巢湖中源房產
合肥2021年5月房價行情如何？新房有多少樓盤開盤或加推新房源，具體房價是多少？據中國房價行情最新數據顯示，2021年5月全合肥新房有220個新樓盤在售，房價均價為15250元/㎡；5月二手房均價為20745元/㎡，環比上月下降5.43%，同比去年同期上漲24.80%。
從《合肥2021年最新房價數據》可知，合肥市5月二手房環比數據顯示，有8個區域房價環比上月上漲了，其中廬陽區以20.41%的環比漲幅最大；5月二手房同比數據顯示，除了廬江縣外，其他13個區域的二手房均價都同比去年同期上漲了，其中濱湖新區以49.98%同比漲幅最大，其次是政務區同比上漲48.2%，接著是廬陽區同比上漲36.81%。
此外，2021年5月合肥市有36個新開或加推新房源的樓盤，具體成交價如下。
2021年5月合肥市36個新開樓盤房價：
1、樓盤：綠城華安桂語濱湖
戶型：87-117m²
房價參考：均價6800元/㎡
地址：合肥市周邊六安市舒城縣杭埠鎮上湖西路與楓林路交匯處
2、樓盤：皖投國濱世家
戶型：107-205m²
房價參考：總價240萬元/套
地址：合肥市肥西縣蓬萊路與芮祠路交口
3、樓盤：合肥雅郡
戶型：102-120m²
房價參考：均價15000-16000元/㎡
地址：合肥市新站區卧龍湖路與龍子湖路交口
4、樓盤：金科中梁都薈大觀
戶型：86-114㎡高層；114㎡洋房
房價參考：高層均價約12300元/㎡；洋房均價約14200元/㎡
地址：合肥市肥東縣包公大道與桂王路交匯處東北側
5、樓盤：中南宸悅
戶型：98㎡洋房；87㎡、95㎡高層
房價參考：洋房毛坯均價約12800元/㎡；高層毛坯均價約11400元/㎡
地址：合肥市長豐縣阜陽北路與湯都路交口向東300米
6、樓盤：龍湖文德春江天越
戶型：93-103m²
房價參考：均價12500元/㎡
地址：合肥市肥東縣撮鎮裕溪路與翠微亭路交口向北200米
7、樓盤：合景映月灣
戶型：128-439m²
房價參考：總價約620-700萬元/套
地址：合肥市廬陽區四里河臨泉路與肥西路交口北200米
8、樓盤：融創長江壹號
戶型：157-197m²
房價參考：均價約26000-27000元/㎡
地址：合肥市廬陽區北二環與穎上路交口
9、樓盤：文一錦門雲棲新語
戶型：95-108m²
房價參考：均價13000元/㎡
地址：合肥市瑤海區明皇路與順祥路交口向北100米
房地產價格增長圖Diagram of growth in real estate prices
10、樓盤：華地學府公園
戶型：84-103m²
房價參考：均價約13000元/㎡
地址：合肥市長豐縣北城阜陽北路與夢蝶路交口
11、樓盤：新力弘陽湖語時光
戶型：93-104m²
房價參考：均價16200元/㎡
地址：合肥市新站區少荃湖龍子湖路與張衡路交口東北角
12、樓盤：雍榮府
戶型：98-128m²
房價參考：均價26500元/㎡
地址：合肥市包河區南門換乘中心北京路和郎溪路交口西南角
13、樓盤：中海世家
戶型：280-320㎡別墅
房價參考：均價約21000-25000元/㎡，總價580-900萬元/套
地址：合肥市蜀山區沁源路與白蓮岩路交口向北約500m
14、樓盤：美的金科郡
戶型：100-122㎡
房價參考：洋房均價15500元/㎡，高層一樓單價13000元/㎡
地址：合肥市新站區職教城淮海大道與相城路交匯處
15、樓盤：禹洲九頌嘉譽東方
戶型：88-105㎡高層；97㎡洋房
房價參考：高層均價約11800元/㎡；洋房均價約13500元/㎡
地址：合肥市肥東縣撮鎮和平路與橋頭集路交口西南角
16、樓盤：百大東城印象
戶型：96-127㎡
房價參考：均價約12500元/㎡
地址：合肥市瑤海區大興鎮和㎡路與水東路交口
17、樓盤：金大地禧悅公館
戶型：91-105m²
房價參考：均價約14000元/㎡
地址：合肥市長豐縣阜陽北路與金海路交叉口
18、樓盤：祥源花世界
戶型：96-137m²
房價參考：均價13200元/㎡
地址：合肥市肥西縣金寨南路與深圳路西北側
廣東珠海：樓市配圖
19、樓盤：世茂雲錦
戶型：92-114m²
房價參考：均價約14200元/㎡
地址：合肥市長豐縣阜陽北路和濟河路交匯處
20、樓盤：樂富強悅瀾灣
戶型：90㎡、97㎡、104㎡
房價參考：均價13000元/㎡
地址：合肥市新站區陶沖湖九頂山路與淮南路交口
21、樓盤：保利和府
戶型：104-120㎡高層；135㎡洋房
房價參考：高層均價約8300元/㎡；洋房均價9100元/㎡
地址：合肥市廬江縣移湖新區合銅路與移湖路交口東南角
