合肥西南組團樓市2016

1、龍湖文德璟宸天著|百億產業集群，教育薈萃，合肥運河新城熱鬧了

目前運河新城的產業發展已經到了一個很高的水平了，馬上想沖刺百億的規模也，這樣的實力自然是無法保持低調的。運河新城這么厲害，其實是因為它的背後是以環保產業為核心的千畝「中國環境谷」。這就好比裝上了「超級引擎」的賽車，將為運河新城的產業、人口、建設資金導入，提供源源不斷的動力。（數據來源：樓市合肥）

運河新城的教育越來越好，很多名校也都進駐，名校也需要為自己的發展考慮，他們希望能夠教到更好的學生，學生也需要更好的學校，他們之間也是相互配合的。（數據來源：樓市合肥）

目前的運河新城，合肥小廟中學已經被合肥八中託管，合肥市五十中學西校教育集團+合肥安居苑小學教育集團已進駐運河新城，就連很多家長都知道的，蜀山區有名的合肥市西園新村幼兒園，也會在這里傳播自己的教學理念。以後，運河新城的教育肯定會成為一大優勢。（數據來源：樓市合肥）

圖片來源於網路

合肥龍湖·璟宸天著MAX墅，一樓近景，推窗即置身園林之中，親近自然，一層價格 享三層墅級空間 ，罕見約5.2米地下挑高（局部），隨心定製墅境會客廳 ，三層格局百變空間 滿足家族起居、健身娛樂、兒童天地 ，南北雙向採光，生活時刻陽光充沛。

