合肥市文華閣學區房

1、請問，鹽城有哪些好的學區房在售！

南一小，中鹽中：錢江方洲 （最貴的，但只能買二手）、寶龍、文景花園、八菱華庄 、紫金花園、新苑小區、南苑小區（老小區，二手性價比高）、公園道一號（在售）、文華名城、大宇花園、北港花園、溫馨花園、月湖花城、偉廈花園、金大洋、金庭苑、匯景新城（推薦）、娛樂花園、陽光世紀城。
一小聚亨路校區，鹽中康居路校區：紫薇花園（公務員的領地，值得購買）、鳳鳴緹香、鳳凰匯、中南世紀城（推薦，未來市中心最大的小區，毗鄰鳥巢）、宏都花園（老小區）、橡樹灣、龍泊灣、香苑西園、瑞爾國際、金輝城、華夏綠城、中環紫郡、觀湖壹號、錦盛豪庭。。。還有很多，不一一列舉！
我個人的意見是，首選紫薇花園和中南世紀城，理由是，紫薇花園是領導幹部的佳苑，政策算個狗屁，政策也是統治階級制定的，政府不會讓紫薇花園掉價，即便將來有可能出現樓市泡沫，你想想多少領導的利益在裡面；中南世紀城是城南新區規模最大的小區（280萬平米），緊鄰未來鹽城標志性建築群----新體育中心（正在施工建設中），另外中南五星級酒店和星巴克等大批項目將入駐，靠近解放南路（鹽城一號幹道，已建至伍佑），又緊鄰鹽中康居路校區，天時地利人和，我准備就買那！ 望採納！

2、濟南文華園學區問題誰知道怎麼解決問題的

文華園的一手房是附小的學區，可以上山師附小，今年山師附小沒招滿，連第三代都收了。
往年第三代上學只有父母一方是獨生子女並且無房才行。

3、專家教你如何正確看待小升初沈陽學區房

如何購買學區房？ 有人說，上什麼學校並不重要，最重要還是孩子他自己。這話說的也很有道理。但是學習的環境也很重要，「孟母三遷」的故事早已深入人心，合肥優質學區房 濱湖書香門第、恆盛豪庭以及今年開盤的文華閣等樓盤的火爆銷售都透視出家長的心態。那麼，要怎樣購買學區房，購買學區房需要注意什麼？ 客觀看待「就近入學」。 「就近入學」是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。市教委解釋說，「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址 距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱「學區房」，對此一定要多 加小心。 盡早落戶是要害。 在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理 新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬於自己，有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對 於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。 謹防「山寨版」學區房。 不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。值得注重的是，各區(縣)今年的小學和初中招生計劃尚未正式公布，各學校對口的樓 盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為了拉生意 知道了實情也不向購房者說明。 好學校並非全部好師資。 有些知名中小學有重點班和地段班的區別，重點班配備的是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是「條子生」；地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。 自住或投資大不同。 對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對於投資需求，在子女報戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租。因此，不妨考慮面積較小的老工房。 由於利益的驅動，不少開發商都在學區房上弄虛作假。日前就有合肥樓盤被爆是假學區房，將沒確定的學區往自己項目身上套，並早早打出重點名校的廣告進行宣傳。家長們在購房學區房千萬要謹慎又謹慎，不然得不償失。

4、合肥那些小區是46中的學區？

濱湖明珠
濱湖家園
濱湖品閣
書香門第

濱湖世紀城的學區是48中··

但是濱湖新區全是高層住宅··不知道有沒有復式結構
你可以去看看·書香門第似乎不錯·但價格也很高了·

5、想買一套二手學區房給孩子落戶上學，一般什麼時間買比較劃算？

六月正是中小學招生季節，「小學入學，適齡兒童落戶須滿三年」的說法又甚囂塵上。目前濟南市小學入學正在報名階段，材料審核是否通過，家長心裡忐忑;為了孩子入學准備購買學區房的家長更是心裡沒底。

其實，小學入學對適齡兒童的落戶年限並沒有具體規定，但相關熱點學校在招生時會依據當年的學位數以及生源數量，按照落戶年限進行倒排。

看過電視劇《虎媽貓爸》的應該都知道，「虎媽」花盡全家積蓄為女兒購買了學區房，結果卻因居住未滿一年而不得不讓孩子晚上一年學……

「虎媽」的故事現實中也有是現實中很多家長的難題。舉個身邊的例子，市民宋女士為讓孩子上一所好小學，曾多方奔走尋找合適的學區房，因為落戶年限以及價格問題放棄了最中意的小學。2014年6月，她最終為孩子選擇了市中區一所不錯的學校，購買了一套老舊的學區房,落戶滿兩年可以上學。

