選房合肥

1、合肥公租房申請條件 合肥公租房怎麼申請和所需資料

公租房申請條件：
申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。

公租房申請資料：
1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫，簽名按手印);
2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復印件(正反兩面);
3、申請人+共同申請人的戶口簿原件及復印件;
4、婚姻證明：
(1)單身/離異/喪偶的，需民政局婚姻登記機構開具單身證明;
(2)離異人員離婚協議書，房屋財產分割證明(法院判決);
(3)已婚人士的結婚證原件及復印件;
5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)：
(1)有工作單位人員，工作收入證明(申請社區發放)+近12個月工資存摺明細/銀行對賬單(要求：加蓋單位公章及財務章);
(2)靈活就業人員，單位證明(註明：單位地址、電話、聯系人);
(3)無業人員，本人書面說明，門棟組長+居民代表證明+居住地社區+街道核實後蓋章;
(4)在校學生，出具學生證+在校證明(註明：入學時間，全日制/自修，大專/本科，學制年限);
(5)就業年齡段居民，均須出具有無繳納社保、醫保憑證;
6、房產證明：
(1)戶籍地房產證明;
(2)租住房屋的家庭或個人，房屋備案證明(居住地社區警務室辦理);
(3)借住親友房的家庭或個人，a.借住房屋的房產證明(原件及復印件);b.房主戶口以及本人頁(原件及復印件);c.居住地居委會開具借住證明(註明親友關系及時間)
7、有以下情況者，需出具以下證明：
(1)如戶口與房產證地址不一，需出具同一地址證明;
(2)本市戶口遷入滿一年，需提供遷出地相關房產證明及房主戶口首頁+本人頁，原件及復印件;

2、合肥調整新房搖號細則：買房人縮短資格鎖定時間

7月26日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局聯合發布通知稱，為加快選房節奏，增加購房人選房購房機會，經研究，將《關於新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》（合房〔2021〕17號）第五條「登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記」調整為「搖號資格公示結束，未獲得選房資格的登記購房人(不含遞補選房資格購房人)可參加其他項目的購房搖號登記」。通知自公布之日起執行。
在此之前，合肥搖號資格鎖定時間基本在1個月左右。即從報名登記開始，買房資格即被鎖定，不能參加其他任何樓盤的搖號登記，直到最終確定買房人才能解鎖。
該通知將鎖定時間從報名登記開始，到搖號資格公示結束，鎖定時間至少縮短一半以上。參與搖號先後順序為：購房人通過搖號系統登記、提交資料——開發企業初審——初審名單上報房產局——房產局審核——選房資格搖號——選房資格公示——公示結束、未搖中的可以參加其他項目搖號登記。
數據顯示，合肥市2021年1-6月新房供應23667套，成交32587套，成交均價18633.75元/平方米。從成交均價來看，2021年上半年合肥新房成交均價18633元/平方米，較2019年同期下跌293元/平方米，這也是近5年的上半年來，合肥新房房價首次出現回落。
在7月15日國家統計局發布的2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，合肥新房和二手房分別環比上漲0.2%和0.3%。這也是合肥新房、二手房連續13個月出現「雙漲」。

3、合肥公租房選房通知書遺失怎麼補辦

可以使用百度地圖的搜索附近功能來查找房子。

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4、要求剛需購房者需35歲以下，怎麼看待合肥這樣的政策？

合肥制定了要求剛需購房者需35歲以下的政策：

1、合肥房價上漲過快，需要新政策來為樓市降溫；

2、35歲以上的人群，原本就遭遇中年危機、事業危機，買房更加困難；

3、無形中暴露了一些城市對於中老年勞動者的排斥。

2021年4月初，合肥發布了一項通知，通知中提及剛需購房者需35歲以下，這個通知一發布，就引發了網友的熱議，很多人覺得這樣的政策很不合理，合肥住房保障和房產管理局的工作人員則表示，35歲以上的購房者，按照普通購房者來搖號。工作人員也表示，35歲以下的剛需購房者經濟條件可能不是很強，所以特別關照。對於這樣的政策，也是有人歡喜有人憂，特別是剛好因為年齡限制被卡的剛需購房者，心裡並不好好受。

