合肥地鐵地下商鋪

1、合肥地鐵地下商鋪什麼時候銷售？

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2、地鐵商鋪，沒產權，可以投資嗎？

蔣老師觀點：從商鋪投資角度講，地鐵沿線樓盤的價格一般要比非沿線樓盤高出25%至30%。「地鐵房」的快速升溫同樣波及周邊區域的商鋪物業市場，沿線商鋪隨著地鐵的延伸其價值逐步被抬高。地鐵商鋪也是具有投資價值的一類品種，但是沒有產權的話風險太高，不建議入手。

從前幾年地鐵沿線商鋪市場走勢看，這些商鋪物業的升值空間一般都在30%~50%。地鐵商鋪的輻射效應人們稱地鐵商鋪是「交通流動性物業」，其特點就是客戶多而集中，但即時流動性很強，想依靠地鐵站點長時間留駐顧客是困難的。因此，地鐵商鋪投資應重點考慮商鋪顧客的集聚距離。

一、地鐵商鋪的輻射效應一般來說，軌道交通對商業房地產市場的輻射效應大致可分為三個圈層，即「地鐵核心圈層」，、「地鐵上蓋圈層」（即地鐵出入口空間區域）、「地鐵輻射圈層」。

1、地鐵核心圈層是指位於商業繁華地區的地鐵站點及周邊范圍區域，該區域對商鋪物業影響力最大。特別是坐落在核心圈層附近熱鬧的商業街區，無論是商鋪、辦公樓還是酒店式公寓等都十分興旺。因為地鐵交通帶來一定的客流量，加上商業街原來就擁有的往來購物人群，雙倍客流量無疑直接給「地鐵核心圈層」商鋪帶來較好的收益。

2、地鐵上蓋圈層指的是直接坐落在地鐵站上方的商鋪物業，這里的「過路消費」是此類商鋪戢亞著時付點。上蓋圈層閣鋪直接受益於大批地鐵客流，量雖大，但消費慾望不一定大。因為這里主要還是以交通客流為主，他們一般不會長時間地主流購物。因此，對這類商鋪抱過高的期望是不現實的。不過，由於商鋪以中青年客戶為主，比較適宜於開設一些小型時尚化而又便捷化的商鋪。

3、地鐵輻射圈層主要指的是地鐵站周邊幾個街區或者更遠的區城范圍，這些商鋪是否興旺視地鐵站坐落的區域位置而定。該圈層的地鐵站點集聚效應也就越小。然而，此類地鐵站還要看途經和滯留的客流情況，客流多的話消費量就高，反之就低。

二、地鐵商鋪投資的特點地鐵商鋪投資必須抓住兩大明顯的特點：一是並非任何地鐵商鋪都是快速「成長股」。地鐵站點客流人群呈「漏斗效應」，來往人群既能快速集中又能快速疏散。因此，人流和人氣的駐留時間和消費慾望決定了地鐵商鋪的價值。

另一個明顯特點是「時尚化」和「便捷化」，由於來往客流絕大多數是年輕人。因此哪個地鐵站點換乘線路越多，這里的商鋪生意也就越是興隆。地鐵站都是多條線路的換乘站點，因為客流多，消費幾率也就大大提高。目前，此類樞紐站點商鋪租金都比其他站點每平方米高出500~1000元。

估計未來一些新建地鐵樞紐站點的商鋪市場必定會有較好的增長潛力，目前這些站點商鋪雖然租金有所上漲，但還是一鋪難求。三、地鐵商鋪投資成功的因素投資地鐵商鋪也會受到諸多因素的制約。如果操作不當，也會遭遇風險，甚至失敗。地鐵商鋪投資能否成功，主要取決於5個要素：地段、人流量、位置、成長性以及管理能力。

1、地段地段的好壞與否，直接決定投資的成敗，商鋪價值與地段密不可分，各地鐵站點由於地段不同，客流量存在差異。有些站點地處人流量較小的區域，同時周邊商業氛圍冷清，這樣的鋪位，會因為地段價值差而毫無價值可言。因此投資時對地段的考量絕不能放鬆，應盡量尋求位於地段價值較高的站點進行投資。