宋女士的女兒今年5歲，明年就該上小學了。宋女士在天橋區工作生活，孩子入學原本對應的是一所外來務工人員子女定點學校。可看到周圍同事都為了孩子購買熱點小學的學區房，她和老公也行動起來。 「打聽過歷下區兩所學校，對於落戶年限都有要求，一個要求兩年，一個要求三年，且房價也很高。」宋女士放棄了。

生源超出承受能力學校只能想法調控

今年，濟南市教育局首次提出義務教育階段招生「零擇校」，對於一些想讓孩子接受更優質教育的家長來說，買目標學校的學區房成了唯一的辦法。很多人想問學校對落戶有沒有年限的要求。

就此問題咨詢了濟南市歷下區、市中區、天橋區等區域的多所學校，得到了不同的答案。有的學校表示，戶口滿一年以上就可以;有的說按照往年慣例，戶口滿三年比較保險;而有的直接表示沒有落戶年限之說，只要戶口和實際居住地均在學校的服務區內，就可以持相關證明材料給孩子報名入學。

「只要是熱點學校，就會出現這種要求落戶年限的情況。」某小學政教主任告訴記者，有些家長買學區房，看中的不是對應的小學，而是對應的初中。「中學強了，對應的幾所小學都比較熱，學區房價格也高，招生壓力自然也大」。

除了落戶年限，還有個別學校作出了更嚴格的規定：購買學校對應學區的二手房，不可以上學。比如山師附小，前不久剛剛公布了學區范圍，學校特別指出：和平花園、文華園二手房、誠基中心和山師北街8號都不屬於該校學區。 「文華園的一手房業主子女可以上學，買二手房不可以;並且一手房業主如果要二胎，第二個孩子也不符合入學條件。」該校一工作人員表示。

近兩年，還有部分新建小區的配套學校也規定，必須是小區一手房業主子女才能入學。

買學區房得瞪大眼多打聽再下手

「往年確實要求過適齡兒童入學，落戶須滿三年，但今年只要落戶滿一年就可以。」某小學負責招生的工作人員表示，落戶年限並非硬性規定，而是無奈之舉。因為學校的學位數量有限，當生源數量超過學位數量時，落戶年限就成了入學先後的依據，「按照適齡兒童落戶年限的長短進行倒排。」「小學入學報名時，有家長前一天才給孩子落戶，這種情況下，收還是不收?」「同一套房子，去年有孩子入學，今年又有孩子入學，導致生源數量大增，學校招生壓力很大。」某學校負責人無奈地表示，對落戶年限的要求，其實也是為了防止有人炒學區房。「優勢資源有限，比如我們學校今年畢業四個班，只能招四個班，但前期摸底的生源數量已經超出承受能力，只能調控。如果要求落戶滿三年，一定程度上能夠緩解學校的招生壓力。」

但很多學校的工作人員坦承，無論落戶多長時間，只要有房產證並實際居住，適齡兒童就可以報名，錄取一般會分多批進行。落戶年限不夠的適齡兒童，最終也會被協調上其它的學校。

「其實落戶年限之說，都是約定俗成的。」多所學校的相關人士表示。對於家長關心的學區房落戶年限之說，濟南市歷下區教育局相關負責人近日解釋稱：「小學入學，關於適齡兒童戶口的落戶年限沒有具體的限制。」該負責人說，按照義務教育法和濟南市的招生政策，就是戶籍與居住地相結合。

「但每一年的招生都存在一定的實際情況，比如說今年的招生，某一個學校的生源數量根本就達不到招生計劃的要求，落戶不足一年的適齡兒童就可以上學。」該負責人稱，也可能到了明年，即使學校再擴班額，但實際生源數量遠遠超過了學校能夠提供的學位數，根本容納不了。「這樣的情況下，就出現了常說的按照落戶的早晚進行倒排，實際上沒有嚴格的落戶三年之說，一切都根據學校當年的招生人數來決定。」

