合肥市板塊價格圖

1、在合肥哪個區域買房較好

很多人特別是外地人對合肥各個區域未來發展前景與定位不清楚，對房價也不了解，因此在奔波在合肥各個區之間，浪費了很多時間。

我先看看合肥有哪幾個區？合肥市主要包括：瑤海區、新站區、、廬陽區、蜀山區、經開區、政務區、高新區、包河區、濱湖區、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市。廬江縣與巢湖市距離合肥市區太遠了，這里不做分析。 

升值潛力，首先看你購買力，有錢在合肥各個區域大膽的買就行了，肯定不會跌的。至於細化各個區哪個買合適好？我們接下來分析:關於合肥各個區，先給一下各個區域的未來發展定位：

政務區：市政府駐地，定位是市級行政中心，兼金融，文化，體育中心。

濱湖新區：省政府駐地，定位是省級行政中心，兼金融，文化，會展旅遊休閑中心。

高新區：定位高新技術產業研發與製造基地。

新站區：定位高端製造與戰略性新興產業基地，兼職業教育基地。

經開區：定位是傳統製造業基地，兼高教基地。

廬陽區：合肥老城區，原合肥中市區，定位是省級金融，文化中心。

蜀山區：原合肥西市區，定位是國家級科教中心。

包河區：原合肥市郊區，定位是交通物流中心。

瑤海區：原合肥市東市區，定位是先進製造業基地。

目前合肥各個區域整體新房價格格局是這樣的：

1、政務區：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上。

2、濱湖區：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的。

3、包河區：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；

4、經開區：均價1.7萬起，由於經開區一直土地供應很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新區：高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右；

6、瑤海區：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；

7、新站區：整體均價1.25-1.4萬；

8、廬陽區：二環內2萬到2.3萬；二環外1.5-1.7萬；

9、三縣：1）肥西價格最高，最低便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右；

在合肥提到房子，首先想到的肯定是濱湖；濱湖新區由於政府的著力打造，加上省政府搬遷，房價從08年到18年差不多翻了10倍，現在均價都是2萬多，不過價格高是有它的道理的，濱湖新區無論從交通、醫療、商業、學校都是高標准打造，因為緊鄰巢湖，環境也是非常好，所以很多投資者都願意把錢花到濱湖的樓市上。今年是2020年，從區域上講，未來五年看濱湖，濱湖也只有5年的發展機會了，再發展也就飽和了。

政務區；合肥房價最高的要數政務區和濱湖了，政務區地理優勢非常明顯，配套設施完善，休閑、娛樂設施也比較多，加上市政府也在，所以房價絕對低不了，目前均價也在2萬多；不過政務區雖然好，但是由於區域限制，個人感覺發展有限，而且相對比較擁擠，投資增值幅度不會太大；

高新區、蜀山區；合肥目前看好的要數這兩個區了，政府重金打造，高新區近幾年發展迅速，吸引了一大批高新技術企業及人才，政府也為落戶企業提供良好的生存發展環境及周邊配套，導致房價蹭蹭蹭往上漲，不過比起政務區和濱湖新區，這邊房價還是要低不少，相對來講還是比較合適的。未來10年看高新，因為高新區有大量的高科技產業，合肥一多半的上市公司都在高新區，有錢人多，而且合肥本地人認可西邊，就像外地人都認可南邊的濱湖一樣的。高新區還有大蜀山有湖，有大量的未開發的土地，未來升值潛力很大。

廬陽區老城區二環內房價高，如果有非常好的學區可以入手。廬陽二環外的房產目前價格也不低，如果在周邊上班的可以入手。

瑤海區、新站區；這兩個區價格差不多，均價13000-14000左右；近幾年由於政府加大資金投入，環境有了大的改善，也是不錯的剛需購房選擇；新站一直是合肥價格窪地，更長遠看，如果資金不是很多，可以買新站地鐵沿線房子，升值空間也很大的，因為地鐵沿線的房子未來好出手的。

還有肥西縣、肥東縣、長豐縣；縣城首選肥西，肥西縣一直作為安徽省唯一拿得出手的百強縣，經濟實力一直都是安徽省第一，房價也是最高的，而且三縣有望劃歸合肥市區，投資也是不錯的選擇；

隨著物價上漲，現在錢沒有以前那麼耐花了，有閑錢的朋友投資房產還是不錯的選擇，不過要有眼光，才能讓你的財富增值。

2、合肥市生活用電階梯式價格表

合肥市的峰谷電價執行標準是將24小時劃分成兩個時段計收電費，把8:00～22:00共14小時稱為高峰時段，實行高峰電價；22:00～次日8:00共10小時稱為低谷時段，實行低谷電價。

