合肥小兩房

1、買房出租，是小三房好還是兩房好

要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

2、現在在合肥這邊買房子，未來的升值空間大不大？

在這里，我建議大家一定要投資剛需房，那麼什麼是剛需房呢？其實在不同歷史條件下，剛需房也有不同的定義，但要義只有一個，那就是市面上需求量和交易量最大的那一類房子。買房是一輩子的事，那麼房子本身的品質就是大家最關心的，質量和環境良好是基礎的，還要考慮交通出行是否方便，周邊基礎設施是否完善，如果在這些條件都比較的地方買房投資，那升值空間很大。100平方以上的房子，三室二廳，對於居家過日子的一家人來說，是最好的選擇，老人，小孩，自己和愛人，都能有各自的私密空間。因此現在買房，流行一步到位，要麼不買，要買就是大的。

小三房比較合適，小兩房一般來說好多都是小年輕夫妻剛結婚買的初步婚房，小三房實用性比較強。房子的升值空間與地理位置有很大關系，以及周圍的配套設施，比如學校，醫院，購物商場等都有關系。一般很多年輕人都會選擇自己成家立業以後來買房 為了以後的兒女著想 大多數考慮的是3室之上 個人感覺在130平方以上是最好的。

合肥房子投資價值取決於三個方面：第一個就是學區因素，從最近幾年來看，合肥房子漲幅最高的就是學區房，例如45中本部學區房，即使是老破小，也都漲到3萬以上了。合肥以西是傳統農業用地，合肥的糧倉，並且有皖西大別山脈阻擋，發展自然也是後續無力，向北我就不便說了，免得被北城的老鐵們炮轟，我的建議是合肥哪裡的房子都能買，唯獨北城不行。目前合肥的房貸利率屬於全國第二，僅次於無錫，樓主購房兩年後才能賣出去，這兩年的利息就是比不菲的支出，轉手賣的錢不一定能填補利息。

3、小兩房什麼意思

意思是還是兩間卧房，但是總體面積較小。比如60-70的兩房一廳，或者是80的兩房兩廳都可以稱之為小兩房，而普通的兩房面積有85-100。

建築面積因由公攤面積說以不好說，小點的2室一廳比較合適，以後還能租掉，或者賣掉，首套房首付都是30%，按揭利率是8.5折，售樓中心基本是期房，需要等個1年或更久，但是稅收少，二手房則馬上可以入住。

(3)合肥小兩房擴展資料：

其他租房的類型：

1、花園房

以高檔社區客房為主，裝修一般豪華，傢具家電齊全，環境優越，生活設施齊全。他們大多配有俱樂部、游泳池和其他設施。租金很高，管理費也比較高。一般來說，擁有高級白領或以上職位的人都會選擇租房。

2、政策性租賃房

是指通過政府或政府委託的機構，按照市場租金價格，為低收入住房困難家庭提供可租賃住房。同時，政府對租賃家庭按月發放相應的租金補貼標准，其目的是解決家庭收入高於享受低收入住房標准、無力購買經濟適用住房的低收入家庭的住房困難。

廉租住房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和減租為輔。在我國，廉租房只租不售，出租對象是城鎮居民最低收入者。

4、如何把40平一房一廳改成小兩房一廳，求大神

這樣改動勢必要犧牲客餐廳的空間和採光，使居住質量大為降低，要有這樣的思想准備才能改動。希望我的解答能幫到你

5、兩房一廳才50平方，是不是很小，夠一家三口住嗎

雖然現在所居住的房子的面積比較小，一共才這么58平米。但是房子即使再小，我們也還是希望其應該擁有房子本來的面貌，有房間、有客廳。
為了能夠讓房子的廚房看上去通透性更強，我們將其改變成為開放式的，而餐桌也被弄進去這一空間裡面，整體來看的話還是比較整齊的。但是有一點油煙問題，因此還需要再安裝上一個推拉門。

距離餐廳一個門的距離就是我們的客廳。這是一個小客廳，裡面還有一個沙發，位置顯眼，一眼就能夠看到。

這是一個能當鞋櫃和儲物櫃的櫃子，使用方便。

這是一個小沙發，沙發還是那種有迷你小碎花的，特別的可愛。

玄關的地方比較狹窄，但還是很不錯的了。

因為小沙發的對面就是電視機，為了讓電視機後面的牆顯得不空，因此就做了一個背景牆在這里。

大家有留意到隱形門嗎？這是比較特殊的一個設計。

房子太小，面積太小，那就靠設計來湊。

廚房的採光效果還是很不錯的，廚房整體比較明亮，而且還很通透。

廚房設計得算是最好的了，空間雖小，但是五臟俱全，什麼都有。

想要節省空間的話，不妨看下面的圖作為一個參考。

孩子們的房間是通過重新設計的，小小的空間也得到了充分的利用，房間除了床以外還有書桌和衣櫃。

孩子的床使用的是架子床，趣味十足，還能夠節省不少的空間。

這就是主卧了！

主卧內有一個內嵌式的大衣櫃，但是一點都不顯得突兀，反而看起來更加的整潔了。

陽台是設置在卧室裡面的，因此整個卧室的光纖特別充足，小小的房間沒有一點壓抑的感覺。

這小小的空間也是可以得到充分的利用的哦！

衛生間就藏在隱形門後面，是不是特別隱蔽。

兩者分開，防止這個浴室都是濕淋淋的。

這樣一個小小的角落可不能浪費，可以在這設置一個洗臉盆！

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6、買單身公寓好還是買小兩房好些？

據說單身公寓的產證是50年的，現在房地產機構收房都要求100平方以上，如果要求自己居住，那個離公司近，那個面積大，價格實惠，環境好，周邊配套完善，是好的學區房，那就直接購買。

7、買房子要買多大好兩房一廳是不是太小了？

買房子要正常情況下就是買3室1廳的2室1廳，小平方的速度還比3室1廳留出一天的量，你得去一次的地方。作為活動空間也很好。

8、買兩房一廳的房子夠不夠？

關鍵要看是有多少人來住。
夫妻兩個外加一個小孩三口人住的話，68平的房子足夠。如果自身條件允許，可以考慮選一個客廳餐廳面積較大的，給孩子一個活動的空間。
入住人口較多的話，68平就不夠用。比如6口人的家庭所需要的住房最好在130平米或以上，這樣兒才能相對比較舒適。

9、實用面積60方小兩房，簡單裝修，半包全包分別要多少錢？要不要入手？

100平方的房子裝修的話，假如只做基礎裝修的話，裝修費用半包為三萬元。全包要八萬元，另外主材你自己依照經濟情況而定，有便宜的也有貴的，個人建議依照家居實用來選材吧。像上面這些價格整合自網路，請自行核實，實際價格以實際情況為准。