合肥市售房價格備案政策

1、合肥市發改委房屋備案價如何查詢？

可以在電腦上打開合肥市發改委的官方網站進行查看。在其網站首頁點擊價格管理，選擇商品住房明碼標價查詢。然後輸入需要查詢的樓盤名稱即可看到對應的備案價格。具體的以WIN10操作系統為例，查看方法如下：

1、在電腦的百度上輸入合肥市發改委，找到其官方網站以後點擊進入。

2、頁面跳轉以後及你如到合肥市發改委官方網站，點擊上方的價格管理進入。

3、此時在出現的價格管理界面中點擊商品住房明碼標價查詢按鈕。

4、頁面跳轉以後在出現的樓盤價格查詢界面中輸入被查詢的樓盤並點擊查詢按鈕。

5、此時可以看到該樓盤備案的不同樓號的具體價格，點擊需要的樓號進入。

6、頁面跳轉以後進入到該樓盤具體的樓號，在該頁面中可以看到對應房屋的備案價格信息。

2、合肥房地產新政全文發布！二手房限購區域確定！

剛剛，

合肥市發布房地產「新政八條」，

涵蓋學位制、

二手住房限購、

熱點樓盤「搖號 限售」

等八個方面。

新政自2021年4月6日起施行。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀

一、政策出台背景和主要內容

為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，針對當前出現的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，積極落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的主要特點是，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、突出精準調控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。

《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

二、保持居住用地市場供應穩定的主要措施

一是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。

二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。

三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

三、市區學區內成套住房入學年限政策的主要內容

在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

四、二手住房限購政策的主要內容

為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，在嚴格執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）的基礎上，進一步收緊我市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。其中，學區范圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則限購范圍對應調整。

根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。

五、法人、非法人組織購買住房政策的主要內容

針對法人、非法人組織參與購買熱點商品住房項目增多的現象，在借鑒外地調控經驗的基礎上，《通知》明確，在市區范圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。

六、「法拍房」限購政策的主要內容

由於當前我市「法拍房」未納入限購范圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分「法拍房」成交價格不斷走高，少數「法拍房」甚至遠高於市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。

七、在途交易處理的主要措施

在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：

1.2021年4月5日（含當日）前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。

2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當日）前的。

3.2021年4月5日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。

八、市區熱點樓盤「搖號 限售」政策的主要內容

為規范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，《通知》明確，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規定。

剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；(三)登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

九、從嚴調控商品住房價格的主要措施

一是強化房價地價聯動機制，嚴格「限房價」。新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。

二是從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案范圍。

三是合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

十、住房貸款審慎管理的主要措施

一是加強經營用途貸款合規管理。認真貫徹落實《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。

二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）規定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂（後期若有具體實施細則出台的，從其規定）。

十一、加大租賃住房建設力度的主要措施

目前，我市是全國住房租賃市場發展、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市，截至2020年底，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委、市政府對租賃住房建設高度重視，採取了很多行之有效的措施，著力落實租購並舉制度，增加租賃住房供給，千方百計保障群眾住有所居。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，努力解決好新市民和青年人的住房問題。

十二、嚴厲打擊市場違規行為的主要措施

一是對市區范圍內登記人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的住房項目，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為；

二是實施舉報查處制，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道；

三是強化部門聯動執法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房產管理局等5部門聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續深入貫徹落實《通告》精神，市市場監督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房產管理局將加大對房地產中介行業違規行為的查處力度；市公安局、市互聯網信息辦公室將加大對通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出台相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。

3、簽了購房合同，價格低於備案價，開發商說改備案。有問題嗎？

那是因為這樣的，開發商在做預售時報的價格的時候 比如是一平米7000， 但是到做活動的時候給你打折完後低於7000的10%，這種情況下要備案就備不了
我不知道你那個地方是不是網簽的，正常網簽的話 只要輸入價格低於預售價格的10% 系統是不會讓你提交的，合同也是列印不出來的，
但是你這種情況的話，合同都給你的還怎麼修改，要修改的話也要把原來的合同帶回去銷毀，然後再給你重新簽一份。
還有樓上的，你那個是備什麼案 需要備1-2個月，我們每次備案最多不超過一周

