巢湖買房首付政策

1、2022年合肥最新買房、限購、稅費、學區等政策匯總！

近年關於限購的規定經常變化，合肥5月對於限購政策也進行了不少調整，今天班長給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學區、買房補貼等政策，給大家買房提供一點參考！

限購政策

5月10日合肥進行了限購方面的調整，瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，所以最新的限購政策如下：

合肥戶籍（房查套數查市區）：

1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，但購房後納入市區房查套數；

2、在限購區內，5月10日之前是在限購區和二次限購區合肥市區戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；

5月10日後在限購區內，合肥市區戶口可買兩套新房，在二次限購區可以買第三套二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；

這里的二次限購區域指的是去年4月新政後劃定的限購區域，主要是政務、濱湖、高新和一些指定的學區房范圍。目前瑤海區的學區解除限購，其他區域沒有變化。

非本市戶口（房查套數查市區）：

1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區房查套數；

2、在限購區購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內連續繳納12個月，目前變更為累計繳納6個月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補繳；四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套；

3、人才安居：重點企業人才申請，分高層次人才和高校畢業生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過；

剛需：

1、符合合肥住房限購政策；

2、購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；

3、登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。社保參保地為合肥市區，不含四縣一市，省直社保需提供公司蓋章的工作地點等證明；

4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為准)未滿36歲；

職住平衡（目前只有高新區有此政策）：

1、需要在工商稅務關系在高新區的集成電路、新型顯示、人工智慧、網路與信息安全、汽車和智能網聯汽車、家電和智能家居、高端裝備製造、節能環保、光伏及新能源、生物醫葯和大健康、新材料、創意文化產業和創新型科技研發機構的這些單位工作；

2、滿足合肥市限購條件；

3、在上述重點產業單位工作，連續在高新區繳納社保滿1年，具有本科及以上學歷；

4、夫妻雙方及未成年子女在高新區無自有住房；

限售政策

公證搖號所購新房自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易，也就是說一般搖號買的房子要5-6年以上的時間方能銷售，如果想高杠桿買房，需要考慮自己現金流能否支撐這么久。

其他的二手房、不需要公證搖號的新房不限售。

限貸政策

這里需要注意的是限購政策調整，但是限貸政策目前並沒有調整，所以市區如果有2套及以上需要全款。而且限購是查合肥市區住房套數，限貸是查全國房貸記錄。首套房是最低首付3成，有一次貸款記錄已結清最低4成，未結清最低5成。

目前不少銀行將利率調整為剛需客戶，最低5.18%，非剛需首套房，最低5.28%。，有住房貸款未結清的，二套房利率最低5.77%，接下來大概率還會繼續下調。

(PS：以上為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠和貸款人的自身條件和信用情況有關，具體可咨詢各貸款銀行。)

購房稅費

新房契稅以家庭為單位，90平以上首套總房款的1.5%；90平以上二套，總房款的2%；90平及以下首套及二套，總房款的1%；三套及以上，總房款的3%。

維修基金是地上7層（含7層）以上物業及七層以下配電梯的物業：110元/平，地上7層以下物業80元/平；

二手房個人所得稅 按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產權證滿5年且是家庭唯一住房的免徵個稅，未滿兩年需要繳納增值稅。

購房補貼

適應人才安居需要，合肥市重點產業企業人才可在市區范圍內購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點產業企業的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標准給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當期限額的兩倍。

哪些人才可享受60萬元、40萬元、20萬元或10萬元的購房補貼？

根據合肥市高層次人才分類目錄，經認定為B、C、D、E類高層次人才，符合條件的，可分別享受60萬元、40萬元、20萬元和10萬元的購房補貼。A類人才「一事一議」。

學區政策

1、市區義務教育招生入學實行「兩個一致」（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監護人戶籍一致並單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監護人的獨立產權房產地址一致）的招生入學辦法。符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學區學校入學。

