合肥東邊買房發展潛力

1、合肥什麼地方買房好啊？

西邊是最旺的房勢
南邊是未來股，有潛力
東邊是正在小規模的建設
北邊暫時沒戲

呵呵，不曉得再來個孫金龍會不會去開發下東邊或北邊

2、目前在合肥哪個區買房子比較好

其實沒有好不好的，主要看您是否方便，或者您的定位是什麼樣的，一環以內跟二環以外的價格是差很多的。主要看您想要什麼樣的房子，投資還是居住還是買了對外出租，然後在價格上您能接受什麼樣的價格區間，這些都是需要考慮的。就目前而言，瑤海區、廬陽區在市區價格高一點，住著方便一點，附近的配套設施一般都很不錯。蜀山區和經開去那邊環境比較好，濱湖新區和北城那邊離市區比較遠，清靜，屬於新區政府新規劃的，各方面條件也不錯，價格也還算適中，北城目前應該是最便宜的了，房產證是長豐縣的，開發商和濱湖世紀城是一個開發商。

3、現在合肥哪裡買房子將來會升值？

盡量往濱湖新區靠！！沿徽州大道或者沿馬鞍山路。

濱湖新區到11月15日啟動才1年，發展速度就已經相當驚人了！三所學校，1個恢復樓小區，2個商業小區都已經起來了，全省最大的三級特等醫院也正在建，北京富商投資的濱湖世紀城也正在建，全華東最大的SHOPPING MALL啊！ 投資上百億！現在全合肥市招商引資60%以上都是往濱湖邊上靠。那邊的房子未來不可估量。那麼偏的地方，目前的房價是在3300-3500，在合肥已經是相當誇張了！但是交通問題你不用擔心。因為徽州大道是全省最牛X的路，造價一公里超過1700萬。VRT快速公交非常非常的方便。

我自己本人就是在包河區工作的，濱湖新區就在我們區范圍內，所以相當了解。

往那買准沒錯，交通又方便、環境又好、又是學區房！師范附小+四十六中+一中=豪華陣容。 在大城市，學區房都是極其貴的。

經開區的房子不要買。天鵝湖附近的房子在合肥均價是最高的。但那邊因為配套設施不齊全和交通不好的關系，入住率都非常低，9月份好象連30%都不到，價格都是虛高！

4、合肥哪個區買房潛力大

包河區。

合肥的房子推薦買包河區的，升值空間很大，近期政府將原來包河區工業園區面積擴大到原來的三倍，屬於政府重點扶持的地方，雖然包河區離主城區有點遠，但是交通各方面都很發達，關鍵是這邊的房價還沒不貴。

比如說上海路新開盤的中建智立方，均價才每平方5500塊，距離包河工業園也很近，周邊的配套設施也都很好，算是包河區的熱門樓盤了。

買房注意避免哪些方面

一、盡挑廉價揀實惠的

買跡友搜房可以挑實惠撿廉價，但是必定要切合實踐考察再做決議，千萬不要被高漲的房價牽著鼻子走。

許多剛需購房者，往往簡單將房價看做是最重要的要素，買房的首選應該是平等區域、平等地段挑選價位廉價的樓盤。孰不知，後期那些一再呈現證件不完全、施工質量差、園區規劃不合理等問題的樓盤，常常就是這些。所以，購房者們亦或要多打聽再決議，切不行過於心急。姿歷

二、只看首付不看月供

到了適婚年紀後，剛需購房更是急事中的急事，許多家庭將湊齊首付作為買房的僅有要求，尤其是剛需購房的告沖年輕人，但實踐購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分罷了。但是購房預備沒做完全，很可能買了房子就會成為很大的過日子擔負。

5、合肥東部新中心指哪些區域，你覺得有潛力嗎？

合肥東部新中心是市政府大力推進的重點項目。如今，合肥東部地區的推進速度明顯加快，城市中心區規劃有很多優惠政策。合肥東部的新中心橫跨瑤海區、包河區和肥東縣。城東的商業模式和需求取決於政府的長期發展規劃。以目前的形式，合肥東區的發展，無論是在房地產、商業、交通、住房、辦公等方面，都在重塑合肥新的商業格局。

在新的一年裡，受疫情影響，市場供應和交易將對工業發展和市場需求產生重大影響。以房地產市場為例。在房地產市場政策收緊後，高斌政府切斷供應後，這三個縣的首付比例增加。需要購房的朋友們把注意力轉向了瑤海、新站等地，尤其是合肥東部的新中心。合肥東部新中心正在建設以高鐵、城際鐵路和軌道交通為基礎的區域綜合交通服務中心。

據了解，2021合肥的東區有一項重大計劃。2021將是全面推進合肥東區新中心建設的一年。在保障民生方面，今後將加快城市改造和更新，確保市級重點活動項目如市級青年活動中心和市級婦幼活動中心的建設，全力推進合肥市中東、市立博物館和市級兒童醫院的第一個校區建設。董事會公共服務項目開工建設。我相信在新的一年裡，市政府的領導。

