合肥雙地鐵商鋪

1、投資地鐵商鋪 到底能不能賺到錢

具體情況具體分析，地鐵商鋪的確不錯，大部分應該是會隨著時間，價值上漲的。來自我愛鋪網的回答。

2、地鐵商鋪，沒產權，可以投資嗎？

蔣老師觀點：從商鋪投資角度講，地鐵沿線樓盤的價格一般要比非沿線樓盤高出25%至30%。「地鐵房」的快速升溫同樣波及周邊區域的商鋪物業市場，沿線商鋪隨著地鐵的延伸其價值逐步被抬高。地鐵商鋪也是具有投資價值的一類品種，但是沒有產權的話風險太高，不建議入手。

從前幾年地鐵沿線商鋪市場走勢看，這些商鋪物業的升值空間一般都在30%~50%。地鐵商鋪的輻射效應人們稱地鐵商鋪是「交通流動性物業」，其特點就是客戶多而集中，但即時流動性很強，想依靠地鐵站點長時間留駐顧客是困難的。因此，地鐵商鋪投資應重點考慮商鋪顧客的集聚距離。

一、地鐵商鋪的輻射效應一般來說，軌道交通對商業房地產市場的輻射效應大致可分為三個圈層，即「地鐵核心圈層」，、「地鐵上蓋圈層」（即地鐵出入口空間區域）、「地鐵輻射圈層」。

1、地鐵核心圈層是指位於商業繁華地區的地鐵站點及周邊范圍區域，該區域對商鋪物業影響力最大。特別是坐落在核心圈層附近熱鬧的商業街區，無論是商鋪、辦公樓還是酒店式公寓等都十分興旺。因為地鐵交通帶來一定的客流量，加上商業街原來就擁有的往來購物人群，雙倍客流量無疑直接給「地鐵核心圈層」商鋪帶來較好的收益。

2、地鐵上蓋圈層指的是直接坐落在地鐵站上方的商鋪物業，這里的「過路消費」是此類商鋪戢亞著時付點。上蓋圈層閣鋪直接受益於大批地鐵客流，量雖大，但消費慾望不一定大。因為這里主要還是以交通客流為主，他們一般不會長時間地主流購物。因此，對這類商鋪抱過高的期望是不現實的。不過，由於商鋪以中青年客戶為主，比較適宜於開設一些小型時尚化而又便捷化的商鋪。

3、地鐵輻射圈層主要指的是地鐵站周邊幾個街區或者更遠的區城范圍，這些商鋪是否興旺視地鐵站坐落的區域位置而定。該圈層的地鐵站點集聚效應也就越小。然而，此類地鐵站還要看途經和滯留的客流情況，客流多的話消費量就高，反之就低。

二、地鐵商鋪投資的特點地鐵商鋪投資必須抓住兩大明顯的特點：一是並非任何地鐵商鋪都是快速「成長股」。地鐵站點客流人群呈「漏斗效應」，來往人群既能快速集中又能快速疏散。因此，人流和人氣的駐留時間和消費慾望決定了地鐵商鋪的價值。

另一個明顯特點是「時尚化」和「便捷化」，由於來往客流絕大多數是年輕人。因此哪個地鐵站點換乘線路越多，這里的商鋪生意也就越是興隆。地鐵站都是多條線路的換乘站點，因為客流多，消費幾率也就大大提高。目前，此類樞紐站點商鋪租金都比其他站點每平方米高出500~1000元。

估計未來一些新建地鐵樞紐站點的商鋪市場必定會有較好的增長潛力，目前這些站點商鋪雖然租金有所上漲，但還是一鋪難求。三、地鐵商鋪投資成功的因素投資地鐵商鋪也會受到諸多因素的制約。如果操作不當，也會遭遇風險，甚至失敗。地鐵商鋪投資能否成功，主要取決於5個要素：地段、人流量、位置、成長性以及管理能力。

1、地段地段的好壞與否，直接決定投資的成敗，商鋪價值與地段密不可分，各地鐵站點由於地段不同，客流量存在差異。有些站點地處人流量較小的區域，同時周邊商業氛圍冷清，這樣的鋪位，會因為地段價值差而毫無價值可言。因此投資時對地段的考量絕不能放鬆，應盡量尋求位於地段價值較高的站點進行投資。

2、人流量人流量也在一定程度上決定商鋪品質的優劣。失去了人流量的支撐，猶如無本之木，沒有基礎，其餘的都是空談。對於人流量的考量，應該考察其有效到達量，如有些站點雖然地處鬧市區，但是由於其有效人流量不足，一時也難以變成旺鋪。由於站點的人流無法轉變成商鋪的客流，因此其經營狀況並未如當初所設想的那樣火熱起來。如果地鐵人流能夠有效轉換成商鋪客流，那麼經營狀況肯定不錯。

