合肥二手房停貸最新消息貼吧

1、二手房停貸是暫時的應急反應嗎？

現在的房地產並不會發生太大的動盪，炒房這件事情也受到了國家的重視，現在所有的政策都在圍繞著房住不炒為大局，所以就導致市場上有部分傳言二手房開始停止貸款。那麼究竟二手房停貸是應急反應還是國家政策調控下的未來准則呢，我們還需靜觀其變，方可知道未來的政策走向。

2021年六月起，多地都有傳聞稱從2021年的七月起，銀行將會針對二手房貸款進行緊縮政策，這讓很多想要貸款購買房子的消費者都緊張了起來，生怕自己買房的計劃會受到影響。不過這種說法只是暫時性的，同時在力度上也並沒有完全達到停止二手房的貸款業務，只是受到了宏觀政策調控的影響，暫時還沒有那麼大的動靜。

消費者應該擺正自己買房的心態，對購房要有兩手准備。對於放出的這些消息其實可以看作是房產中介可能為了誘導消費者快速購房而放出的“煙霧彈”，不必要過於相信。專家提醒想要購買住房的消費者在購買住房前還需要對樓市進行詳細的了解，多跑幾家中介，多看看國家關於住房購買以及銀行下發的關於住房購買貸款的政策，這樣才能夠讓自己保持清醒，不影響購房時所做出的決定。

對於炒房者來說，未來的炒房機會會越來越少，哪怕是剛需也很難和過去相比，銀行未來可能會在二手房的貸款上進行調控，尤其針對炒房一族在政策上可能會進行收緊，所以未來持續將房地產作為增值套利的工具已經行不通了，炒房者們還是要盡快的看清事實，尋求其他打算。

2、二手房貸款哪些銀行停止貸款？是什麼原因導致個別銀行停貸的？

現在主要停留在中農工建這樣的大型銀行上，以後也會進一步推廣到所有的商業銀行。

關於二手房貸款停貸的事情，目前二手房停貸只停留在一線城市，也就是我們經常提到的北上廣深。隨著這個措施的進一步出台，二手房停貸會進一步擴展到所有的一二線城市，個別地方城市的小型銀行也會停止發放二手房貸款，我會通過以下幾點來詳細解答你這個問題。

一、目前的二手房停貸主要是中農工建。

作為傳統的四大銀行，中農工建在個人住房貸款領域有著不錯的份額。當中農工建取消二手房個人住房貸款的申請時，想要進行二手房交易的購房者只能通過全款的方式來買房。中農工建的個人住房貸款申請門檻本身就比較高，但當這4家銀行取消二手房的貸款之後，我們可以把這個信息理解為關於二手房市場的市場信號。

二、二手房停貸的原因是因為個人住房貸款額度不足。

對於一線城市來說，因為一線城市的房價比較高，每一套房產所需要申請的個人住房貸款的額度也比較高。在這樣的高強度申請之下，很多銀行的個人住房貸款余額已經不足，自然就沒有辦法向用戶發放房貸額度。從某種程度上來說，我們現在需要嚴格控制二手房的交易情況。

三、小型城市也會推廣這個措施。

這個措施目前只停留在一線城市，當一線城市進一步推廣開來之後，很多二線城市也會停止二手房的個人住房貸款申請，甚至有些三四線城市也會執行相關措施。目前的房地產行情已經到了泡沫非常嚴重的程度，我們一直提倡房住不炒，現在我覺得應該需要再加上一句：房住不炒，房住不跑。

3、個別銀行暫停了二手房貸款業務，這是樓市有什麼新動作了嗎？

多個城市二手房暫停了「二手房」貸款的業務，其實是和近幾年對於二手房的流動性凍結的一個延續。而且有些城市的新房按揭貸款也出現了收緊的情況，新一輪樓市調控的大幕已經拉開，這次的調控力度，范圍都是空前的！這個信號說明國家對穩定房地產市場發出的一個信號。