目前，合肥東部新中心核心區預計將於2025年開工建設。對於一個城市來說，老城區人口密度高，拆遷難度大。因此，新興板塊是發展的重點。政府規劃的新中心表明政府對整個城市的發展作了進一步的規劃。這不僅是潛力的原因，也是合肥未來規劃的總體要求和部署，也是市政府的決心。它的潛力是巨大的！

6、新東部和包河工業板塊哪個有前景？

新東部和包河工業板塊。省府板塊

說到合肥潛力板塊，濱湖省府板塊無疑是合肥置業熱門之選，而且熱度是越來越高，省府中軸目前已經到了全款的地步。

自省政府搬遷之後，這里就成為了是全省政治、文化、旅遊中心，加上距離中央公園也不遠，讓大家對於板塊的未來發展有了更多的期待。

合肥4大潛力板塊曝光！東部新中心、運河新城，你更看好誰？
省府板塊目前已經形成多層次立體交通網路，包河大道、方興大道暢通南北；地鐵5號線年底開通、未來要有7號線、S1號線，交通便捷。片區的配套的定位也比較高，比如融創秀場、安徽省立醫院等

因為省府板塊的地位，片區都是不少大品牌房企進駐，打造的也都是改善產品，融創、綠城、旭輝、保利，決定了這里將聚集成一個高檔的居住區。就省府未來的發展潛力看，2.5萬/㎡入手後期上升的空間還很大，所以在片區、買到房比買哪個要重要。

中央公園板塊

在之前的效果宣傳片中，中央公園定位，安徽之窗、省會之心、城市之肺，這里是第一個有此高規格定位的地區。

交通方面，中央公園有1、5、8、11、S1號等地鐵線通過；生態有錦綉湖、航空文化主題公園；醫療有華東最大民營醫院，長海醫院正在如火如荼的建設中；商業有華潤萬象天地。

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中央公園板塊有廣義和狹義之分。我們說的狹義上的中央公園就是駱崗機場拆遷、重新規劃的范圍，這里才是未來的價值高點。但是從目前的信息來看，有住宅的可能性其實不大，及時華潤真的做也可能不對外賣，所以一般買房人也別太抱有希望，所以買房一般都是選擇距離中央公園較近的，比如包河工業園片區。

東部新中心

東部新中心可以說是未來瑤海發展的「橋頭堡」，總面積34.1平方公里的合肥東部新中心規劃，瑤海佔到了17.7平方公里，而且啟動和核心區（合肥鋼鐵廠地塊）也均在瑤海區。前不久的土地推薦會中，東部新中心范圍共計6宗。

東部新中心定位為zui具特色、充滿活力的長三角青年中心；城市中心、全生命周期安徽雙創中心；三生一體、產城融合的合肥東部中心。

7、現在在合肥這邊買房子，未來的升值空間大不大？

在這里，我建議大家一定要投資剛需房，那麼什麼是剛需房呢？其實在不同歷史條件下，剛需房也有不同的定義，但要義只有一個，那就是市面上需求量和交易量最大的那一類房子。買房是一輩子的事，那麼房子本身的品質就是大家最關心的，質量和環境良好是基礎的，還要考慮交通出行是否方便，周邊基礎設施是否完善，如果在這些條件都比較的地方買房投資，那升值空間很大。100平方以上的房子，三室二廳，對於居家過日子的一家人來說，是最好的選擇，老人，小孩，自己和愛人，都能有各自的私密空間。因此現在買房，流行一步到位，要麼不買，要買就是大的。

小三房比較合適，小兩房一般來說好多都是小年輕夫妻剛結婚買的初步婚房，小三房實用性比較強。房子的升值空間與地理位置有很大關系，以及周圍的配套設施，比如學校，醫院，購物商場等都有關系。一般很多年輕人都會選擇自己成家立業以後來買房 為了以後的兒女著想 大多數考慮的是3室之上 個人感覺在130平方以上是最好的。

合肥房子投資價值取決於三個方面：第一個就是學區因素，從最近幾年來看，合肥房子漲幅最高的就是學區房，例如45中本部學區房，即使是老破小，也都漲到3萬以上了。合肥以西是傳統農業用地，合肥的糧倉，並且有皖西大別山脈阻擋，發展自然也是後續無力，向北我就不便說了，免得被北城的老鐵們炮轟，我的建議是合肥哪裡的房子都能買，唯獨北城不行。目前合肥的房貸利率屬於全國第二，僅次於無錫，樓主購房兩年後才能賣出去，這兩年的利息就是比不菲的支出，轉手賣的錢不一定能填補利息。

8、合肥樓市分化十分嚴重，哪裡才是最有潛力的地區？

作為迅速崛起的新一線城市，合肥每天都會迎接不少人來買房置業。但發展已然成熟的區域，價格自然較高。所以，不少購房者的目光，落到了發展尚未成熟，但升值空間巨大的新興板塊上。地塊價值由板塊價值決定，板塊價值則與政策傾斜、資源導入等因素息息相關。合肥很多新興板塊，擁有很大發展後勁，是當下「抄底」新房的好時機。

