合肥開放式小區有公攤面積嗎

1、樓房有公攤面積，這個規定是否合理呢？

肯定不合理。公攤本來就是香港當時的一個權宜之計，後來香港自己也取消了公攤，全世界現在就只有我們現在按公攤計算的。這是一個奇葩。無良開發商在公攤面積上做文章、鑽空子、玩貓膩，而業主們被蒙在鼓裡，吃啞巴虧。

住宅公攤面積概念發源於香港，由特區深圳傳入大陸，在1997年房改後逐漸在全國推廣，變成了計算商品房面積時的標准計算方式。按照現在的國際慣例，各國在計算住房面積時都只計算實際面積，不計算公攤面積，連公攤的發明地香港也已經在2013年取消了公攤概念，也就是說師傅都不用了，這證明公攤概念的存在已經不能順應國際潮流，變得很不合時宜了，現在還存在肯定不合理。

公攤面積概念由香港引入內地，當年由李嘉誠提出並在全國推廣。但有無良開發商鑽空子玩貓膩，將地下停車位計入公攤面積，再將車位賣給業主造成重復收費。同時，物業用房和公共用房計入公攤面積，產權應歸全體業主所有，但小區物業免費使用侵犯了業主利益。電梯井計入公攤面積，電梯廣告費收入理應歸業主所有。

公攤面積侵佔了業主哪些利益

首先是房價，有了公攤面積，業主要多掏多少錢，也許有人說電梯、樓梯、過道每個人都要用，當然要交錢。那麼為什麼不反問一下，這么高的房價，買個房子還要收過路費。

其次是供暖費、物業費等費用，這都是把公攤算到裡面的。據傳房產稅也是按建築面積計算。這合理嗎，明明你只住了60平米的房子，可是你要交80、90平米的錢。我花了錢不算，還要再為花了的錢交稅，這是什麼道理。

2、合肥新居開荒一般怎麼算面積，公攤可也算在內？

基本都是算公攤的吧。你可以上到家柚看一下，那上面怎麼給你算的基本也就是市場的演算法了，他們家東西比較標准

3、合肥小高層公攤面積多少算合理

20-25 之間還是合理的

4、小區佔地面積進入公攤面積嗎

小區佔地面積算入公攤面積。

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定：

第五條

商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

第七條

套內建築面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建築設計規范》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。

2、套內牆體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。

非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。

第九條

公用建築面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

公用建築面積按以下方法計算：

整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

計算建築面積的范圍

1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、房子公攤面積有規定嗎是多少

房子公攤面積的規定是
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

6、合肥市的房子，80平，公攤面積26點多，算合理嗎？要是不合理怎麼解決？

國家對公攤比例沒有硬性規定。
多層住宅樓，公攤系數在10％－15％之間；
小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；
高層住宅，公攤系數在20%－25％左右。
房屋面積測量原則有明文規定，至於公攤比例卻沒有要求，主要看開發商的設計是否能通過規劃部門的審批，項目不同，比例也會不一樣。不過，近些年來關於公攤比例的糾紛不少，房管部門規定了哪些設施屬於共有建築面積以及如何分攤。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
小區配套在地塊開發的時候有規劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區需要配套的最低面積比率(如社區用房、物業用房、物業經營用房等)，開發商在應對這個比率的時候有自己的對策，有些開發商想開發一個檔次高、配套齊、舒適的小區，就會做比較大的會所、休閑等公用的建築，這些面積肯定超過規劃控制的低限，最終這個小區總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了，一樣是好樓盤。
開發商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規范，得房率也高，但是沒什麼品質、檔次不高。
另外，對於套型本身也不能盲目強調得房率，要看套型設計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什麼意義了。

7、小區的花園入公攤面積嗎?還有哪些是屬公攤面積?

一般的花園是不會算在建築面積裡面的，建築面積一般會分攤建築本層的電梯，大堂，過道等地方。實用面積就是你套內的面積，一般就是你裝修的時候房間需要鋪地磚或是地板的面積。公攤的面積是會寫在建築面積裡面的，還有就是使用率，就是實用面積/建築面積，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高檔的花園使用率小。
說多一點，花園的面積大，你這個小區的容積率就小，這樣的小區一般價格也比較高。但是跟你賣房子的面積沒有什麼關系。
對了，除非你是別墅。就有所不同了。

8、個人可以去規劃局查看小區的公攤面積嗎？

現在來說個人完全可以去規劃局查看小區的公攤面積，公攤面積也需要進行計算，方法如下請參考：
公攤面積計算：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。