建面約247-445㎡運河新城稀貴MAX墅，一層價格享墅級三層空間，人生進階改善首選。

合肥新規出台，此後再無底躍產品，璟宸天著MAX墅將成城市孤品，臻貴難再得。

2、收藏！2022合肥最新購房政策更新，這6條必看！

2022合肥樓市年中大考成績出爐，樓市轉折點已至。樂居合肥獨家策劃《倒退著，朝前去——2022合肥樓市年中盤點》把握年中節點，復盤上半年合肥樓市走向，總結典型市場現象，預測下半年行情走勢。
      轉眼間，合肥樓市2022年上半場已走向尾聲。從政策層面來看，前4個月「風平浪靜」，5-6月「鼓聲密集」，「等等黨」終於等來了希望。
      從新站、瑤海取消限購、職住平衡規則調整、多孩家庭新房登記3成起，到社保可補繳、集體戶不滿1年即可買房，買房門檻一降再降。
      5月10日以來，短短的2個月時間，合肥「救市」政策接踵而至，外界嘲為「重操舊業」。但於合肥而言，這份敢於「重頭再來」的勇氣值得欽佩。
      天下武功，唯快不破。面對形勢的變化，與其被動改變，不如果斷調整政策，勇於嘗試、敢於試錯，才能跑贏房地產大局勢。
      NO.1|壹
      調控已過一周年
      合肥樓市局勢已變
      樓市的變化總是瞬息萬變，回顧基橋2022年上半年，誰能想到限購竟能如此「松」?
      2021年「4.6新政」後，合肥樓市快速回歸理性，各種現象層出不窮。業內普遍認為，這一政策讓2021年成為合肥樓市最具分水嶺意義的一年。
      4月本站獨家策劃《變局——合肥樓市調控1周年》，深度解析供地、搖號、限售等8大政策過去一年的實施情況和影響力。如合肥新房搖號打新熱;二手房掛牌激增、價格下跌;學區房降溫;保障性租賃房大增90萬m2;利率時隔4年首降;樓市亂象逐步減少等。
      那時的我們，已看到全國樓市「急轉直下」，感知到合肥樓市形勢有變，置業熱度彷彿一下子拆差被按下了「暫停鍵」，新房如此，二手房同樣如此。
      面對其他城市「暖意習習」的政策浪潮，也曾期許過合肥樓市新政，但從未想到合肥竟能夠反映如此迅速。
      NO.2|貳
      取消限購、社保可補繳
      合肥「重操舊業」勇氣可嘉
      故事的開頭，還要從2021年開始追溯，由於疫情反復疊加房地產行業的多重震盪，合肥樓市呈持續性低迷狀態。
      當狂熱散去，「觀望黨」、「等等黨」興起，合肥新房、二手房成交量明顯下滑，市場一片沉寂。
      此時的合肥，雖然傳出「職住平衡試點將擴大」「限購政策或有調整」等風聲，但終究沒有實錘。
      5月10日起，合肥開啟「松」限購、「真」松綁模式，新站、瑤海率先取消限購，本市戶籍可在限購區內購買第三套二手房。
      6月24日限購放鬆再加碼，社保可補繳、允許企業購房等一系列政策環環相扣，為平靜的市場撕開一個大口子。
      具體政策如下:
      自2022年5月10日開始:
      1、合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購;2、其它區域外地人在合肥2年內累計正常順繳納6個月社保，即可以購買一套;3、合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房不行;4、其他政策不變。
      6月24日合肥限購政策再次調整:
      1、戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格。2、非本市戶籍居民家庭購房資格認定中，社保個稅認可追溯、補交。3、法人、非法人組織可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源。4、限購資格查詢時，非限購區域住房(新站區、瑤海區、新橋產業園)不再計為家庭住房套數，剛需資格認定標准不變。
      一系列政策變動，使得合肥樓市的購房路徑變得寬松，也釋放了一大波買房的資格和需求，有助於提振市場信心。
      新生事物的出現，往往伴隨著質疑，合肥限購「松綁」同樣也遭到質疑，業界有人評價「合肥重操舊業」「合肥救市太雷人」。
      正如此次策劃主題《倒退著，朝前去》，全國2022上半場樓市不容樂觀，三道紅線疊加各種因素搏御猛，房地產行業遭受前所未有的重創，房企危機、工地停工、樓盤爛尾等此起彼伏。
      面對這種情況，合肥果斷、及時調整限購政策，「重操舊業」的批評遠比「堅守限購」的美名更適合當下的合肥樓市。
      NO.3|叄
      購房「送福利」
      改善型需求獲政策支持
      讓人驚喜的是，除了限購松綁，改善型需求也獲得了政策面支持，額外「送福利」很貼心。主要表現在二孩家庭登記首付3成起;職住平衡政策有變。
      二孩家庭福利
      搖號政策有所更新，合肥二孩及以上家庭登記搖號首付3成起，買房需滿足銀行要求的貸款首付比例，登記門檻、購房門檻大大降低，一大波有意「政濱高」的買房人已積極加入打新陣營。
      工作地近者優先
      職住平衡試點擴大也迎來新進展，且帶來更多驚喜，范圍擴大，搖號比例增至50%，職住優先搖號，將「工作地近者優先」落到實處。
      較此前有如下變化:
      1、職住平衡范圍擴大。此前合肥僅在高新區進行職住平衡試點;而今新增了經開區;
      2、搖號比例分配有變。此前，職住平衡試點范圍內，新房搖號比例分配為剛需30%、職住30%、普通40%;而今，職住由30%增至50%，具體搖號比例分配為剛需30%，職住50%，普通20%。
      3、搖號順序有變，職住優先參與搖號。此前，合肥購房搖號順序為:剛需-職住-普通，而今變化為:搖號順序為職住-剛需-普通。
      如果說2021年「4.6新政」充分保障剛需權益，符合資格的剛需可享受首付3成的政策紅利;那麼2022年上半年的樓市政策在保障剛需的基礎上，兼顧改善型需求，充分保障有住房需求的購房者權益。
      NO.4|肆
      千呼萬喚始出來
      公積金貸款額度上調
      期盼已久的公積金貸款額度上調，終於等到了。
      提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。
      延長二手房貸款年限，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
      從2019年的「暫不具備提高公積金貸款額度的條件」、2021年的「公積金個貸率高位運行」，到2022年5月的「暫未接到上調通知」，再到6月的「新政落地」，合肥人終於等到了公積金貸款額度上調的好消息。
      NO.5|伍
      購房最高補貼30%
      「搶」人才合肥是認真的
      近日，合肥市服務人才發展若干政策(試行)出爐，從領軍級的人才再到技工，都在人才范圍。
      購房優惠大，來了即可買房，優先搖號，購房最高補貼30%。
      租房補貼力度也大，前三年可以免費租住人才公寓，若自行租房，3年內每年最高可補貼6萬元，最低可補貼4.2萬元，租房壓力並不大。
      總之，「搶人才」合肥是認真的。
      結語
      用一個字來總結合肥樓市的政策，那必須是「穩」!上半場合肥6記大招定樓市:公積金貸款額度上調、限購「真」松綁、職住平衡試點、人才補貼、多孩家庭首付三成起、社保可補繳。
      2022年上半年，合肥樓市好消息不斷，無論是限購放鬆、公積金貸款額度上調，還是人才購房政策，都給買房人提供了更多的機會。