合肥在過去幾年房價上漲飛快，是我國房價上漲最快的城市之一，在這種情況下，政府為了防止房價上漲過快，想要維護居民利益，就需要新的政策為樓市降溫。這對於35歲以下剛需購房者，其實是有好處的。剛需購房者，其實就是比普通購房者，多了一次搖號的機會，剛需購房者可以在剛需類別下搖號，如果未中，還可以在普通購房參加選房資格搖號。加上年齡的限制，可以限制一些群體買房，房價可以得到抑制。

35歲還沒有買房的人，本來就會有一定的焦慮情緒，35歲以上的人，正在經歷中年危機和事業危機。很多企業在招聘的時候，都要求年齡在35歲以下，所以35歲以上的人面臨著工作難的情形。在這種情形下，還要被限制購房，這其實是不公平的。在《2020城市剛需購房報告》中，有數據顯示，購房的主力主要是80後，年齡段在29-38歲之間，平均的購房年齡在33.2歲。合肥將購房的年齡限制在35歲，將部分剛需購房者劃為炒房對象，這導致35歲以上群體購房困難。

35歲成了職場的生死線，公務員考試要求35歲以下，企業招聘要求35歲以下，剛需購房，還需要35歲以下。35歲到底怎麼了？對於35歲的歧視是錯誤的用人觀念，用35歲歧視去傷害勞動者的心，這樣的用人導向，是對人力資源的浪費。

合肥將剛需購房者限制在35歲以下，對於35歲以下的剛需購房者，這無疑是一件好事，但是對於35歲以上的剛需購房者，卻是很大的傷害，這是不公平的，也是不合理的。

5、「靴子落地」：合肥發布房地產「新政八條」！

剛剛，

合肥市發布房地產「新政八條」，

涵蓋學位制、

二手住房限購、

熱點樓盤「搖號 限售」

等八個方面。

新政自2021年4月6日起施行。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩

健康發展的通知》政策解讀

一、政策出台背景和主要內容

為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，針對當前出現的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，積極落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的主要特點是，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、突出精準調控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。

《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

二、保持居住用地市場供應穩定的主要措施

一是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。

二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。

三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

三、市區學區內成套住房入學年限政策的主要內容

在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

四、二手住房限購政策的主要內容

為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，在嚴格執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）的基礎上，進一步收緊我市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。其中，學區范圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則限購范圍對應調整。

根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。

五、法人、非法人組織購買住房政策的主要內容

針對法人、非法人組織參與購買熱點商品住房項目增多的現象，在借鑒外地調控經驗的基礎上，《通知》明確，在市區范圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。

六、「法拍房」限購政策的主要內容

由於當前我市「法拍房」未納入限購范圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分「法拍房」成交價格不斷走高，少數「法拍房」甚至遠高於市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。

七、在途交易處理的主要措施

在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：

1.2021年4月5日（含當日）前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。

2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當日）前的。

3.2021年4月5日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。

八、市區熱點樓盤「搖號 限售」政策的主要內容

為規范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，《通知》明確，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規定。

剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；(三)登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

九、從嚴調控商品住房價格的主要措施

一是強化房價地價聯動機制，嚴格「限房價」。新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。

二是從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案范圍。

三是合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

十、住房貸款審慎管理的主要措施

一是加強經營用途貸款合規管理。認真貫徹落實《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。

二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）規定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂（後期若有具體實施細則出台的，從其規定）。

十一、加大租賃住房建設力度的主要措施

目前，我市是全國住房租賃市場發展、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市，截至2020年底，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委、市政府對租賃住房建設高度重視，採取了很多行之有效的措施，著力落實租購並舉制度，增加租賃住房供給，千方百計保障群眾住有所居。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，努力解決好新市民和青年人的住房問題。

十二、嚴厲打擊市場違規行為的主要措施

一是對市區范圍內登記人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的住房項目，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為；

二是實施舉報查處制，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道；

三是強化部門聯動執法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房產管理局等5部門聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續深入貫徹落實《通告》精神，市市場監督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房產管理局將加大對房地產中介行業違規行為的查處力度；市公安局、市互聯網信息辦公室將加大對通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出台相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。