22、樓盤：文一錦門高第
戶型：105-125m²
房價參考：均價12500元/㎡
地址：合肥市巢湖市居巢區健康西路與銀屏路交口往東50米
23、樓盤：信達碧桂園
戶型：95-118m²
房價參考：均價12000元/㎡
地址：合肥市肥東縣和睦湖釀泉路與日出路交口
24、樓盤：北麓雅院
戶型：94-95㎡洋房；96㎡高層
房價參考：洋房均價約13000元/㎡；高層均價約12300元/㎡
地址：合肥市長豐縣北城阜陽北路與濟水路交叉口向西100米
25、樓盤：奧園東璟里
戶型：89-115㎡高層；99㎡洋房
房價參考：高層均價約10700元/㎡；洋房均價約12000元/㎡
地址：合肥市肥東縣機器人小鎮白馬山路與關井路交口
26、樓盤：興港和昌雲庭
戶型：97-123㎡
房價參考：均價22500元/㎡
地址：合肥市包河區淝河板塊龍川路與上海路交口向西約300米
27、樓盤：尚澤琪瑞沁園
戶型：95-122m²
房價參考：均價約12000-13000元/㎡
地址：合肥市肥東縣和睦湖聞水路與得心路交口西北角
28、樓盤：旭輝中梁時代江來
戶型：89㎡
房價參考：均價14000元/㎡
地址：合肥市長豐縣雙鳳開發區蒙城北路與金峰路交口
29、樓盤：悅湖新著
戶型：100m²洋房；87㎡、92m²高層
房價參考：洋房均價15000元/m²；高層均價14000元/m²
地址：合肥市新站區淮海大道與前嶺路交叉口東南角
30、樓盤：琥珀東瀾賦
戶型：99-126㎡高層；120㎡洋房
房價參考：高層均價約11700元/㎡；洋房均價13200元/㎡
地址：合肥市肥東縣得心路與聞水路交口東南角
31、樓盤：金地自在城
戶型：90㎡高層
房價參考：均價14500元/㎡
地址：合肥市長豐縣蒙城北路與泉河路交口
32、樓盤：金隅大成郡
戶型：93-133㎡高層；128-140㎡洋房
房價參考：高層均價22000元/㎡；洋房均價23500元/㎡
地址：合肥市包河區當塗路與南淝河路交口
33、樓盤：保利羅蘭香谷
戶型：122-133㎡洋房；120㎡高層
房價參考：洋房均價16000元/㎡；高層均價14800元/㎡
地址：合肥市新站區職教城淮海大道和相城路交匯處
34、樓盤：半島公館
戶型：191㎡
房價參考：均價約14500元/㎡
地址：合肥市廬陽區阜陽北路與渦陽路交叉口西側110米路南
35、樓盤：保利海上明悅
戶型：108-120㎡
房價參考：平層均價16000元/㎡，躍層均價17500元/㎡
地址：合肥市瑤海區龍崗開發區明皇路與龍崗路交口
36、樓盤：萬科蘇高新中央公園
戶型：134㎡、150㎡、158㎡
房價參考：均價約15500元/㎡
地址：合肥市長豐縣阜陽北路與泉河路交口西南角
微漲！無錫市7區中有5區房價上漲，錫山區漲幅為3.2%
又降！杭州市有7個區域房價下降，下城區環比降幅9.81%
2、全國首現！合肥樓市調控超大招：「學區房單獨限購+學區房指導價」
8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。
一手勸退「房多多」，一手按住「房炒炒」。
中指研究院合肥高級分析師申德前分析指出：「本次合肥學區房調控政策的出台，是繼4月6日合肥」新政八條「中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。」
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超精準打擊2區4校學區房炒作
通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少「考二代」的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的「老母親」周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，「和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。」
孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，「第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。」
根據《通知》，此次新增的限購范圍有：
位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。
