合肥合肥地鐵口樓盤

1、合肥新橋恆大陽光半島以後的發展前景好嗎？

以後的發展前景肯定是好的，
因為它位於飛機場以後幾條道路修。路包括地鐵，
都有可能通到新橋的恆大陽光半島。

2、合肥銀城旭輝·樾溪台周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？

樓盤名稱：合肥銀城旭輝·樾溪台

城市：合肥

公交線路：安醫大四附院(公交站):安醫大四附院2號線;北崗花園西門(公交站):681路;青禹路口(公交站):507路;青淝路口(公交站):507路;新站人才市場(公交站):681路;686路;翠淝路口(公交站):507路;鑫晟站(公交站):681路;686路;泗禹路口(公交站):507路;一六八中學東校(公交站):25路;686路;楊崗(公交站):25路;681路;686路;

其他交通方式：項目距離合肥地鐵3號線幼兒師范路站僅700米、距離地鐵4號線約1公里，項目東側有幼兒師范公交車站，301路、302路、304路可暢達全城，直達合肥各大商圈及交通要點。

規劃信息：其佔地面積為56000平方米，容積率，綠化率40%，共19棟樓，停車位車位：地下車位數124
車位配比：1:1.5

周邊配套：項目交通：項目距離合肥地鐵3號線幼兒師范路站僅700米、距離地鐵4號線約1公里，項目東側有幼兒師范公交車站，301路、302路、304路可暢達全城，直達合肥各大商圈及交通要點。

醫療配套：安徽醫科大學第四附屬醫院、安徽首家數字化全科醫院、安徽中醫葯大學中西醫結合醫院

教育資源：合肥168中學、北京航空航天大學、馬克漢姆國際學校、慶平希望小學、關井小學、壽春中學、合肥九中等等圍繞項目周邊，覆蓋小學、中學、大學優質教育資源。

商業配套：附近有百大商業街和黌街，瑤海萬達廣場、安徽大市場、白馬商城都毗鄰本項目，基本上二十分鍾以內的車程都能到達。

周邊自然景觀：項目周邊新海公園、鐵路公園、陶沖湖公園已經部分投入使用。未來將著力打造少荃湖濕地公園、學林公園、二十埠河生態廊道、鐵路公園、滁河乾渠休閑風光帶等「五大生態工程」。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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3、合肥融創長江壹號怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：合肥融創長江壹號

別名：融寧府

城市：合肥

樓盤位置：蒙城路與北二環路交口東南角

開發商： 合肥蘇寧悅城置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,

公交線路：公交：15路，155路，157路，159路，527路
地鐵：合肥地鐵2號線、3號線、5號線

規劃信息：其佔地面積為82285.32平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位地上：54個，地下：2140

周邊配套：醫院：項目5KM范圍內有：安徽省第二人民醫院，武警安徽省總隊醫院
幼兒園：
項目2KM范圍內有：自帶一個15班的幼兒園（建設中），合肥明星雙語幼兒園，合肥市長江幼兒園，市委機關幼兒園，杏花苑幼兒園，金蘋果雙語幼兒園等多家幼兒園；
小學：
項目2KM范圍內有：南門小學（上城國際分校），紅星路小學國際部，逍遙津小學；
中學：
項目2KM范圍內有：廬陽中學，合肥市三十六中學，合肥市第四十五中學；
"
商業：項目1KM范圍內有：蘇寧廣場（建設中），阜陽路大潤發；
項目3KM范圍內有：宜家家居（規劃建設中），北京華聯購物中，新天地國際購物中心，華潤萬象匯（建設中）明發"

樓盤圖片：

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4、買合肥地鐵房需留心這四點 並非越近就越好

合肥這幾年建設地鐵的力度可不小，交通方便的同時，地鐵的開通也帶動了沿線樓盤的建設。不少購房者現在買房，不僅關心周邊配套如何，也開始在意距離地鐵口有多遠。但是，買地鐵房需要注意些什麼?真的是離地鐵口越近越好嗎?