（來源：合肥日報）

6、外地人在合肥怎麼買房

好評率：100％合肥某國外采購商提供納稅證明和調查後，也得到了他們的「非本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表」。 「關於促進合肥房地產市場平穩健康發展的實施意見」的主要內容包括：全面貫徹落實國家調控政策的精神（一）涉及民生，這是經濟問題，住房問題是重要的民生問題。加強保障性住房的工作，加強市場監管，建立訪談和檢查制度，以遏制房價過快上漲。促進經濟發展和改善民生。第二，住房需求的科學調控（二）嚴格的差別化住房信貸政策，所有市級財政單位，堅決貫徹落實國務院關於嚴格的差別化住房信貸政策執行情況的相關規定。根據指導和監督中國銀行業監督管理委員會，管理嚴格的住房貸款農戶中國人民銀行（以下包括配偶及未成年子女）貸款購買首套商品住房首付和不低於30％貸款購買第二套住房，首付款比例不得低於50％。貸款利率不低於1.1倍的基準利率。貸款購買第三套及以上住房，停止發放住房貸款。嚴格執行國家對非本市居民在本市申請貸款購買商品房應該從應用程序內城之日起提供支付合共兩年，1年以上的個人的有關規定所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡商業銀行不能提供暫停住房貸款。房地產行業金融機構應積極配合的第二套住房認定標準的有關規定執行合作。積極有針對性的措施，嚴格限制各種名目炒房和投機性買盤。嚴格按照有關境外機構和個人購房的相關政策。 （三），以抑制投機性購房。從文件日期由當地和外國居民只是暫時的新家購置一所房子（4）在我市的稅收政策發揮對住房消費和房地產收益的調節作用。對個人購買普通住房和住房是唯一住房的家庭，減半徵收契稅。對個人購買90平方米公共住房，房子屬於家庭唯一住房的，1％的契稅徵收率降低。物業稅部門要與其他部門的土地和資源價格共同努力上漲過快過高的房地產開發項目重點檢查。第三，增加有效供給的住房（五）增加居住用地有供應。土地和資源，應適當增加住宅用地供應總量。處理閑置土地，加快房地產法。閑置土地安排普通商品住房建設有限公司恢復。在堅持和完善掛土地政策的跡象，探索「綜合評價」，「一個出價」，「雙向競價」等銷售方式，在住宅用地控制非理性上漲的價格出售。 （六）調整住房供應結構。編寫和出版的住房建設規劃，數量和明確保障性住房建設，中小套型住房的比例。棚戶區，以及小型和中型的商品住房用地供應保障性住房改造不是修建房屋和有限保證供應量不足70％的總土地。遺產規劃等部門要積極配合對違反合同，如土地稅的條款，土地門將房屋竣工時間的刑罰部合作。四是加大力度實施保障性安居工程（七）進一步降低進入門檻廉租房。及時降低住房保障的應用需求，提高補貼標准，擴大廉租房和有效保護面，提高保障性住房建設規范和相關制度，大力實施公共租賃住房，土地供應的實際執行，資金投入和稅收優惠等政策。開發自建給區一個特殊的公共租賃住房補貼，出台「公共租賃住房建設在合肥管理辦法」。 （八）積極推進城市和國有工礦棚戶區改造，切實解決其他低收入家庭的住房困難。要採取有效措施，確保城市和國有工礦棚戶區改造任務的計劃完成。國有房地產企業應積極參與保障性住房和貧民窟改造方面的建設。五，加強市場監管（9）加大對房地產交易秩序監管。為加強商品房預售管理。房地產銷售可能不會脫層商品住宅單位預售。凡牌照或申請預售現房銷售的房地產開發項目，在10日內向所有人開放時間上市銷售紀錄。建立日常銷售的商業網站，准備和現場檢查機制，現在結合起來，嚴肅查處捂盤惜售囤積哄抬價格，虛假廣告等違法違規行為。負責房地產開發單位取得資金，以加強對預售商品房合同備案信息檢查和變更管理工作之前，變相預售許可證是嚴格禁止的。全面實施預售資金監管，確保資金的預售商品住房項目建設，加強預售商品住房交付和質量管理，完善商品住房交付制度，加強售前，售中商品住房質量保證機制。管理基金繼續完善住房制度的股票，保護購房者的合法權益，加強對房地產經濟機構的管理，嚴厲打擊非法貿易的合同及陰陽的其他行為。 （十）嚴格執行商品價格明碼標價的制度，房地產開發企業在預（銷）售商品住宅價格主管部門應處理商品銷售價格備案，「一房一價」，不該房屋的備案不賣牌照。房地產開發企業應嚴格按照物價部門表示，外國商品住房，物價部門應根據房屋的位置，容積率和建築漂浮在空間的合理水平的銷售價格限制的實際銷售價格商品房。為防止房地產開發單位虛報價格，低開高走，商品住房灑落在實際銷售價格的范圍不得超過最低的價格主管部門的5％的創紀錄的價格;低於5％，價格應重新提交給主管機關。 （十一）完善房地產市場信息披露制度。房地產業應及時發布供應及銷售房地產市場;國土資源，規劃等部門根據土地出讓，規劃審批和建設時序提前公布供應市場一段時間。統計部門要加強房地產市場統計，分析和監測，研究和出版住房價格變動的信息。 （十二）加強輿論引導，穩定市場預期。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，房地產市場，有利於輿論氛圍，穩定，健康發展的形成。的實施意見的有效期為一年。在如新的國家和省產業政策，按照新的政策執行。政策現在是購房合肥合肥吸引外國人來購買，退出了一系列的優惠措施，包括購房落戶政策。從2008年11月15日生效的新的購房政策，但已經簽訂了「買賣合同房地產」或已辦理房產證，但沒有申報戶口，申請購買原戶口遷移政策規定。哪裡可以買套外國人在城市的繁華商業住宅（包括二手房，下同），面積為90平方米（含90平方米）的，實際上居住生活，允許其本人，配偶及以下法定結婚年齡（男性未滿22周歲，未滿20歲的婦女，下同）的孩子在城市裡，父母中的一方，同時購房者在城市定居落戶; ？60平方米（含60平方米）90平方米，允許其本人購房面積，配偶及婚姻在全市法定年齡的孩子後結清這個帳戶不適用於購房落戶誰父母戶口遷入;購買θ≤60平方米的面積，允許其本人，配偶和未成年子女（未滿18歲）等3人在城市定居下來，此帳戶後，安頓下來不適用於購買家長和孩子誰戶口遷入。居民購房者有永久居住在城市的人口遷移戶口，可遷移買家自己承擔，他們的配偶和在家庭的孩子，購買父母之一（不能是男60周歲，女滿55周歲的限制）需要在城市定居下來，他們可以申請到移動（包括遷入城市地區），具有一個室內父母不會移動到另一方。其中一人必須有更多的家庭庄園談判比一共有兩個房間，待協商一致的共同擁有人，通過協議發行，宣告其是否符合上述親屬中指定的條件在城市落戶。當購買二手房，新的擁有者必須遷出戶口在原住房的家庭，方可辦理房地產權證;公安機關與房地產證書及其他有關證件，新房主購房戶口遷移手續。