3、合肥樓市分化十分嚴重，哪裡才是最有潛力的地區？

作為迅速崛起的新一線城市，合肥每天都會迎接不少人來買房置業。但發展已然成熟的區域，價格自然較高。所以，不少購房者的目光，落到了發展尚未成熟，但升值空間巨大的新興板塊上。地塊價值由板塊價值決定，板塊價值則與政策傾斜、資源導入等因素息息相關。合肥很多新興板塊，擁有很大發展後勁，是當下「抄底」新房的好時機。

高新西板塊：合肥高新西板塊，地處合肥1小時交通圈內，位於六安-官亭-小廟-合肥的發展軸線上，區位優勢明顯。高新西板塊以產城融合為發展理念，引入3000畝通航小鎮，打造一個涵蓋通航領域的應急救援、商務飛行、展示銷售、維修保養、改裝、飛行培訓、航空會展、旅遊文化、生態宜居等多業態、大型綜合通用航空新城，未來將吸引大量人才、企業進駐，為板塊賦予源源不斷的發展動力。

目前，板塊內有禹洲林海天城在售。項目內擁約2.5萬方航空主題商業街區，外擁6萬畝國家級森林公園，住宅規劃打造容積率1.35的超低密社區，是禹洲在合肥的首個產城項目。項目首開均價7666元/㎡起，不限購，首付2.5成，最低首付8萬。一套100㎡左右的戶型，總價六七十萬就能拿下。

空港新城板塊：空港新城是合肥市「1331」城市發展空間布局重點打造的3個產業新城之一，也是正在申報的合肥濱湖科學城（國家級合肥濱湖新區）重要組成部分。從目前來看，空港新城還處於一個價值窪地，等到地鐵效應兌現時，未來充滿想像力。

華僑城空港國際小鎮位於空港新城板塊，地處新橋國際機場東側，項目總佔地面積約9.2平方公里，總投資額約500億元。項目被定位為智造產業高地、國際合作平台、生態宜居國際小鎮，未來或將成為合肥作為新一線城市的標志性項目之一，成為新空港時代的國際門戶。

華僑城空港國際小鎮規劃的住宅以6-11層的洋房、小高層為主，配建幾棟別墅，容積率最高不超過1.2。另外，地塊配建幼兒園、公園綠地、文體活動室、菜市場、社區商業等生活配套，未來業主在家門口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一個完整的生活閉環。

龍崗板塊：隨著東部新中心的建設，瑤海迎來了新的發展機遇。但老城區人口密度大，拆遷難度大，所以新興板塊才是發展的重點。龍崗板塊成為近年來合肥東部的明星板塊，吸引了文一、新力、弘陽等知名房企先後入駐。與瑤海老城區相比，龍崗板塊現代氣息更為濃厚，配套也在不斷升級。龍崗板塊有地鐵2號線、6號線（規劃）；瑤海灣濕地公園也是板塊內首屈一指的自然資源；龍湖瑤海天街、保利廣場等商業，方便居民的娛樂消費。未來，板塊發展還將迎來大提升。

龍崗板塊目前有眾多樓盤在售，其中新力東園值得關注。項目位於明皇路與王崗路交口西北角。交通方面，項目距離地鐵2號線王崗站直線距離約1.5公里；商業方面，瑤海萬達、龍湖瑤海天街都在不遠處；教育方面，周邊有琥珀名城小學、合肥五十五中學、合肥十中新校區等學校。

北城核心區板塊：北城核心區是北城近年重點打造的中央居住區板塊，也是北城新房供應的主要陣地，地鐵8號線(規劃中)、北城省立醫院、北城中學、左能泰和街等周邊生活配套已逐漸完善。未來，該板塊無疑會成為北城最亮眼的城市界面。隨著雙墩鎮政府周邊的地塊被悉數開發，今年北城核心區的重點開發區域已轉移到北城高鐵站周邊。北城核心區板塊目前有多個新盤，保利、金地、正榮、世茂等房企悉數進駐，已經形成了群雄逐鹿的局面。

