肥西綠地新都會問題

1、綠地新都會樓盤怎樣，風水怎麼樣

　威脅
　盡管面臨宏觀經濟和房地產行業雙重調控政策的威脅，但是，對於房地產業的未來，對於房地產行業的投資價值，我們的看法不會因調控而產生動搖，相反，行業發展趨勢以及宏觀調控政策使我們有理由超配地產股，並將投資的重點集中於行業龍頭和區域龍頭。萬科A、保利地產、招商地產、金地集團、華僑城A、中糧地產等已經奠定了全國行業龍頭地位的企業無疑是我們最好的選擇，而區域龍頭如北京城建、中華企業、上實發展、棲霞建設、華發股份等也是我們可以放心選擇的優良品種。那些通過資產注入、整體上市在全國快速擴張從而躋身行業或區域龍頭圈子的企業也將成為給投資者帶來超常收益率的黑馬。

機會

隨著外圍經濟繼續動盪，國內經濟景氣度也不可避免的受到了一些影響，幾個月前，央行的重點還放在「控通脹」上，而近期連續兩次降息意味著政府正將重心轉向「保增長」，同時也標志我國已進入降息周期。

降息對地產行業確實是實質性的利好，能夠降低地產公司的財務成本，也是放鬆銀根的表現，使地產公司更易獲得貸款，同時能夠降低購房者的負擔，有助於刺激住房消費等。

降息以及地方政府的救市措施對房地產行業確實都是實質性的利好，我們不否認這一點，但我們認為此輪房地產調整的根源是房價過高，在房價剛開始調整，還存在強烈降價預期的階段，目前這些措施尚不能解決這個根本性的問題。

從地產股與市場的關系來看，市場基本面不變，地產股的長期趨勢難改。

但在目前的淡市中，市場存在「預期帶來的階段性機會」。我們在四季度的策略報告中指出，若房地產市場已發生較大調整，則對基本面已調整到位的預期會帶來一波較大行情。從目前的情況來看，行業還沒到這個階段。但在市場低迷以及宏觀經濟減速的背景下，對政府調控政策或者相關宏觀政策變動的預期也會帶來階段性的行情。

香港的情況表明：在政策預期的帶動下，地產股在短期內存在跑贏大盤的機會，但需大盤配合，逆勢而上的機會較少，而且一旦政策效應消失，預期發生反轉，其下跌的幅度相對大盤也將更大。因此，要把握波段行情，及時獲利了結是一個前提。

從日本的情況來看，由於缺乏具體的數據，無法考察短期內政策對股市的影響，但從長期來看，持續的降息並未阻止地價的繼續下降，降息初期地產股跑贏大盤也比較少。另外，考察其1975-1976和1990年的情況，無論行業處於調整還是崩盤時期，降息初期，行業最糟糕的時候都還沒有來，地產股也不具備跑贏大盤的基礎。

行業還將繼續調整，經濟下行風險初露，無論是對行業調控政策放鬆的預期還是對諸如降息的宏觀政策預期還將存在，因此，階段性的機會依然會出現，淡市沒有盛宴，但不是沒有任何機會。

二、「政策放鬆預期」會帶來階段性的機會

1998年初，軟化8.5萬個建屋計劃，2-3月，地產市場出現一個小陽春。

3月份，一年期最優貸款利率從10.25%下調至10.23%，4月再下調至10%。

從股市的情況來看，也確實存在階段性的機會。

1998年5月，政府採取系列救市措施。其中包括：將樓花預售期由完成前的15個月延長到20個月，超過1200萬元的豪宅可豁免需抽簽的規定，暫時取消四項針對樓花轉售及公司買家的限制炒賣樓花措施，簡化購買住宅樓宇按揭計劃以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。

1998年6月23日，政府宣布推出9項紓解民困的措施，包括將1998/1999財政年度預留「首次置業貸款」的36億元增加到72億元，希望藉此將合資格家庭從6000戶增加到12000戶；提供「置業貸款」的名額從4500增加到10000；免繳當年第四季度差餉等等。其中最矚目的，就是即時停止賣地9個月。