4、咨詢外地人在合肥買房的政策？謝謝

好評率：100%某合肥外地購房者提供了納稅證明並經過查詢後也拿到了自己的《非本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》。《合肥市關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》主要內容包括：一、全面貫徹國家調控政策精神(一)住房問題關繫到國計民生，即是經濟問題更是重要的民生問題。加強保障性住房工作，強化市場監管，建立約談和檢查制度，遏制房價過快上漲。促進民生改善和經濟發展。二、科學調控住房需求(二)實行嚴格的差別化住房信貸政策，市屬各金融單位，堅決執行和落實國務院關於實行更為嚴格的差別化住房信貸政策的有關規定。在人民銀行銀監會的指導和監督下，嚴格住房消費貸款管理，對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女。下同)貸款購買首套商品住房的及首付款比例不得低於30%，對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於50%。貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。貸款購買第3套及以上住房的，停止發放住房貸款。嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的應提供從申請之日起算的兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。凡不能提供的商業銀行暫停發放住房貸款。房產部門要積極配合金融機構執行關於第二套住房的認定標準的相關規定。要積極研究有針對性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。對境外機構和個人購房嚴格按有關政策執行。(三)遏制投機性購房。自文件下發之日起，本地和外地居民家庭暫時只能在本市新購一套商品房(四)發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。對個人購買普通住房且該住房屬於居民家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下公住房且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。稅務部門要會同房產國土資源物價等部門對定價過高漲幅過快的房地產開發項目進行重點稽查。三、增加住房有效供給(五)增加居民用地有供給。國土資源部門要適度增加居民用地總供應總量。依法加快處治閑置房地產用地。對收回的閑置土地有限安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招牌掛政策的同時，探索「綜合評標」「一次競價」「雙向競價」等出讓方式，控制居民用地出讓按價格非理性上漲。(六)調整住房供應結構。編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。保障性住房棚戶區改造，和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並有限保證供應。規劃房產等部門要積極配合國土資源部門將商品房開竣工時間違約處罰條款等納稅土地出讓合同。四、加大保障性安居工程實施力度(七)進一步降低廉租住房准入門檻。降低廉租住房保障申請條件，適時提高補貼標准，擴大廉租住房有效保障面，完善保障性住房建設規范和相關制度，大力實施公共租賃住房，切實落實土地供應，資金投入和稅收優惠等政策。給予各區開發區自建的公共租賃住房專項補貼，出台《合肥市公共租賃住房建設管理辦法》。(八)積極推進城市和國有工礦棚戶區改造，切實解決其他低收入家庭住房困難問題。要採取有效措施，確保按計劃完成城市和國有工礦棚戶區改造任務。國有房地產企業應積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。五、加強市場監督(九)加大房地產交易秩序監管力度。加強商品房預售管理。房地產銷售不得分層分單位預售商品住房。凡取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在10天內一次性公開全部的銷售房源。建立商品房銷售現場的日常籌備與現場檢查現結合的機制，嚴肅查處捂盤惜售囤積房源哄抬房價虛假廣告等違法違規行為。嚴禁房地產開發單位在獲得預售許可證前變相收取資金，加強預售商品住房退房及合同備案信息變更管理工作。全面實行預售資金監管，確保預售資金用於商品住房項目工程建設，加強預售商品住房交付和質量管理，完善商品住房交付使用制度，強化預售商品住房質量保證機制。繼續完善存量房資金託管體系，保障購房者合法權益，加強對房地產經濟機構的管理，嚴厲打擊陰陽合同違規交易等行為。(十)嚴格執行商品房價格明碼標價制度，房地產開發企業在預(銷)售商品住房前應向價格主管部門辦理商品銷售價格備案「一房一價」，未經備案的商品住房不予銷售許可。房地產開發企業應當嚴格按照經價格主管部門備案的價格對外銷售說品住房，價格主管部門應當根據商品住房區位、容積率和建設水平合理限定商品住房實際銷售價格的浮動空間。為防止房地產開發單位虛報價格、低開高走，商品住房實際銷售價格向下浮動范圍最低不得超過經價格主管部門備案價格的5%;超過5%的，應當重新向價格主管部門備案。(十一)完善房地產市場信息披露制度。房產部門要及時公布商品房市場的供應和銷售情況;國土資源、規劃等部門要根據土地出讓、規劃審批和施工時序，提前公布今後一段時間市場的供應量。統計部門要加強房地產市場統計、分析和監測，及時研究發布住房價格變動的信息。(十二)加強輿論引導，穩定市場預期。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。本實施意見有效期一年。期間如國家和省有新政策出台，按照新政策執行。合肥購房入戶政策現在合肥為了吸引外地人來合肥購房，退出了一系列的優惠措施，包括購房落戶政策。2008年11月15日起施行的新的購房入戶政策，但此前已簽訂《商品房買賣合同》或已辦理房地產權證，但未申報戶口的，按原購房辦理戶口遷移有關政策規定執行。外地人凡在我市市區購買成套商品住宅房(含二手房，下同)面積90平方米以上(含90平方米)，並實際居住生活，允許其本人、配偶和未達法定結婚年齡(男未滿22周歲，女未滿20周歲，下同)的子女，在我市落戶，購房一方的父母可同時在我市落戶；購買面積60平方米以上(含60平方米)90平方米以下，允許其本人、配偶和未達法定結婚年齡的子女在我市落戶，此戶口落戶後不得再申請購房人父母戶口遷入；購買面積60平方米以下，允許其本人、配偶和一名未成年子女(未滿18周歲)等3人在我市落戶，此戶口落戶後不得再申請購房人父母和子女戶口遷入。具有本市區常住戶口的居民購房遷移戶口的，可同時遷移購房者本人、配偶和已在戶內的子女，購房一方的父母(可不受男年滿60周歲，女年滿55周歲的限制)需在我市落戶的，可申請遷入(含市區外遷入)，戶內已有一方父母的，不得遷入另一方父母。房產共有入戶須協商二人以上共有房，須經共有人協商一致，出具協議書，申報其中一人及其符合上述規定條件的親屬在我市落戶。購買二手房時，新房主須在原住房戶內戶口遷出後，方可辦理房地產權證；公安機關憑房地產權證等相關證明，辦理新房主購房遷移戶口手續。