針對社會上熱炒的「學區房」問題，歷下區教育局相關負責人表示，學校的招生規模是有規劃的，現在大多是獨生子女，常態的話60年內可能三代人，80年內可能四代人。按照常態結構，學校的規模應該是能滿足服務區內適齡兒童的上學需求的。

「如果人為地打破這種常態，房子可能兩三年一周轉，甚至不停地被買進賣出，導致整個服務區內適齡兒童的結構成為非常態，這時就出現了不確定因素。」他說，這樣學校只能按照落戶年限進行倒排。「盲目地以選擇學校為目的買所謂學區房不太保險。」

樓主自己認為，如果單純的以孩子上學為目標購買學區二手房，勢必會撞到學校按照落戶年限進行倒排的槍口上，也許花了錢卻依然上不了學，最重要的是耽誤了孩子的最佳入學年齡。所以在這里提醒各位家長，想要買學區二手房，必須以孩子上學年齡提早購入，或者四處打探，確保所買小區可以在你們落戶時間基礎上可以上學。

6、學區房是世界性的現象，這種資產危險嗎？

現在學區房正越來越成為中國房地產中最危險的資產。2016年，北京市西城區大耳胡同29號院一條寬1.5米長約7米的過道，僅供院內其他住戶進出，不能住人，但在某購房網站上標價150萬。原因是這條「學區過道」對口的是北京市第一實驗小學。

2016年2月，國內房地產中介——鏈家網站上刊登出房屋出售信息：位於北京市西城區文華胡同一間二手房，屬於北京實驗二小的本部學區房，且臨近地鐵站。該房報價380萬元，面積只有6平方米，單價為612904元/平米。為此，很多業內人士表示，內地的學區房已成為中國最堅挺的房產，而且沒有之一。

另外，2018年4月發生的，北京市西城區地下室賣出1050萬元，買主竟稱非常劃算。在這位買家看來，自己現在買完學區房，孩子將來可以上重點小學，等畢業以後再把房子賣掉，不僅不會虧錢，往往還會大賺一筆，何樂而不為呢？

面對學區房價是否存在泡沫和風險的爭議，也有教育界專家認為，中國的優質學校存在著馬太效應，好的學校會吸納更多的資源，教學實力會越來越強，這樣的學校的門票價格只會越來越高。另外盡管現在一直在說「租售同權」，但實際上還是把教育資源與房子捆綁，並沒有改變現狀。更何況，我國的貨幣政策轉為寬松，房價繼續下跌基本沒有可能。

對此，我們並不認同這位教育界專家的觀點，目前學區房炒作成風，存在著比商品房更多的泡沫，盲目投資學區房，存在著以下幾大風險。首先，學區房最大的價值在於房子上附帶教育資源，一旦學區調整就意味著原先優質的教育資源不再存在，那麼學區房就變成了普通商品房，價格就會下跌。所以，學區房最大的風險是學區調整。

再者，私立國際學校在各大城市興起，私立國際學校學費雖然昂貴，但是教學質量確實比公立學校高，有條件的大中城市的孩子都選擇私立國際學校較多，也無需買什麼學區房。因為公立學校人太多，老師也管不過來。而且老師的收入低，導致教學也不負責任，結果是公立的學校孩子都到外面去上各種補習培訓班，否則，根本跟不上教學進程。

其實，私立國際學校學的知識多，人性化教育，班級學生少，也比公立學校的老師更負責任。現在家庭條件稍好一些的都上私立國際學校。因為在家長看來，我與其花錢去買高價學區房，還不如把孩子送到私立國際學校讀書，雖然學費要比公立要貴了很多，但肯定要比買學區房，還要另外報名參加補習班要省錢得多。

再次，學區房還存在另外一個風險，就是即使學區不變，但如果教育資源更多向薄弱學校傾斜，那麼就意味著削弱了學區中附帶教育資源的價值。目前，國家越來越重視教育，所有的政策都在打破教育的不公平，打破教育的不平等，學區房許多在城市已經成為歷史，未來教育資源將更趨均等化。

最後，學區房表面上看是為了孩子讀書，家長不惜重金高價買房，但實際上，就是學區房被地產商和房地產中介在狂炒，成為了世界上泡沫最大的房地產，根本不值什麼錢的學區房，把房價炒到高於當地房產價格的好幾倍。一旦學區房失去沒價值和市場了，那麼學區房就只能恢復到原來的居住功能，房價只能迎來瘋狂暴跌。