在北城核心區眾多項目中，剛需客戶可以關注華宇中梁北麓雅院。項目位於雙墩鎮譙城路與濟水路交口東北角，規劃15棟小高層、洋房，總共897套房源，容積率1.8，毛坯交付。項目城市展廳已經開放，正誠意登記中，首開時間待定。

泛北雁湖板塊：根據濱湖科學城的規劃，北雁湖板塊將塑造「一山—湖—城」相生相宜的城市功能，建設服務於科技人才的城市副中心，打造產城融合樣本。目前北雁湖板塊交通、商業、公園街區、綜合體都在建設中，一個國際化社區正在崛起。

目前北雁湖北岸已經被貼上了合肥富人區的標簽，高層均價1.8-2萬元/㎡，且一房難求。相比之下，處於肥西地界的泛北雁湖板塊與高新區僅一路之隔，不僅可共享高新區配套資源，還有不限購、房價較低的優勢，發展後勁相當強。泛北雁湖板塊目前有兩大純新盤榮盛山湖樾和祥生雲境待售。兩個項目相鄰，都臨近高新區北雁湖，周邊地鐵4號線（在建中）、7號線（規劃中）2條地鐵經過，距離百大奧萊、砂之船奧萊都不遠。項目北側即是國際學校高新中加學校和夢園小學。西北方向是在建中的中科大高新校區，周邊人文氛圍濃厚。

合肥諸多潛力板塊，拓寬了城市骨架，也讓更多「新合肥人」擁有低成本入住合肥的機會。如果購房者抓住機遇入手房源，就會較為輕松地實現身價上漲。

4、合肥發布樓市新政：二手房限購、熱點樓盤「搖號＋限售」

4月6日，合肥市發布房地產「新政八條」，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤「搖號 限售」等八個方面。
新政自2021年4月6日起施行。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀
一、政策出台背景和主要內容
為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，針對當前出現的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，積極落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的主要特點是，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、突出精準調控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。
《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。
二、保持居住用地市場供應穩定的主要措施
一是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。
二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。
三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。
三、市區學區內成套住房入學年限政策的主要內容
在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。
四、二手住房限購政策的主要內容
為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，在嚴格執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）的基礎上，進一步收緊我市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。其中，學區范圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則限購范圍對應調整。
根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。
五、法人、非法人組織購買住房政策的主要內容
針對法人、非法人組織參與購買熱點商品住房項目增多的現象，在借鑒外地調控經驗的基礎上，《通知》明確，在市區范圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。
六、「法拍房」限購政策的主要內容
由於當前我市「法拍房」未納入限購范圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分「法拍房」成交價格不斷走高，少數「法拍房」甚至遠高於市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。
七、在途交易處理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：
1.2021年4月5日（含當日）前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。
2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當日）前的。
3.2021年4月5日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。
八、市區熱點樓盤「搖號 限售」政策的主要內容
為規范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，《通知》明確，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規定。
剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；(三)登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。
九、從嚴調控商品住房價格的主要措施
一是強化房價地價聯動機制，嚴格「限房價」。新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。
二是從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案范圍。
三是合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。
十、住房貸款審慎管理的主要措施
一是加強經營用途貸款合規管理。認真貫徹落實《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。
二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）規定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂（後期若有具體實施細則出台的，從其規定）。
十一、加大租賃住房建設力度的主要措施
目前，我市是全國住房租賃市場發展、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市，截至2020年底，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委、市政府對租賃住房建設高度重視，採取了很多行之有效的措施，著力落實租購並舉制度，增加租賃住房供給，千方百計保障群眾住有所居。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，努力解決好新市民和青年人的住房問題。
十二、嚴厲打擊市場違規行為的主要措施
一是對市區范圍內登記人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的住房項目，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為；
二是實施舉報查處制，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道；
三是強化部門聯動執法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房產管理局等5部門聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續深入貫徹落實《通告》精神，市市場監督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房產管理局將加大對房地產中介行業違規行為的查處力度；市公安局、市互聯網信息辦公室將加大對通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出台相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。