3、位置同屬一區的商鋪，但是靠近過道的租金最高，緣何如此呢?這就是位置因素所起的作用。因為越靠近過道，所能接觸到的人流量也就越大。由此可見，地鐵商鋪對於位置也非常講究，選擇好的位置，投資回報相對要高。

4、成長性就商鋪的屬性來說，如果其成長性一般，自然會限制未來的升值潛力，因而投資價值會大打折扣。考察地鐵商鋪的成長性，可以與周邊發展潛力綜合起來考慮。目前一些在建的地鐵樞紐站值得重點關注，建成之後，人流量必定大增。

5、管理團隊能力商鋪管理方的管理能力也是投資者關注的一個重要因素。管理方能力的高低，也狹定了商鋪未來升值的潛力大小。地鐵商鋪大都把對象定位在都市白領，則果管理方引導不善，很容易導致同質化競爭，這是投資者需要注意的。四、如果商鋪的產權有問題，那麼這類商鋪一般不碰

1、了解商鋪產權的內容所謂商鋪的產權，是指權利人對商鋪的土地的使用權和土地上建築物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如典權、抵押權等。作為投資者，要想順利地拿到商鋪的產權證，必須關注開發商在開發過程中是否接照各項法律法規的要求進行開發，是否在開發過程中存在違規現象。

如果開發商在開發過程中有嚴重的違規現象，開發商是無法獲得商鋪的初始產權的，作為投資者從這樣的開發商手中買到的商鋪自然就無法順利辦到產權證。這種業主拿不到產權證的現象是屢見不鮮的，其結果會影響業主對商鋪的權利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經營，所以作為商鋪投資者對此絕不能掉以輕心。

2、查看開發商是否具備「五證」了解開發商在開發過程中是否有違規操作，關鍵看開發商在銷售商鋪的時候是否具備「五證」，所謂「五證」是指：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》，這當中投資者應該重點關注《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》這兩個關鍵證書。3、全面了解產權具有哪些權利投資者在順利購買商鋪後取得產權證即成為業主，業主如果將商鋪用於自營，這些權利完全在業主自己手中，如果業主將商鋪出租給其他人，那麼業主則直接收租金即可。在這種情況下，佔有權仍然在業主手中，使用權從原承租方手中轉移到第三方手中，收益權則發生微妙變化，即業主享有原始租賃合同的收益權，而承租方則享受轉租合同中約定的收益權，這就是二房東的由來。

3、全面了解產權具有哪些權利投資者在順利購買商鋪後取得產權證即成為業主，業主如果將商鋪用於自營，這些權利完全在業主自己手中，如果業主將商鋪出租給其他人，那麼業主則直接收租金即可。在這種情況下，佔有權仍然在業主手中，使用權從原承租方手中轉移到第三方手中，收益權則發生微妙變化，即業主享有原始租賃合同的收益權，而承租方則享受轉租合同中約定的收益權，這就是二房東的由來。

不論哪種情形，業主都享有抵押權、典權、出售權等權利，但這些權利的行使要受業主與承租方簽訂的租賃合同的約束，即要看雙方簽訂的租賃合同對此是否有相關約定。

4、買賣不破租賃原則一般情況下，租賃合同通常會要求業主在出售或抵押商鋪之前要徵得承租方同意，並且在出售的情況下，承租方有權在同等條件下具有優先購買權，如果承租方不購買，業主將商鋪出售給第三方之前，要遵循「買賣不破租賃」的原則，獲得商鋪產權的第三方必須執行承租方與原業主簽訂的租賃合同，如果新的業主要解除租賃合同，必須按照承租方與原業主簽訂的租賃合同進行賠償。如果業主在將商鋪抵押給其他第三方之後沒能成功按時解除抵押，從而導致商鋪產權被轉移，獲得產權的一方也仍然要遵循「買賣不破租賃」的原則。

反之，投資者准備購買正處於出租狀態的二手商鋪時，如果你購買完商鋪之後不準備繼續出租給原承租方的話，你必須在購買二手商鋪時與原產權人就解除租約的賠償問題達成一致，否則，你在獲得二手商鋪的產權後不能隨意將原承租方趕走，如果提出與原承租方解約，你必須承擔違約責任。綜上所述：地鐵商鋪雖然有很多投資潛力和空間，但是如果地鐵鋪沒有產權作為保護的話，自己應該擁有的所有權益都難以得到保障，更會面臨投資無法收回的風險，所以沒有產權的地鐵鋪不建議投資