關於中國各大中城市的學區房，是否會成為內地最危險的資產？各方爭論不休，多數人認為，學區房的風險不會被輕易觸發，學區房仍然會成為一項最堅挺的資產。而我們認為，未來隨著私立國際學校的不斷興起，學區在不斷調整，以及學區資源的均等化，都將使學區房失去投機炒作的價值，而學區房一旦撕去教育優良的偽裝，價格就會下跌，泡沫就會擠破，未來價格會比商品房跌得還要慘。

7、2015年鼓樓區小學初中學區劃分一覽

>>>鼓樓區小學學區劃分

1、力學小學

匡蘆新村、匡蘆路、仙霞路、山陰路、劍閣路、石鍾路、虎丘路、寧海路（123號-底，96號-底）、漢口西路（74號-底）、揚州路、北冬瓜市、西康路（1-5號，2-38號）、培德里。

2、琅琊路小學

琅琊路、北京西路（19—69號、包括69號—1、34—70號、包括70號—1）、天竺路、普陀路、靈隱路、莫幹路、頤和路、牯嶺路（1—9號、9號-1、2—18號）、玉泉路、錢塘路、天目路（20號—底、23號—底）、西康路（7—33號、40—52號）

3、拉薩路小學

拉薩路、牌樓巷、廣州路（159-215號，192-298號）、怡景花園、漢中路（140-280號）、峨眉嶺、北校尉營、百步坡、永慶村

4、銀城小學（拉薩路小學分校）

閩江路8號香榭里、閩江路18號瑞園、銀城花園、銀城街單號、長江之家、聚福園；雅瑰園、湘江路7號百步濱江、湘江路18號、湘江路30號、清涼門大街291號辰龍綠苑、清涼門大街296號蘇寧馨瑰園、清涼門大街298號長陽花園、東寶路2號聚錦園、東寶路6號東寶花園、東寶路8號時代天地廣場、東寶路88號正大濱江瑞景家園、天璽國際、東寶路以北；江東北路111號東寶大廈、江東北路121號辰龍廣場、江東北路195號、江東北路209號永嘉年華、江東北路269號華茂大廈、江東北路330號金舟花園、育才公寓、錦江路68號、錦江路77號辰龍綠苑、錦江路99號錦一方。

5、芳草園小學

芳草園，藍天園，碧樹園

6、金陵匯文小學（拉薩路小學分校）

嘉景園，臨江新寓，望江新寓，天水濱江，錦江花苑，政院新寓，清河一村，清河二村，世紀花園，乾和福邸，江東北路91-109號

7、鳳凰花園城小學（力學小學分校）

鳳凰花園城（金陵園，清溪園，靜幽園，福安園）、裕華名居、管子橋、中心南村、怡和佳園，天啟花園、聚澤園

8、天正小學（琅琊路小學分校）

天正湖濱花園、鳳凰和鳴、建設新村、江西路、許府巷（2-36、42-46、3-7、17-19、25-41）、中央路（341-345、365-367、379、381）、蘆席營82號、南昌路（2、6-28、34-36）

9、漢江路小學（琅琊路小學分校）

龍鳳花園（雋鳳園、騰龍里）、金信花園、千秋情緣、 江東北路（196-208）、杏聚村、丁香園、蘇城南苑、北苑、匯賢居、辰龍紫苑。

10、鼓樓區第二實驗小學

東井村3號1-39幢，小市村1-29幢，小市村1-100號

11、鼓樓區第一中心小學

上海路（1-75、2-68號）、五台花園、五台山、豆菜橋、干河沿前街、後北街、廣州路（1-157、146-190號），中山路（1-199號），麻家巷、華僑路、豆菜巷盔頭巷、漢中路（2-138）、明華新村、沈舉人巷、沈舉人巷後街、雙石鼓、雙石新村、慈悲社、五台山村、大鐧銀巷、平家巷、興業里、管家橋、高家酒館

12、赤壁路小學

赤壁路、珞珈路、寧夏路、江蘇路、牯嶺路（11號-底、20號-底），琅琊新村、西康新村、西康路（35號-底、54號-底）、江蘇路、北京西路72號、天津新村、童家山、竹林新村、康藏路；馬鞍山、水佑崗、三步兩橋、東門新村、老菜市、虎踞北路（2-50號）、四衛頭、北四衛頭；水佐崗、祁家橋、人和街、大富里、富貴里、大同新村、山西路、樂業村、湖南里、湖南路（48號-底、187號-底）、山西南村；傅佐路、大方巷、大方新村、華安新村、中山北路（34-148號、81-249號）。