安居樂業，是我們生活穩定的一個重要指標，但是今年的下半年一線城市的房貸額度越來越緊，貸款周期拉長，這和房價的走勢有很大關系。

1、銀行停貸並不是銀行沒有錢

買房剛需的人可能發現，北上廣深一線城市的房貸在逐漸收緊，貸款的周期拉長，放款需要排隊，銀行對於資金來源和資質的審批也越來越嚴格，在深圳放款最快也要等上7個月左右，北京放款的時間就更久，像上海等一些城市二手房貸款已經不受理了，甚至一些直系親屬贈與的買房款都要受到審查。可能有些人會猜測這是不是因為銀行沒有那麼多錢了？其實這是個誤解，房貸告急是因為這也是個正常的行業規律，一般來說銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，等到次年新的額度下來就會寬松一些。

2、房地產成交量過高需要控制

根據可靠數據顯示，我國上半年的二手房交易量比去年年的成交量增長了12%，而新房的交易額也創造了一個新高，在這么高的成交量的情況下，不少小銀行把全年的額度都給用完了，這就造成了房貸收緊的狀況。這也是一個比較正常的管控，特別是一些熱點的二線城市如果出現這種情況，額度不夠用，那麼放款速度肯定會受限制。有專業人士對這種現象的分析為，樓市調控的重心從提高購房門檻已經轉移到了嚴格審查購房者的資金來源，以及控制房貸額度，這種壓降樓市會成為以後購房的一個常態。房地產調控的目的就是對於遏制房價過快上漲，讓普通人也能夠實現住房夢的一個舉措。

二手房貸款的暫停對於希望通過購買二手房來實現安居的購房者來說，確實是一個比較焦慮的事，而對於通過出售二手房變現的人來說也是一個煩惱，購房者在這種請款下不得不重新審視一下自己的購房策略，有人說這是逼迫本來想買二手房的人只好去購買新房，對於購房者來說無疑是一個更加嚴峻的考驗！

4、昆明多家銀行：二手房未停貸，但額度緊張，放款時間較長

近日有消息稱，合肥、武漢、南京、杭州等地多家銀行暫停二手房房貸，此消息一出引起了購房者、賣房者、中介的恐慌，以及各方的關注和解讀。鳳凰網房產昆明站調查昆明市場發現，昆明目前未有銀行暫停二手房貸辦理業務，但是多數銀行貸款額度緊張，對貸款資格審查也更嚴格，放款時間較長，需要三個月左右才能放款。

截至發稿，鳳凰網房產就二手房貸款情況采訪了昆明多家銀行工作人員和多家中介機構。中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行四大行除工行外均表示，貸款額度很緊張，目前貸款審批也很嚴格，徵信和流水有一點問題都批不過，放款速度變緩，需要排隊等待放款，一般要2-3個月；工商銀行表示目前貸款政策正常，只要資質優質一般一個月左右就能放款。

同樣額度緊張的還有華夏銀行，他們表示目前二手房貸業務還未暫停，但是需排隊等待放款。

雲南農村信用社則表示，目前額度正常，放款時間也不算長，大概需要一個月左右。

另外，興業銀行、廣發銀行、郵政儲蓄銀行等幾家銀行均表示二手房貸目前額度正常，優質客戶1~2個月左右能放款。

除了銀行之外，多家中介機構均表示，「目前，昆明二手房貸款是越來越難了，以前徵信和流水稍微有瑕疵還可以補救，現在就是完全貸不了。」另外，他們還表示，據內部消息，以後會對房齡較老的二手房限額，「具體情況還不清楚，下個月或許還會有變動，現在接到通知下個月要去進行最新貸款金融知識培訓。」

另外，根據央行最新貸款市場報價利率（LPR），6月一年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已經保持14個月沒有變動。

根據融360數據研究院統計，全國42個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年5月（數據監測期是2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸利率為5.61%，均環比上月增加2BP。