7、合肥葛洲壩中和府被暫停選房 曾因不公布搖號登記信息被約談

因新房搖號銷售環節的不規范行為，安徽省合肥市住房保障和房產管理局（以下簡稱「合肥市房管局」）暫停葛洲壩中和府項目選房。這是今年4月合肥出台搖號購房政策以來，首個被暫停選房的項目。

據合肥市新聞辦公室微信公號「合肥發布」消息，6月12日，合肥市房管局發布《關於葛洲壩中和府項目搖號選房情況的通報》（以下簡稱「《通報》」）稱，2021年6月11日上午，合肥市中安公證處受託對合肥葛洲壩中和府商品住房（6#、7#、10#樓共89套）銷售過程中的選房環節進行公證，在選房即將結束時，查驗發現現場銷售人員存在疑似違規操作。

合肥市房管局接獲報告後，第一時間通知暫停選房結果公示。合肥市房地產市場調控工作聯席會議立即組建聯合調查組，經連夜初步核查，合肥葛洲壩房地產開發公司銷售人員存在不規范銷售行為。

為維護房地產市場秩序，保障合法合規選房人的權益，聯合調查組將依法從速從嚴開展深入調查，調查期間該項目選房結果暫不公示。從即日起，參加該項目登記但未獲得搖號選房資格的購房登記人，可參與其他項目購房登記。相關調查結果將及時向社會公布。

