肥東拆錯房

1、關於肥東縣拆遷可以說的具體一點嗎？

你好，安徽拆遷律師團高飛律師解答：
1、集體土地上房屋拆遷補償標准：
《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條 徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持。
2、參照執行國有土地上房屋徵收補償標准：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條 國有土地上對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
第二十一條　被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
3、綜上
被劃入城市規劃區的集體土地上房屋徵收，應當房屋面積，依照周邊房地產成交價格進行貨幣化補償或者產權調換，與家裡有幾口人無關

2、肥東縣大安村拆遷時房子倒塌,算不算房子面積

不算違規，老房子在原來基礎上可以建築，按照原來房照（土地使用證）的建築面積可以施工建築，不過不能超限，我外公外婆家這樣的事情多了，多一些人工、材料、機械費用等等而已，呵呵。

3、肥東拆遷戶主能多分45平方嗎?

肥東拆遷戶主不能多分45平方。根據查詢相關公開資料顯示，拆遷可分得的平方數是30平方，可拿含叢以低價增購15個平方。拆遷時間取決於開發商的速度和效率，有的時候也拖個老基1-2年消櫻正常，不過開發商會給租房費。

4、肥東北瑤崗社區為什麼拆不掉

政府還未動工，會進行拆遷的。
肥東經開區范圍內的房屋征遷工作，依據相關建設規劃和項目用地需要，按程序報請縣政府同意後，方可實施。目前，肥東經開區北瑤崗社區大拐小拐組正在拆遷中；北瑤崗社區其他村民組，2022年暫無拆遷計劃。
肥東縣，隸屬於安徽省合肥市，東望南京，南濱巢湖，西融合肥，北襟蚌埠。肥東有「吳楚要沖、包公故里」之譽，境內有中國五大淡水湖之一的巢湖，古廬陽八景之一的「四頂朝霞」，「北九華」之稱的浮槎山。國家級重點文物保護單位渡江戰役總前委舊址和合肥青龍廠新四軍四支隊東進抗日紀念館是肥東的「紅色名片」。安徽唯一僑鄉——長臨河鎮走出了800多名教授、專家、將軍，海外華僑、港澳台同胞達4500人，至今仍保留有200多年歷史的皖中特色古街。

5、肥東拆遷補償標准

法律分析：（一）房屋面積大於人均60平方米建築面積的，按照人均60平方米建築面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建築執照》等合法證照且證載面積大於人均60平方米建築面積的，按照證載面積計算有效面積；（二）房屋面積小於人均60平方米大於人均30平方米建築面積的，按照人均實有面積計算有效面積；（三）房屋面積小於人均30平方米建築面積的，房屋安置對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建築面積後計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照實有面積計算有效面積。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。