2、隨遷子女入學實行流入地政府和公辦學校「兩為主」招生入學政策。隨遷子女入學須在規定時間內，到居住證所在縣（市）區教育主管部門指定地點報名，並提供其父母或其他法定監護人在我市的居住證（居住證截至8月31日滿1年）、經商辦企業營業執照或合法的勞動合同，以及戶口簿、身份證等材料。

3、學位制：在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

新房銷售政策

合肥市區執行「商品住房公證搖號公開銷售」政策，具體的流程是：樓盤先公示所需要推出的樓棟、套數、開始登記時間和結束登記時間等信息，購房者可以在開始登記以後根據公示的鏈接進行登錄、登記。

接下來就是看樓盤登記人數是否達到1.5的比例，如超過進入下一輪選房資格搖號、選房排序搖號及最後的選房；未達比例由開發商自主銷售，但是優先銷售給已登記購房人。

新房限價政策

合肥的新房是有限價的，但限價是指毛坯備案價，而對於精裝修則沒有統一標准。最近備案的一些樓盤有2000到3500不等的精裝修，再加上裝配式獎勵500-800不等。

另外部分不需要搖號的樓盤存在升級包，也就是在原有的精裝修基礎上加以升級，目前從1500到2300元不等，並且這部分升級費用是不計入備案價，需要另外支付。

所以實際購房者買到房子的價格要在毛坯上加2500到5000左右。

公積金政策

個人最高可貸45萬，夫妻二人最高可貸55萬，年限提高到30年。

合肥市公積金重大變化：12月1日起，合肥靈活就業人員可以個人名義繳存住房公積金，享受貸款優惠政策。月繳存基數參照社會保險繳存基數，由個人申報，按規定每年可調整一次；繳存比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數×繳存比例）（四捨五入進元）×2。

合肥四縣一市購房政策

以上便是在合肥的最新限購限貸政策，給大家提供一些參考！

文章來源：合肥班長，專注合肥樓市十年，手繪合肥數十個區域和板塊的購房地圖和上千篇包羅萬象的原創文章，並致力於合肥樓市各項數據統計，對樓市的房產政策、市場走勢、房價變化、樓盤動態等極為了解。

2、合肥買房首付多少

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合肥是一個不錯的城市，要在這里買房子的話，需要先了解一下當地的買房政策，這樣才可以更好的進行房屋的買賣，避免自己經濟上吃虧，那麼合肥買房首付多少？在合肥買房有什麼條件呢？下面和小編一起來看看吧。
一、合肥買房首付多少
1、假如是在合肥第一次購買房屋的，那麼房屋的首付款是30%。
2、假如在合肥已經擁有1套住房的話，那麼屬於合肥本市戶口的人可以再次購買1套住房，在首套房的全款付清或者是貸款還清的前提下，房屋的首付款是40%，沒有結清的話房屋的首付款就是50%。
3、在合肥的四縣一市已經擁有1套住房的，在首套房的全款付清或者是貸款還清的前提下，房屋的首付款是40%，沒有結清的話房屋的首付款就是50%。
4、不屬於合肥本市戶口的人在合肥限購區買房，需要提供在合肥市有滿1年社保或者1年的納稅證明。另外貸款買首套房的首付是買房款的三成，貸款買二套房的首付款是60%。
二、在合肥買房有什麼條件
1、合肥非限購區域包括：高新區、經開區、新站區、濱湖區。合肥限購區域包括：廬陽區、蜀山區、包河區、瑤海區。
2、想要貸款買房必須滿足下面三個條件中的一條：
(1)屬於合肥市戶口。
(2)擁有1年以上的社會保險繳納證明。
(3)擁有1年以上的納稅證明。
如果買房人是一次性付清全額來購買新房的話，那麼什麼條件都可以。假如買房人是選擇支付首付再貸款來買房的話，就需要在合肥滿1年以上的社會保險繳納證明或者是納稅證明。
3、屬於合肥市戶口的居民家庭在城區已經擁有1套住房的話，可以再次購買一套住房，暫時不可以購買第三套住房。
4、假如不屬於合肥市戶口的居民家庭在合肥市城區沒有住房的話，可以憑借在合肥市的納稅證明或者是社會保險的繳納證明在合肥市購買1套住房，暫時不可以購買第二套住房。
5、假如無法提供在合肥市的納稅證明或者是社會保險的繳納證明的外地戶口的居民家庭，暫時無法在合肥市城區購買住房。
合肥的買房政策是比較嚴格的，在買房之前希望大家多去做一個了解，這樣在購房時才不會出現什麼意外，以上就是關於合肥買房首付多少和在合肥買房有什麼條件的相關介紹，希望對大家有所幫助。