搖號前葛洲壩中和府曾玩「失蹤」

葛洲壩中和府由葛洲壩（600068.SH）下屬公司中國葛洲壩集團房地產開發有限公司開發，位於合肥市濱湖新區，該區域是合肥樓市最熱的區域之一。

澎湃新聞注意到，該項目在搖號之前即因搖號登記之後不公布登記信息，遭相關部門約談。據安徽網報道，有意向購房者在該項目進行搖號登記後，撥打該樓盤電話無人接聽，到樓盤現場也找不到人。

合肥市房管部門相關人員在接受安徽網記者采訪時表示，該部門接到不少市民的投訴，主要反映葛洲壩中和府小區搖號登記過程存在限制人員登記、關閉售樓部找不到人等問題。

上述合肥房管部門相關人員同時表示，新房搖號細則雖然沒有具體約定搖號登記後公示的具體時間，但是開發商延遲公示可能導致其他購房者沒有辦法去新的樓盤登記搖號，限制人員登記等也涉及到百姓的切身利益，房管部門很重視，已要求該小區開發商進行自查，下一步房管部門還會繼續調查，若無其他投訴問題，將督促開發商按照搖號流程組織搖號。

記者就此問題聯系了葛洲壩房地產集團，但截至發稿，尚未收到回復。

合肥統計局：市場較熱現象將會得到有效控制

合肥樓市熱度幾何？

樂居合肥公司主編蔡旭表示，合肥樓市整體平穩，濱湖新區等個別區域延續了過往熱度。包括葛洲壩中和府在內的濱湖區最近開盤的新建商住住宅項目的登記購房人數與可售房源數之比均大於1.5，被定義為熱點樓盤，需要通過搖號進行銷售。

合肥市統計局5月17日發布的《一季度全市房地產市場運行情況》顯示，合肥全市房地產開發投資開局良好，市場交易延續爬高勢頭，熱度不減，伴隨著「雙集中」供地政策和「新政八條」的相繼發布，房地產市場較熱現象將會得到有效控制，市場預期逐步趨穩。

今年一季度，全市房地產開發投資296.31億元，同比增長8.1%，拉動全市投資增長3.8個百分點；銷售面積388.56萬平方米，增長2倍。其中，住宅投資237.95億元，增長6.8%；住宅銷售356.70萬平方米，增長2.1倍。

銷售方面，今年一季度，合肥全市商品房銷售面積388.56萬平方米，同比增長2倍，較2019年同期增長43.6%，兩年平均增長19.9%。銷售額561.07億元，同比增長2倍，兩年平均增長28.1%。

住宅銷售佔比超九成。一季度，住宅銷售佔全部銷售面積的比重達到91.8%，分別高於去年和2019年同期2.3和8個百分點。實現銷售356.7萬平方米，同比增長2.1倍，兩年平均增長25.5%，拉動全市銷售面積增長1.9倍。

據第三方研究機構同策的數據，去年合肥市房地產銷售即量價齊升。同策稱，最近五年，合肥商品住宅供應波動幅度較小，年均供應約6萬套，2020年供應56482套，同比下跌1.22%；成交備案呈波動上漲趨勢，2020年備案65435套，備案面積783.16萬平方米，同比上漲20.27%。

數據顯示，從成交備案均價和總價來看，均價持續快速攀升，到2020年，備案均價為18920元/平方米，同比上漲13.18%，成交備案金額為1481.76億元，同比上漲36.13%。

自去年底合肥收緊樓市政策，業內人士：搖號政策有漏洞

澎湃新聞注意到，受新冠疫情影響，2020年初，合肥市先是出台政策放寬土地出讓金繳納期限、開竣工期限等，以幫助房地產企業渡難關。7月，延長公積金貸款年限；9月，取消人才落戶限制，並對符合條件購房者進行補貼。

自2020年12月，樓市風向轉變。為維護房地產市場的穩定，合肥市多次調整政策，先是合肥買房政策收緊，外地戶口補繳社保無法購房；至4月，合肥市發布房地產「新政八條」，涉及學位制、二手住房限購、限售等八方面。

新房搖號政策即為「新政八條」的內容之一，合肥市房管部門稱，為規范新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。

