合肥市房改房交易規定

1、2015年房改房買賣政策的規定有哪些

目前，我國房改房上市交易實行准入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產產權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標准價或成本價付清房款。

標准價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建築面積價款。

說明：對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

拓展資料：

房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，指職工以標准價或成本價購買的公有住房。

2、房改房可以交易嗎，購買房改房要注意什麼？

1、房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標准價購房三種選擇。
3、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標准價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。
4、並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6、房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。
7、因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。
購買房改房注意事項有：1、了解產權可靠性；2、確認登記的面積、使用期限；3、清楚房屋背景與周邊環境；4、確定房價的合理性；5、慎重辦理交易過戶手續。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

3、房改房上市交易的程序以及手續怎麼辦？

一、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，並填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字後，由夫妻雙方所在單位及房產管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規科審核，並提供如下材料：1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。2、房屋所有權人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。3、夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。三、市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議後由市房改辦在5個工作日內在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權人委託具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，並由評估機構出具評估報告。六、房屋所有權人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局（房產交易所二樓），並按要求辦理交易手續簽訂房屋買賣契約。七、交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金）。八、按規定交清有關稅費、相關收益後，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續。

4、房改房交易當中過戶的流程都有什麼

房改房政策房改房過戶詳細流程
房改房政策1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局內，二樓容)領取《房改房上市交易申請表》
房改房政策2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
房改房政策4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。 (夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
房改房政策6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

5、房改房能買嗎？房改房政策是怎麼規定的

能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標准價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權。

(5)合肥市房改房交易規定擴展資料:

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，指職工以標准價或成本價購買的公有住房。

參考資料：網路-房改房

6、房改房買賣要滿足哪些條件

房屋轉讓或者都是按照自己的意願來解決，但是房改房是一個特殊的存在，如果需要轉讓或者購買這種類型的房屋一般應當對有相應的條件，比如時限或者要求等。下面就由小編為大家整理相應的資料，希望對大家有所幫助。
一、房改房買賣要滿足哪些條件
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
(一)已取得房產證;
(二)出售的，已按標准價或成本價付清房款;
(三)交換、贈與的，已按成本價付清房款;
(四)已交納應分攤共有建築面積價款;
(五)已按規定交納國有土地使用權出讓金。
二、房改房交易需要什麼費用
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為「市場成本價」後，房改房產才可以直接上市交易。
因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷後，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。房改房過戶對於買方來說，費用是沒有什麼變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價，標准價及成本價三種不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同，
賣方：
1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;
2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
買方：
1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;
2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;
3、按房屋售價的3%繳交契稅。
以上就是小編為大家整理的資料。綜上所說，我們可以了解到房改房進行轉讓的時候應當繳納一定的交易手續費，印花稅，國有土地出讓金，個人所得稅，契稅，按照相應的規定進行繳納。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
延伸閱讀：
房改房政策法規
房改房的產權分析及糾紛處理
房改房產權如何界定

7、房改房交易過戶後，是不是性質就是商品房了？

房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。
所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標准價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標准價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協議，買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。

8、房改房是什麼？房改房交易五大注意事項

房改房是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。

一、房改房的購買

房改房又分為成本價、標准價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。

2.房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3.在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

4.購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。

二、房改房的過戶流程

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、五大注意事項

在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的「個體」，為消除交易風險，提醒買家需特別注意以下關鍵環節。

1.了解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2.確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3.清楚房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，「三表」是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4.確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

5.慎重辦理交易過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。

值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

房改房上市交易的手續比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業主夫妻雙方帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

9、房改房如何辦理過戶，房改房過戶需要繳納哪些費用

交易稅費

營業稅（稅率5.55%賣方繳納）

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

登記費（工本費）80元共有權證:20元

10、合肥二手房的過戶費用是多少？合肥二手房首付百分比是多少？

二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
同時辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)