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3、巢湖二套房首付比例2022

居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%。
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。
認定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

4、合肥購房資格最新政策2022

合肥購房資格最新政策：合肥市區戶口家庭如果名下無房，新房限購2套；如果名下有1套房，新房限購1套；名下有2套甚至以上的話，不能購買新房。
四縣一市戶口市區無住房的話，提交購房申請可在市區買1套新房或二手房。
非合肥市區及四縣一市戶口的話，需要在2年內連續繳納12個月以上的社保，才能購買1套新房或二手房。
另外之前可以通過人才落戶政策獲取購房資格，但該政策已經到期，合肥新的人才政策並未出台，所以目前最靠譜的方式還是繳納一年的社保。
一、合肥哪些區域限購、哪些區域不限購？
限購區域如下：
市區新房（政務區、濱湖區、高新區、包河區、蜀山區、廬陽區、經開區、新站區、瑤海區）；
市區部分區域二手房（濱湖區、政務區、高新區）；
其他區域指定學校的學區范圍內二手房（廬陽區南門小學學區、紅星路小學學區、六安路小學、南門路小學森林城校區學區、六安路小學中鐵國際城校區學區、42中學區、45中六安路校區學區、45中橡樹灣校區學區；蜀山區西園新村小學北校學區、安居苑小學學區、稻香村小學學區、50中西校學區；經開區168玫瑰園初中部學區、168玫瑰園南校區初中部學區；包河區48中學區、屯溪路小學學區；瑤海區38中學區、和平小學學區）
非限購區域如下：
四縣一市新房（肥西縣、長豐縣、肥東縣、廬江縣、巢湖市）；
濱湖區、政務區、高新區及指定學校學區范圍之外的二手房
二、在合肥，剛需購房者如何認定？
如何才能成為剛需呢？需符合以下四個條件，缺一不可：符合限購政策、本人及家庭市區無房且之前無住房轉讓記錄，3年內連續2年以上個稅或社保，35周歲以內。
據合肥4.6樓市新政，剛需購房者可享受首付三成起的政策紅利，購房機會增多。
三、合肥搖號購房放棄2次暫停搖號資格，具體怎麼判定？
登記購房人通過公證搖號選到房後累計放棄購房2次的，自最後一次選房結束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。」是指搖中並選房後放棄購房達到2次。
詳情請戳：合肥搖號購房放棄2次暫停搖號資格
四、合肥哪些房產需要限售？
自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
五、購買首套及二套房產，首付比例分別是多少？
限購區域新房剛需首付3成起，非剛需根據樓盤或金融機構要求的首付成數而定；
限購區域二手房首付3成起，根據房東要求或金融機構要求的首付成數而定；
九區商貸首套首付3成起，二套首付6成起，三套停貸；
公積金需符合限購政策，首次申請使用公積金貸款執行基準利率不上浮，3套房停貸。
四縣一市商貸首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停貸。
六、目前合肥的商貸利率是？和去年比，高了還是低了？
繼1月20日5年期以上LPR利率為4.6%，下調5BP（基點）之後，合肥房貸利率將要下調，從首套的5.88%降到5.83%，二套房從6.37%降到6.32%，2月9日正式執行。合肥16家主流銀行房貸利率摸底如下，僅供參考，具體視實際而定。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條　國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。