合肥二手房產樓盤

1、全國首現！合肥樓市調控超大招：「學區房單獨限購+學區房指導價」

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網接連發布二道樓市新政——《關於深化學區房調控政策的通知》、《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，規定自8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房，以及建立熱點學區房價格指導機制。

一手勸退「房多多」，一手按住「房炒炒」。

中指研究院合肥高級分析師申德前分析指出：「本次合肥學區房調控政策的出台，是繼4月6日合肥」新政八條「中涉及住房限購措施的再深化。在原先濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等限購區域以及其他區域指定的17所學校學區二手住房限購的基礎之上，再增加4所中小學學區二手住房限購。兩次學區房調控政策針對的群體均為擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。」

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超精準打擊2區4校學區房炒作

通過購買學區房進入老牌名校，是合肥市不少「考二代」的習慣性操作。多年前就入手和平路小學學區房的「老母親」周蕾向《每日經濟新聞》記者透露，「和平小學和第三十八中學是瑤海區最好的小學和初中，並且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中學也是非常好的初中，在我們那個年代就非常有名。」

孟天去年剛剛碩士畢業，她對記者說，「第四十八中學很厲害啊，合肥這些年勢頭很猛的黑馬高中一六八中學，有不少來自第四十八中學。」

根據《通知》，此次新增的限購范圍有：

位於包河區的合肥市第四十八中學學區限購范圍為：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位於包河區的合肥市屯溪路小學學區限購范圍：徽州大道向西經香港街至桐城路向南，過屯溪路經曙光新村圍牆以西至曙光路以西，曙光路經九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環城馬路以南。

位於瑤海區的合肥市第三十八中學學區限購范圍：東至銅陵路，南至南肥河，西至勝利路至南漲河，北至淮南鐵路(含華潤紫雲府)。

位於瑤海區的合肥市和平小學學區限購范圍：東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園力)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：「合肥此次雙政策出台，是全國第一個系統對熱點學區房進行管控的城市，相關學區房調控思路值得全國各類城市學習。」

但事實上，此次合肥官宣限購的幾個學區並非當地「頂級學區」，最牛學區早在4月份就已經被納入限購。

記者梳理合肥4月發布的房地產政策發現，合肥幾所歷史悠久的牛校，包括南門小學、紅星路小學、六安路等學校本部及分部，以及西園新村小學、一六八中學初中部，早就「勸退」了擁有2套及以上住房的家庭。

從安居客平台看，2007年建造的省直和平花園，目前掛牌單價2.4萬元，個別面積小於100平方米的房源單價超過2.5萬元/平方米，總價為230萬元左右。

「基於學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。」嚴躍進表示。

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學區房版二手房指導價

此次合肥調控打出的組合拳，將學區房限購與限價綁定到了一起。《通知》規定，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。

根據《通知》所列，限價區域包括瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、經開區、高新區等6個行政區，16組小學 初中組合的的學區房。這意味著，合肥以獨有的方式，將二手房指導價這一新政專門「針對」學區房定向實施。

嚴躍進指出，「過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。而此次合肥政策以熱點學區對應小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。此類學區房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策。兩項管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源後續定價理性。」

「新政之後，各類哄抬房價等做法也會減少，進一步促進家長理性置業和理性擇校。」嚴躍進說。

2、在合肥買二手房要什麼條件啊？

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

3、合肥再回應「剛需35歲限制」：必要時將進一步完善相關政策

4月25日，合肥市住房保障和房產管理局再度回應近期房產新政搖號政策相關熱點。

合肥市住房保障和房產管理局25日晚發布《關於合肥市近期房產新政搖號政策的有關說明》。《說明》稱，近兩日，有網民就合肥市出台35歲以下群體優先參與熱點樓盤搖號購房政策提出不同意見，該政策本意是考慮該群體參加工作時間不長、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號，可按最低首付比例購房，減輕年輕人購房壓力。針對網民所提意見，該局正會同有關部門進行認真研究，必要時將對相關政策進一步完善。

「剛需購房者需滿足35歲以下」源自合肥市住房保障和房產管理局4月5日發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，該《通知》在合肥嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上再出8條新政，包括穩定增加居住用地供應，實行市區學區內成套住房入學年限政策，深化住房限購措施，實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策，從嚴調控商品住房價格，加強住房貸款審慎管理，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產市場亂象等。

其中，針對新政中規定的熱點樓盤「搖號 限售」政策，新政提出，加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，並由公證機構公證。同時，公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。而剛需購房人的條件之一便是：登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下。