高新西板塊：合肥高新西板塊，地處合肥1小時交通圈內，位於六安-官亭-小廟-合肥的發展軸線上，區位優勢明顯。高新西板塊以產城融合為發展理念，引入3000畝通航小鎮，打造一個涵蓋通航領域的應急救援、商務飛行、展示銷售、維修保養、改裝、飛行培訓、航空會展、旅遊文化、生態宜居等多業態、大型綜合通用航空新城，未來將吸引大量人才、企業進駐，為板塊賦予源源不斷的發展動力。

目前，板塊內有禹洲林海天城在售。項目內擁約2.5萬方航空主題商業街區，外擁6萬畝國家級森林公園，住宅規劃打造容積率1.35的超低密社區，是禹洲在合肥的首個產城項目。項目首開均價7666元/㎡起，不限購，首付2.5成，最低首付8萬。一套100㎡左右的戶型，總價六七十萬就能拿下。

空港新城板塊：空港新城是合肥市「1331」城市發展空間布局重點打造的3個產業新城之一，也是正在申報的合肥濱湖科學城（國家級合肥濱湖新區）重要組成部分。從目前來看，空港新城還處於一個價值窪地，等到地鐵效應兌現時，未來充滿想像力。

華僑城空港國際小鎮位於空港新城板塊，地處新橋國際機場東側，項目總佔地面積約9.2平方公里，總投資額約500億元。項目被定位為智造產業高地、國際合作平台、生態宜居國際小鎮，未來或將成為合肥作為新一線城市的標志性項目之一，成為新空港時代的國際門戶。

華僑城空港國際小鎮規劃的住宅以6-11層的洋房、小高層為主，配建幾棟別墅，容積率最高不超過1.2。另外，地塊配建幼兒園、公園綠地、文體活動室、菜市場、社區商業等生活配套，未來業主在家門口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一個完整的生活閉環。

龍崗板塊：隨著東部新中心的建設，瑤海迎來了新的發展機遇。但老城區人口密度大，拆遷難度大，所以新興板塊才是發展的重點。龍崗板塊成為近年來合肥東部的明星板塊，吸引了文一、新力、弘陽等知名房企先後入駐。與瑤海老城區相比，龍崗板塊現代氣息更為濃厚，配套也在不斷升級。龍崗板塊有地鐵2號線、6號線（規劃）；瑤海灣濕地公園也是板塊內首屈一指的自然資源；龍湖瑤海天街、保利廣場等商業，方便居民的娛樂消費。未來，板塊發展還將迎來大提升。

龍崗板塊目前有眾多樓盤在售，其中新力東園值得關注。項目位於明皇路與王崗路交口西北角。交通方面，項目距離地鐵2號線王崗站直線距離約1.5公里；商業方面，瑤海萬達、龍湖瑤海天街都在不遠處；教育方面，周邊有琥珀名城小學、合肥五十五中學、合肥十中新校區等學校。

北城核心區板塊：北城核心區是北城近年重點打造的中央居住區板塊，也是北城新房供應的主要陣地，地鐵8號線(規劃中)、北城省立醫院、北城中學、左能泰和街等周邊生活配套已逐漸完善。未來，該板塊無疑會成為北城最亮眼的城市界面。隨著雙墩鎮政府周邊的地塊被悉數開發，今年北城核心區的重點開發區域已轉移到北城高鐵站周邊。北城核心區板塊目前有多個新盤，保利、金地、正榮、世茂等房企悉數進駐，已經形成了群雄逐鹿的局面。

在北城核心區眾多項目中，剛需客戶可以關注華宇中梁北麓雅院。項目位於雙墩鎮譙城路與濟水路交口東北角，規劃15棟小高層、洋房，總共897套房源，容積率1.8，毛坯交付。項目城市展廳已經開放，正誠意登記中，首開時間待定。

泛北雁湖板塊：根據濱湖科學城的規劃，北雁湖板塊將塑造「一山—湖—城」相生相宜的城市功能，建設服務於科技人才的城市副中心，打造產城融合樣本。目前北雁湖板塊交通、商業、公園街區、綜合體都在建設中，一個國際化社區正在崛起。

目前北雁湖北岸已經被貼上了合肥富人區的標簽，高層均價1.8-2萬元/㎡，且一房難求。相比之下，處於肥西地界的泛北雁湖板塊與高新區僅一路之隔，不僅可共享高新區配套資源，還有不限購、房價較低的優勢，發展後勁相當強。泛北雁湖板塊目前有兩大純新盤榮盛山湖樾和祥生雲境待售。兩個項目相鄰，都臨近高新區北雁湖，周邊地鐵4號線（在建中）、7號線（規劃中）2條地鐵經過，距離百大奧萊、砂之船奧萊都不遠。項目北側即是國際學校高新中加學校和夢園小學。西北方向是在建中的中科大高新校區，周邊人文氛圍濃厚。

合肥諸多潛力板塊，拓寬了城市骨架，也讓更多「新合肥人」擁有低成本入住合肥的機會。如果購房者抓住機遇入手房源，就會較為輕松地實現身價上漲。