公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

實行搖號選房流程為：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

來自合肥的業內人士透露，公證處搖號規范了市場，杜絕了一些「貓膩」行為，維護了購房者的利益，但是搖號政策也有漏洞。

該人士稱，公證處參與的環節毋庸置疑，但搖號之後的選房環節，即幫助購房者撕掉戶號的行為是房企工作人員在操作，這個環節理論上有「操作」空間。

該業內人士稱，購房者選房時只顧關注自己關注的房源，無暇顧及其他，這個時候有工作人員趁機撕掉其他戶號，也不容易被發現。

8、合肥：搖號所購房源取得不動產權證後3年內不得上市交易

合肥市新建商品住房搖號細則出台。

4月15日，合肥市住房保障和房產管理局聯合市司法局發布《關於新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），對新建商品住房公證搖號公開銷售具體情況進行了規定。

合肥市於4月5日晚發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確實行合肥市區熱點樓盤「搖號 限售」政策。該政策提出，加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，並由公證機構公證。

此次《通知》是對合肥新建商品住房搖號政策的細化。

剛需購房者應滿足35周歲以下

按照新規，自2021年4月6日起，合肥本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的樓盤，房地產開發企業應採取委託公證機構公證搖號方式公開銷售。公證搖號選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，因公證產生的費用由房地產開發企業承擔。

《通知》要求，搖號選房應堅持剛需購房人優先原則。公證搖號選房時，房地產開發企業應提供不低於當期准售房源比例30%的房源用於剛需購房人選房。參與搖號的剛需購房人應當同時滿足以下條件：登記購房人符合合肥市住房限購政策；登記購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為准）。

獲得選房資格並通過審核的購房人統一進行選房順序搖號

《通知》規定了搖號具體步驟。在選房資格搖號上：1.由剛需購房人進行選房資格搖號，選房資格名額不少於准售房源總數的30%。如剛需購房人數少於准售房源總數的30%的，所有剛需購房人直接獲得選房資格。

2.由普通購房人進行選房資格搖號。剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號。選房資格名額和准售房源總數之比為1:1。

3.選房資格搖號未中的登記購房人參加遞補選房資格搖號，遞補選房資格搖號名額為准售房源總數的20%。

4.房地產開發企業應將搖中的選房資格、遞補選房資格購房人相關材料報合肥市住房保障和房產管理局開展購房資格審核。如搖中選房資格的購房人未能通過購房資格審核，則由通過購房資格審核的遞補選房資格購房人按搖號先後依次遞補。

在選房順序搖號方面，由獲得選房資格並通過審核的購房人統一進行選房順序搖號，根據搖號結果產生的先後排序即為選房排序；獲得遞補選房資格並通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補選房排序。

搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易

房地產開發企業在公證機構的監督下，按搖號產生的選房排序（含遞補選房排序）結果依序組織選房。選房人在公布的時間內未選房的，由房地產開發企業出具說明，公證機構確認後視為放棄選房。選房結束後，房地產開發企業應在銷售現場及相關網站公示選房結果，公示時間不少於3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

房地產開發企業應當在公證搖號選房結束之日起10日內，將搖號排序和選房結果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報送合肥市住房保障和房產管理局。登記購房人應如實登記家庭房產信息，並對所提供信息資料的真實性作出書面承諾。對提供虛假資料騙取購房資格或優先搖號資格的，3年內取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房後累計放棄購房2次的，自最後一次選房結束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。

除了上述提到的「搖號＋限售」政策，合肥此前發布的政策中還明確對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。

從房價表現來看，根據3月15日國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥新房銷售價格環比漲幅0.6%，同比漲幅5%；二手房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅5.8%。其中，二手房價格環比漲幅排名全國第六，前五個城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安。

9、我是安徽淮南戶口，在合肥買房子需要什麼手續

全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

貸款買房需要的證件：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

手續：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。

2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款原件。

已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件：房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。

如果是一手新房，需要以下證件：

1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續。

2、如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明）。

3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。

4、辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權。

你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。

如果你買的是2手房，那麼貸款的話需要以下條件：

1、雙方簽定買賣協議。

2、請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估。

08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定）。

3、辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方。

4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。

5、辦理產權辦理產權，（一手房等待開發商的商品房竣工），並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權。

各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。

你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。

6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續。

(9)選房合肥擴展資料：

買房流程：

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看　

選房是個技術含量很高的活兒，選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。