肥西縣控規

1、今年來發布超450次房地產調控政策，多數二三線城市成交量環比放大

近期多個城市的樓市政策調整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現，多地樓市成交出現好轉。6月以來，一線城市成交率先復甦，多數二三線城市成交量環比有所放大。業內人士指出，預計下半年樓市成交將呈現逐月修復態勢，同比降幅有望不斷收窄。

成交環比上升

中指研究院指出，6月以來，一線城市樓市成交量環比上升。上海、北京、廣州成交量環比增幅居前。二三線城市中，有超過八成的城市成交量環比上升，蘇州漲幅顯著。

從庫存量指標看，中指研究院監測數據顯示，7個代表城市庫存總量平穩。福州、廣州、北京地區的庫存環比有所下降，深圳、溫州、杭州、南京庫存環比略有上浮。6月以來，重點城市總體供應量環比有所增加。

貝殼研究院數據顯示，5月以來，重點監測的50城二手房成交量連續出現環比增長。二季度成交量整體比一季度增長約15%。長三角地區中，南通、合肥等地成交率先復甦。杭州、成都、南京、蘇州等強二線城市發布樓市調整政策後，二手房成交明顯增長，政策效果持續性較強。

對於房價走勢，貝殼研究院預計，今年8月普通二線城市房價有望企穩，年底部分低能級城市房價也將有所企穩。

穩樓市政策持續增多

從近期各地發布的穩樓市政策看，政策調整涉及的內容較多。

近日，六安市住房公積金管理委員會發布《關於進一步完善住房公積金使用政策的通知》，明確提出支持剛性和改善性住房需求，在六安市購買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元；單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。執行時間自2022年6月23日起至2023年12月31日止。

《通知》指出，繳存職工在六安市購買新建商品住房，可提取其共同生活家庭成員（父母、子女）的住房公積金。職工所購新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計提取金額不得超過購房總價；職工所購新建商品房辦理住房按揭貸款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計提取金額不得超過商品房備案合同記載的首付款金額。職工使用住房公積金貸款購買二手商品房的，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

龍岩市住房公積金管理委員會出台政策支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度。對第二次申請住房公積金貸款購房的職工家庭，首付款比例由不低於40%下調為不低於30%。提高二孩以上家庭首次公積金貸款額度，對於生育、撫養兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款最高可貸額度增加10萬元。職工家庭在住房公積金繳存所在地無自有住房的，租房提取限額由每月600元提高至700元。

部分地區接連出台穩樓市政策。近日，合肥再次優化樓市政策，外地戶籍可補繳社保，取消企業購房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房，企業法人以及非法人組織也可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。

此前，合肥市對瑤海區、新站區以及經開區新橋產業園取消限購；其他區域外地戶籍家庭在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購區域購買第三套二手房，新房仍限購。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，6月以來，發布穩樓市政策的地區數量持續刷新紀錄。截至目前，今年以來發布房地產調控政策的數量已經超過450次，穩樓市政策內容不斷升級。

拿地積極性提高

從房企近期披露的拿地情況看，不少房企拿地積極性出現了較為明顯的提高。

有的房企一日之內披露多則拿地公告。以合肥城建為例，公司6月24日晚間分別披露了公司、全資子公司、控股孫公司競得土地使用權的公告。

合肥城建公告顯示，公司於2022年6月24日參加了長豐縣自然資源和規劃局組織的土地使用權出讓活動，通過競拍方式取得合肥市長豐縣CF202213號地塊。土地使用權出讓總金額約為5.69億元，由公司自籌資金解決。公司全資子公司工業科技於2022年6月24日參加了長豐縣自然資源和規劃局組織的土地使用權出讓活動，通過掛牌方式取得合肥市長豐縣CF202211號地塊，土地使用權出讓總金額約為4.1億元，由公司自籌資金解決。公司控股孫公司高新創投於2022年6月22日參加了肥西縣自然資源和規劃局組織的土地使用權出讓活動，通過掛牌方式取得合肥市肥西縣FX202233-2號地塊，土地使用權出讓總金額為2615.3萬元，由公司自籌資金解決。

