合肥商品房有契證嗎

1、為什麼商品房有的是一房一證，有的是一房兩證？這一房兩證分別是什麼證？

與房屋相關的證主要有《國有土地使用證》和《房屋所有權證》兩個，所謂一房兩證即是指這兩個證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產權轉移其佔有土地必須一並轉移，土地轉移其地上建築物必須一並轉移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。

但我國不動產統一登記制度改革以後，將逐步取消《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，代之以《不動產權證書》。

附《不動產登記暫行條例》相關規定

第四條　國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第八條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

2、我在中行辦理了一手商品房信貸，現在手裡面只有一個契證，其他任何手續都沒有，請問我是不是應該有一本商

如果貸款已經辦好，應該有合同、三證，即除契證外，還應該有房屋產權證、土地使用權證；建議向銀行咨詢。

3、買房子沒有房屋契證，只有一張契稅發票

說的房屋契證就是契稅完稅證，這是沒問題的。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

房屋基本情況和權屬轉移情況部分的內容由徵收機關審核後據實填寫。其中：「轉移方式」欄填寫房屋買賣、房屋贈與或者房屋交換；「用途」欄填寫納稅人取得房屋產權的使用目的；

「合同金額」欄填寫房產交易合同（或者其他具有合同性質的憑證）中所載明的房屋買賣價格或者所贈與房屋的評估價格；

「合同簽訂時間」欄填寫交易雙方訂立合同時所簽署的時間（或者納稅人所取得的其他具有合同性質的憑證上所載明的時間）。訂立合同的雙方簽署時間不一致的，以買方所署時間為准。

4、新房子為什麼沒有契證.契證是什麼東西？

現在的房子都是三證合一了，只有不動產權證。原來的跟房子有關的房產證什麼的，全部被不動產權證合並了。

5、我手上只有房產證，購房合同和發票和契證都沒有，行嗎？有後遺症嗎？請告訴我

你有房產證，可以去補辦契證（就是交個印花稅並蓋章）。購房合同及發票可以沒有，將來賣出房子時找房地產評估機構進行評估即可（主要是對增值部分交稅），5年以上賣出的話就不存在任何問題（可以不對增值部分交稅）。

6、沒有契證得房子是大產權么

最好還是三證齊全的

7、我只有房產證，購房合同和發票和契證都沒有，行嗎？有沒有後遺症

有了兩證了就行了，兩證足以證明房屋產權所有人，不需要購房合同和其他的一些票據了。

8、有房產證的二手回遷房購買後在合肥能辦理土地證嗎？買賣時有那些注意事項？

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。

回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.2.按合同規定交房款並取回發票.3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

9、合肥商住房捐贈如何辦理過戶手續?

　辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

相關法律規定：
房產贈與需繳納的稅費
1、房地產價值評估費用;
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰
⑴100以下(含100)
⑵101以上至1000 2.5
⑶ 1001以上至2000 1.5
⑷ 2001以上至5000 0.8
⑸ 5001以上至8000 0.4
⑹ 8001以上至10000 0.2
⑺ 10000以上 0.1

2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4、印花稅:成交價×0.05%;
5、權證印花稅：5元每本;
6、房產登記費：100元；

相關法律知識：
我國法律規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分割!
繼承和贈予的權利不一樣!繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失!
繼承和贈予的稅費不一樣!此外可以採取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!
一.贈予
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
　2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證

回答二：
辦贈與費用最低，但今後會產生很多稅；辦正常過戶，可以採取報低價過戶；詳細請看：
根據通知，2009年6月份開始，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；三是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示，以前，房屋產權無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要徵收個稅，這次國稅總局發文明確，直系親屬贈予房產免徵稅，而陌生人之間贈予房產征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
據了解，對受贈人無償受贈房屋徵收個稅時，其應納稅額為房產贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費後的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低於市場價或贈予合同未標明房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額。
贈予房產不能享受優惠政策
「過去，市民採用無償贈予方式轉讓房產，主要是為了避稅，但現在這種避稅的轉讓行為很少了。」市地稅局一人士說，國家出台了一系列房產交易的優惠政策，並明確贈予房產視同交易，屬於應稅行為，如此一來，通過贈予轉讓房產，不如直接交易劃算。
按照現行的稅費制度，個人或單位贈予不動產，都屬於應稅行為，需要繳納5.6%的營業稅、附加稅費等，但如果符合二手房交易優惠政策的條件，也可享受相應的優惠，比如滿兩年可免徵營業稅。
這樣的話，通過贈予的方式轉讓房產還不如通過市場正常交易轉讓劃算，一是贈予房產需統一繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅；二是贈予房產還需公證費、評估費、過戶手續費等，總計下來，所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
此外，通過正常市場交易，還可享受一系列優惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優惠，而二手房營業稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。
據了解，目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額徵收20%的個稅，但需列支裝修等相關扣除稅項的合法憑證；第二是無法提供相關合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率徵收，而非普通住宅按1.5%的稅率徵收。