5、合肥優化限購政策 外地人2年累計繳納6個月社保即可買房

5月11日，21世紀經濟報道記者從合肥市房屋交易管理中心工作人員處核實，自5月10日開始，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，並不特指新樓盤；其他區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房則仍然限購。在此期間，系統會做簡單調整。
這是6年來合肥首次對限購政策進行優化調整。2016年10月，合肥出台限購政策，從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，其中包括合肥市區本地人限購2套房，四縣一市戶口限購1套房；外地人購房需要1年社保或個稅納稅；首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限購政策再一次全面升級。其中不僅對於剛需人群做出定義，還發布了熱點樓盤公證搖號 限售政策等。
從2021年下半年開始，伴隨著房地產市場進入調整周期，樓市呈現出下行趨勢，合肥樓市也開始「降溫」。
據合肥統計局發布的數據顯示，2022年一季度，合肥市新建商品房銷售面積為336.68萬平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅實現銷售288.38萬平方米，同比下降19.2%。據樂居網合肥發布的數據顯示，2022年五一期間（4.30-5.4），合肥僅成交64套房源，同比減少78.8%；成交總金額1.6億元，同比減少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在鏈家網上的掛牌量已超8.45萬套，庫存居於高位。
整體樓市承壓，但合肥樓市內部則呈現出各個區域冷熱不均，市場分化明顯的特點。其中，濱湖、包河、蜀山等熱門區域的樓盤較受歡迎，而新站區、瑤海區等區域樓市熱度較低。
區域樓市表現低迷推動了合肥此次優化調整限購政策。據安居客數據顯示，4月份，濱湖二手房均價為 25000 元/平方米、包河二手房均價為 20599 元/平方米。而新站二手房均價為 11235 元/平方米、瑤海二手房均價為 12972 元/平方米。
樓市降溫也傳導到了土拍市場。合肥土地市場網發布關於2022年3月25日土地現場拍賣有關事項的通知顯示，8幅延期地塊再度流拍，包括新站高新技術開發區6幅、包河區、廬陽區各1幅。
合肥業內人士指出，無論是新房、二手房市場還是土拍市場，都需要激發市場活力。相比於此前一直對限購政策加碼的行為，合肥此次放鬆限售政策傳導到市場後，或能緩和當前樓市的低位運行狀態。
編輯：

6、合肥的房價現在是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
合肥被稱為房價四小龍之一，最近看到有不少的消息說合肥的房價即將要暴跌，從前兩年合肥的房價就快速上漲直到去年進入冰封期，搶房的情況才不再出現。那麼，合肥的房價現在是多少呢？合肥房價會下跌嗎？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、合肥的房價現在是多少
1、 合肥每個區域的房價價格都不同，一般西邊以及南邊的房價都會比較高一些，而東邊和北邊的房價會稍微低一些。
2、 西邊以及南邊的新樓盤有萬科，價格大概在九千一平以上。新華新開的樓盤價格也在七千一平以上，華潤幸福里的價格也是在七千左右，湖濱新區的房子價格大概在六千左右。
二、合肥房價會下跌嗎
1、從整個樓市情況來看，今年合肥的樓市整體還是保持著穩定趨勢。如果房價下跌了，政府就會出台政策然後把房價抬上來。如果房價上漲了，政府則會利用調控來限制房價。總而言之，就是要讓房價保持在一個合理的范圍之內。
2、合肥房價在經歷整整一年的下跌後，如今房價已經基本回到上漲之前的水平了，也就是說合肥的房價暫時穩定。我們都知道房價是不可能跌到比上漲之前還要低的水平，比較貨幣一直都是在貶值。合肥之前出台的文件中曾經說過出讓的地塊不限價，這一規定雖然不是說放開了限價，但是說明合肥的樓市調控政策出現了松動，所以房價繼續下跌的可能不大。
3、調控政策都是要根據地方財政來決定的，隨著土地的供應減少，合肥的樓市供需將會進一步的緊張，那麼房價就算不上漲，也不可能會下跌的。比較房子是用來住的，而不是用來炒的。
編輯總結：關於合肥的房價現在是多少呢？合肥房價會下跌嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