2、人流量人流量也在一定程度上決定商鋪品質的優劣。失去了人流量的支撐，猶如無本之木，沒有基礎，其餘的都是空談。對於人流量的考量，應該考察其有效到達量，如有些站點雖然地處鬧市區，但是由於其有效人流量不足，一時也難以變成旺鋪。由於站點的人流無法轉變成商鋪的客流，因此其經營狀況並未如當初所設想的那樣火熱起來。如果地鐵人流能夠有效轉換成商鋪客流，那麼經營狀況肯定不錯。

3、位置同屬一區的商鋪，但是靠近過道的租金最高，緣何如此呢?這就是位置因素所起的作用。因為越靠近過道，所能接觸到的人流量也就越大。由此可見，地鐵商鋪對於位置也非常講究，選擇好的位置，投資回報相對要高。

4、成長性就商鋪的屬性來說，如果其成長性一般，自然會限制未來的升值潛力，因而投資價值會大打折扣。考察地鐵商鋪的成長性，可以與周邊發展潛力綜合起來考慮。目前一些在建的地鐵樞紐站值得重點關注，建成之後，人流量必定大增。

5、管理團隊能力商鋪管理方的管理能力也是投資者關注的一個重要因素。管理方能力的高低，也狹定了商鋪未來升值的潛力大小。地鐵商鋪大都把對象定位在都市白領，則果管理方引導不善，很容易導致同質化競爭，這是投資者需要注意的。四、如果商鋪的產權有問題，那麼這類商鋪一般不碰

1、了解商鋪產權的內容所謂商鋪的產權，是指權利人對商鋪的土地的使用權和土地上建築物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如典權、抵押權等。作為投資者，要想順利地拿到商鋪的產權證，必須關注開發商在開發過程中是否接照各項法律法規的要求進行開發，是否在開發過程中存在違規現象。

如果開發商在開發過程中有嚴重的違規現象，開發商是無法獲得商鋪的初始產權的，作為投資者從這樣的開發商手中買到的商鋪自然就無法順利辦到產權證。這種業主拿不到產權證的現象是屢見不鮮的，其結果會影響業主對商鋪的權利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經營，所以作為商鋪投資者對此絕不能掉以輕心。

2、查看開發商是否具備「五證」了解開發商在開發過程中是否有違規操作，關鍵看開發商在銷售商鋪的時候是否具備「五證」，所謂「五證」是指：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》，這當中投資者應該重點關注《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》這兩個關鍵證書。3、全面了解產權具有哪些權利投資者在順利購買商鋪後取得產權證即成為業主，業主如果將商鋪用於自營，這些權利完全在業主自己手中，如果業主將商鋪出租給其他人，那麼業主則直接收租金即可。在這種情況下，佔有權仍然在業主手中，使用權從原承租方手中轉移到第三方手中，收益權則發生微妙變化，即業主享有原始租賃合同的收益權，而承租方則享受轉租合同中約定的收益權，這就是二房東的由來。

3、全面了解產權具有哪些權利投資者在順利購買商鋪後取得產權證即成為業主，業主如果將商鋪用於自營，這些權利完全在業主自己手中，如果業主將商鋪出租給其他人，那麼業主則直接收租金即可。在這種情況下，佔有權仍然在業主手中，使用權從原承租方手中轉移到第三方手中，收益權則發生微妙變化，即業主享有原始租賃合同的收益權，而承租方則享受轉租合同中約定的收益權，這就是二房東的由來。