新政這一規定也引發網路熱議。針對「剛需35歲限制」的疑問，合肥市住房保障和房產管理局4月21日在人民網領導留言板上曾回應稱，關於網友反映的定義剛需購房者年齡問題，合肥房產調控新政並未排除35周歲以上購房者的購房資格，對於35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。

「新政並未排除35周歲以上購房者的購房資格，只是給予35周歲以下符合條件的剛需購房者一定的政策傾斜，35周歲以上的購房者同樣有機會參與搖號購房。」合肥市住房保障和房產管理局工作人員此前表示。

從合肥的房價表現看，按照國家統計局最新公布的數據，今年3月，合肥二手房價格環比漲幅排名全國前十，位列第9位，環比上漲0.8%；新房價格環比上漲0.7%。

不過，新政出台後市場隨即發生變化。據《央視財經》報道，新政出台後，合肥限購區二手房成交量降四成，同時，合肥新房實行「搖號 限售」 政策，使得開發商觀望氣氛濃。某地產平台研究院監測數據顯示，限購區的下降非常明顯，整體限購區的成交量下降幅度在40%以上，價格相對來說降幅也比較大，這兩周幅度每周超過7%。

4、剛需購房者需滿足35周歲以下？合肥：將出台新政細則

4月7日，合肥市政府官方微信號「合肥發布」消息，將對學位制、樓盤搖號等政策出台細則。

合肥市於4月5日發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），其中包括學位制、熱點區域二手房限購措施、熱點樓盤「搖號 限售」政策等。

按照新政，為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，此次新政進一步收緊了部分區域二手住房限購政策，《通知》明確，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。

新政出台後，不少市民對新政的部分細節有所疑問。比如學位制規定「多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外」，那麼一家有3個孩子、4個孩子的也是在學位制限制之外嗎？

合肥市房管部門回應指出，一個家庭內的孩子都在學位制限制之外，可以安心上學。後期還會出台具體的細則解釋「等符合法律法規規定情形」。此次文件上的限購學區主要是近期出現異常交易的熱點學區，後續教育部門會根據市場變動而調整二手住房限購范圍。

針對新政中規定的熱點樓盤「搖號 限售」政策。新政提出，加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，並由公證機構公證，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市自然資源和規劃局、合肥市司法局、合肥市市場監督管理局監督。

對於「若開發商虛報或不登記購房人數該怎麼認定熱點樓盤」的提問，合肥市房管部門表示，目前正在研究制定熱點樓盤搖號銷售的細則，會對開發商加強監管，近期會向社會公示。

值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。而剛需購房人的條件之一是：登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下。

對於剛需購房人的年齡為何設定35周歲以下的疑問，合肥市房管部門表示近期會有新政的細則出台。

按照規定，2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）仍執行原限購政策。

以下為合肥房產新政「六問六答」：

問題一：一個家庭有3個孩子、4個孩子是在學位制限制之外嗎？新政規定的「等符合法律法規規定情形」包括哪些？

答：一個家庭內的孩子都在學位制限制之外，可以安心上學。後期還會出台具體的細則解釋「等符合法律法規規定情形」。

問題二：重組家庭也在學位制限制之外嗎？

答：按照字面理解是在學位制限制之外，具體需要由教育部門解釋。

問題三：為何有的優質學校學區不在限購范圍內？限購的學區如何劃定？

答：文件上的限購學區主要是近期出現異常交易的熱點學區，後續教育部門會根據市場變動而調整二手住房限購范圍。

問題四：「對登記購房人數與可售房源數之比大於(含等於)1.5的熱點樓盤,應實行搖號銷售。」若開發商虛報或不登記購房人數該怎麼認定熱點樓盤？

答：目前正在研究制定熱點樓盤搖號銷售的細則，會對開發商加強監管，近期會向社會公示。

問題五：剛需購房人的年齡為何設定35周歲以下？此後會有變動嗎？

答：近期會有新政的細則出台，請大家可以關注。

問題六：4月5日當天簽訂的購房協議，還沒簽訂網簽合同，交易受到影響嗎？

答：2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）仍執行原限購政策。

5、合肥房地產新政全文發布！二手房限購區域確定！

剛剛，

合肥市發布房地產「新政八條」，

涵蓋學位制、

二手住房限購、

熱點樓盤「搖號 限售」

等八個方面。

新政自2021年4月6日起施行。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀

一、政策出台背景和主要內容

為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，針對當前出現的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，積極落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的主要特點是，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、突出精準調控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。

《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

二、保持居住用地市場供應穩定的主要措施

一是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。

二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。

三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

三、市區學區內成套住房入學年限政策的主要內容

在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

四、二手住房限購政策的主要內容

為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，在嚴格執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）的基礎上，進一步收緊我市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。其中，學區范圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則限購范圍對應調整。