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7、合肥因城施策祭樓市「新八條」 二線城市調控全面升溫

合肥樓市的上漲軌跡，頗能代表二線城市的一些共同特徵。
一度因學區房過熱而引發關注的合肥，忽然升級樓市調控政策。4月5日晚間，合肥市發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），涉及學位制調整、二手房限購、熱點樓盤「搖號 限售」等八條政策，這也成為合肥版的「史上最嚴調控」。
《通知》指出，在執行合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。
同時，限制合肥市2套住房以上的戶籍家庭認購二手房；暫停企業購房資格；將司法拍賣房納入限購范圍。這些做法既有較強的針對性，也修補了原有的政策漏洞。
合肥新政頗受外界關注，因其既體現了因城施策的個案價值，又具有一定的普遍意義。
近幾個月來，針對部分區域的市場異動，監管層頻繁對樓市調控。在去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告連續提及後，「大城市住房突出問題」成為今年政策的重點之一。
作為一個東部二線城市，合肥樓市的升溫，被認為是供應不足、學區房周期、人才新政刺激、炒作氛圍濃厚等多個因素疊加的結果。有分析人士認為，隨著一線城市辯畢族在年初啟動樓市調控並產生效果，市場熱點正在向二線城市轉移，合肥正是表現活躍的二線城市之一。
在調控路徑和調控手段上，二線城市均緊隨一線城市。在合肥此次新政之前，武漢、西安、成都、南京等城市已經陸續出手調控。其中，部分二線城市的一些條款，力度甚至超過了一線城市。
合肥樓市異動始末
合肥樓市的異動，從去年四季度就已出現。合肥當地房企人士向21世紀經濟報道記者表示，在合肥濱湖、高新區等熱點區域，通過各種手段炒作房價的現象屢有發生，其中包括捂盤惜售、經營貸入市、散播恐慌情緒等。受此影響，部分樓盤的價格快速上攜弊漲，一些人通過倒賣房號獲利。
在此之前，合肥房價已維持3年多的平穩。一些購房者認為，隨著上海、南京、蘇州等長三角城市房價上漲，作為安徽省「單核城市」的合肥，很可能緊隨其後，並進入一個新的上漲周期。
進入2021年，隨著學區房周期到來，恐慌情緒蔓延至合肥政務區等熱點學區。前述人士表示，除了占數卜學位外，購房者還帶著資產保值的訴求，提前入手學區房，這也導致學區房供需關系驟然緊張。他表示，在一些熱門學區房小區，已經出現坐地起價的現象。
為此，3月以來，合肥已經多次出手打擊樓市亂象。3月2日，合肥出台二手房網簽新規，意在避免虛假房源、限制交易情形房源被交易、出售，和一房多賣的現象發生；3月11日，合肥多部門對11家重點房地產開發企業及4家重點房地產經紀機構負責人進行約談；3月18日，合肥市房地產中介協會發布「關於不得參與炒房」的公示；3月23日，合肥房管局再次約談了惡意炒房的業主。
此次出台的新政，帶有極強的針對性。合肥對二手房劃定限購范圍，包含了濱湖新區、政務文化新區、高新區等近期的熱點區域，同時還將幾乎所有熱門學區的二手房納入限購。
新政還涉及了價格限制、住房貸款管理、打擊亂象等方面，均被認為是切中當下熱點的措施。
另一個值得注意的措施是增加供應。按照計劃，合肥將在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少於9000畝，並單列租賃住房用地900畝。
前述人士表示，這一措施十分重要，因為合肥樓市的土地開發速度和庫存規模均不足，難以消化驟然釋放的需求。尤其是在大量引進人才後，這種缺口更為凸顯。
去年9月，合肥發布人才引進政策，對於重點產業、重點人群，通過提供人才免費租房、補貼購房以及發放崗位補貼、柔性引才獎補等措施，讓各類人才「邊安居、邊就業」。其中，租賃補貼、購房補貼和首套房不限購等優惠政策，在吸引人才落戶的同時，也對樓市形成了刺激。
根據上海易居研究院的統計，截至今年2月底，合肥的新建商品住宅去化周期僅有2.8個月，在全國100個熱點城市中，僅高於浙江湖州。
二線城市全面加碼調控
合肥樓市的上漲軌跡，頗能代表二線城市的一些共同特徵。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，近期很多二線樓市的升溫，都有著長期平穩後的看漲心態、信貸資金大量進入樓市、學區房交易周期到來等因素，部分城市還有著人才新政的刺激。
他還表示，在此之前，不少二線城市的庫存偏低，供需基本面較為緊張。
貝殼研究院則認為，隨著一線城市調控的效果逐步顯現，樓市熱點正在向重點二線城市轉移。其中，今年2月，二線城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價環比漲幅均在前十名，市場溫度較高。
市場熱點從一線城市向二三線城市蔓延，從東部城市向中西部城市蔓延，歷來是樓市上漲周期中的共同特徵。樓市調控政策的出台，也大多沿著這一路線。
今年以來，上海通過「滬十條」的發布打響了2021年樓市調控「第一槍」，此後又以幾乎「一天一新政」的節奏，堵住了假離婚、贈與房產等小漏洞，給炒房客以沉重打擊。北京、廣州、深圳也通過各種「打補丁」的方式，對樓市進行調控。
二線城市的調控熱潮，則出現在今年3月，並在全國「兩會」結束後持續升溫。在合肥推出此次新政之前，武漢、西安、成都、南京等城市已經陸續出手調控。
從住建部的督導路線上，也不難看出這種趨勢。今年1月下旬至2月，住建部副部長倪虹帶隊先後在上海、深圳、北京等城市調研督導。3月初，督導組奔赴杭州、無錫。「兩會」剛結束，督導組奔赴成都、西安。3月末，住建部又督導了南昌的房地產調控。
從調控內容上，二線城市也在向一線城市全面看齊，在某些方面甚至有過之而無不及。比如，合肥對新出讓的土地實施住房均價控制，與部分一線城市實施的「限房價、競地價」政策有相似之處。而對於二手房的「定向限購」，則屬於合肥首創。
多數分析人士指出，隨著樓市傳統「小陽春」的到來，以及市場熱點的轉移，越來越多的二線城市將加碼調控，前期已經啟動調控的一線城市，則會進一步對政策進行鞏固。
盡管合肥的調控政策有著因城施策的個案性質，但仍然不會突破大城市調控的總體框架。國務院參事特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源近日表示，目前房地產領域存在著一些深層次的問題，比如炒作，金融屬性越炒越強，房價漲幅過高過快。而「大城市住房突出問題」有兩個，一是房價過高，二是還有相當數量的人買不起房子。
他在「2021中國房地產百強企業研究成果發布會」上表示，針對這些問題，過去更多是從需求角度來解決，比如限購、限貸等，下一步要在供給側上想辦法。一方面要加大供給，另一方面，加大保障型住房的力度，完善住房的保障體系。
（作者：張敏 ）