2、綠地新都會怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：鄭州綠地新都會

城市：鄭州

樓盤位置：金水東路與心怡路交匯處西北角

產權年限：40年

建築類型：小高層,

公交線路：公交線路：114、43、115等到金水東路心怡路站。

其他交通方式：金水路一直向東右轉進入輔路；繼續沿金水東路（輔路）行駛2.1公里，到達終點。

規劃信息：其佔地面積為93077平方米，容積率，綠化率10.2%，共10棟樓，停車位總共3700個
二期車配比61:1

周邊配套：外部配套：新都會項目所處的地理位置位於省府政務板塊和高鐵商務板塊兩大板塊的核心區域，向西500米臨近省政府、向南800米即是高鐵站，地鐵口距離項目僅50米，區域周邊省直、市直機關單位企業40餘家，高端酒店、大型商業雲集於此，區域發展成熟，配套設施十分完善

內部配套：內部配套：新都會項目定位為超大型商業綜合體，其內部配套設施極為完善，配設有大型百貨商場、大型零售超市、imax電影院、KTV、大型購物街、大型餐飲街等吃喝玩樂購一站式的商業配套

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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3、綠地新都會二期為什麼貸款不能正常放款？

一般放款一到兩個月可以放款，年底銀行額度有所縮緊，可能會慢一些，請您耐心等待。
另外給您科普一下該樓盤的最新消息；
綠地是國內名牌，500強企業，綠地新都會是在肥西首個樓盤。目前肥西新盤較多，但是均未交付，在這之前品牌開發商開發的很少，綠地算是第一個進駐肥西的大牌開發商的。
小區於2014年開盤，2017年交房。分為毛坯交付和開發商統裝交付兩種。開發整體品質還是值得信賴的。
【小區戶型】小區目前戶型分為 86_，102_，108_，126_的邊戶。中間戶85-91左右。樓棟間距較大。
【生活配套】正對面就是綠地商場，商場佔地11萬方，共計7層，吃喝玩樂一條龍。小區緊挨著肥光小學以及實驗中學，肥西縣醫院就在小區北500米
【軌道交通】小區門口公交目前30，32，592，691路等，距離地鐵三號線終點站幸福壩距1.2公里。可換乘 1號線2號線。
【小區設施】小區內部有多個游樂廣場，配有兒童滑梯，蹺蹺板，健身器材等娛樂設施，供老人與孩子們健身玩耍。車位目前2200多個。車位仍有在售！
【成交價格】截止2020年8月，部分房屋交付拿證沒有滿兩年，二手房交易需要五個點營業稅。目前二手房價格在1.45-15萬左右。
【不足缺點】：
距金寨南路較近，位於路邊樓棟會比較吵。不完美的就是物業是外包物業，長城物業，物業管理不夠嚴格。電瓶車停放管理不足。另外地面停車，造成車輛亂停亂放的現象，待地下停車位開放，此現象就可避免。

4、綠地新都會國際花都怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：北京綠地新都會國際花都

城市：北京

樓盤位置：長陽鎮廣陽專西路南側

開發商屬：上海綠地集團有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,板樓,

公交線路：917路、971路、993路、952路、646路

規劃信息：其佔地面積為160000平方米，容積率，綠化率30%，共9棟樓，停車位車位充足

周邊配套：幼兒園：良鄉鎮托兒所、昊天幼兒園
中小學：北京十中、良鄉中學
商場：美廉美超市、億客隆超市
醫院：北京婦產醫院房山分院、良鄉醫院
郵局：良鄉郵局
銀行：工商銀行、農業商業銀行
其他：碧溪溫泉飯店

內部配套：900平米多功能會所、1000餘平米的配套商業、社區醫療站、商店

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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5、肥西綠地新都會房產五證是否齊全

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！