不論哪種情形，業主都享有抵押權、典權、出售權等權利，但這些權利的行使要受業主與承租方簽訂的租賃合同的約束，即要看雙方簽訂的租賃合同對此是否有相關約定。

4、買賣不破租賃原則一般情況下，租賃合同通常會要求業主在出售或抵押商鋪之前要徵得承租方同意，並且在出售的情況下，承租方有權在同等條件下具有優先購買權，如果承租方不購買，業主將商鋪出售給第三方之前，要遵循「買賣不破租賃」的原則，獲得商鋪產權的第三方必須執行承租方與原業主簽訂的租賃合同，如果新的業主要解除租賃合同，必須按照承租方與原業主簽訂的租賃合同進行賠償。如果業主在將商鋪抵押給其他第三方之後沒能成功按時解除抵押，從而導致商鋪產權被轉移，獲得產權的一方也仍然要遵循「買賣不破租賃」的原則。

反之，投資者准備購買正處於出租狀態的二手商鋪時，如果你購買完商鋪之後不準備繼續出租給原承租方的話，你必須在購買二手商鋪時與原產權人就解除租約的賠償問題達成一致，否則，你在獲得二手商鋪的產權後不能隨意將原承租方趕走，如果提出與原承租方解約，你必須承擔違約責任。綜上所述：地鐵商鋪雖然有很多投資潛力和空間，但是如果地鐵鋪沒有產權作為保護的話，自己應該擁有的所有權益都難以得到保障，更會面臨投資無法收回的風險，所以沒有產權的地鐵鋪不建議投資

3、地鐵口商鋪怎麼樣？

地鐵的人流量比較大，因為好多人由於上班沒時間逛商場，這樣下班後可以在坐車之前可以看看，不過有很多的人還是比較喜歡去那些外面的商場，那邊人也很多，空氣，光線都很好，不過還是有人在地鐵內的商鋪買東西，最多的還是吃東西的比較多，買衣服，鞋子那些比較

4、請告訴我有關地下資料(地鐵、地下商場等）

推薦 我要說說
地下消費:上海時尚風情

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http://www.qianlong.com/ 2006-02-23 11:19:19
「地下消費」逐漸成為了一種消費時尚，時髦的年輕人、往來的白領、上下班的乘客都會或樂衷或隨意地在地下商城中購物休閑，物美價廉的地鐵小店贏得了人們喜愛。漸漸地，各具特色的地下商城除了在疏散地鐵人流同時，集購物、娛樂、休閑於自身一體，形成區域消費中心之外，還承擔起了連接商圈內各大百貨商場，將人流引入其內的重任，進一步聚集了旺盛的人氣，實現了地上地下的雙贏，如將要開設的浦東科技館站的亞太盛匯和剛剛完成的人民廣場站西藏路段地下休閑購物區。越來越多的地下時尚正使得這個城市的地下變得越來越豐富多彩、便利舒適。

人民廣場香港名店街及迪美購物街

迪美購物中心，稱得上是一座購物超市，前後兩段式的分區使得這一地下商城既有ONLY、ESPRIT、達芙妮等品質優良的百貨公司常駐品牌，也有經營各類來自廣州等南方城市的時尚服飾，物美價廉的小店，可以滿足各個消費層次的需要。並且由香港名店街越往迪美走，衣服就越顯得妖而嫵媚。及到迪美，簡直就是新生代小美眉服飾店的迷宮，服裝多以緊身、濃艷、特異著稱，相當之「妖」，因此也被稱為「小妖之街」。

主要顧客：前衛時髦的年輕人。

徐家匯地鐵商城

從大食代、游藝廳、溜冰場、茶坊、到太平洋下的購物超市、港匯廣場的地下商城，一應俱全的不同種類休閑購物場所，使得徐家匯的地鐵商城十分象一條地下的迷你南京路。而最具特色的恐怕就是其中的數碼廣場。這里地下的數碼廣場是男生的天下，不光有電腦和其外設，還有數碼相機、錄音筆、隨身聽、MP3等各種數碼產品，關注數碼裝備的新人類都常會到這里來了解行情，臨了再去地鐵商城裡的時尚小店裡逛逛，非常愜意。