一、離得近不一定就是地鐵房

不少樓盤的置業顧問都會說這里離地鐵多麼多麼近，也許的確距離只有百米，然後卻不一定五分鍾就走得到。比如這百米的距離可能有其他建築物，或者其他的什麼的，需要繞道而行，這一繞，沒准半小時就過去了。

因此，衡量是不是地鐵房的標准主要看「用時」，而不是「距離」。關於什麼是「地鐵房」，業內有一套評判標准。一般來說，距離地鐵站點步行5分鍾可到達房子稱之為「正地鐵房」；10分鍾內到達稱為「准地鐵房」;15分鍾內到達稱之為「近地鐵房」。

購房者在買房時，一定要自己親自走一走，看看動線是不是合理的，多長時間可以到達地鐵口。

二、「太近」可能「不清凈」

想離地鐵近，為的是出行方便。不過有的時候離太近，可能就會犧牲清凈的居住環境。從安全性和私密性角度而言，社區與地鐵站距離最少要保持200米，人流量較大站口與社區之間則應距離300米左右。

尤其是緊靠輕軌線的房子，要是推開窗戶就正對輕軌，那真是沒日沒夜吵死人。此外，地鐵通風口及應急出口距離居民樓太近，給居民帶來的不良影響是永久性的，如通風設備及冷卻塔運轉帶來的震動、噪音污染、電磁輻射污染、廢氣、廢水污染;附屬物帶來的擋光及玻璃幕牆反射帶來的光污染;地鐵運轉帶來的多種安全隱患，特別是火災等安全隱患將直接影響到居民的生命財產安全。

三、不一定有地鐵就會增值

買房除了自己住，還有很多購房者是為了投資用，大多數人都認為地鐵房可以增值，說不定還會為自己賺一大筆錢。其實不然，已發展成熟城市中心區由於原有區位條件已相當優越，在用地強度或性質未改變時，修建地鐵對房地產價格的影響不是很明顯。

如果是投資用，需要看重的是當地未來發展前景和空間，而不該只看重地鐵。

四、當心「規劃」落空

開發商不光關心已開通地鐵沿線，甚至也關心起了規劃中的地鐵線路。但是對於購房者來說，一定要當心「規劃」背後藏著的風險。畢竟，地鐵的修建十分復雜，規劃也會時常調整，也許現在規劃的有，過幾個月又規劃的沒有了。另一方面，地鐵線修建耗時也很長，有些線路，也許要等六七年才會修建好。這個時候，購房者就需要問問自己等不等得起了。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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5、合肥中海嶺湖灣周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？

樓盤名稱：合肥中海嶺湖灣

城市：合肥

別名：中海嶺湖灣

公交線路：「四縱四橫雙地鐵」的立體交通路網，四縱是長寧大道、創新大道、玉蘭大道、集賢路；四橫由望江西路、習友路、明珠大道和繁華大道；項目距離雙地鐵口永和路站占僅200米（地鐵4號線南延線和7號線交匯處）；另有多路公交路線通達，81路、656路、234路、652路、653路、691路、655路等；

其他交通方式：「四縱四橫雙地鐵」的立體交通路網，四縱是長寧大道、創新大道、玉蘭大道、集賢路；四橫由望江西路、習友路、明珠大道和繁華大道；項目距離雙地鐵口永和路站占僅200米（地鐵4號線南延線和7號線交匯處）；另有多路公交路線通達，81路、656路、234路、652路、653路、691路、655路等；

規劃信息：其佔地面積為51333333平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位車位配比：100㎡：1.5

周邊配套：中海嶺湖灣位於北雁湖國際住區，毗鄰高新，緊挨政務，區域內目前已引進中加國際學校、科大高新校區、綜合性國家科學中心以及多家國際型企業總部，同時四縱四橫雙地鐵的豐富交通體系，以及從幼兒園到中學的全程優質教育資源更是讓項目配套更完善。項目北側北雁湖將打造為2,400畝的濕地公園，東側緊鄰貫穿高新區南北的綠軸公園，自然環境優越。

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6、中海濱湖公館怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：合肥中海濱湖公館

城市：合肥

樓盤位置：徽州大道與雲谷路交叉口向東500米

開發商：中海宏洋地產（合肥）有限公司

建築類型：高層,塔樓,

公交線路：公交：42路公交車至東方藍海站
地鐵：地鐵1號線雲谷路站、規劃地鐵5號線

其他交通方式：駕車至徽州大道與雲谷路交叉口向東500米，周邊擁有方興大道、徽州大道等四橫三縱主幹道，1號線、5號線雙地鐵站5分鍾步行直達。

規劃信息：其佔地面積為213638.6平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位1344個

周邊配套：商業配套：內部配套有約1.1萬平米社區商業
學校：小學規劃為濱湖核心區第二小學、年底開建，項目周邊匯聚合肥一中、四十六中南區等省內名校，搭建一站式全程優質教育體系
綜合商場：世紀金源購物中心、萬達文化旅遊城
銀行：中行、農行、工行、建行、交行、徽商銀行、郵儲等眾多銀行
郵局：西藏路郵政支局
醫院：合肥市濱湖醫院（三甲）

