合肥炒房知乎

1、為什麼合肥房價沒有明顯分化

其實已經開始顯現一定的分化了。
炒房資本進入合肥的時候，是一段野蠻成長的存在，那個時候沒有概念，比如學區房，群眾的盲從導致了合肥房價的普遍上漲，沒有分級是因為，合肥周邊的房屋需求量特別巨大，比如北城，上派，城鎮化建設幫了大忙。
現在的分級出現是因為某種程度上的質變產生量變，還有就是，已經掏空了合肥人民的錢包了。，但是投資客還在繼續的，（融創房子去看過，基本都是北上廣的人在買）概念炒作，以及資源的傾斜，未來5年內，大概就可以看出來了。

2、35歲以下購房才算剛需，合肥房產新政是抑炒房還是甩包袱？

相信很多人現在在網路上被一則消息刷爆了自己的朋友圈，那就是合肥最近發布了最新的房地產政策，規定只有剛需購房的人除了要滿足市區內無房繳納一定期限的稅收以外，年齡必須還要在35歲以下，這瞬間在網路上引發了很多網友的質疑，難道只有35歲以下買房子才是剛需嗎？這樣的東西不是在讓大家表示不滿嗎？甚至很多人在網路上認為合肥房產政策這簡直就是甩包袱的行為，但是小編對此卻有不一樣的看法。

眾所周知，這些年來合肥的房價上漲是最快的，而且在全國的排名來說也是相當高的，所以這就導致了合肥市政府不得不推出新的政策來為樓市降溫，不能夠讓樓市在如此漲價下去，否則會對老百姓的生活產生很嚴重的影響，當然，合肥市推行的這一場政策其實也是非常好的，因為這樣做的目的其實就是為了能夠抑制更多的人有炒房的行為，能夠幫助更多需要買房的人再去買房。但是35歲以下買房子其實是非常困難的，因為很多人在35歲這個年齡的時候，還沒有賺到自己人生多少錢，根本就難以買得起房子。

當然，現在這種現象不只是我們所看到的這樣，不只是像我們說的現在35歲以下買房子才是剛需，因為現在無論是事業單位的招聘，還是讓很多人去找工作，換工作，基本上都是要求在35歲以下的人，而且一個城市居民的年齡也是會影響著城市勞動力的供給的，所以合肥市政府推行這樣的政策，其實也是為了從一定程度上去改善合肥的人力勞動資源。

當然每個地方有每個地方的政策，我們不能夠對任何的政策去否定以及去批評，我覺得像這樣的政策還是非常好的，是一種非常嚴格的抑制炒房的好政策。

3、合肥二手房停貸，是為了遏制炒房，還是為了去新房庫存？

合肥二手房貸款目前確實有部分銀行停止受理，對二手房交易影響也是比較大的。
目前還有工商銀行、中國銀行、光大銀行可以受理，但放款時間確實很慢，需要3-6左右時間。
建議買二手房的時候，先辦理銀行貸款預審批，等銀行審批通過後再辦理過戶，這樣對買賣雙方都比較安全。

4、住建部約談廣州合肥等五市，炒房子會給人們帶來哪些不好的影響？

房子給人們帶來很多的不好的影響，因為如果說是一直炒房價的話，房價的上漲，導致很多罪名是沒有辦法去買房，沒有正常的居所，這樣的話會引發社會上面的不穩定因素，因為很多的年輕人，他們目前的工作壓力也是非常的大的，如果說一個人，她在適當的年齡，上面的時候沒有辦法，得到自己一個居住的住所的話，那是非常的令人苦惱的一件事情，但是呢，現在的年輕人沒有辦法在短時間內去負擔，這樣高的房價，所以說草房子給社會帶來了不好的影響，也給年輕人增加了壓力，另外的花就是草行字，他也會增加社會的貧富差距

一，炒房子給社會帶來了不穩定因素

因為現在的房價，其實他對於我們國家的一些社會發展是影響巨大的，如果說房價一直不能夠下降的話，很多社會上都會造成一定的不穩定因素，因為剛好那房價會引發很大的社會壓力，不管是年輕人還是長輩，他們的對房子的渴望以及對於房價的追求都是非常的強大，並且也是非常的無奈的，對於很多的普通人來說，炒房子這樣的一個現象，就是非常可惡，造成我們很多的普通人，無法負擔買房的一個代價，或者說沒有辦法去付首付這種情況下，造成了社會的一種動盪。

二，炒房子給年輕人帶來了巨大的壓力

現在的年輕人其實壓力是非常大的，不僅是在工作上有一定的銷售性質，或者是加班這些制度都造成了我們很大的精神困擾，另一方面房價的高漲時我們很多的收入是來不及去付首付，或者說是根本供應不上房貸的，對於很多的年輕人來說，這種困擾和壓力是非常巨大的，造成了很多年輕人，因為房子而壓力過大，或者是造成了一定的家庭糾紛和矛盾，這些都是給我們帶來的不好的影響。