位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。
位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：「合肥此次雙政策出台，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。」
但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地「頂級學區」，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。
記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就「勸退」了擁有2套及以上住房的家庭。
從安居客平台看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。
「基於學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。」嚴躍進表示。
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學區房版二手房指導價
此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。
根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學 初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門「針對」學區房定向實施。
嚴躍進指出，「過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。」
「新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。」嚴躍進說。
3、合肥濱湖新區房價多少？會降嗎？我現在想買70多點平方米10存的住宅房在濱湖新區哪裡買自經濟又實惠
5000到7000多的都有，離學校近的房價肯定高一點，世紀城那邊肯定相對品閣那邊低一點吧，建議買世紀城的房子，附近有超市也很方便的。
4、巢湖半島什麼時候能建立一個商業區
剛剛!藍城重大布局合肥，
正式簽約巢湖半島大學城項目!
約3萬㎡商業街區已經曝光，
集合餐飲、休閑娛樂、教育三大板塊!
半島首個吃喝玩樂住的集中式商業中心來了!
一、藍城重大布局合肥
正式簽約巢湖半島大學城項目
藍城重大布局合肥，正式簽約巢湖半島大學城項目!
6月6日，藍城集團與安徽巢湖投資發展有限公司，在安徽藍城公司正式簽署合作協議，宣布藍城生活夢首次落子合肥巢湖半島。
未來，藍城集團將要與安徽巢湖投資發展有限公司一起，共同合作巢湖半島大學城項目!
1、巢湖半島大學城項目佔地2675畝
巢湖半島大學城項目坐落在巢湖市黃麓鎮，總佔地面積高達2675畝。
✔ 教育：高門檻吸納優秀人才，定位本科以上，著力引進國內知名高校，與合肥職教城形成錯位發展態勢;
✔ 產業：釋放濱湖發展空間，適度引導高校資源向北轉移，引導高教園區與其他功能聯動，促進智慧與健康產業孵化。
截止到目前，大學城內已經引進黃麓師范、長江職業學院、檢察官學院、合肥師范學院、公安學院、安徽醫學高等專科學校、合肥市財經職業學院、省組織幹部學院等多所學校。
未來，大學城內還將會有更多的名校落戶，為大學城帶來更加豐富的教育資源。
這一次，藍城選擇在科技創新走廊的巢湖半島，用大學城的高校定位高端，吸納卓越，更是讓人們在「大學城」里，尋回久違的「書卷文雅」。
2、中式合院、民國風洋房的設計打造
在本次巢湖半島大學城項目的產品設計上，藍城採用了中式合院、民國風洋房等風格的設計，充分融合了當地的自然資源和人文底蘊，將藍城的品質和巢湖的城市特色溫柔地結合在了一起。
中式合院：在古典中國風盛行的今日，居住在中式合院生活其中，既能享受中國傳統建築的親切感，又能體驗現代生活的美好與繁華。
民國風的多層花園洋房：造就合肥夢幻生活的典範。幾年前烏鎮雅園的花園洋房風靡全國，而今，這種美好的生活範式與綠城品質，落子合肥。家人的生活，從此有了親水嬉戲、徜徉林間、暢想自然的悠閑。
3、湖景高層公寓品質再次升級
巢湖半島的湖景高層公寓對品質生活再次升級，從真切關懷居住者的生活需求和精神空間為出發，打造更奢雅的生活方式，更精細的匠心品質。這里的城市生活，不再被熙熙攘攘紛擾，從此用書香替代繁忙。
4、約3萬㎡商業街區曝光
本次簽約儀式當中，約3萬㎡的商業街區也已經曝光!
