合肥市二手房輝達

1、在輝達購買二手房需要注意些什麼中介費大概在什麼時候

購買二手房注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
8、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
9、中介公司是否違規。有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

2、合肥市最大的二手房產中介是哪裡？

既然干過應該知道，大公司正規，客戶多，房源多，但是提點低、競爭大、規矩多；小公司規矩少，提點高，但是客戶成交率沒有大公司高，房源偏少一點。 二手置業顧問，主要還是看自己的個人能力，我建議是在小公司干，主要是壓力沒那麼大。

3、合肥比較好的房產中介

千萬千萬不要找輝達，因為在外地工作，沒什麼時間回去，最近看上的是輝達的獨家房源，簽了合同後他們會找你收評估費，貸款費，插隊過戶費，總之中介費不算什麼，他們總能找到理由收費，一套二手房各種費，而且都是現金，其他的中介不好說，最好還是自己和房主說好，找個中介跑流程，所謂的輝達其實就是打著讓你方便的名義撈錢，買房是大事，千萬別指望輝達，說句不好聽的，輝達的中介都是找不到別的工作的，雖然穿的人模人樣。我已經花錢買教訓了，建議：在簽合同前讓中介把費用說好列在合同里，尤其是中介費以外的。另外，輝達會聯合房東抬高總價，多於房東心理價位的，房主和中介五五分成。我知道的就這么多了。祝你早日安居。

4、買合肥二手房，找哪家中介比較好？

據我所知.中原.滿堂紅.合富都是知名地產公司..不過不知道合肥那邊有沒有這些地產公司的分店

5、輝達房產是騙人 去TM 騙老子 合肥三里庵國購那個輝達房產騙老子錢 中介叫李陳新 大家小心 有和我一樣的嗎

合肥的輝達房產中介本來就很黑，我也被騙過，中介的人名字叫王青松，坑蒙拐騙樣樣干。

6、合肥市二手房中介輝達房產和中皖輝達是同一家公司嗎?

從注冊上看，不是一家，或許會有些千絲萬縷的關系，可以提供詳細名稱，具體如下：

7、我想在合肥買套二手房，但不知道按揭貸款需要哪些手續？

合肥二手房交易基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》
2、買方辦理購房資格查詢
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批
5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙

8、合肥輝達房產代理銷售有限公司怎麼樣？

合肥輝達房產代理銷售有限公司是2000-10-27在安徽省合肥市廬陽區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於安徽省合肥市宿州路76號宏圖大廈1117號。

合肥輝達房產代理銷售有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91340100723335488E，企業法人許輝，目前企業處於開業狀態。

合肥輝達房產代理銷售有限公司的經營范圍是：房地產信息咨詢、代理服務；家庭裝飾，物業管理。在安徽省，相近經營范圍的公司總注冊資本為276466萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規模的企業中，共30家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於良好。

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