在此之前，蘇州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龍地產、城投控股、城建發展等房企接連在近期披露拿地公告。

部分房企2021年全年都沒有拿地，近期恢復了拿地熱情。以卧龍地產為例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用權網上交易系統舉辦的網上交易活動中，以總價7.68億元競得越城區PJ-06-7-15地塊（石泗東側地塊）土地使用權。公司2021年全年沒有披露拿地公告。

有的房企競得的單宗地塊金額較高。城建發展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》，公司以22.6億元的價格競得北京市昌平區六環路土城出口土城新村改造土地一級開發項目A-07地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權，項目總用地規模9.68公頃。

2、合肥買房限購政策都有哪些

1、在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;

合肥市區戶口限購2套新房，二手房不限購。

2、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

合肥非市區戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內逐月交社保或個稅滿一年)限購1套，包含新房二手房

在合肥首次買房的，一般首付30%;

在合肥市區已有1套房的，市區戶口可再購1套房，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;

在四縣一市已有1套房的，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;

在四縣一市已有2套房的，1套結清，1套未結清的情況：不受理貸款，可全款

1套全款，1套貸款的情況：可結清40%，未結清50%

2套均為全款的情況：首付30%

2套均已結清的情況：首付60%

3、限貸政策：

市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的。

申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

對於家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。停止「商轉公」貸款業務辦理。停止發放住房公積金異地貸款。

對於合肥市區無房的：

（1）無貸款的情況：首付30%

（2）1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%

（3）1次貸款記錄，未結清的情況：首付50%

（4）2次及以上貸款記錄，已結清的情況：首付60%

（5）2次及以上貸款記錄，沒有全部結清的情況：停止貸款

對於有1套房的：

（1）無貸款的情況：首付40%

（2）1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%

（3）1次貸款記錄，未結清的情況：首付50%

（4）2次及以上貸款記錄，已結清的情況：首付60%

（5）2次及以上貸款記錄，沒有全部結清的情況：停止貸款

1套房和2套房的公積金貸款額度比一樣，停止3套房貸款以及異地公積金貸款。

購房者注意了：2016年10月2日後戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年後，與本市區戶籍家庭具有相同的購房資格。

外地人在合肥買房的條件：

1、外地戶口在合肥限購區買房，需要有在合肥有滿一年社保（查詢辦理）或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60％。

在非限購區買房，可以貸款買房也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。

2、外地戶口在合肥買房情況有限購區和非限購區、新房和二手房等多種情況，其中限購區和非限購區針對外地戶口買房政策不同。

合肥買房限購區域為：廬陽、蜀山、包河、瑤海；合肥買房非限購區域為：高新，經開，新站，濱湖。

3、購房材料：外地戶口在合肥限購區買房所需材料：一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢辦理）證明、未婚證明／結婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。

辦理商業貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。

合肥落戶的具體措施為：

1、合理放寬城區落戶條件。

在城區合法穩定就業連續滿2年並有合法穩定住所(含租賃)，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

2、全面放寬巢湖市市區及縣(市)轄建制鎮落戶條件。

在巢湖市市區、各縣人民政府駐地鎮和縣(市)轄建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

3、優化人才落戶政策。

高層次創新創業人才、研究生以上學歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。

在合肥市就業的普通高校、職業院校、技工院校、中等職業學校的畢業生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

4、解決專業技能人員落戶。

在合肥市就業的人員，獲得縣級以上勞動模範、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

5、鼓勵投資創業人員落戶。

在合肥市投資興辦實業或者自主創業，有合法穩定的辦公經營場所並依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件。

居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。

7、父母投靠子女戶口遷移。

符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過購買等獲得商品住宅房，可以按照有關規定辦理父母投靠子女戶口遷移。