合肥市現執行居民生活電價為0.5653元/千瓦時（度），高峰電價為0.5953元/千瓦時（度）,低谷電價為0.3153元/千瓦時（度）。

3、請問合肥現在哪個區域房價比較便宜？

現在巢湖也劃了一部分在合肥，所以說巢湖的房價在合肥市是最便宜的，其次是肥西、肥東、然後經開區房價也比較便宜，這是指均價，不同小區不同價格。

4、安徽合肥市中心房價？

大概在23000左右，具體影響房價因素有學區，地段，配套。

5、合肥樓市分化十分嚴重，哪裡才是最有潛力的地區？

作為迅速崛起的新一線城市，合肥每天都會迎接不少人來買房置業。但發展已然成熟的區域，價格自然較高。所以，不少購房者的目光，落到了發展尚未成熟，但升值空間巨大的新興板塊上。地塊價值由板塊價值決定，板塊價值則與政策傾斜、資源導入等因素息息相關。合肥很多新興板塊，擁有很大發展後勁，是當下「抄底」新房的好時機。

高新西板塊：合肥高新西板塊，地處合肥1小時交通圈內，位於六安-官亭-小廟-合肥的發展軸線上，區位優勢明顯。高新西板塊以產城融合為發展理念，引入3000畝通航小鎮，打造一個涵蓋通航領域的應急救援、商務飛行、展示銷售、維修保養、改裝、飛行培訓、航空會展、旅遊文化、生態宜居等多業態、大型綜合通用航空新城，未來將吸引大量人才、企業進駐，為板塊賦予源源不斷的發展動力。

目前，板塊內有禹洲林海天城在售。項目內擁約2.5萬方航空主題商業街區，外擁6萬畝國家級森林公園，住宅規劃打造容積率1.35的超低密社區，是禹洲在合肥的首個產城項目。項目首開均價7666元/㎡起，不限購，首付2.5成，最低首付8萬。一套100㎡左右的戶型，總價六七十萬就能拿下。

空港新城板塊：空港新城是合肥市「1331」城市發展空間布局重點打造的3個產業新城之一，也是正在申報的合肥濱湖科學城（國家級合肥濱湖新區）重要組成部分。從目前來看，空港新城還處於一個價值窪地，等到地鐵效應兌現時，未來充滿想像力。

華僑城空港國際小鎮位於空港新城板塊，地處新橋國際機場東側，項目總佔地面積約9.2平方公里，總投資額約500億元。項目被定位為智造產業高地、國際合作平台、生態宜居國際小鎮，未來或將成為合肥作為新一線城市的標志性項目之一，成為新空港時代的國際門戶。

華僑城空港國際小鎮規劃的住宅以6-11層的洋房、小高層為主，配建幾棟別墅，容積率最高不超過1.2。另外，地塊配建幼兒園、公園綠地、文體活動室、菜市場、社區商業等生活配套，未來業主在家門口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一個完整的生活閉環。

龍崗板塊：隨著東部新中心的建設，瑤海迎來了新的發展機遇。但老城區人口密度大，拆遷難度大，所以新興板塊才是發展的重點。龍崗板塊成為近年來合肥東部的明星板塊，吸引了文一、新力、弘陽等知名房企先後入駐。與瑤海老城區相比，龍崗板塊現代氣息更為濃厚，配套也在不斷升級。龍崗板塊有地鐵2號線、6號線（規劃）；瑤海灣濕地公園也是板塊內首屈一指的自然資源；龍湖瑤海天街、保利廣場等商業，方便居民的娛樂消費。未來，板塊發展還將迎來大提升。

龍崗板塊目前有眾多樓盤在售，其中新力東園值得關注。項目位於明皇路與王崗路交口西北角。交通方面，項目距離地鐵2號線王崗站直線距離約1.5公里；商業方面，瑤海萬達、龍湖瑤海天街都在不遠處；教育方面，周邊有琥珀名城小學、合肥五十五中學、合肥十中新校區等學校。

北城核心區板塊：北城核心區是北城近年重點打造的中央居住區板塊，也是北城新房供應的主要陣地，地鐵8號線(規劃中)、北城省立醫院、北城中學、左能泰和街等周邊生活配套已逐漸完善。未來，該板塊無疑會成為北城最亮眼的城市界面。隨著雙墩鎮政府周邊的地塊被悉數開發，今年北城核心區的重點開發區域已轉移到北城高鐵站周邊。北城核心區板塊目前有多個新盤，保利、金地、正榮、世茂等房企悉數進駐，已經形成了群雄逐鹿的局面。

