政策

個人最高可貸45萬，夫妻二人最高可貸55萬，年限提高到30年。

合肥市公積金重大變化：12月1日起，合肥靈活就業人員可以個人名義繳存住房公積金，享受貸款優惠政策。月繳存基數參照社會保險繳存基數，由個人申報，按規定每年可調整一次；繳存比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數×繳存比例）（四捨五入進元）×2。

合肥四縣一市購房政策

以上便是在合肥的最新限購限貸政策，給大家提供一些參考！

文章來源：合肥班長，專注合肥樓市十年，手繪合肥數十個區域和板塊的購房地圖和上千篇包羅萬象的原創文章，並致力於合肥樓市各項數據統計，對樓市的房產政策、市場走勢、房價變化、樓盤動態等極為了解。

5、號頭費是什麼意思？

「號頭費」 買房排號是開發商的一種營銷策略。

根據不同面積的戶型報出的。113平方米的新房，單價1.42萬元，再加上號頭費22萬元，合計182萬元，摺合每平方米約16150元；94平方米的，號頭費17萬元；135平方米的，號頭費28萬元。

當表示「號頭費」太高，對方又提供了其他樓盤，一家樓盤「號頭費」8萬元，另一樓盤的「號頭費」12萬元。

號頭費合法

這個得視情況而定，如果買方和房產機構有承諾合同包括開盤時間以及正式買到手的大概時間，君子協議你情我願的情況下是不觸犯法律的（在號頭費合理的情況下）。

但是有違反合同或者合約的或者沒有達到預期買到房子或者推遲許久是可以起訴賣號頭費房產機構的。（前提是要有收取號頭費的完善證據）。包括沒有達到預期買到房子的是可以退還號頭費的。（畢竟在法律角度看待買賣號頭費是違法行為）。

6、今年在合肥市買房戶口是肥西的，需要不需要在合肥市買一年的社保

合肥人買房是不需要社保的，你問合肥沒有社保怎麼買房，應該是外地人吧，給你貼下安心網上一篇關於外地人在合肥買房策略，你參考下
根據合肥市政府宏觀調控政策，暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
第一，交社保買房
根據合肥市政府宏觀調控政策，暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。由此可見，如果你在合肥繳納社保了，哪怕以及停繳了，只要滿足在購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上就可以購房，如果到現在還沒有交夠一年的話，就接著繳納，知道一年期滿就可以購房了。注意：現在合肥限購查詢要求提供逐月連續繳納1年以上的社會保險證明原件，而補繳的是一次性的，並不符合要求。如果外地戶口想買房，只能從現在開始繳納社保，一年之後就符合購房條件了。追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認可。
第二，買不限購的房子
合肥只有市區下屬幾個區限購，四縣一市肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市是不在限購區域內的，外地戶口可以直接買這些地區的房子。合肥限購的只有住宅，還有四十年產權的公寓是不限購的，不想買四縣一市房子的可以考慮買公寓房。
第三，通過人才引進購房
駐肥（本市區）部隊現役軍人家庭，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格;對經區級（含開發區管委會）以上政府認可的新引進各類人才，可以購買一套自住房;允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。
第四，遷入合肥戶口
凡10月2日前戶口登記在集體戶的居民，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格；本市區戶籍家庭出售房屋後戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區戶籍家庭購房資格；10月2日後因轉業、退伍、復員原因將戶口登記在集體戶的軍隊轉業、退伍軍人，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格；10月2日後戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年後，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格。因此，可以通過遷入合肥戶口購房
本文由安心網整理，轉載請標明出處。關注安心網，助您安心買房

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

7、合肥一中介人員虛構房源詐騙220萬元「號頭費」 ，買房時如何防止被騙？

在現代生活中，好多家庭都開始進行在大城市裡購買房子的行為了。當然這其中也少不了好多騙子在其中進行詐騙，所以大家在購房時應該擦亮雙眼，那麼接下來就給大家簡單說一下該如何防止被騙吧。

一：首先當然是看該房屋的所有資質了。

在進行看房時，要謹慎的選擇房地產商或者是經營機構，要選擇正規合法和信用良好的公司。如果是不正規的房地產商的話，那麼就不要去進行合作，因為這會對我們沒有非常好的保障。其次就是需要查看基本的證書，要查看該房屋開發商是否具有房地產開發證，國有建設工程開發許可證，工程許可證等等證書。這些證書也是對這個公司的基本認可，如果沒有這些證書的話，那麼該公司是不值得被信任的。

二：買房時的注意事項。

我們在進行看房時也需要對各種地方進行安全排查，如地板松動或者是房頂松動，門沿受損等等情況，這些需要向他們進行反映。還有在簽訂合同時需要留心，需要是正規的合同文本，而且最好是沒經過修改的文本，認真查看其中的每一項條例，不懂得就詢問他們。因為有的調理，我們可能看不懂會導致我們的財產受到損失或者是房屋安全沒保障。

如果是新手小白在購買房屋時，需要去清楚的了解相關的法律知識，尋找正規的中介公司，幫助自己找到更好的房地產商。不管是從房源的選擇，還是在錢財的交易等方面，都要非常的謹慎小心，一個不小心可能就會導致很大的損失，不要怕麻煩，這也是對自己的一個保障。

以上就是我對購房時如何防止被騙的所有的知識了，希望對大家有一定的幫助，謝謝。