三炒房子總體而言增加了社會的貧富差距

我們都知道是微量的貧富差距，一直以來都是比較大的，尤其是一些發達國家，但是在我們這些發展中國家的目前來說這樣的情況也已經非常的明顯了，炒房的這樣的一個行為，主要就是有那些資產階級就是富有的人，他們來進行炒作的，因為他們的手中的資產是比較足夠的，可以去擁有多套房產這樣的換的在市場上流通的房產就比較少，故我們普通人可以去選擇的房產的也比較少，這樣導致很多的普通人，他沒有辦法去享受到正常的一些購房的機會，另外一方面也沒有辦法去銷售的比較好的一個購房水平，所以說廠房這個人帶來了不好的影響是非常多方面的，最主要的就是拉大了社會的貧富差距，並且造成了社會的動盪也加大了，現在年輕人的一個生存壓力

5、在合肥買房子哪比較好?

主要看你想買什麼價位的房子,你現在想在一環以內買的話,好房子是很多的,但價位大多在3500以上,你想在一環以外的話,我建議你到明珠廣場去看一看,那裡現在建了很多樓盤,而且購物,買建材,買傢具,都很方便.未來發展趨勢,這也是一個中心地帶,價位也還可以,一般在2500左右.

還有政務新區周圍到蜀山腳下及周圍，因為這里地勢平坦，風水不錯，交通便利，將來是合肥市的中心地帶之一，而且東南風和西北風不會將幾大工業區的污染空氣帶來。

合肥東南方向，沿機場往南直到巢湖邊上，將來將打造省級行政中心，政府將有大動作，不過目前交通不匝地，而且西北風會將工業區和市區的污染空氣給你，短暫時間內也難以升值。
希望閣下不要是炒房族，把房價炒上去了，很多象我這樣的人還沒買房子呢，而工資又不漲！

6、合肥祭出樓市「新八條」，以後買房會不會變難了？

對炒房客來說，買房會越來越難。這段時間，合肥由於前段時間的房價暴漲事件受到關注，所以市政府隨即下發調控新政，從多領域對樓市進行調整。有分析人士指出，合肥這次樓價上漲有多個因素，首先的供給不足，合肥新房去化率非常高，新樓盤的去化時間不到三個月，在全國范圍內都屬於高位。而在如此高的去化率下，合肥的土地供給卻沒有太大的變化，長期供不應求，價格自然上漲，這不可避免的事情。

還有一個因素就是，過去幾年裡，一線城市的房價遭到了嚴格管制，所以不少炒房群體開始把目光轉向了部分省會城市，例如合肥，武漢等。他們認為這些城市擁有省會的頭銜，具備一定的人口聚集效應，有炒房的價值，所以不斷湧入這些城市，大量熱情的湧入，價格自然推高了。

如今新規頒布，買房門檻更高了，尤其是二手房的交易成為了監管的焦點，而且合肥市明確提出，未來一年合肥市的供地，至少在9000畝以上，其中還有10%是用於租賃使用，有足夠土地的供給，相信未來合肥的房價有望得到控制。

7、我就是對合肥的房價特別好奇

沒辦法，以前在合肥房價5000元一平方米，現在有地鐵，房價上升了。

8、住建部約談廣州合肥等五市，抵制炒房的好處是什麼？

抑制炒房可以有效緩解居民買房壓力，並且促進當地消費。這段時間由於部分城市房價又出現上漲，所以國家住建局緊急約談了相關負責人，要求這些城市不能將房地產開發作為刺激經濟的手段。有分析人士指出，雖然國家反復強調房住不炒，但事實上，很多城市依然將房地產作為自己的支柱性產業，地方政府的土地收入也占據財政收入的一半以上，這就導致當地房價一直降不下來。而且地方政府也不敢承受房價滑坡的風險，所以房價就始終下不去。

事實上，很早之前國家就指出了房地產的泡沫化風險，因為目前國內房地產市場的炒作意味濃厚，很多城市的樓盤空置率非常嚴重，因為沒有房產稅導致居民持有房產成本比較低，很多人寧願空著房子，也不願意出租和出售，這就導致樓市的泡沫越來越嚴重。

而政府抑制炒房一方面是為了避免樓市泡沫的破滅，另外一方面，也是為了促進消費。這跟國家倡導的內循環也是相符合的，房貸目前已經成為了居民消費最大的障礙，只有抑制房價上漲，減輕居民負擔，才能更好的促進消費。