就昆明來說，據統計，昆明目前首套房利率大多集中在5.2%-5.6%之間，其中招商銀行最高為5.6%，環比上月上漲20BP。

雖然目前對昆明二手房貸款情況，各家銀行說法不一，但是可以確定的是，昆明二手房貸確實不容樂觀。就昆明市場來說，本身二手房存量就很大，經過6月貸款利率上調和貸款政策收緊，二手房買賣確實越來越難，中介機構的二手房成交量也有不同情況下滑。另一方面，二手房轉賣困難一定程度上也會影響新房的成交，畢竟很多人賣二手房就是為了置換新房。

5、合肥二手房大面積停貸，這是為什麼？

合肥二手房大面積停貸，其實不僅僅是合肥，全國二手房都大面積停貸，其主要原因就是中國銀行保監會對銀行房貸設置了兩道紅線，對於中資大型銀行個人住房貸款佔比上限，不能超過32.5%，對於中資中信銀行個人住房貸款佔比上限不能超過20%，強迫很多銀行不得不暫停二手房貸款，如果一旦超過，將會受到嚴厲的懲處。

相對於新房貸款，二手房貸款要受到更嚴重的調控。其原因就是開發商蓋的新房子，如果沒有及時賣出去，就會產生資金鏈的危險，最終導致企業破產，現在恆大就是面臨這種局面，其次政府要賣土地獲得更多的土地財政，如果開發商沒有錢，那麼他們就買不起地，另外政府也不會讓那些炒房者套現立場，所以二手房的房價很可能會持續走低。

合肥政府也已經認識到高房價所帶來的危害性，為了維持房地產市場的穩定性，所以就收緊二手房貸，大多數買房子就只是付了一個首付，其餘的錢都是從銀行貸款，如果一旦房價迅速下跌，那麼這些市民很可能就會償還不起，從而形成壞賬，為了保證金融市場的穩定性，政府不得不對銀行房貸進行限制，在短期來看確實會對市民造成影響，如果從長遠來看利於經濟的發展。

應該讓更多的資金從房地產市場流入到實體經濟。在一個發達的金融體系裡面，銀行不可能將自己的心思全部放在房貸業務上面，應該是更好的去服務這些製造企業和實體企業，因為他們能創造更多的就業崗位，也能更快的拉動經濟的發展。千萬不能讓市民有太多的杠桿，到時候一旦出現經濟危機，很可能會引發雪崩式的反應。

6、合肥二手房大面積停貸大概會持續多久？

合肥的二手房停貸是不會持續太久的，銀行的停貸一方面是因為國家政策的限制，另外一方面可能是因為銀行的資金有限，但是這種大面積停止二手房房貸的情況，並不常見，一般情況，不會出現所有的銀行都因為資金短缺所以停止了二手房貸款的問題，因此只有另外一種可能，就是國家的政策問題。但是二手房市場，畢竟還是一個非常龐大的市場，人們是有很大的市場需求的，因此這種停貸不會持續很久。

首先我們來看一下市場的需求，很多人買房子都是為了剛需，二手房相對於新房來說，可謂是准現房，是很快就能夠入住的，這對於一部分的購房者來說，是有很多的誘惑的，而且房屋周邊的配套設施也比較完善，因此很多人都是會選擇二手房的。

其次，從銀行的盈利方面來說，房貸也是銀行的一個重要業務，銀行通過吸納存款，然後把錢貸款出去，利用存款的利息和貸款的利息差來獲得盈利，我們都知道，房貸的貸款周期比較長，所以銀行也是很願意放款的，因此從銀行自身的角度來說，很少是因為自己的原因，而停止二手房的房貸的，所以還有一種情況是國家的調控。

此外，還有一種情況是國家的政策調控，為了維護房地產市場的正常運營，政府會採取一些列的政策措施對房地產行業進行宏觀調控，因此，為了維護和發展好房地產市場，政府會採取積極的財政政策進行調控，可能減少二手房的房貸，就是為了促進新房的成交，也是一種調控，但是不可能完全拋棄市場的作用。

7、個別銀行暫停二手房貸款？

是的，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。

一、北京：排隊放款耗時更久  

「目前房貸利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申請純商貸或組合貸，一般申請半個月就能下來，但是放貸時間和等待時間不確定。因為指標緊張，可放的錢少。年初可能兩三個月就能放款，但現在需要更長時間的排隊等候。」北京某國有大行網點個貸經理告訴記者。  