商業街區將集合餐飲、休閑娛樂、教育三大板塊，將城市成熟生活配套無縫嵌入，完美升級巢湖半島的生活休閑方式，成為半島首個吃喝玩樂住的集中式商業中心。
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二、藍城落戶巢湖半島
帶動區域價值極大提升
藍城此次落戶巢湖半島，還將帶動區域價值的極大提升!
首先讓我們來看一下，藍城在全國各地的布局和重大影響力!
1、藍城小鎮包括代建、農業、養老、健康四大核心板塊
藍城始於2014年，彼時綠城和融創高調宣布合作，宋衛平退居幕後創建藍城，包括代建、農業、養老、健康四大核心板塊，原綠城的全產業鏈資源體系也全面並入藍城。
藍城小鎮計劃，完全超越了房地產開發，將以農業或文化等產業作為主導，深度整合教育、醫療、養老、園區服務等跨界資源，在城市近郊形成一個完整的城鎮化解決方案。
2、藍城美小鎮作品—桃李春風效果圖一覽
目前藍城小鎮現已分布在全國多個城市，主要代表的項目有：杭州桃李春風、杭州春風長樂、莫干山觀雲小鎮、嘉興春風江南，成都多利桃花源、廈門桃李春風等。
藍城開發的小鎮項目極具特色，非常受歡迎，出名的非桃李春風系列莫屬了。我們不妨來看看桃李春風項目在其他城市的效果圖：
3、藍城布局巢湖半島，帶動區域價值極大提升
藍城此次重大布局巢湖半島，這將會帶動區域價值的極大提升。
首先，藍城作為全國有名的房地產企業，落戶巢湖半島，這將會為巢湖半島的招商帶來極大的便利，未來將會帶動更多的大型企業落戶;
其次，藍城還將會為巢湖半島帶來一種全新的房地產開發模式，為巢湖半島開啟一種「比城市更溫暖，比鄉村更文明」的居住狀態。
三、人大代表建議：巢湖半島可成為濱湖新區「姊妹篇」
打造國際化雙創走廊和健康中心
巢湖半島在今年，將要全面爆發!
1、巢湖半島打造國際化雙創走廊和健康中心
根據政府工作報告，高標准規劃國家級合肥濱湖新區依然將成為今年合肥市的重點工作任務。可以想像，濱湖新區對周邊的帶動能力將十分強勁。
巢湖市代表團劉宏等代表就建議，巢湖半島目前區位優勢已經愈發突出，可將巢湖納入主城區規劃，成為濱湖新區的「姊妹篇」，打造國際化雙創走廊和健康中心。
劉宏等代表建議，結合新一輪合肥市城市總體規劃修編，盡快把巢湖半島納入合肥主城區規劃以及合肥市級重要發展戰略規劃，提升巢湖半島整體規劃定位，作為濱湖新區的「姊妹篇」或者「升級版」，納入濱湖新區統一規劃建設管理。
要重點關注半島科創研發中心與黃麓鎮區、大健康科技產業園與烔煬鎮區的產鎮一體發展，同時結合巢湖岸線打造國家級「濕地鏈」，構建由濕地公園、森林公園、農業公園、體育公園構成的公園體系。
2、巢湖市區及周邊7鎮將劃入合肥都市區
近日，合肥市規劃局發布《合肥市「四規合一」(暨合肥市空間規劃)》，規劃顯示合肥都市區的范圍包括巢湖市區和中廟、黃麓、烔煬、中垾、銀屏、散兵、槐林等7個鎮。
巢湖市區及所屬的7個鎮劃入合肥都市區，這意味著巢湖在未來與合肥將更好的緊密聯系。水、電、氣、路等基礎設施建設，文教、衛生等服務設施都有望得到提高，未來經濟還將搭上合肥經濟高速發展的快班車!
3、多個大項目要來，未來全面爆發
自2016年，多家大型公司都看中了巢湖半島，已有多個特色項目落戶!