3、合肥市【淺夏】淮河路步行街雙地鐵口LOFT2居怎麼樣？有什麼好玩的地方？

房源特色青春洋溢的色彩加上都市風情的時尚浪漫，展現了不一樣的時尚達人。加上舒適的床墊以及高品質的床品,在這里您能體驗到家的溫馨浪漫。房源描述房間南北通透,採光良好,配備電視機空調洗衣機冰箱免費WIFI,獨立且干濕分離的衛生間配備高品質的洗漱用品,廚房設備設施齊全，冰箱配備免費飲品。絕對是您休閑時候最不拘一格的體驗。周邊描述我的家位於合肥東門，依傍淝河，有著百年商業傳奇歷史，見證了合肥昔日的商業繁華。聖大國際成為了那個年代老合肥最具代表性的地名，不僅僅只是一個簡單的地名，更是一種情懷和文化的傳承。周邊被淮河路步行街萬達廣場銀泰中心元一時代廣場等四大醇熟商圈圍攏。可以享受閑暇的購物和休閑時光。王婆我愛串串，1點點，沃爾瑪綜合商場等吃喝玩樂購應有盡有滿足您的一切需求，周邊生活豐富，合肥有名的龍蝦一條街寧國路酒吧街和淮河路步行街讓您體驗老合肥豐富的夜生活,文化底蘊深厚的包公祠，古逍遙津和李鴻章故居更是外來遊客的必經之處。交通描述離地鐵1號線2號線雙線交匯大東門站E出口，可直達高鐵南站，萬達主題樂園和萬達水上樂園。離機場大巴巢湖路下客點350米，離合肥汽車站500米。公交161532到孝肅橋站下即到小區門口，6，11106112等路到東方商城站下步行約500米即到。1路，3路，快速5號線，T10線在東方商城BRT站台下步行約450米即到。周邊30條BRT快速公交線路暢通全城。

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4、合肥人的財富攻略丨揭秘雲峯中心地鐵金鋪當紅基因

在「大眾創業，萬眾創新」的新時代，商辦市場越演越熱。尤其在寫字樓產品林立的合肥省府板塊，「選擇」十分關鍵，而對於聰明的投資者或企業家而言，高效辦公的優勢保障便是「圈層集聚」和「完善配套」

省府正央 超級流量吸引力

省府正央，與安徽省省政府直線距離僅約800米。雲峯中心，則位於省府政務黃金1km范圍內。提到TA，就不得不提項目的兩個標簽——稀缺與多元。

首先，是地段稀缺性。雲峯中心是省府3公里范圍內僅有的雙地鐵TOD商業綜合體；5號線（南段年底開通）與7號線（規劃中）雙地鐵交匯於商業負一層，是真正的地鐵上蓋。未來寫字樓的上班族可以享受高效通勤，商鋪也能接收地鐵源源不斷的客流。

其次，是客流多元化。項目周邊匯集一大批高端住宅，如紫雲賦、江山印、雍和府等，輻射人群約30萬人，皆為常駐穩定高消費客群；雙地鐵+紫雲路+上海路等主幹道的立體交通，超級自然客流盡享；省府辦公及寫字樓辦公客群，新四中、五十八中等，輸送更多高知客流。 地段，即人潮；人潮，即錢潮。佔位省府正央，多維立體交通疊加多元人潮，雲峯中心註定成為濱湖下一個人氣聚集地。更核心的競爭力，是項目自身實力！

|雲峯中心示意圖

實景樣板 賦能合肥經濟發展

佔位省府正央，多重資源集聚，雲峯中心，聚焦6大國際辦公標准，標定向上的價值恆產。雲端總部辦公樣板耀世公開，展現雲峯中心的優質空間標准。約3.9米層高寫字樓，外立面以淺藍LOW-E玻璃幕牆為主，搭配簡約金屬線條，以富有品質感的產品形象，為企業價值賦能，全面實現商務辦公的升級。 更重要的是，各大企業相繼入駐，選擇的是高品質、高價值、好形象的寫字樓，心心相惜，未來將有更多國內外名企選擇入駐於此，一同助力合肥商務騰飛發展。選擇雲峯中心，就是選擇一個圈層資源的絕佳平台，擴大企業的行業影響力，彰顯領袖身份。

|雲峯中心實拍圖

雲峯中心一期寫字樓產品火熱發售，單層建築面積約100-1400㎡ 地標級甲級商務寫字樓，傾城熱捧，竟藏不待！

5、開通雙地鐵是什麼意思？

開通雙道地鐵繞(線)
東方尚英
( 心言 )
方便旅客 ，出行安全

6、為什麼現在合肥有那麼多商鋪打折出售？

肯定是商鋪位置不好，人氣不行嘛！要是位置好，人流大的區域商鋪早就銷售一空了。只有位置偏僻的小區，商鋪才會無人問津，只能通過降低價格來吸引消費者。