8、妥善解決未落常住戶口問題。

公民計劃外生育子女落戶，各縣(市)區、開發區不得自行設置前置條件;其他未落常住戶口人員，經調查核實，可以辦理登記常住戶口。

3、上派鎮設立四個街道嗎

上派鎮，隸屬於安徽省合肥市肥西縣，地處肥西縣東南部，東連桃花鎮、煙墩鎮，南接豐樂鎮、嚴店鄉，西同花崗鎮相鄰，北與紫蓬鎮接壤，[6]行政區域面積121平方千米。[7]截至2019年末，上派鎮戶籍人口為150628人。[7]
清初時期，設派河驛，又設上派河鋪；1962年，復改上派鎮；1992年3月，撤區並鄉，官驛鄉並入；2004年9月，北張鄉並入。[6]截至2020年6月，上派鎮轄24個社區、9個行政村，[6]鎮人民政府駐人民路。[6]
2019年，上派鎮有工業企業711個，其中規模以上28個，有營業面積超過50平方米以上的綜合商店或超市455個。[7]
中文名
上派鎮
行政區類別
鎮
所屬地區
安徽省合肥市肥西縣
地理位置
肥西縣東南部
面積
121 km2
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安徽省合肥市肥西縣下轄行政區劃
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上派鎮
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歷史沿革行政區劃地理環境人口經濟社會事業交通運輸歷史文化風景名勝榮譽稱號TA說
歷史沿革
清初時期，設派河驛，又設上派河鋪。
民國時期，置上派鄉，屬合肥縣十區。
民國三十八年（1949年）1月，設上派鄉，屬紫蓬區。
1951年6月，改建上派鎮，屬上派區。
1956年1月，升為區級鎮，屬縣轄。
1960年4月，成立上派公社。
1962年，復改上派鎮。
1992年3月，撤區並鄉，官驛鄉並入。
2004年9月，北張鄉並入。[6]
行政區劃
2011年末，上派鎮轄17個社區、20個行政村：衛星、南郢、派河、古埂、愛和、四十埠、新華、青年、紫蓬、館驛、肥光、芮祠、北張、綠錦、中派、庭湖、青龍、方崗、金崗、佛寺、燈塔、鮑沖、沿河、大牆、彭圩、韓圩、樂平、巢湖、田埠、前進、中心、涼亭、周壩、五十埠、三崗、謝塘、西安。[6]
截至2020年6月，上派鎮轄24個社區、9個行政村：青年社區、新華社區、紫蓬社區、衛星社區、南郢社區、派河社區、古埂社區、愛和社區、四十埠社區、館驛社區、肥光社區、綠錦社區、芮祠社區、中派社區、青龍社區、庭湖社區、北張社區、謝塘社區、五十埠社區、田埠社區、巢湖社區、錦園社區、金星社區、新站社區、三崗村、方崗村、金崗村、佛寺村、燈塔村、鮑沖村、大牆村、彭圩村、前進村，[6]鎮人民政府駐人民路。[6]
地理環境
位置境域
上派鎮地處肥西縣東南部，東連桃花鎮、煙墩鎮，南接豐樂鎮、嚴店鄉，西同花崗鎮相鄰，北與紫蓬鎮接壤，[6]行政區域面積121平方千米。[7]

