長豐預售證

1、長豐閱璟為什麼賣得不好

因為長豐閱璟五證不全違規銷售。
有網友去年年初在滄州國五金城購買的長豐閱璟小區，是第32、33號樓的業主，當時售樓員說小區是商業40年大產權，一梯兩戶，並承諾改民用水電氣，房子除了產權年限外其他和民用住宅相同，於2019年交房。過了很久都沒任何動靜，一直說在開槽，其實工地上就一直沒有人幹活。最可氣的是，當時售樓員也不承認當時承諾的民用水電氣了，說不確定，而且也不能確定2019年交房，網上開發商私自改成了2022年交房！房子在市邊上，買那個房子的基本都是農村人，大家攢錢買套房子不容易，很多業主是買來結婚的，房子到現在一直沒蓋，為了穩定業主，挖了溝，從去年就說是在開槽！後來才知道原來房子還沒有預售證，屬於五證不全，所以他們只能開收據，連正式合同都沒有！有的業主去售樓處退款，售樓員說退錢可以，可讓自己去找老闆退，態度也很不好，當時承諾的現在也都不算了。

2、北京大興長豐園的房子五證齊全嗎?

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

3、合肥新房搖號細則公布：三成房源用於剛需選房

觀點地產網訊：4月15日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局聯合印發《關於新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》對新建商品住房公證搖號公開銷售具體情況進行了規定。該《通知》自印發之日起施行，有效期2年。肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市可參照執行。
《通知》規定，房地產開發企業在開盤銷售前應制定購房登記規則，明確購房登記起止時間、地點（登記網址）、條件。房地產開發企業自取得商品房預售許可證之日起10日內，一次性公開當期准售房源，並適時組織購房人登記，登記期限不少於3日（72小時）。而登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。
自2021年4月6日起，合肥市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的樓盤，房地產開發企業應採取委託公證機構公證搖號方式公開銷售。
《通知》還要求，搖號選房應堅持剛需購房人優先原則。公證搖號選房時，房地產開發企業應提供不低於當期准售房源比例30%的房源用於剛需購房人選房。搖號所獲房源取得不動產權證後3年內不得交易。
據悉，參與搖號的剛需購房人應當同時滿足以下條件：1、登記購房人符合合肥市住房限購政策；2、登記購房人及其家庭成員在合肥市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；3、登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為准）。
此外，《通知》還對搖號具體步驟做出了規定。
首先，在選房資格搖號上要求：1、由剛需購房人進行選房資格搖號，選房資格名額不少於准售房源總數的30%。如剛需購房人數少於准售房源總數的30%的，所有剛需購房人直接獲得選房資格；2、由普通購房人進行選房資格搖號。剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號。選房資格名額和准售房源總數之比為1:1；3、選房資格搖號未中的登記購房人參加遞補選房資格搖號，遞補選房資格搖號名額為准售房源總數的20%；4、房地產開發企業應將搖中的選房資格、遞補選房資格購房人相關材料報市住房保障和房產管理局開展購房資格審核。
其次，對在選房順序搖號方面要求：由獲得選房資格並通過審核的購房人統一進行選房順序搖號，根據搖號結果產生的先後排序即為選房排序；獲得遞補選房資格並通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補選房排序。
最後，房地產開發企業應在公證機構的監督下，按搖號產生的選房排序（含遞補選房排序）結果依序組織選房。選房人在公布的時間內未選房的，由房地產開發企業出具說明，公證機構確認後視為放棄選房。登記購房人通過公證搖號選到房後累計放棄購房2次的，自最後一次選房結束時起，暫停其在合肥市搖號選房資格6個月。
選房結束後，房地產開發企業應在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少於3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

4、武漢長豐街道東風村的還建房能買嗎

想要買還建房，首先要弄清武漢還建房有哪幾類，到底哪種可以買，而哪種是雷區，買不得。從土地性質及歸屬看，武漢現在還建房主要分兩類： 一類主要針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進拍禪行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。由於國家並未制定集體土地使用權登記制度，小產權房在法律上一直處於真空狀態，因此，一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保爛梁護。該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。他們的區別是經適房辦兩證後，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證後就可以隨時交易。也就是從理論上說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有「兩證」的。也有很多喜歡還建房、貪圖便宜又擔憂不能辦證的購房者。還建房兩證確實不是那麼好辦，但是如果一定要買，也得遵循以下購買技巧。一、還建房的優點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金並不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。三、對於還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應親自去看還建協議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。畢竟有即使承諾了可以辦兩證的還建房也遲遲辦不下來的案例存在。四、還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。按照中介的說法，許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員「混搭」的，其中人員較復雜，並且往往地段較偏遠，配套不成熟。五、沒有取得預售許可證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然襲歷塵均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對於資金准備不足的購房者是障礙。還建房普遍是前期手續不齊全的。六、對於一定想要購買還建房的購房者，風險意識一定要超前。要想在最大程度內保證自己的利益，買賣雙方都必須讓專業人士盡早介入。一旦出現糾紛，事後維權的難度及成本要高很多。（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准） 更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

5、長豐縣崗集鎮金明華園一期房產證是否屬於小產權

一、是否為大產來權房很自容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

6、工業廠房能發商品房預售許可證嗎

無法辦理預售許可證。工業廠房是用來生產經營，自然無法獲得銷售。如果能辦理預售許可證，前提是變更了土地使用性質和規劃許可，等於從頭再來一次。