13、三牌樓小學

三牌樓大街（1—159號、2—168號）、和會街；中山北路（202—212號）、廣東路、模範新村、北一村、北二村、狗耳巷、西柏果園、模範馬路（87號—底，58號—底）、新模範馬路（38號—底）、鐵路中街（1—50）號、（經典家園、天和園？）。

14、天妃宮小學

建寧路（280-282）、中山北路408-574號、龍頭房、楊家花園、商場北路、承德路、熱河路；鮮魚巷、惠民橋、永寧街、正豐街、商埠街、公共路、鐵路埂、大馬路、天保里（天光里、天祥里）、江邊路、鐵路橋、龍江路、營盤街、中山北路530巷、劉家灣、黃土山、驢子巷、北祖師庵、於家巷、鹽西街、鹽東街，桃園村，建寧路雙號188-204號、單號255-293號，長征醫院南京分院家屬區、多倫路、建寧新村、光夏新村、花家橋、鹽倉橋、鹽大街、大橋南路單號、中山北路342-354號、盧龍山莊（建寧路178號）

15、科睿小學（琅琊路小學分校）

蘇寧睿城、佳和園、建鄴區劃歸為鼓樓區的地段號： 電台責任區門牌號（常口號牌） 江東村電台隊全號1-101（順序號)、江東村積餘二隊全號25-49（單號）、162-302（雙號）江東村積餘三隊1-23（單號）、26、38、40、42、60、68、70、72、74、76、78、82、86-160（雙號） 江東村江東四隊（江東門北街）57、59、133、137-179（單號） 江東門北街33號（發射台） 河北一隊（全部）、積餘一隊（全部）、河北二隊6、8、10、16、18、20、26、28、32、34、36、38、40、46、50、52、54、56、60、62、66、70、72、72-1、74、76、78、80、82、84、86、90、94、96、100、102、104、106、110、12、114、118、218（河北大街18號）（306-1號、309、314、316、318、321、325、331、346、350、353、369、373、377、386、416去了後為河北後街）、積善一隊、二隊（鼓樓區）、下圩一隊、二隊（鼓樓區）、北河口、清江村

16、寶船小學（拉薩路小學分校）

寧工新寓、舸舫園、濱江廣場、金灣花園、寶苑新寓、聞濤公寓、寶船聽濤、鼓教新村、海德衛城、天平新村、江濱新寓、灕江雅苑、中保綠苑、西苑公寓、高教新村、華保新寓、江景園、寧西公寓、蘇武公寓、辰龍雅苑、銀城街雙號

17、龍江小學（力學小學分校）

寶地園、騰飛園、港龍園、中青園、月光廣場、新城市花園、龍園西路（56號、59號）、龍園北路80號、朗晴名居、裕順雅苑、金陵名人居、定淮門大街11、15號、金陵御沁園、龍津街、正泰大廈（江東北路388號）、龍騰街

18、白雲園小學（芳草園小學分校）

金海園、芳町園、白雲園、陽光廣場高教五幢高層、新城市假日花園、摩爾特區（新增）、江東北路216-298（陽光錦綉閣）、江東北路300（陽光金峰閣）、花開四季（花開園、四季園）、曲水文華苑、西城風尚、樹客國際

19、莫愁新寓小學（琅琊路小學分校）

莫愁新寓（迎春里、荷花里、湧泉里、勝棋里、鬱金里）、鳳凰新村（除1－9幢外）、鳳凰二村、三村、鳳凰西街（單161號—底、雙60號—底）、漢北街、金地苑、教工新村、莫愁花園（牡丹里、海棠里）、華陽佳園（華彩苑、華貴苑、華清苑、華聚苑、華明苑）、名城世紀園、楓亞苑、漢中門大街58號、龍鳳玫瑰園

20、南京財經大學附屬小學（力學小學分校）

福建路（橋西）、華富大廈（華富園）、鍾阜大廈、紅廟、紅廟一巷、福建新村、三牌樓大街（161號-底、170號-底）、頌德里、鐵路北街（金川雅苑）、鐵路中街（51-底）、交通一村、薩家灣、中山北路（256-306號、311-339號）、金川門、東妙峰庵、西妙峰庵、陵村、大橋南路（2-12號）、婁子巷（83-底、170-底）、西瓜圃橋、中海凱旋門