8、開發商:轉戰二線城市搶地 樓市房價暴漲難現

我國一線城市地價飆升、商品房普遍也泛豪宅化，隨之，市場風險也在加大。這迫使不少開發商和灶岩購房者調轉目光，轉戰二線城市。

2月16日，經過133輪報價，恆大地產以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價達9359元／平米，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。

這只是近期二線城市土地受到熱捧的縮影。2015年底至2016年初，南京（樓盤）、杭州（樓盤）等二線城市頻頻拍出天價地王。

1月13日，融創中國以9.61億元價格競得佛山市禪港路西側、橫三路兩側商住地，首次進入佛山。某地產首席分析師認為，2015年9月底以來的一系列放鬆房地產調控的政策，使得市場回暖並分化，在一線城市尤其是深圳（樓盤）去年接連暴漲後，許多價格窪地已被填平，2016年房地產市場熱點將集中在二線城市。

二線城市地王頻出

三四線城市庫存高企，二線城市卻地王頻出。去年四季度開始，南京、杭州、成都等二線城市出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地頻頻刷新紀錄，這種局勢延續到了2016年。

與2014年、2015年北京（樓盤）上海（樓盤）幾乎包攬榜單的態勢截然不同，在2016年1月份單價「TOP10土地樓板價」榜單上，北京和上海僅佔五席，其餘席位被南京和杭州所包攬。

南京G68地王以最終樓板價為4.2萬元/平方米的價格占據榜單頭席，刷新了南京地王新紀錄，而杭州在榜單前十上亦占據四席。

1月25日，融創以總價30.75億元競得杭州三堡和筧橋宅地，創下杭州樓面價新高。這個價格也接近甚至超過周邊部分樓盤的在售價格，以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊最低的錢江府售價為22851元/平方米。地價創出新高將會帶動周邊樓盤的漲價。

