合肥地鐵地下商鋪風險

1、買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎？

買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

2、最近合肥地鐵大建設發展，對商鋪的影響大嗎？

地鐵最近幾年合肥應該不會建的，而且這幾年的規劃也沒有把地鐵規劃進去，不過合肥正在規劃興建輕軌，就是高架的那種，從合肥濱湖新區到火車站的，後續可能還會興建支線，從濱湖新區延伸到經開區和政務區

3、合肥地鐵地下商鋪什麼時候銷售？

打地鐵招商辦電話咨詢！

4、我50萬剛買的地下商鋪所在的商場地下一層聽說要被政府強制拆遷，政府有這樣的權力嗎

平心而論，你現在重要的不是質問，而是為產權的後事做好准備。有權怎樣？無權又能怎樣？有經驗的人都明白，在政府背景下尋求法律支持絕對是幼稚的行為。經驗告訴我們，在中國，大鬧大賠，小鬧小賠，不鬧不賠。當然，這個「鬧」是有度的，也是一門藝術，其中真諦至少有一條：那就是團結團結再團結。

5、地鐵商鋪，沒產權，可以投資嗎？

蔣老師觀點：從商鋪投資角度講，地鐵沿線樓盤的價格一般要比非沿線樓盤高出25%至30%。「地鐵房」的快速升溫同樣波及周邊區域的商鋪物業市場，沿線商鋪隨著地鐵的延伸其價值逐步被抬高。地鐵商鋪也是具有投資價值的一類品種，但是沒有產權的話風險太高，不建議入手。

從前幾年地鐵沿線商鋪市場走勢看，這些商鋪物業的升值空間一般都在30%~50%。地鐵商鋪的輻射效應人們稱地鐵商鋪是「交通流動性物業」，其特點就是客戶多而集中，但即時流動性很強，想依靠地鐵站點長時間留駐顧客是困難的。因此，地鐵商鋪投資應重點考慮商鋪顧客的集聚距離。

一、地鐵商鋪的輻射效應一般來說，軌道交通對商業房地產市場的輻射效應大致可分為三個圈層，即「地鐵核心圈層」，、「地鐵上蓋圈層」（即地鐵出入口空間區域）、「地鐵輻射圈層」。

1、地鐵核心圈層是指位於商業繁華地區的地鐵站點及周邊范圍區域，該區域對商鋪物業影響力最大。特別是坐落在核心圈層附近熱鬧的商業街區，無論是商鋪、辦公樓還是酒店式公寓等都十分興旺。因為地鐵交通帶來一定的客流量，加上商業街原來就擁有的往來購物人群，雙倍客流量無疑直接給「地鐵核心圈層」商鋪帶來較好的收益。

2、地鐵上蓋圈層指的是直接坐落在地鐵站上方的商鋪物業，這里的「過路消費」是此類商鋪戢亞著時付點。上蓋圈層閣鋪直接受益於大批地鐵客流，量雖大，但消費慾望不一定大。因為這里主要還是以交通客流為主，他們一般不會長時間地主流購物。因此，對這類商鋪抱過高的期望是不現實的。不過，由於商鋪以中青年客戶為主，比較適宜於開設一些小型時尚化而又便捷化的商鋪。

3、地鐵輻射圈層主要指的是地鐵站周邊幾個街區或者更遠的區城范圍，這些商鋪是否興旺視地鐵站坐落的區域位置而定。該圈層的地鐵站點集聚效應也就越小。然而，此類地鐵站還要看途經和滯留的客流情況，客流多的話消費量就高，反之就低。

二、地鐵商鋪投資的特點地鐵商鋪投資必須抓住兩大明顯的特點：一是並非任何地鐵商鋪都是快速「成長股」。地鐵站點客流人群呈「漏斗效應」，來往人群既能快速集中又能快速疏散。因此，人流和人氣的駐留時間和消費慾望決定了地鐵商鋪的價值。

另一個明顯特點是「時尚化」和「便捷化」，由於來往客流絕大多數是年輕人。因此哪個地鐵站點換乘線路越多，這里的商鋪生意也就越是興隆。地鐵站都是多條線路的換乘站點，因為客流多，消費幾率也就大大提高。目前，此類樞紐站點商鋪租金都比其他站點每平方米高出500~1000元。

估計未來一些新建地鐵樞紐站點的商鋪市場必定會有較好的增長潛力，目前這些站點商鋪雖然租金有所上漲，但還是一鋪難求。三、地鐵商鋪投資成功的因素投資地鐵商鋪也會受到諸多因素的制約。如果操作不當，也會遭遇風險，甚至失敗。地鐵商鋪投資能否成功，主要取決於5個要素：地段、人流量、位置、成長性以及管理能力。

1、地段地段的好壞與否，直接決定投資的成敗，商鋪價值與地段密不可分，各地鐵站點由於地段不同，客流量存在差異。有些站點地處人流量較小的區域，同時周邊商業氛圍冷清，這樣的鋪位，會因為地段價值差而毫無價值可言。因此投資時對地段的考量絕不能放鬆，應盡量尋求位於地段價值較高的站點進行投資。

2、人流量人流量也在一定程度上決定商鋪品質的優劣。失去了人流量的支撐，猶如無本之木，沒有基礎，其餘的都是空談。對於人流量的考量，應該考察其有效到達量，如有些站點雖然地處鬧市區，但是由於其有效人流量不足，一時也難以變成旺鋪。由於站點的人流無法轉變成商鋪的客流，因此其經營狀況並未如當初所設想的那樣火熱起來。如果地鐵人流能夠有效轉換成商鋪客流，那麼經營狀況肯定不錯。