回答三：
各區縣房地產管理局：
　為加強對房產贈與工作的管理，根據《北京市貫徹實施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問題的規定》中關於「受贈私有房屋，除經市人民政府特許者外，受贈人須有本市常住戶口。機關、團體、部隊、學校、企事業單位包括集體所有制單位受贈私有房屋，須經市房地產管理局審查批准。」和《北京市房屋買賣管理暫行規定》中關於「禁止私下買賣和變相買賣房屋。」之規定，現就房產贈與管理工作有關申報手續、工作程序、審批許可權、審批原則、違章處理及稅費收繳等問題具體規定如下：
一、房產贈與的申報手續：
1.向他人或單位贈與房產，須由贈與人（房屋所有權人，下同）提出書面申請（申請書中應註明贈與房屋的原因），並提交經公證機關公證的「房產贈與書」和「房屋所有權證」。
2.私有房屋的受贈人（含法人，下同）須同時提交受贈房產的書面申請，申請中須明確確系無償贈與，並無買賣關系及經濟上的其他交換條件，私人受贈申請，還須寫明受贈人與贈與人的關系。單位受贈申請，須由法人代表簽字、加蓋公章，並附受贈單位上級機關同意其受贈的證明。
3.贈與房產、贈與人與受贈人須持上述有關證件、身份證及名章共同到房屋所在地區、縣房地產管理局辦理房產贈與申報手續，按「房產贈與申請審批表填寫說明」由經辦人代填「北京市房產贈與申請審批表」。
贈與人或受贈人因故不能親自辦理的，可出具委託書，委託他人代為辦理。委託書須經本人所在單位或有關部門證明，不在本市居住的，出具的委託書，須經公證機關公證。
4.「審批表」中有關贈與人、受贈人的情況、贈與房屋情況，雙方現住房情況及雙方關系，贈與原因，贈與人與受贈人須如實報告，經辦人詢問代填後，由雙方簽字、蓋章。
私人受贈，受贈人必須使用戶籍姓名，不得使用化名，別名或假名。單位受贈、必須使用單位全稱，不得使用簡稱，不得以個人名義受贈。
二、辦理房產贈與的工作程序及審批許可權：
1.受理與初審：房產贈與手續由房政科長指定專人負責經辦，並代雙方填寫審批表的有關內容，經辦人收取的有關證件應開具「收存契證」收據。
根據房產贈與人和受贈人交驗的「申請表」、身份證件、贈與房產的有關權證、證明，經辦人須調閱房屋產籍卡及房檔，並到房屋所在地現場核實產權來源、房院位置圖形、房屋狀況、院界牆歸屬、現房屋使用、有無產權糾紛等情況與「申請表」對照是否相符，無誤後，在調查情況及意見欄內簽署初審意見，並註明到房屋現場核實的日期，由經辦人蓋章將初審件全部報送房政科長復審。
2.復審：房政科長根據「申請表」及有關證明、房屋產籍卡及房檔等資料，結合經辦人的意見進行全面審查，如有疑點，應到現場進行復查或向雙方詢問。經審查，贈與房產的產權來源清楚，無產權糾紛、符合有關政策規定、證件齊全、手續完備、無買賣行為及經濟上的其他交換條件的，可簽署同意房產贈與的意見，上報主管局長審批。
3.區縣房管機關主管局長根據復審件進行審批，並簽章，然後，將審批件轉房政科，由房政科轉估價員估價。
根據規定須經市房管局審批的，要將區縣局審批件加蓋區縣房管局公章後上報市房管局房政處。
4.估價：估價員根據「申請表」及房檔到房屋現場進行估價後，將估價金額、應收契稅金額、應收手續費金額等填入「申請表」相應欄目。按《契稅暫行條例》規定應免收契稅的，可在免收契稅欄內填寫「免收」字樣。
5.收費：估價員蓋章後將有關材料轉交此件經辦人，經辦人復核估價款額無誤後，通知受贈人攜帶收存契證收據及本人身份證件到指定地點交納房產贈與手續費。交費完畢後，經辦人應開具「北京市房產登記費」收據；並在「收存契證」收據上加蓋「已辦理房產贈與」字樣的印章。贈與人及受贈人應攜帶「收存契證」收據及「北京市房產登記費」收據作為房產贈與產權來源的憑證，辦理房屋所有權轉移登記。
6.建檔：由經辦人將房產贈與有關證明、權證及「申請表」、「收存契證」存根、估價單、「北京市房產登記費」存根一並裝訂建檔。
7.轉件：經辦人將房產贈與檔案全部轉房屋所有權登記人員登記後收存，然後由登記人員負責督促贈與人及受贈人按要求在3個月內辦理產權轉移登記手續。
三、審批原則和違章處理：
1.經查屬下列情形之一者，不予批准：
（1）無合法證件或證件不全的；
（2）有產權糾紛尚未解決的；
（3）受贈人無本市常住戶口的；
（4）經批准徵用或劃撥的建設用地；
（5）由於贈與房產造成贈與方居住困難的；
　 （6）有買賣行為或變相買賣行為尚未查清的；
　（7）單位以個人名義受贈或雙方隱瞞真實情況的。
2.名為贈與實屬買賣的，一經查明，即應根據其違章情節按《北京市房屋買賣管理暫行規定》第14條的有關規定處罰。
四、稅費收繳：
贈與契稅按1982年房價標准5倍的6％計征。
贈與手續費按1982年房價標准5倍的2％計算。
其他有關減免收費的標准均應嚴格按契稅暫行條例的規定執行。
贈與契稅和手續費均由受贈人負擔。

回答四：
房產過戶概述：
過戶費除了證券過戶費之外，房地產也是有過戶費的哦房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。
過戶方式:
1、繼承過戶:
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
（1）、被繼承人死亡證明；
（2）、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
（4、）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
正常過戶：
房屋轉讓投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
過戶需要提供資料主要有：
房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
1、交易稅費
a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
2、所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
b.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
贈與過戶 ：
1、費用 ：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 a.公證費 40元/平米*產權證面積 b.契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
a.公證處需要贈與方夫妻雙方戶口本和受贈方身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套。
b.不需要經過地稅局直接可以過戶。
c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承房產交易過戶：
1、繼承房產的費用有 a.公證費 40元/平米*產權證面積 b.繼承公證費 80元/單放棄繼承公證80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料 a.公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 b.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
析產：
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。