1月份南京、杭州地王頻出，其他二線城市如武漢（樓盤）、合肥（樓盤）、成都、蘇州（樓盤）等城市土地成交也顯著上漲，土拍競爭激烈程度甚至有向一線城市看齊之勢。

以合肥為例，2015年，北京金隅、融創中國、復星地產及葛洲壩(600068,股吧)地產等房企首次進入合肥市場，北京金隅與融創中國拿下地王地塊，同時招商地產(000024,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)、龍湖、雅居樂等品牌房企也紛紛表示將進入合肥市場。

二線城市土地市場的火熱與銀行信貸的寬松不無關聯，2015年來的這一輪房地產一二線大姿城市復甦，最主要原因便是信貸的寬松。

某研究中心分析，1月份二線城市單價地王涌現的最大成因，首先是基於城市火熱的成交支持，而城市之間的庫存壓力分化，以及一線城市的土地供應縮減，更是進一步加劇了二線城市的土地爭奪。「杭州、南京作為二線城市中的翹楚，單價地王的刷新，是趨勢上的必然」。

一線城市風險增加

二線城市出現火爆的苗頭，很大程度上是資金在避險，拿地主體開發商在轉戰市場。2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億，而從在一線城市的佔比看，歷史首次突破了50%比例，佔比高達50.74%。

但目前一線城市的土地市場已蘊含不小的風險。隨著金融、保險、地產等機構大量資金進入了一線城市的土地市場，天價地不斷刷新人們的認知，這導致很多地塊的樓面價已經超越了周邊在售房價。

根據某地產統計，在去年北京供應的49宗商品房住宅用地中，只有300萬平方米是純商品房住宅，其他面積均建設成為保障房等類型物業。而按照300萬平米商品房住宅部分計算樓面價，實際北京2015年住宅用地平均樓面價已經高達3.8萬左右。但同期，北京實際商品房目前成交均價只在3萬左右，這意味著，按照當前地王的成本售價預期，房價在未來2年需要上漲100%以上。

一線城市土地價格太高，已經蘊含著較大的風險。尤其是這種資金推動下的地價不冷靜，會導致2016年下半年後出現一個泛豪宅化的趨勢。某權威機構人士分析，北京土地市場失控帶來的豪宅集中供應，將導致市場壓力飆升，相關開發商面臨很大的經營風險。

地產公司也意識到了風險，在一線城市的拿地量開始減少。1月份，一線城市土地出讓面積同比下滑七成，全國佔比僅為12%，也是近5年以來的最低。

與此同時，二線城市成為了房企的香勃勃。以融創、恆大為例，2015年中以來，除了北京、天津（樓盤）、上海、重慶（樓盤）、杭州之外，融創還進入了成都、南京、武漢、西安（樓盤）、濟南（樓盤）等8個核心二線城市。隱仿御剛剛進入2016年，融創、恆大便接連布局佛山等二線城市。

受春節影響，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門（樓盤）、大連（樓盤））合計居住類住宅土地簽約住宅土地7宗，平均樓面價高達8872元／平米，刷新了最高月度紀錄，同比2015年2月成交土地成交均價漲幅高達190%，整體土地市場成交走高趨勢明顯，二線城市也越來越熱。

二線城市房價會否暴漲？

地價、房價之間存在聯動效應，拍出地王的二線城市，房價會跟隨暴漲嗎？春節期間，隨著一線城市人群的返鄉，二線、三線城市房價成為人們關注的熱點。

一些二線城市已經出現房價上漲的現象。以拍出二線城市地王的南京為例，中國指數研究院（下簡稱「中指院」）百城價格指數數據顯示，南京新房價格自2015年二季度以來持續環比上漲，2016年1月，價格漲至15036元/平方米，環比上漲1.88%，連續20個月環比上漲，同比上漲8.90%。

除了南京、杭州，以合肥、武漢為代表的新興熱點二線城市房地產市場供應合理、需求充足，市場供不應求，銷售火熱，市場去化基本無壓力，房價也在穩步上漲。2016年開年，合肥樓市多個區域就出現了「搶房熱潮」，1月份合肥住房均價首次「破九」，達到9008元/平方米。

（以上回答發布於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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