主要顧客：學生和數碼愛好者。

淮海路香黛廣場

上海白領雲集的中高檔購物街淮海路也終於出現了地下商城。把香港廣場、太平洋百貨等高級辦公樓都串在了一起。與香港名店街一樣，這里同樣匯聚了許多小店鋪，不過各種小飾件卻要精緻多了，價格也要比香港名店街的東西貴上數倍，但仿製的卻是世界一流品牌的樣式，除了質地上遜色以外，在外型乃至細節的模仿上都沒得挑剔，有著較大的實用價值，剛工作不久的小白領女孩帶在身上也並不會顯得有失身份。

主要顧客：新新上班族

中山公園米蘭時尚廣場

中山公園站的米蘭時尚廣場座落在中山公園地鐵3號、4號出入口處，地鐵2號線和明珠線也在此交匯。優於其他地下商城的是，這里的裝修檔次較高，地面全部採用了西班牙大理石，優雅大氣。同時，與其他地鐵商城多建在繁華商圈不同的是，這里靠近一些新型的商品房住宅區，因而裡面除了經營服飾、飾品等商品外，還引進了大量的家居用品、裝飾品，以吸引周邊的住戶，商鋪感覺非常溫馨，那些充滿特色的家居商品還是贏得了很多戀家人士的追捧。

主要顧客：周圍住宅區居民、家居愛好者

靜安寺伊美時尚廣場

這座藉著靜安寺而建的地下商城平日白天多少有些冷清，直到夜裡才會因靜安寺成熟的娛樂休閑業而顯出活力來。開放式的靜安公園、干鍋居等美食餐廳，緊鄰的SHANDOWS等酒吧，歷史悠久的百樂門舞廳以及全新登場的久光百貨……這一圈的吃喝玩樂購物場所總給伊美帶來不少夜生意。一些提供美甲、美發的特色小店是這里的一大特色，而一些和國外同步流行的韓國飾品、新加坡銀飾和日本少女裝也深受年輕一族的歡迎。

5、廈門地鐵有規劃地下商鋪嗎

一般的站點都會規劃部分商鋪的，有的還有地下商城，如軟體園邊上的站點。

6、合肥地鐵大概什麼時候能通，現在買地鐵旁的商鋪，到時候能賺錢嗎？

地鐵商鋪有地鐵沿線、地鐵口、地鐵站內，具體情況具體分析。來自我愛鋪網的回答。

7、合肥馬上要修地鐵了，我想在地鐵附近買商鋪，請問地鐵一號線和二號線附近有什麼好的投資鋪面？

我勸您最好去上海和香港這種地鐵商圈很發達的地方去考察一下，這樣會有比較直觀和科學的印象，一般地鐵出入口在綜合體內部最好。不過也要看周邊的商圈繁榮程度。最好還是現場考察。

8、地鐵站裡面的商鋪有什麼優勢？

地鐵的人流量比較大，不過有很多的人還是比較喜歡去那些外面的商場，那邊人也很多，空專氣，光線都屬很好，不過還是有人在地鐵內的商鋪買東西，地鐵站裡面的東西價格也可以提高，因為很多人由於就近就不會去太遠的的地方買東西，都是圍繞著地鐵附近看看缺什麼東西就直接買了，即使價位高一點點也可以接受，大多數的消費者都是在地鐵站買吃的東西，相對來說買衣服和日用品的就很少，因為地鐵裡面消費者對日用品的需求量低，所以地鐵里更多的是吃的東西，還有超市，優勢就是客流量多，價格可以比外面的高一些，賺的自然就多。

9、合肥龍湖·景粼天地|地鐵經濟時代，有了這些才是真正的TOD地鐵金鋪！

合肥地鐵5號線的開通，合肥人人期待已久的地鐵生活時代已悄然來臨。軌道交通逐漸成網，合肥地鐵整體效應也正顯現出來，地鐵之於商業更是不可忽視的組成部分，投資人對地鐵商鋪的需求，也如其他城市一樣不斷加大。但也有問題縈繞在心頭：僅僅靠近地鐵的就是地鐵商鋪么？