地形地貌
上派鎮地勢略呈南高北低，境內崗圩相間。地面高度一般在海拔22米。[6]
氣候
上派鎮屬亞熱帶季風氣候，特點是四季分明，雨量適中。多年平均氣溫15.5℃，年平均降水量950毫米。[6]
水文
上派鎮境內河道屬巢湖水系，派河自西北向東南流入巢湖，境內河道長12千米。潛南乾渠穿境而過，系鎮內重要灌溉水源。[6]
自然災害
上派鎮主要自然災害有冰雹、旱災、澇災、風災、雷擊等。最大的一次洪澇災害發生於1984年6月12日，縣城及坪區均受到很大損失。[6]
土地資源
2011年，上派鎮有耕地面積38500.5畝。[6]
人口
2011年末，上派鎮總人口14.33萬人，其中城鎮常住8.35萬人，城鎮化率58.3%。總人口中，男性7.31萬人，佔51%；女性7.02萬人，佔49%；14歲以下2.42萬人，佔16.86%；15—64歲10.41萬人，佔72.67%；65歲以上1.5萬人，佔10.47%。總人口中，以漢族為主，達14.27萬人，佔99.63%；回族530人，佔0.37%。2011年，人口出率10.1‰，人口死亡率5.5‰，人口自然增長率4.6‰。人口密度每平方千米1184人。[6]
2017年末，上派鎮常住人口為275865人。[1]
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4、肥西未來重點向哪裡發展

法律分析：整個肥西要發展成：合肥主城區西南副中心城市，合肥市戰略性新興產業基地，長三角地區知名山水人文生態旅遊目的地。

法律依據：《肥西縣空間規劃（2017-2030）》 一、規劃「一心、三軸、五區」空間格局。「規劃形成『一心、三軸、五區』的縣域空間格局。」肥西縣規劃局相關工作人員告訴記者，「一心」即縣域城鎮化發展核心、是合肥市主城區西南副中心，主要包括上派鎮行政邊界、繞城貨運專線以東、派河以南的范圍；「三軸」即合安發展軸、合六發展軸、紫蓬山—巢湖生態綠軸；「五區」即合肥主城西南片區、產城融合示範片區、紫蓬山生態文化旅遊片區、環巢湖生態示範片區和西部外圍控製片區。

5、肥西官亭要建新城嗎？

肥西官亭是要建新城的。

官亭將建飛機製造廠房和通航小城鎮據了解，這些 「大新專」項目被列入省億元以上的重點投 資項目有25個，其中陶瓷結構材料產業園一期、年產10萬套汽車覆蓋件智能生產線、合肥百大肥西農產品物流園項目等項目，被列為市重大掛圖調度項目。

位於官亭鎮的合肥通航新城項目，總投資139億元，主要建設工程為飛機製造廠房、駕駛培訓基地、通航小城鎮等，打造直升機組裝、駕駛培訓、城鎮綜合體及其相關聯的產業。

(5)肥西縣控規擴展資料：

肥西官亭的介紹如下：

在辦理項目核准和方案設計，作為儲備項目，爭取年內提前開工。據悉，在計劃開工的「大新專」項目中，涉及大建設項目的進展較快，有望年內全部開工建設。

如總投資5.5億元的館驛錦綉家園項目，規劃用地32畝，建築面積5.5萬平方米，圖紙設計已完成，正在編制招標控制價，計劃8月開工建設。三河路延伸段（創新大道—金寨南路）和（潭沖路—深圳路）工程為預備開工項目，兩段總長6.78公里。

6、肥西中考分數線

肥西全縣普通高中控制分數線497分，特長班控制分數線467分，職業類學校建議分數線200分。如下：

1、合肥八中學教育集團肥西中學強基班（縣級）實際錄取35人，錄取依據考生綜合成績，綜合成績低於85分，不予錄取。統招生錄取分數線629分，指標到校生錄取分數線按各校符合條件的考生成績、志願和指標數分別錄取。

2、合肥八中銘傳高中錄取分數線634分。

3、肥西實驗高級中學錄取分數線645分。

4、合肥第七中學教育集團紫蓬分校（農興中學）面向全縣招收80名強基班學生，錄取分數線598分。統招生錄取分數線570分，指標到校生錄取分數線按各校符合條件的考生成績、志願和指標數分別錄取。

5、肥西三中錄取分數線499分，體育特長生錄取分數線486分，美術特長生錄取分數線490分，音樂特長生錄取分數線467分。

6、宏圖中學 錄取分數線605分。

7、長江中學錄取分數線497分，特長生錄取分數線482分。