根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。

五、法人、非法人組織購買住房政策的主要內容

針對法人、非法人組織參與購買熱點商品住房項目增多的現象，在借鑒外地調控經驗的基礎上，《通知》明確，在市區范圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。

六、「法拍房」限購政策的主要內容

由於當前我市「法拍房」未納入限購范圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分「法拍房」成交價格不斷走高，少數「法拍房」甚至遠高於市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。

七、在途交易處理的主要措施

在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：

1.2021年4月5日（含當日）前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。

2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當日）前的。

3.2021年4月5日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。

八、市區熱點樓盤「搖號 限售」政策的主要內容

為規范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，《通知》明確，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規定。

剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；(三)登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

九、從嚴調控商品住房價格的主要措施

一是強化房價地價聯動機制，嚴格「限房價」。新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。

二是從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案范圍。

三是合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

十、住房貸款審慎管理的主要措施

一是加強經營用途貸款合規管理。認真貫徹落實《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。

二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）規定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂（後期若有具體實施細則出台的，從其規定）。

十一、加大租賃住房建設力度的主要措施

目前，我市是全國住房租賃市場發展、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市，截至2020年底，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委、市政府對租賃住房建設高度重視，採取了很多行之有效的措施，著力落實租購並舉制度，增加租賃住房供給，千方百計保障群眾住有所居。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，努力解決好新市民和青年人的住房問題。

十二、嚴厲打擊市場違規行為的主要措施

一是對市區范圍內登記人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的住房項目，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為；

二是實施舉報查處制，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道；

三是強化部門聯動執法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房產管理局等5部門聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續深入貫徹落實《通告》精神，市市場監督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房產管理局將加大對房地產中介行業違規行為的查處力度；市公安局、市互聯網信息辦公室將加大對通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出台相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。

6、合肥發布二手房學區房等限購政策，你覺得能抑制住合肥的房價嗎？

說到房價是每個人都關心的事情，現在的90後在購買房屋時，大部分人都會選擇用貸款的形式來買房。其實在交完首付以後每個月都要還貸款，現在的90後他們在面對房貸車貸時，可能因為工作的原因都讓自己顯得無能為力。現在的年輕人都希望房價能夠有所下跌，只有房價讓正常人能夠有能力購買，可能會有更多的年輕人選擇購買房子。合肥發布了二手房學區房等限購的政策，我覺得不能抑制住合肥的房價，因為房價並不是用一些政策來管控的。

合肥的二手房

其實對於合肥像這樣二線城市來說房價也非常的高昂，在合肥市中心當中，房價也都漲到每平方兩萬以上。一些年輕人在選擇購買房屋時，大部分也都會考慮到購買二手房，心想著二手房的房價能夠優惠一些。其實在二手房購買當中，也因為二手房周期配套設施完善，許多人選擇購買二手房，在購買新房當中，雖然說新房的樓盤非常的好，但是由於開發的地理位置都非常的偏遠。也就有許多人考慮購買二手房，但二手房也有自己的弊端，像一些老舊小區當中最早開始建設的時候都沒有電梯，有的人認為在購買這樣的老小區的時候都要爬樓梯，非常的受罪。

現在對於孩子的教育，家長們都10分的注重，想要給孩子送到好的學區房當中，接受學校的教育。也因此有許多政府都出台了相關的限購政策，像學區房是家庭當中都必不可少的，因為每個家庭當中都有孩子要上學的情況。讓學區房限購，雖然說一些家長可能因為限購的政策都買不起房，但是為了孩子上學的事情，父母們也只會更加的奮斗著，所以學區房的房價也並非是用限購的方式來阻止的。與其想到阻止學區房的限購問題，倒不如多安排劃分學區，讓更多的家長們能解決孩子上學的問題。

現在普遍不光是合肥一個地區的房價非常的高，像一些小縣城當中房價也都讓人望而卻步。在談到房價這個問題時，其實家長們在購房需求當中基本上還是會以孩子上學為主，以孩子上學校的學區房進行買房。在購房的時候大部分也都以自己的需求購房，但是在購買房屋的時候，可能周邊房價相差也不是特別大。父母們還是會考慮到給孩子好的教育去購買學區房當中的房子，雖然說限購可能開發商會進行調價，但是房價的相差幅度不是很大。

