合肥兩套商品房

1、合肥人名下有兩套回遷房，還可以按揭購買第三套商品房嗎

可以得

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。

2、合肥戶口有兩套住房（無房貸），是否可以貸款再買一套

可以的
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

3、合肥二套房政策

法律分析：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

法律依據：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》 第二條 「第二套房」或「多套房」的認定標准：1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數 。2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

4、合肥買二套房需要什麼條件

1，如果你是抄合肥本地戶口，襲貸款或一次性付款，在合肥市都可以買到！
2，若是你是非合肥戶口：
a:在四大老城區（蜀山區，廬陽區，包河區，瑤海區），買房子需要在合肥一年以上的社保（需貸款的客戶），或是3個月的社保（一次性付款的客戶），或是遷戶口到合肥
b:在非四大老城區以外的其他區，貸款客戶需要一年以上的社保，或遷戶口。一次性付款的客戶不需要，直接就可以買！

5、合肥市二套房是怎麼規定的?有平方數規定嗎？如果兩套房才130平方，也算兩套嗎？福利房和商品房各一套。

這個問題最好是到合肥的房產局即現在的置業管理公司去咨詢，似乎是有個文件說明福利房等規定。

6、在合肥已有兩套房第三套房的房產證能辦下來嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

7、本人現在合肥有兩套房子，合肥現在政策好像是三套房不準貸款了，如果我賣掉一套房子，再買算不算第三套

如果你這兩套房子都有房產證（非集體大證）的話，已經在房管局備案，無論過戶不過戶都屬於第三套房了（地區政策有差異，但國家大政策是一樣的，我是濟南的），不可以再貸款了。另，如果是直系親屬贈與的，是免個稅營業稅的，收評估值2%的公證費，非直系親屬贈與要收20%個稅。不知道對你有沒有幫助！

8、合肥有二套回遷房一套商品城可以在買房嗎？

若合肥有二套回遷房，一套商品房，可以再買房，但在辦理房貸時可能需要繳納高達70%是80的首付。供參考。

9、合肥一個家庭有幾套商品房算中產？為什麼？

合肥一個家庭要有幾套商品房才能算是中產呢？就我看來，是否是中產與有幾套商品房並無絕對的關聯，畢竟合肥是一個省會城市，其區域面積大，在不同的區域房價自然也就不同，人流量大、位居合肥中心地區的一套房子可購買其他偏遠地區的幾套房子，雖然都是合肥，但不同地區的房價肯定是有差異的，甚至可能差距還很大。當然，盡管擁有房子的數量與是否是中產並沒有絕對的關聯，但擁有的房產數量卻能從側面體現出該人的金錢實力、賺錢能力等。就合肥的中產而言，擁有一套資產300萬以上的商品房應當就算是中產，甚至可以說是中產中條件比較好的了。

通常而言，看一個家庭是否是中產家庭，往往需要從多方面進行評定，比如：社會地位、人均收入、家庭人口結構，擁有的總資產、凈資產等。就絕大多數家庭而言，他們擁有的家庭凈資產數量都不是很高，畢竟將錢存起來是最不明智的，為了將擁有的金錢利益最大化，絕大多數家庭都會選擇購買房子，將其作為一固定資產，這種存儲方式不但能夠避免金錢膨脹化，甚至有可能坐等升值，因此，通過分析一個家庭擁有的房屋資產進而確定一個家庭的資產狀況，也是有著一定的參考性的。

據有關機構統計，我國的家庭總數量大約有5億戶，這也就是說大多都是三口之家，當然，即便家庭戶數很多，但資產擁有600萬以上的只有百分之一左右，也就是500萬戶，資產在300萬的家庭數量數量雖然有所增加，但也僅僅不過1000多萬戶接近2000萬戶而已，顯然，對於絕大部分家庭而言，他們的資產水平都是並不高的，畢竟頂端的富豪們擁有的資產真可謂是富可敵國，因此，在合肥能夠擁有一套資產100多萬的房屋家庭就完全能夠稱得上是中產家庭了。

總而言之，擁有著資產300萬的家庭就已經是中產偏上的水平了，畢竟絕大多數家庭都還達不到這個資產量。

10、合肥購買二套房怎麼操作比較合適？

我愛鋪網分享：
可以，現在取消限購限貸，刺激房市，首套房付清，二套房手續比率合肥這邊多降低到45%，貸款根據你的購房總額去算，可以使用公積金，具體得看項目是否支持；
或者走中介，購買二手房。