內部配套：自建學校

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7、合肥合肥雅郡周邊環境怎麼樣？生活便利嗎？

樓盤名稱：合肥合肥雅郡

城市：合肥

公交線路：681、686、524、507路公交車
緊鄰地鐵4號線（淮海大道站），3號線

其他交通方式：緊鄰地鐵4號線（淮海大道站），3號線

規劃信息：其佔地面積為75000平方米，容積率，綠化率40%，共24棟樓，停車位停車位總數：1455

周邊配套：安徽醫科大學第四附屬醫院、康橋國際學校、合肥168中學、京商商貿城、陶沖湖公園

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8、合肥濱湖新區省府板塊保利和光塵樾怎麼樣？好不好？值不值得買？

保利和光塵樾位於濱湖區省府中軸，是央企保利開發的60萬方公園生態住區，五號線地鐵沿線樓盤，省府新項目中規模最大的一個盤，項目打造的是保利「和光」系高端改善人居產品。

和光塵樾由央企保利開發，企業資質非常強大，在合肥業界口碑一直很不錯，物業服務滿意度也非常高，像保利西山林語、保利海上五月花、保利香檳國際等都是保利地產在合肥非常有代表性的小區，所以對於關注和光塵樾的購房者來說，開發商和物業服務是基本沒有後顧之憂的。

地段交通來看，保利和光塵樾位於上海路以東、紫雲路以北，是濱湖省府核心位置，距省行政辦公區僅500米左右，周圍省級行政機構匯集。項目依傍十五里河河帶，周邊公園環繞。交通也十分便利，地鐵5號線與7號線交叉縱橫，旁邊包河大道、方興大道等城市主幹道暢達全城。另外項目附近配有社區配套幼兒園、規劃中小學、合肥四中等。醫療也完全不用擔心，安徽省立醫院、合肥市市濱湖醫院等都很近。

保利於2019年6月27日以成交價1530萬元/畝競得濱湖區BH2019-01號地塊，總價467277.3萬元，住宅樓面價10431.77元/平米，隨後，濱湖省府保利地塊案名定為：保利和光塵樾,項目位於:合肥濱湖區上海路與紫雲路交口。從體量來看，保利和光塵樾是省府5個新項目中體量最大的，項目總面積約305畝，分為A、B、C、D、E、F共六個地塊，主要建住宅、租賃用房、各類配套以及兩個21班幼兒園。項目規劃有55棟住宅，由22棟高層、9棟小高層和24棟洋房構成，容積率2.08。預計首開可能會推出95-115平米高層。

目前項目臨時展廳已正式對外開放，展廳位置：廬州大道與嘉陵江路交口西北角保利茂街D6棟。項目已於2月10日啟動了小高層和洋房支付寶線上定存，定存金額5萬，具體價格和開盤時間還未確定

保利和光塵樾定位是濱湖省府高端改善盤。大家都知道，目前濱湖新區絕對是合肥發展的一大核心區，而省府板塊又是濱湖的重中之重，所以保利和光塵樾的區域價值和地段價值是不用多說的。另外其各項配套絕對是濱湖全方位頂級生活配套。再者相對於濱湖省府其他樓盤的開發商，保利的品牌和物業也是非常具有競爭力的，項目優勢明顯，不怕搶占不到市場。

和光塵樾也有過不少傳聞，比如早在之前傳出的可能引進南門小學+42中，還有就是說項目首開是定向省府團購房，不公開出售，還有網友透露單價是1.5萬/平米左右。當然後來也證實了消息不可靠，但這側面也說明了項目關注度和討論度是非常高的。就價格來看，地塊樓面價10431.77元/平米，加上項目需代建2個21班幼兒園、約3萬平防空地下室，還有不低於6萬平的租賃住房。預測後期入市房價不會低的。綜合而言，如果考慮省府板塊的住宅，預算充足，保利和光塵樾絕對值得您關注和期待。保利和光塵樾更多項目信息

9、我在合肥高新區上班，想買哪裡的房子，看了祥源城、新華城、加橋國際、海亮九璽。那個樓盤好些呢？

這就因人而異，需要結合你個人得一些實際情況，比如上班地點離哪一個近些，以後小孩上學哪個校區好些，以後商業發展哪個更有勢頭等等；祥源城因為靠近王咀湖所以相比較海亮更適宜居住，但商業和住宅規模這塊暫時還不成規模，交通也不是很便利，但這個樓盤毗鄰高新區管委會，以後發展勢頭應該不會差；相比較海亮的交通和商業肯定以後較祥源城要好些，而且離地鐵站要比祥源城近的很多；希望我的回答對樓主有用

10、合肥地鐵沿線學區房買哪裡好？

額，7K的還想再地鐵沿線在合肥還真不好找，你只能沿5號線找了（2020通車，還不知道最後會如何）北二環那邊看看