7、合肥發布二手房學區房等限購政策，買房有哪些注意事項？

提醒購房者，任何事情的發展都不是一蹴而就的，這里還需要時間慢慢完善。此外，置業者一定要購買有地段優勢和品牌保障的樓盤。

合肥深夜發布房地產“新政八條”，明確穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等8條內容。 

合肥房產新政發布對市民有何影響？

說實話影響不大，政務濱湖高新二手房熱度會降低一點，但僅僅也是橫盤短時間不會繼續上漲，至於以後就搞不清楚了。搖號對剛需有利，但僅僅是30%，所以新房市場會依然火爆。省府板塊將徹底起飛，限購范圍巧妙的把省府板塊避開。瑤海新站新房市場熱度會繼續提高，至於價格估計也會慢慢上漲，偉星玖璽台放風價達到2萬，這價格估計以後會成為瑤海市場的主流。三縣不做評論，因為不太了解。 

合肥發布房產新政八條有哪些意義？

給現在火熱的合肥樓市澆了一盆涼水，主要的舉措是兩個，一是學區房限購，在一定程度上遏制了投機行為，小6初3的學位制增加了持有時間，增大了持有成本，也推高了資金風險。二是熱點區域新房搖號並限售三年，以房產證日期計算，實際加上建設時間差不多有五年以上時間，同時房企應提供百分之三十的房源給剛需購房者。但是，除了公布的重點學區，其他區域的房子並未限購，可能會間接推高二三流學區區域的房價。估計政策效果應該會在第三季度顯現。 

買房需要注意哪些事項？

好的地段代表生活的便利，出行的方便，未來還有升值升值升值的可能，有人可能就要說了，市中心堵車啊。沒錯，市中心都堵車，但是除了自駕，你還可以選擇公交地鐵等公共交通方式，簡直是立體交通模式。看中地段後，就鎖定一個大致范圍，就可以著手在此范圍內選擇樓盤了。這個時候起決定性作用的便是價格， 一分價錢一分貨，十分價錢兩分貨。房子也是消費品，而消費品的規律是質量和性能達到一定的基數之後，再往上每提高一點點都會急劇增加成本。 進售樓處之前，很重要的是實地考察區域便捷程度。例如：附近有幾條城市縱橫主幹道，有沒有時速可達60KM/H的快速路，有條件的話，自己開車計算下時間，比如在高峰時段及非高峰時段，從樓盤處出發開往城市最大商圈，以及大型綜合醫院，各個汽車站，高鐵站等的時間。如果高峰時期控制在30MINS，非高峰時期在15MINS以內，是符合一個中等城市的交通現狀。

8、合肥現在在哪買房比較合適？

可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

9、合肥二手房成交量大跌40%，造成此現象的原因是什麼？

合肥二手房成交量大跌40%，可能造成這個現象的主要原因就是合肥一些房東，他們很多受外界的影響開始有點慌，其實有很多人他都看著別人在賣房，所以他也害怕投資的房子套牢在手中，房東開始害怕房價的下探。所以說二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已經開始有些驚慌了。

合肥二手房成交量越來越低，可能大多數人已經買到了心儀房子，然後房子成交量就徘徊在一個比較低的位置，因為這個原因導致有很多的房東想要賣房，賣房的人因為想快速的出手就把價格壓低，把價格壓低，就引起市場的進一步恐慌。很多人認為房價要大跌了，就瘋狂的拋售自己的房子，賣房子的人多了，很多買房的人就想著要進一步等待房價繼續下跌。可能這種心理因素會占很大部分原因。

還有一個非常重要的原因就是有很多新房的價格比較低，因為新房的價格低，導致二手房的價格就會進一步的向下試探。因為新房子價格比較低，很多人買房子就會優先考慮新房子，所以說，二手房的成交量就比較低了，而且合肥最近新開發的樓盤也不少，所以說這也是一個非常重要的原因啊。這也給市場透露一個信號，現在新房的價格比較低，可能是一個抄底的機會。但是具體市場怎麼走，據體還是要看市場的走向，因為整個房地產市場還是有一些不理智的，所以說很多人他都沒辦法預測房價的漲和跌。所以說最近的房價可能是一個地點，可以嘗試進行入手。

雖然說房地產市場還是有一些不理智的，但是很多人買房開始趨於理智，更多想要買房子的人開始考慮實用。更多人投資不會去選擇這些二手房了，所以說二手房的成交量現在非常的跌的非常的厲害，新房更具有投資價值，二手房投資一些年份之後甚至還有可能賠本。所以說很多人現在買房都去了理智，他們會按照自己的需求去買房子，能買新房子就很少再去買二手房的，除非二號房子價格會更合適。

綜上所述，大多數人認為合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量發售，而且價格比較低，顯得比較合算，導致擠壓了二手房市場的一些空間。還有很重要的一個原因是買房的人現在正在趨於理智，更多的會從需求方面來考慮買房的原因。還有因為很多二手房房東想快速出手房子，引起了一些房地產市場的恐慌。所以說可能是這么多原因共同構成了這次二手房成交量大跌的原因。