在北城核心區眾多項目中，剛需客戶可以關注華宇中梁北麓雅院。項目位於雙墩鎮譙城路與濟水路交口東北角，規劃15棟小高層、洋房，總共897套房源，容積率1.8，毛坯交付。項目城市展廳已經開放，正誠意登記中，首開時間待定。

泛北雁湖板塊：根據濱湖科學城的規劃，北雁湖板塊將塑造「一山—湖—城」相生相宜的城市功能，建設服務於科技人才的城市副中心，打造產城融合樣本。目前北雁湖板塊交通、商業、公園街區、綜合體都在建設中，一個國際化社區正在崛起。

目前北雁湖北岸已經被貼上了合肥富人區的標簽，高層均價1.8-2萬元/㎡，且一房難求。相比之下，處於肥西地界的泛北雁湖板塊與高新區僅一路之隔，不僅可共享高新區配套資源，還有不限購、房價較低的優勢，發展後勁相當強。泛北雁湖板塊目前有兩大純新盤榮盛山湖樾和祥生雲境待售。兩個項目相鄰，都臨近高新區北雁湖，周邊地鐵4號線（在建中）、7號線（規劃中）2條地鐵經過，距離百大奧萊、砂之船奧萊都不遠。項目北側即是國際學校高新中加學校和夢園小學。西北方向是在建中的中科大高新校區，周邊人文氛圍濃厚。

合肥諸多潛力板塊，拓寬了城市骨架，也讓更多「新合肥人」擁有低成本入住合肥的機會。如果購房者抓住機遇入手房源，就會較為輕松地實現身價上漲。

6、合肥行政區域是怎麼劃分的？？

合肥市行政區劃：4個市轄區、4個縣、1個縣級市合肥市行政區劃：

瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區；4個縣：長豐縣、肥東縣、肥西縣、廬江縣；1個縣級市：巢湖市。

金寨路以西和長江路以南包括政務區高新區是屬於蜀山區

金寨路以東和蕪湖路以南南淝河以西包括濱湖新區是屬於包河區

南淝河以東阜陽路以東包括新站區都屬於瑤海區

老城區以及長江路以北阜陽路以西都屬於廬陽區

望江西路以南金寨路以西 二環路以東 南高速路以北屬於政務區

南高速路以南二環路以東的蜀山區都屬於經開區

二環路以西 長江西路以南 的蜀山區都屬於高新區

(6)合肥市板塊價格圖擴展資料：

合肥，簡稱廬或合，古稱廬州、廬陽，是安徽省省會，長三角城市群副中心 ，綜合性國家科學中

心，「一帶一路」和長江經濟帶戰略雙節點城市，具有國際影響力的創新之都，國家重要的科研教

育基地，現代製造業基地和綜合交通樞紐 ，合肥都市圈中心城市，皖江城市帶核心城市，G60

科創走廊中心城市。

合肥市地處中國華東地區、江淮之間，環抱巢湖，總面積11445.1平方公里（含巢湖水面770平方

公里），截至2016年末，下轄4個市轄區、4個縣，代管1個縣級市，設有4個開發區，城市建成區

面積428平方公里。合肥境內有丘陵崗地、低山殘丘、低窪平原三種地貌，以丘陵崗地為主；屬於亞

熱帶季風氣候，四季分明，氣候溫和。

合肥是一座具有2000多年歷史的古城 ，因東淝河與南淝河均發源於該地而得名 。合肥素有「三

國故地，包拯家鄉」之稱 。秦置合肥縣，隋至明清時，合肥一直是廬州府治所，故又稱「廬州」 、

又名「廬陽」，境內名勝古跡眾多，如包公祠、李鴻章故居、吳王遺蹤等。合肥還誕生了周瑜、包

拯、李鴻章等一批歷史名人。 

合肥是世界科技城市聯盟會員城市 、中國最愛閱讀城市 、中國集成電路產業中心城市、國家科技

創新型試點城市。有「江淮首郡、吳楚要沖」，「江南之首」、「中原之喉」的美譽。2017年中國

百強城市排行榜排29位。2018年9月，被授牌成為「海峽兩岸集成電路產業合作試驗區」。 2018中

國內地城市綜合排名17名。

7、合肥地區哪個位置發展潛力最大

你好知道網友！你問的 合肥發展大的區域，以前是政務區，現在已經很繁華，濱湖區有潛力，然後是經開區，高新區，這些都是規劃的國家級濱湖新區范圍，如果回答讓你滿意請採納，如果你還有什麼不明白的問題，歡迎你繼續追問，希望回答能夠幫助你！