「住房貸款申請環節耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，等待的時間相對以前來說會比較長。」另一家國有大行網點人士表示。  

某股份行北京通州一網點信貸經理表示：「由於房地產管控措施，房貸規模和額度普遍收緊，放款比較困難。」某城商行一支行工作人員表示，「目前可以辦理純商貸。由於房貸額度管控，需要排隊放款，放貸時間不保證，現有很多積壓的申請正在等待放款，速度很慢。」  

二、上海：個別銀行暫不受理二手房貸款  

「接得慢，審得嚴。二手房住房貸款目前正常受理，雖然申請環節耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，如果這個時候申請，放貸時間差不多要到明年2-3月，且還款方式要求是等額本金。新房雖然優先放貸，但等的時間也差不多，我們新房都是和頭部地產開發商合作。」滬上一家國有大行個貸中心人士透露，房貸放款時間延長差不多從今年年初就開始了，近期更加嚴格。  

某城商行信貸人員稱：「目前我這邊暫不受理二手房貸款，無論是通過中介還是個人直接來貸。像我們8月給的額度，都直接作廢了，現在審批時間和放款時間都沒法預估，其實上半年從審批到放貸都只需要1個月，但從6月初開始，額度就收緊了。」  

「從我們這邊客戶的案例來看，今年總體貸款都挺緊的，只不過最近更緊了，無論是商貸還是公積金貸款都很慢，時間差不多。新房也挺困難，雖然搖到就是賺到，但很多開發商現在都要求一次性付款或者首付比例提高。」上海一大型中介人士補充道。  

三、廣州：父母贈與的買房款也要查來源  

「廣州目前的情況是，不同區域的房子，因為成交單價不同，面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話，需要排隊等待的時間就會更慢；貸款總額較小的話，可能會快一些。總體來看，房貸額度非常緊，而且放款時間要等待3個月至半年。」某股份行廣州一網點個貸經理楊先生告訴記者。

「對於首付款來源也嚴查，即使是父母贈與的買房款，也要查來源，須是自有資金，如果是信貸資金，是不允許的。」他還預測，隨著下半年額度越來越緊，房貸利率也很大可能會繼續上浮。  

「房貸放款至少等待半年以上，因為額度少需要排隊。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請。」某國有大行廣州一支行人士透露。  

四、深圳：最快也要等6-8個月  

某股份行深圳一支行客戶經理介紹：「目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。現在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那麼快了，最快的也要等6-8個月。年初的話額度比較充裕，放款速度會快些。」  

某股份行深圳一網點工作人士也表示，「最近房貸額度不足，放款需要排隊等待，時間比較長。」  

下半年一線城市房貸全面告急的原因

一是行業周期決定。按照過往經驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會快起來。  

二是受房地產貸款集中度新規影響。按照新規，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產貸款採取了精準額度控制，對於樓市火熱、需求比較旺盛的地區，額度會出現不夠用的情況，放款速度會比較緩慢。  

三是上半年中國房地產市場整體保持快速增長。貝殼研究院數據顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。  