新華5000畝巢麓小鎮
根據之前的報道，新華控股集團有意在黃麓鎮與中廟街道打造巢麓小鎮，規劃面積達5000畝，總投資18.65億。
項目將打造成亞洲大的健康主題樂園、文藝特色街區等，項目業態包括國際醫療養生基地、教育科研用地、亞洲大健康主題樂園、文藝特色商業街區等。
海游天地度假城
海銀金融控股集團海游天地度假城項目擬選址在巢湖半島區域，項目總投資100億以上，佔地面積超過3000畝(含建設用地約968畝)。
該項目主要以城市家庭與親朋休閑度假為服務重點，打造大型城市短途旅遊度假目的地。包括：建設odalys親子度假村、健康小鎮商街等系列大健康項目，建設浪漫草坪騎行、親子農場、農作物耕種等親近自然項目，建設湖畔千人會議培訓場地、世界大的湖景瑜伽訓練場，中式小鎮、一縣一吃、一縣一特、森林度假屋等設施，讓遊客共享天地之樂。
天下文旅農業公園
天下文旅農業公園選址位於巢湖市黃麓鎮和中廟街道交界處，總投資50億元，佔地面積約10800畝(其中建設用地約1196畝)。
巢湖雲水漁村
高速巢湖雲水漁村農旅項目選址位於巢湖市中廟街道環湖大道以北、花塘河以西，總投資8億元，佔地面積約1703.06畝(含建設用地約86畝)。
百和佰樂巢湖國際健康部落
中鐵四局佰和佰樂巢湖國際健康部落項目已開工建設。該項目位於巢湖市中廟街道，總投資約50億元，佔地面積約2050畝，建成後將成為合肥乃至安徽省規模大、功能配備完善的多層級持續照料休閑養老社區，能夠為6000個家庭的老人提供健康養老服務。
四、延伸閱讀：藍城空港6000畝小鎮規劃曝光
投資15億，效果圖已出
藍城現在已經落戶巢湖半島，正式簽約大學城項目!
而藍城在空港打造的另外一個大項目，6000畝藍城小鎮規劃也已經曝光!
1、15億元建6000畝特色小鎮
安徽商報消息，
位於空港示範區的水源故里項目，
由藍城房產建設管理集團有限公司在內的
四家公司聯合中標，
目前，初步規劃已經出爐!
項目規劃建設水源生態保護區、樹林花海村落區、小鎮中心特色街區、生態有機農業示範區、文化藝術家集聚區等
打造成集生態農業、旅遊配套、水源治理、文創體驗為一體的生態藝術特色小鎮。
水源故里鳥瞰圖
水源故里項目位於空港示範區東側崗北村，
以「南淝河源頭」為小鎮核心，
佔地面積約6000畝，
總投資額約15億元。
根據目前的概念性規劃，水源故里小鎮定位為「淝水源鄉·江淮文心·田園綜合體」。
小鎮結構：一廊四園、一核四心、九庄
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一廊四園指南淝河生態景觀廊道、田園、葯園、花園、果園
一核指淝源廬邑，即特色小鎮的集鎮部分;四心分別為江淮書院、詩畫桃源、半畝耕田、國醫養堂
九庄指周邊的9個村莊
巷弄效果圖
據項目負責人介紹，
能體現項目特色的就是「四心」!
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「江淮書院」，將參照宋代白鹿洞書院形制建造，建設包括講堂、祭殿、藏書樓等，打造國學主題，提供國學教育體驗。
「詩畫桃源」核心功能是詩詞書畫中心，將吸引各類藝術家入駐項目基地，提供創作、居住、展示、交流等功能的藝術生活空間。
「半畝耕田」和「國醫養堂」將分別圍繞江淮農業和傳統醫學主題，為市民提供農田耕作和健康管理等服務。
演藝廣場效果圖
2690畝啟動區7月開放迎客
據悉，
區域面積達690畝的項目啟動區，
預計今年7月份開放迎客!
主要是淝源廬邑東側生活服務、
餐飲、文化體驗、零售購物等項目，
包括農庄中「半畝耕田」項目。
作為水源故里項目的核心，淝源廬邑規劃兩園、雙街、四巷、五場、多功能區。
整個街道分為頤樂、民俗、藝術三大主題，市民不僅可以在此逛風物集市、農耕展館，還能帶著寵物在萌寵樂園玩耍，在菜園種菜，體驗農耕之樂。
水源故里一期七景分布圖
隨著啟動區的啟動建設，
水源故里一期工程將加快推進，
打造包括映月瑤亭、賞浮翠軒、
三村環碧等在內的七大景區。