8、合肥房價為什麼會經歷「過山車」現象？

安徽合肥，這個曾經排名靠後的「弱二線」房地產價格窪地城市，去年一躍成為國內甚至全球房價高速上漲的「領頭羊」，令人為之側目。在胡潤研究院今年1月發布的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。在全國70個大中城市新房售價環比漲幅排名中，合肥也首次登上榜首。

去年下半年特別是10月2日以後，合肥推出「史上最嚴限購令」，房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂，價格持續回落，成交量不斷萎縮。據房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15％~20%，個別小區房價竟呈現50%的直線下滑，價格遭到腰斬。

合肥作為長三角城市群的副中心城市，在與上海、杭州、南京等周邊城市的貼身競爭中，城市的經濟總量和人口容納量較小，人口吸引能力沒那麼強，房價長期以來不溫不火。但為何去年以來房價漲幅如此迅猛和突兀？背後原因是什麼？

金融炒房客 「高評高貸」上演 「空手套」

合肥當地人李文傑告訴《中國經濟周刊》記者，作為省會城市的合肥，多年來的房價一直很「低調」，在鄰近城市南京2008年房價每平方米過萬的時候，合肥房價還在3000~5000元/平方米之間徘徊，直到2015年合肥房價才突破萬元。「那時感覺每平方米萬元的房價太高了，一時還難以接受，其實周邊城市早就奔3萬、4萬去了。」李文傑說。

2016年，「蟄伏」已久的合肥房價迎來一輪超乎想像的暴漲。合肥市民張先生對記者形容說：「去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200~300元/平方米。就這樣一直毫無節制地沖到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議。」

脫離正常軌道的變化總是有原因的。合肥當地一家大型房產中介主管王濤告訴《中國經濟周刊》記者，去年全國各地涌來的「炒房團」雲集合肥，他們所到之處，猶如「洪水浪涌，房價因之迅速攀升，不斷水漲船高」。

據王濤觀察和記錄，去年合肥樓市聚集了兩類「炒房團」，一類是「金融炒房客」，另一類是「主流炒房團」。

「金融炒房客」，有單槍匹馬來的，也有組團過來的。由於去年房源少，「炒房團」多，所以中介出來什麼樣的房子，這類炒家都全盤接手，然後再通過銀行對這些房子 「高評高貸」，源源不斷地把更多的錢從銀行套出來，再投資炒房。

王濤稱，他們去年做了多批這樣的業務，其中有個「炒房團」是從浙江過來的，4個人組成一個團隊。背後有幾家公司贊助他們一部分資金，用來付炒房首付款，賺了錢再按比例分成。當時，他們一下子要了20套，讓中介幫助計算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對房子品質要求不高，只希望找到面積大的房子，這樣可以從銀行套出更多的錢，這類「金融炒房客」屬於打金融擦邊球的投機者。

王濤對《中國經濟周刊》記者說，這類「炒房團」大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些余錢。他記得很清楚，有一個「金融炒房客」就通過這種方式，經過一番操作後多套出來20萬元現金。

據了解，「高評高貸」，就是通過關系將房子價值評估高些，比如A炒房客從中介接手一套房子市值100萬元，他讓背後的財團幫其墊付，再找關系將該房產價值高估至150萬元，按銀行通用標准以房屋價值七成貸款，就能從銀行套出105萬元，這樣還完財團墊付款，他用這種「空手套」還凈賺5萬元現金。

王濤表示，當時辦理這批二手房貸款手續全部加快，一個月之內就辦完一套，「炒房團」接手的房子就放在那裡等待升值後出手。據了解，這批房子是去年四五月份交易的，買的時候價格還比較低，目前這批房子都沒有出手，還放在那裡等待漲價。因為入手時價格低，均價在每平方米1萬元左右，按目前1.5萬~1.6萬元/平方米的價格，一平方米可以賺5000元左右，一套房可賺50萬~60萬元。

合肥鏈家的一位工作人員稱，去年在合肥通過這樣的「金融游戲」炒房的這幫「炒房團」，中介幫忙找的房子看都不看，直接付款入手，全權委託房產中介處理。

另一類「炒房團」就是組團出擊的「主流炒房團」。他們之間互相聯手，組團買房，壟斷式購房，控制房源，然後拉抬價格。這類「炒房團」對房子品質要求較高，注重綠化和戶型，他們大多是聯手整幢、整單元或者整個樓層購買，這樣方便談判壓價，一旦入手後，便將這些房間隔成一個個小單間出租，或者整套一起租給別人，以租金來抵充月供，然後坐等漲價，等達到自己滿意的收益後再出手。

