合肥恆大精裝房收房照片

1、恆大精裝房真的很差嗎

別抱期望，我的房子今天交房，結果提出的問題全部沒整改，要我們先收房，再給整改，煤氣管道什麼的裝的極不方便，還露在牆外，有幾戶的水管已經破了，滿屋水，勸你別買，我腸子都悔斷。

2、碧桂園精裝房收房圖

如果是防水問題，那麼房開商在五年內都有義務維修。

3、購買恆大精裝房 驗收時需要注意什麼 收房時還會收取其他費用嗎

答：驗房必備工具：
1、小榔頭：拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
2、手電筒：用手電筒看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。
3、紙片：檢測在廚房、衛生間預留的排氣通道是否正常。用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，如果煙上升到煙道口立即拐彎吸走，那麼就證明排氣通道沒有問題。
4、捲尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：主要用來檢查插座;如果沒有電筆，也可用有指示燈的插排。
6、軟管：測量地面的平整度。將注滿水的軟管兩端分別置於地面兩側靠牆處，待軟管內的水靜止後，用尺測量兩端高度;如果兩端高度差超過0.5cm，則地面需要進行平整。
7、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。按規定，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，
要交的錢：一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據面積收，你的房子，大概四千左右
樓上亂說，契稅憑買房子的發票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。
二：物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，不知道你們那費用如
何，一般一年一千多差不多
剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開通電，開通水，天然氣，有線電視，寬頻 等等，都要交錢，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什麼的，都要交開戶費，寬頻各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。
我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費用。
裝修押金有的物業收，有的不收，我們這就沒收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等。
另外就是告訴你一下，拿到新房子是開心事，但不能忘了，房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、牆體...不好的也趁早向物業提出來，等你裝修好再提就晚了。

4、恆大精裝修的房子質量太差，業主可以一直不收房嗎

還拒絕收房，我們這邊不簽字拿鑰匙門都不讓進，還說無理由退房，退個錘子。而且質量非常差，特別是防水，連衛生間都不做防水，到處滲水，住進來就一直和物業溝通如何維修房子，這還是新房，等住了五年後，家裡都要水漫金山。

5、恆大精裝修驗房有啥要注意的嗎

現在的房子精裝修的開始越來越多了，那麼精裝修驗房注意事項有哪些呢?土巴兔鄭州裝修網小編給大家整理了以下兩大部分關於注意事項及細節方面的問題，如果友友們想了解更多關於裝修知識方面內容，可以登錄土巴兔裝修網或者撥打網站全國免費客服電話4006-900-282聯系我們的客服人員哦。

Part1 精裝修驗房注意以下十四個事項

Part2 精裝修驗房注意九大細節

Part1.精裝修驗房注意以下十四個事項

一)、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

二)、牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

三)、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

四)、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

五)、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

六)、衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

七)、廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

八)、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

九)、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

十)、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

十一)、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

十二)、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。

十三)、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

十四)、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

Part2.裝修小貼士精裝修驗房注意九大細節

注意細節一、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

注意細節二、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

注意細節三、空氣檢測

隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標;其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

注意細節四、隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

注意細節五、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

注意細節六、防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

注意細節七、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。

注意細節八、保修期內多觀察

由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。

注意細節九、細節體現品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

6、精裝房如何收房?

1、驗收門、窗是室內裝修的重點組成部分。用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形;
2、煤氣管道驗收，一般情況下煤氣管道應走明管，這樣有煤氣泄露能及時發現;

3、廚房驗收，檢查廚具是否有崩裂，刮花，櫥櫃門是否開閉自如等。
4、檢查電器。驗收精裝房要做拉閘斷電實驗，注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質量合格的。
5、地板是否有變形或嚴重色差，是否起翹空心，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;

6、進行空氣質量檢測，苯超標的塗料會發出淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，會刺激眼睛。這種情況建議找專業的甲醛機構查查。
7、檢驗給排水管是否通暢，在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零;
8、衛生間若沒有窗戶，則應有通風孔。可在浴缸里放半缸水過夜，隔天就知道浴缸是否有滲水情況了。

7、去年買的恆大精裝房頂樓，今年8月30日交房，驗房時發現主次卧燈處漏水，我該怎麼辦！

這個一定要在驗房收樓的時候跟開發商說明清楚，發現漏水的地方，要求在什麼時候完成修復，我上次驗房的時候跟你的情況差不多，不過我是請火眼金睛幫忙驗房的，驗房師在驗房報告書里寫明了漏水的地方，我就拿著這個報告一一跟開發商確認，所幸很好解決了問題。

8、恆大精裝房怎麼樣

不要買精裝房
精裝房的
裝修風格不一定適合
裝修材料不一定環保
會隱藏毛坯房的質量問題，留下質量隱患

9、恆大精裝房如果爛尾了怎麼辦?

即使房子無法正常交工，但是與銀行的借貸關系依然存在，並不會因為房子無法正常交工而終止，所以即使房子永遠無法居住，貸款依然要繼續償還，直到還清為止。至於開發商的違約交房問題，銀行是無能為力的，從一定程度來說銀行也是「受害者」。

如果持續不還款，那麼銀行就會啟用催款程序，去法院打官司那是一定的，最關鍵的是每一筆貸款背後都會連接著強大的徵信系統，這個系統是不講情面的，每一次的違約記錄都會被准確無誤的記錄，這個才是最要命的。

監管

很多地方都加強了對開發商的監管力度，從樓盤開始運作之前就提前介入，採取了多種措施防範無法正常交房的事件發生。

比如目前最常見的監管手段就是「預售資金監管」的政策，就是把開發商銷售的每一筆資金都放到政府部門指定的監管賬戶，再按照房屋建設進度分批退還，直到徹底交房後再全部退清，這個政策可以有效地規避開發商一旦資金斷裂，無法繼續建設而導致爛尾的困局。

10、精裝房收房要交什麼費用呀？驗房公司有沒有好的推薦？

精裝房的話 還是要請人驗比較好點 畢竟東西多 如果你自己會那就也可以 反正也不貴 一兩百差不多了 我就是這樣的 免得自己心裡過不去 哈哈