21、江蘇第二師范學院附屬小學（拉薩路小學分校）

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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8、買學區房的優點都有那些

開學之前租金大幅上漲北京學區房價基本回到調控前水平 結婚可以等，創業可以等，但孩子上學永遠不可以等。又到開學之時，北京各知名中小學附近區域房租再次大漲，而這幾年來，學區房價格連上台階，成為最嚴酷房地產調控下受影響最小的板塊。面對越來越激烈的入學競爭，越來越高漲的入學成本，不少家長直呼「壓力山大」。 購房故事 均價4.8萬的房沒法住 開學之前租金上漲30% 中關村，這里不僅是高科技企業聚集地，也是知名中小學最密集的地區。開學在即， 這里的租賃市場出現井噴，租金半年之內上漲了30%。「2居室年初大概只要4000元吧，但是8月份租金上漲到了5000元，因為中關村二小就在馬路對面!」中介人員反復強調目前是房屋出租旺季，7月份開始就已經有不少家長前來詢問。 從8月初開始，五道口附近的學區房租賃量就出現大幅增長，環比漲幅高達30%。其中因為讀書而產生的租賃需求，佔到總需求量的一半以上。平均而言，不錯的社區，一居攀升至3500元左右;兩居約在4500-6000元左右，三居因為面積彈性大，基本上從7000-12000元。 在這支租賃大軍中，有很多家庭是在中關村有學區房的家庭，屬於買了學區房，又在租學區房的「雙房」家庭，既活躍了買方市場，又刺激了租賃市場。以中關村二小學區房科源小區為例，很多北京人為了學籍在此買房，但很少有人真正居住在這里。 類似的事情在各大學區房板塊都有出現。王小姐為了孩子能讀北京實驗二小，在文華胡同買了個22平方米的平房。「胡同里的平房不限購，我們也是萬般無奈才選擇了這個房子，但我們一家三口根本住不下，而且房子太舊，環境也不好，我們只能在附近再租一套。」 據專業人士介紹，目前這樣特殊的「租客」不在少數。購買50平方米以下學區房的家長中有80%都迫不得已再租一套房子，才能滿足一家三口的居住需求。也是這樣的原因進一步令學區房的租賃市場越發緊張。 學區房價格 回到調控前高點 除了租賃市場的火爆，學區房的買賣也是逐級回升，從價格來看，學區房只在2011年的時候略有回調，而現在基本已經回到甚至超過了房地產調控前的高點。 科源小區是海淀比較有代表性的學區房。這個中科院的大院建於80年代初。「房型不合理，下水道極容易堵塞，基本沒有什麼物業安保，晚上小區也沒有道路照明。」曾經試圖在這里生活的李小姐一說到科源就是一大堆牢騷，她的孩子在中關村二小讀書，後來實在忍受不了小區的環境，去旁邊的華清嘉園租了一套房。 即便是這么舊的小區，均價也在4.8萬左右，原因就是這里是中關村二小的學區房。即便如此多的不好，這里依然一房難求，許多持有的業主認為這一小區用不了多久就會進行拆遷不願賣房。 通常而言，在海淀，好的學區房一般要比非學區房貴1萬左右，一套100平米的房子，價格就可能相差150萬。而同樣是學區房，誰傍上的學校牌子硬，誰的價格就更高。 如果從買入的角度來看，現在已經儼然錯過了最好的買入機會。2011年，中央接連出台調控政策，國八條、房產稅試點改革先後落地，「限購」、「限價」、「限貸」全面升級。「市場氣氛一下改變了，大多數人預期房價會下跌，學區房價格大幅回調。到2011年底左右，華清嘉園甚至出現了3.3萬的價格。」中原地產華清嘉園店的經理何志磊告訴記者。「這種房子總會有接盤的人，一些為學籍做投資的家庭慢慢買入。」而隨著今年成交量的回升，學區房又是漲幅最快的板塊。以華清嘉園為例，7月份還有3.8萬左右的房產，到了8月份基本沒有房子掛4萬以下了，均價4.5萬。

9、請問杭州翠苑一小文華校區好嗎，哪位知道詳細點，請解答

我們也是這個校區的
聽說一般吧
主要是生源一般的(外來人口比較多)
但是西湖區的都還差不到哪裡去