「炒房客」 親述炒房套路：組團控制房源，約定坐地起價，藉助媒介造勢

在合肥采訪期間，記者碰到了「炒房客」郭文強，他稱，2015年合肥濱湖板塊的房價漲得非常慢，年初均價為7000多元/平方米，年末才漲到8000~9000元/平方米，一年時間每平方米才漲不到2000元。

郭文強分析，與南京等周邊城市相比，合肥房價在這一輪暴漲前屬於比較滯後的城市，所以去年這個房產價格窪地一下子湧入眾多「炒房團」，不斷賣力炒作，在板塊輪動中逐步推高房價，一下子透支了合肥房價幾年的漲幅，造成了房價的反常上漲和畸形的板塊結構。

郭文強認為，去年領漲合肥房價的板塊是濱湖，該板塊也是房價迅速躥升的最大元兇。2015年這批「炒房團」就跑到濱湖板塊購買了一批房子，均價在8000元/平方米左右，每個小區都有。此後，各路 「炒房團」蜂擁而入，接力炒作。大家互相通氣誰都不賣，將這個板塊的大部分房源控制住，伺機進行炒作。

此後，濱湖板塊沒有新房出售，房源基本上都控制在這幫「炒房團」手裡。控制房源不是目的，炒房賺錢才是終極目標。於是一段時間後「炒房團」突然放出來四五套房子，直接掛出1.3萬元/平方米的價格，房價噌地就上去了。「這樣的價格肯定是高了。」郭文強說，這樣做是為了刺激剛需用戶。接下來，他們到處貼廣告，藉助各種媒介開足馬力造勢，周邊的中介也陸續掛出來1.3萬元/平方米的價格了。

2016 年3 月16 日，合肥濱湖一售樓部認籌現場，因為購房人太多，場面一度混亂。因為怕人多，原本下午4 點半結束認籌，結果兩點不到就被保安關上大門不讓進入。

「炒房客」很清楚掛這個價是沒人買的。等個十天半個月，該板塊嘩啦一下子又有三四套房掛出來，價格在1.2萬元/平方米，出來後很快就沒有了。是不是真賣掉了不好說，但市場已經被帶動了。如此這般，「炒房團」直接將房價從8000元/平方米一下子拉升到了1.2萬元/平方米，連1萬、1.1萬元的中間價格區間和漲價過程都省掉了。之後再連續掛出七八套價格在1.3萬元/平方米的房源，自然很快又沒有了。剛需客戶看到房價漲得這么厲害，不敢再觀望了，都跑過去買，結果沒房源，「炒房團」已將可售房源控制住，直接將價格報到1.5萬~1.6萬元/平方米。就這樣，主流「炒房團」通過對板塊房源的壟斷，很快將濱湖板塊的房價拉起來，最高峰的時候，他們竟然將濱湖房價炒到2.2萬~2.3萬元/平方米的高價。

郭文強說，通過上述板塊房源炒作後，「炒房團」又開始對周邊關聯板塊房源輪動炒作，就這樣，在「炒房團」的輪動炒作下，合肥房價在2016年瘋狂上漲。

「限購令」 出台部分板塊價格遭腰斬

「槍打出頭鳥」，合肥樓市的火爆和快速上漲很快引來了「限購」新政。2016年10月2日晚，合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布10條調控措施，主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度；市區范圍內開展限購；暫停異地公積金貸款；加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

這個被稱為合肥「史上最嚴限購令」出台後，合肥房價很快轉入下降趨勢，一直降到今年5月初。

合肥地產業內人士認為，合肥房價最早是從濱湖板塊炒作起來的，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地產市場調控以來，力度不斷加碼，炒房客開始大量拋房。當濱湖房價還盤旋在2.2萬~2.3萬元/平方米的高價時，「炒房團」便以2萬元/平方米的價格拋售。濱湖板塊房價也因「炒房團」的拋售快速下跌。合肥部分房產中介稱，濱湖板塊的降幅最大，多數降幅達到40％~50%，快到腰斬的價格了。今年春節時，濱湖有個樓盤開盤價為1.1萬元/平方米，與價格最高時周邊樓盤2.2萬~2.3萬元/平方米的價格相比下降了一半還多。真是「成也蕭何，敗也蕭何」。

上述房地產業內人士認為，限購之後，合肥房價在去年底今年初達到冰點，過春節的那幾天，很少有人看房買房。雖然濱湖板塊價格遭到腰斬是個別現象，但合肥房價陷入低迷是不爭的事實。