3、位置同屬一區的商鋪，但是靠近過道的租金最高，緣何如此呢?這就是位置因素所起的作用。因為越靠近過道，所能接觸到的人流量也就越大。由此可見，地鐵商鋪對於位置也非常講究，選擇好的位置，投資回報相對要高。

4、成長性就商鋪的屬性來說，如果其成長性一般，自然會限制未來的升值潛力，因而投資價值會大打折扣。考察地鐵商鋪的成長性，可以與周邊發展潛力綜合起來考慮。目前一些在建的地鐵樞紐站值得重點關注，建成之後，人流量必定大增。

5、管理團隊能力商鋪管理方的管理能力也是投資者關注的一個重要因素。管理方能力的高低，也狹定了商鋪未來升值的潛力大小。地鐵商鋪大都把對象定位在都市白領，則果管理方引導不善，很容易導致同質化競爭，這是投資者需要注意的。四、如果商鋪的產權有問題，那麼這類商鋪一般不碰

1、了解商鋪產權的內容所謂商鋪的產權，是指權利人對商鋪的土地的使用權和土地上建築物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如典權、抵押權等。作為投資者，要想順利地拿到商鋪的產權證，必須關注開發商在開發過程中是否接照各項法律法規的要求進行開發，是否在開發過程中存在違規現象。

如果開發商在開發過程中有嚴重的違規現象，開發商是無法獲得商鋪的初始產權的，作為投資者從這樣的開發商手中買到的商鋪自然就無法順利辦到產權證。這種業主拿不到產權證的現象是屢見不鮮的，其結果會影響業主對商鋪的權利的正常行使，也影響承租者的工商登記和正常經營，所以作為商鋪投資者對此絕不能掉以輕心。

2、查看開發商是否具備「五證」了解開發商在開發過程中是否有違規操作，關鍵看開發商在銷售商鋪的時候是否具備「五證」，所謂「五證」是指：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》，這當中投資者應該重點關注《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》這兩個關鍵證書。3、全面了解產權具有哪些權利投資者在順利購買商鋪後取得產權證即成為業主，業主如果將商鋪用於自營，這些權利完全在業主自己手中，如果業主將商鋪出租給其他人，那麼業主則直接收租金即可。在這種情況下，佔有權仍然在業主手中，使用權從原承租方手中轉移到第三方手中，收益權則發生微妙變化，即業主享有原始租賃合同的收益權，而承租方則享受轉租合同中約定的收益權，這就是二房東的由來。

3、全面了解產權具有哪些權利投資者在順利購買商鋪後取得產權證即成為業主，業主如果將商鋪用於自營，這些權利完全在業主自己手中，如果業主將商鋪出租給其他人，那麼業主則直接收租金即可。在這種情況下，佔有權仍然在業主手中，使用權從原承租方手中轉移到第三方手中，收益權則發生微妙變化，即業主享有原始租賃合同的收益權，而承租方則享受轉租合同中約定的收益權，這就是二房東的由來。

不論哪種情形，業主都享有抵押權、典權、出售權等權利，但這些權利的行使要受業主與承租方簽訂的租賃合同的約束，即要看雙方簽訂的租賃合同對此是否有相關約定。

4、買賣不破租賃原則一般情況下，租賃合同通常會要求業主在出售或抵押商鋪之前要徵得承租方同意，並且在出售的情況下，承租方有權在同等條件下具有優先購買權，如果承租方不購買，業主將商鋪出售給第三方之前，要遵循「買賣不破租賃」的原則，獲得商鋪產權的第三方必須執行承租方與原業主簽訂的租賃合同，如果新的業主要解除租賃合同，必須按照承租方與原業主簽訂的租賃合同進行賠償。如果業主在將商鋪抵押給其他第三方之後沒能成功按時解除抵押，從而導致商鋪產權被轉移，獲得產權的一方也仍然要遵循「買賣不破租賃」的原則。

反之，投資者准備購買正處於出租狀態的二手商鋪時，如果你購買完商鋪之後不準備繼續出租給原承租方的話，你必須在購買二手商鋪時與原產權人就解除租約的賠償問題達成一致，否則，你在獲得二手商鋪的產權後不能隨意將原承租方趕走，如果提出與原承租方解約，你必須承擔違約責任。綜上所述：地鐵商鋪雖然有很多投資潛力和空間，但是如果地鐵鋪沒有產權作為保護的話，自己應該擁有的所有權益都難以得到保障，更會面臨投資無法收回的風險，所以沒有產權的地鐵鋪不建議投資

6、購買地下商鋪需要注意什麼事項

商鋪買賣中，業主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金後的違約責任及違約罰則。客戶要注意產權、商鋪本身結構、配套。

零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。

據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。

(6)合肥地鐵地下商鋪風險擴展資料：

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

7、合肥地鐵大概什麼時候能通，現在買地鐵旁的商鋪，到時候能賺錢嗎？

地鐵商鋪有地鐵沿線、地鐵口、地鐵站內，具體情況具體分析。來自我愛鋪網的回答。

8、地下商鋪有投資價值嗎？有多大風險？

風險不是很高！ 應該不會虧！ 但想升值的話 這個要看那的地段和以後的商業人氣！ 普遍看 商鋪的升值幅度沒住房高！ 好點的商鋪 這個價也不算高！ 但基本不會虧！ 以後升值多少看情況 現在不好說！ 風險是很低的！ 但你要買的話 最好選鬧市 人多的地方！ 我覺得應該沒問題！ 風險不大！

9、合肥馬上要修地鐵了，我想在地鐵附近買商鋪，請問地鐵一號線和二號線附近有什麼好的投資鋪面？

我勸您最好去上海和香港這種地鐵商圈很發達的地方去考察一下，這樣會有比較直觀和科學的印象，一般地鐵出入口在綜合體內部最好。不過也要看周邊的商圈繁榮程度。最好還是現場考察。