8、新一線城市二手房貸收緊：沒有停貸 但需要漫長等待

不僅僅是北上廣深一線城市，武漢、杭州、重慶、合肥等多座新一線城市也出現了房貸審核趨緊、貸款速度放緩的跡象，尤其反映在二手房上。
「受到規模管控的影響，我們目前二手房沒有額度，如果想要申請的話，還不清楚需要多久可以審批下來，估計至少三四個月吧。」6月24日，武漢一位國有大行某支行房貸經理對21世紀經濟報道記者說。不過他也指出，如果是新房情況則大不相同，大約一個多月就能批貸，具體情況視開發商而定。
一位總部在浙江的城商行人士對記者表示：「不能說二手房市場停貸，就是額度少放款慢，不僅杭州，整個浙江都是這樣。」
重慶一位大行某支行人士對記者表示，目前總額度非常緊張，貸款在慢慢釋放，之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息，「二手房放款要等3個月起步，新房稍微快一些」。
「沒有停，但最近會很慢。」合肥一位大行某支行人士對記者關於二手房貸的詢問稱。
各地嚴控房貸集中度
控房貸總量是今年銀行業的主基調之一。
「由於去年年底房地產貸款集中度的文件出台，多數銀行正在收緊房貸的口子，超紅線的銀行的房貸總盤子減小，即便不超紅線的銀行，監管也有常規的控制增量的窗口指導。」一位浙江銀行業人士向21世紀經濟報道記者表示。
在去年年末，央行、銀保監會聯合下發通知，明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。包括部分大行在內，個人住房貸款佔比超標。
「集中度確實是一個大背景，至少目前因為貸款額度和貸款政策，會有類似的收緊內容，這是需要關注的地方，」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「其實還是有機會改善的，貸款支持合理住房需求，這個方向沒有變化。從實際過程看，貸款關鍵看銀行的貸款自主性。如果後續壓力小，尤其是既有的購房合同都辦理了貸款，那麼後續機會也還是有寬松的可能的。」
值得注意的是，眼下已經來到年中，而銀行業半年報需披露貸款投向，即將面臨房地產貸款集中度要求下達之後的第一次「大考」。這或許也是6月各地銀行房貸額度緊縮的另一個原因。
為了防止樓市過熱，從中央到地方今年調控政策頻出。
2月，深圳出台二手房指導價制度。
3-4月，為了抑制違規資金流入房地產，各地銀行業監管機構對新房、二手房房貸進行合規檢查，並要求銀行追迴流入樓市的消費貸、經營貸資金。
而到了4月之後，多城房貸利率上漲。房貸利率上調從廣州開始，逐漸擴散到重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等，至今全國已有至少60個城市上調了房貸利率，有的城市已經是「4連漲」、「5連漲」。6月2日，廣州發文嚴禁小貸公司開展「贖樓、過橋」業務。
中國銀保監會主席郭樹清在6月10日出席了第十三屆陸家嘴(13.810, 0.00, 0.00%)論壇並發表演講，其明確談到：「那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。」
一二手房房貸審核分化
從數位銀行人士的口中不難發現，一二手房房貸市場出現了分化，新房依舊是「心頭好」，放款依舊積極，但銀行近期似乎並不青睞二手房。
新房和二手房貸款總體「池子」變小的情況下，如若新房房貸受影響不大，那麼留給二手房的空間會縮小很多。
「這和新房、二手房的獲客方式有關。新房通過開發商或中介統一辦理，相當於銀行的批發業務，有些銀行的新房貸款還結合開發貸一起做，銀行比較喜歡這類業務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高，周期長」，上述浙江銀行業人士稱，從銀行的角度更熱衷新房業務。
嚴躍進對記者表示，從貸款的「親疏」程度看，銀行對於一手房支持力度會大一點，因為一般都和開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候藉助於中介進行，如果關系不緊密，也會影響貸款。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或者房子有很多歷史遺留問題等，那麼貸款也往往比較困難。所以調控針對二手房也比較符合操作慣例。
根據貝殼研究院數據，6月72個重點城市中46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。
貝殼研究院報告指出，二季度房貸環境收緊力度加大，二手房市場保持高位回調。二季度以來多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而緩慢辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，重點城市成交量保持高位回調，房價漲幅收窄。

9、合肥二手房停貸，是為了遏制炒房，還是為了去新房庫存？

合肥二手房貸款目前確實有部分銀行停止受理，對二手房交易影響也是比較大的。
目前還有工商銀行、中國銀行、光大銀行可以受理，但放款時間確實很慢，需要3-6左右時間。
建議買二手房的時候，先辦理銀行貸款預審批，等銀行審批通過後再辦理過戶，這樣對買賣雙方都比較安全。

10、合肥二手房限購後,我就不想賣房了，因為賣完再買的話，首付成本太高！

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。