安徽肥東縣第二套房貸政策

1、合肥二套房首付新政策2022

二套房首付全新要求實際上和以往如出一轍。公積金房貸選購第二套房，最少首付比例為30％。非一線城市商貸且無住房貸款紀錄的為40％，未結清借款的為50％。一部分城市無論是不是結清住房貸款，二套房最少首付比例都一樣。留意買房前提前准備；即然是選購二套房了，大夥兒需要搞清楚選購二套房更應當看好哪些，不盡管要考慮到價錢的問題，可是房屋的生活自然環境更需要關注起來。
好的額定居自然環境離不了物業管理的管理方法，買房者最先應當謹慎的挑選一個物業管理的新項目，買房前買房者應當對你挑選的物業管理新項目有一些最主要的掌握，最好挑選房地產商的僅有物業管理，這種物業管理公司的服務項目都不可能很差。留意盡可能挑選公積金房貸；公積金貸款購第二套房仍可享有政策優惠。第一套應用商貸的，選購第二套使公積金買房仍可享有首套房房貸政策；選購2套都應用個人公積金的，只需把第一套的貸款余額結清，仍可享有首套房現行政策。
商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三條
國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

2、合肥購房資格最新政策2022

合肥購房資格最新政策：合肥市區戶口家庭如果名下無房，新房限購2套；如果名下有1套房，新房限購1套；名下有2套甚至以上的話，不能購買新房。
四縣一市戶口市區無住房的話，提交購房申請可在市區買1套新房或二手房。
非合肥市區及四縣一市戶口的話，需要在2年內連續繳納12個月以上的社保，才能購買1套新房或二手房。
另外之前可以通過人才落戶政策獲取購房資格，但該政策已經到期，合肥新的人才政策並未出台，所以目前最靠譜的方式還是繳納一年的社保。
一、合肥哪些區域限購、哪些區域不限購？
限購區域如下：
市區新房（政務區、濱湖區、高新區、包河區、蜀山區、廬陽區、經開區、新站區、瑤海區）；
市區部分區域二手房（濱湖區、政務區、高新區）；
其他區域指定學校的學區范圍內二手房（廬陽區南門小學學區、紅星路小學學區、六安路小學、南門路小學森林城校區學區、六安路小學中鐵國際城校區學區、42中學區、45中六安路校區學區、45中橡樹灣校區學區；蜀山區西園新村小學北校學區、安居苑小學學區、稻香村小學學區、50中西校學區；經開區168玫瑰園初中部學區、168玫瑰園南校區初中部學區；包河區48中學區、屯溪路小學學區；瑤海區38中學區、和平小學學區）
非限購區域如下：
四縣一市新房（肥西縣、長豐縣、肥東縣、廬江縣、巢湖市）；
濱湖區、政務區、高新區及指定學校學區范圍之外的二手房
二、在合肥，剛需購房者如何認定？
如何才能成為剛需呢？需符合以下四個條件，缺一不可：符合限購政策、本人及家庭市區無房且之前無住房轉讓記錄，3年內連續2年以上個稅或社保，35周歲以內。
據合肥4.6樓市新政，剛需購房者可享受首付三成起的政策紅利，購房機會增多。
三、合肥搖號購房放棄2次暫停搖號資格，具體怎麼判定？
登記購房人通過公證搖號選到房後累計放棄購房2次的，自最後一次選房結束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。」是指搖中並選房後放棄購房達到2次。
詳情請戳：合肥搖號購房放棄2次暫停搖號資格
四、合肥哪些房產需要限售？
自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
五、購買首套及二套房產，首付比例分別是多少？
限購區域新房剛需首付3成起，非剛需根據樓盤或金融機構要求的首付成數而定；
限購區域二手房首付3成起，根據房東要求或金融機構要求的首付成數而定；
九區商貸首套首付3成起，二套首付6成起，三套停貸；
公積金需符合限購政策，首次申請使用公積金貸款執行基準利率不上浮，3套房停貸。
四縣一市商貸首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停貸。
六、目前合肥的商貸利率是？和去年比，高了還是低了？
繼1月20日5年期以上LPR利率為4.6%，下調5BP（基點）之後，合肥房貸利率將要下調，從首套的5.88%降到5.83%，二套房從6.37%降到6.32%，2月9日正式執行。合肥16家主流銀行房貸利率摸底如下，僅供參考，具體視實際而定。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條　國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

3、2021合肥二套房政策

法律分析：在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；

暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

合肥目前實行「認房又認貸」的政策，房貸利率按照「基準利率+基點（BP）」的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。

目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為LPR+123個基點，即5.88%左右；二手房利率為LPR+172個基點，即6.37%左右。

法律依據：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》 四、實施區域性住房限購 在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。