10、合肥建立熱點學區二手住房指導價

8月24日，安徽省合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》(以下簡稱「《通知》」)。

《通知》提出，此舉是為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實「房住不炒」要求，防止以「學區房」名義炒作房價。

建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。以住宅小區為單元，委託專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。首批實施范圍共16個雙學區。

根據房地產市場交易監測情況，對二手住房交易價格出現異常的區域，將適時調整交易指導價實施范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室公布。

澎湃新聞注意到，該通知並未標明執行時間，記者以購房者身份致電合肥市住房保障和房產管理局，相關工作人員表示，目前指導價格仍未公布，購房者仍可以進行交易。

合肥市房屋交易管理中心工作人員同樣表示，目前，文件只是劃定了執行指導價格的區域，該部門仍未收到相關指導價及執行細則。目前，購房者辦理存量房交易不受指導價格文件影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，過去很多城市，並沒有明確針對學區房採取指導價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導價。此次合肥政策明確，建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。熱點學區房既面臨限購政策，又面臨限價政策，雙管齊下試圖打壓各類炒作和投資投機行為，確保學區房定價理性。

合肥市二手住房交易指導價實施范圍

一、瑤海區

1.合肥市和平小學 合肥市第三十八中學

東至銅陵路，南至濱河路，西至一環路至明光路，北至和平路(含省直和平花園)。

二、廬陽區

2.合肥市第四十五中學六安路校區 合肥市南門小學(本部)

金寨路以東，環城南路以北，桐城路以西，長江中路以南。

3.合肥市第四十五中學六安路校區 合肥市六安路小學

六安路以東，長江中路以北，花園街、阜陽路以西，阜南路以南。

4.合肥市第四十二中學 合肥市南門小學(本部)

桐城路以東，環城南路以北，徽州大道以西,長江中路以南。

5.合肥市第四十二中學 合肥市紅星路小學(本部)

長江中路以南，徽州大道以東，環城南路以北，環城東路以西。

6.合肥市第四十二中學 合肥市六安路小學

花園街阜陽路以東，長江中路以北，宿州路以西，阜南路以南。

7.合肥市第四十五中學森林城校區 合肥市南門小學森林城校區

北二環路以南，四里河路以西，沿河路以北，綠楊路以東。

三、蜀山區

8.合肥市五十中學東校教育集團五十中學東校(西園校區) 合肥市西園新村小學北校教育集團西園新村小學北校(西園校區)

梅山路轉一環路轉肥西路以西，黃山路以北(不含安徽大學龍河校區范圍)，合作化南路以東，長江西路以南。

9.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校(貴池路校區合作化路校區) 合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學(安

居苑校區)

青陽路以西，貴池路以北，陳村路以東(含安居苑西村)，長江西路以南。另:合作化南路以西、黃山路以北、東至路以東、貴池路以南。

10.合肥市五十中學西校教育集團五十中學西校(貴池路校區、合作化路校區) 合肥市安居苑小學教育集團安居苑小學(天鵝花園校區)

合作化南路以西，貴池路以北，青陽路以東，長江西路以南。

11.合肥市五十中學天鵝湖教育集團五十中學新校(天鵝湖校區) 合肥市習友路小學教育集團奧體小學/翠庭園小學

北至懷寧路轉仙龍湖路轉綠洲西路轉習友路南轉潛山路轉金寨路以西，南至繞城高速(與經開區接壤)，西至合九鐵道線以東，北至天鵝湖路轉翡翠路轉祁門路。

四、包河區

12.合肥市第四十八中學 合肥市屯溪路小學

金寨路以東，環城馬路以南，屯溪路以北，徽州大道以西經香港街以北。

13.合肥市第四十六中學 合肥市師范附屬小學

徽州大道以西，方興大道以北，玉龍路以東，紫雲路以南。

五、經開區

14.合肥一六八玫瑰園學校初中部/小學部

金寨路以西，丹霞路以北(含童話名苑藍色湖畔石門路小區)容成路和湯口路以北，經開區開發區邊界，繁華大道以南。

15.合肥一六八玫瑰園學校南校區初中部/小學部

經開區開發區邊界以西，紫雲路以北，始信路以東，錦綉大道以南。

六、高新區

16.中國科大附中高新中學 合肥市夢園小學教育集團天柱路學校/合肥市桂花園學校教育集團桂園校區

北至長江西路，南至望江西路東至西二環路，西至玉蘭大道。