5、房產銷售價格高於備案價怎麼處理

你說的應該是商品房的銷售價格高於物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產銷售的價格以整幢樓的所有價格代數和為0，如果高於物價局的備案價格的話，那麼，就要給予相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發商的實際成交價需要在賬務和房產局備案合同上可查。
因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高於備案價的情況告訴物價執法部門。

6、合肥發布房地產八條新規，這些新的規定是否會影響房地產行業？

2021年4月6日，為了促進房地產市場平穩健康的發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，合肥市發布了房地產的八條新規，這些新的規定肯定會給房地產行業帶來一定的影響。

首先，穩定增加居民用地供應。這一政策可以保障商品房的供應，每個人都有機會買到房子，沒有必要形成搶房子的心理，同時杜絕花高價購買房屋。

其次，實行市區學區的成套住房入學年限政策。這條新規規定同一套住房在六年內只能享受學區內小學一個學位，三年內只能享有學區內初中一個學位。這一政策的出台，嚴厲打擊了學區房炒作的現象。這些年，學區房一直處於過熱的狀態，主要原因不是因為需求，而是由於炒房，這一政策可以有助於學區房的降溫。同時，這個政策規定多胞胎、二孩等符合法律法規情形的除外，這也滿足了許多二孩家庭、多胞胎家庭的學區房需求。

第三，深化住房限購措施。這條政策暫停市區范圍內擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭在新區、開發區購房，暫停企業購房資格，同時，將近日比較熱的法拍房也納入限購政策。這條規定可以真正的確保房地產的穩定，減少炒房現象，增強“房子是用來住的，不是用來炒”的意識。

第四，實行市區熱點樓盤“搖號加限售”政策。對於客房比超過一米五的將實施搖號政策，搖號所購房源在三年內不得上市交易。今年許多地方的房地產政策都採用了搖號的方法，這一方法可以達到現售的效果，三年內不得上市交易也會使，炒房熱度下降。

第五，從嚴調控商品住房價格。商品房備案價格不得突破土地出讓前的預測均價，同一棟樓的同一套行價差幅度原則上控制在10%之內。這一政策可以嚴格控制商品房的價格，讓炒房利潤減少，也就可以減少炒房的吸引力，促進房地產的健康發展。

第六，加強住房貸款審慎管理。這一政策可以嚴格把控房屋的交易，同時也可以加強炒房人的資金管理，保障房地產行業健康穩定的發展。

第七，加大租賃住房建設力度。這一政策可以改善大家的傳統觀念，沒有必要非得購買商品房，完全可以用租賃住房代替購買住房。這樣可以緩解居民的經濟壓力，解決年輕人的住房問題。

第八，嚴厲打擊各種房地產市場亂象，這一政策可以保障房地產健康有序的發展，杜絕炒房現象。

7、限制房價後，開發商通過4種途徑加價售房

為了防止開發商肆意加價，有些城市對房價實行備案政策，即開發商要將准備預售的房源按照一房一價進行價格備案，而且在一段時間內銷售價格不得高於備案價格。不過上有政策、下有對策，有些開發商就變相進行漲價，目前市場上變相漲價主要有以下幾種形式：

1）提高首付，多出加價部分不寫入合同，不給開正式發票；

2）搭車銷售並做高價格，把車庫與房子捆綁銷售，車庫價格奇高；

3）內部銷售，房子以非常便宜的價格賣給內部職工，然後職工再加價對外銷售；

4）賣精裝修房子，把裝修款做高。

等等不一而足。這些都是開發商規避政府限價的手段。提醒購房者，要是遇到開發商變相漲價，可以向相關部門進行投訴。

新鮮本地資訊 全面樓市信息 驚爆樓盤優惠 專業購房服務】

微信搜索「搜狐焦點西安站」或「sohufocus_xa」關注我們公眾號

搜狐焦點千人購房群： 23635207

（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看