業內標准

無縫對接/步行5min內才是真地鐵商鋪

地鐵的交通優勢，對投資者來說，無需藉助其他交通工具，出門就是地鐵站是理想的，而根據業內普遍認定的標准，步行500米以內的房屋才算真正地鐵商鋪，800米以內叫次地鐵商鋪，1000米左右的只能叫概念地鐵商鋪了。

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商鋪是用來開店的

人氣是地鐵商鋪源動力

地鐵帶來更便捷的生活方式，地鐵商鋪受到熱捧也在情理之中，然而，商鋪的目的還是開店做生意，周邊的人氣不可忽視，否則地鐵只是個交通工具，並不能聚集人氣。比如周邊有住宅小區，消費人群，地鐵才能給投資商鋪帶來實際的好處。

圖片來源於網路

品牌加入

為地鐵商鋪聚集人氣

如果商鋪離地鐵近，周邊也不愁人氣，還有一個重要的點就是品牌的力量。試想下，如果買了地鐵旁的商鋪，卻沒有知名品牌商家入駐合作，只能將商鋪租出去經營一些不知名的小商店，雜貨鋪，沒有品牌的支持，沒有品牌效應，並不能長久的吸引消費人群，提升人氣。

圖片來源於網路

所以，真正的地鐵商鋪，無縫對接地鐵只是第一步，還必須是人氣爆棚、知名品牌合作入駐的人氣旺鋪，這樣的商鋪才叫值得投資的商鋪。龍湖·景粼天地就是真正的TOD地鐵金鋪！

四大樞紐覆蓋

穩定財源強勢引流

龍湖·景粼天地佔位省府x中央公園CBD板塊中心商圈，3公里唯一TOD綜合體，稀缺優質資產配置。擁攬換乘之王地鐵5號線無縫接駁+公交首末站+停車樓+雙城市主幹道，四大立體交通樞紐，人流匯聚。立體化的交通系統，周邊繁華大道每天車水馬龍，多路公交經過，多條線路供選，未來繁華如期。龍湖·景粼天地集聚一城資源，擎動財富升級，全城人潮所向。

龍湖·景粼天地效果圖

多重消費疊加

立體人潮擎聚財富

周邊高端小區環伺，覆蓋單價2萬+小區23個，5公里內輻射50萬財富人群。1公里內聚集2所幼兒園、3所小學、1所中學，約3萬學校師生。坐享學生、教師、家長三類消費人群，擁長期而穩定客源，匯聚龐大消費力。超級人氣匯聚，未來錢景不可限量。

龍湖·景粼天地效果圖

大牌商家入駐

煥新區域商業新動力

龍湖·景粼天地商鋪通煙道，滿足餐飲條件，沿街屬性助力創業無憂，自帶商業街。集吃、喝、玩、樂、購於一體的龍湖TOD金鋪，7X24H全時段經營。老鄉雞、世紀華聯、鄰幾、美宜佳等眾多大品牌已率先入駐，超強品牌力加入，錢景無限，喚醒區域商業新動力，助力資產增值保值。

龍湖·景粼天地效果圖

5號線已試乘成功，交通利好依然實現！龍湖·景粼天地建面約 30-50㎡，即買即收益，月月有租金，年年搖錢樹。租金+升值雙重收益，投資、自用、皆相宜。

【龍湖·景粼天地】

此刻即未來

省府北X中央公園CBD 龍湖TOD高端生活場

四大立體交通樞紐 導入無限人流錢潮

超強資源聚集 搶占資產頭等艙

建面約30-50㎡龍湖TOD地鐵金鋪

S2臨街旺鋪火爆加推

10、為啥合肥地鐵全部採用地下線路

地鐵之所以叫地鐵，就是地下鐵路。沒有在地面上建，一是地面上沒有地方建了，拆遷很麻煩；二地鐵建在地面上，噪音很大，會影響地鐵沿線的小區居民。