中房在合肥樓盤

1、困惑中，合肥有錢人真多.合肥都是哪些人在買房

第一種人：就是那種剛需家庭，買個房子結婚那種外地或者務農或者打工，或者做點小生意這類的，買的房子位置一般，都是剛需，這類人有的在房價沒有漲起來買的，有的在房價漲起來後買的，但是買的位置不是那種價格飄紅的地帶，比如買在新站區，二手房，或者更偏一點什麼的。
第二種人：那種自身家裡條件不錯的，富裕家庭，200萬的房子，對於他們來說，首付個100萬壓力也不是什麼大問題，或者壓根不是問題，算是中產階級了，合肥現在的房價對於他們不算貴。相比較窮人來說。
第三種人：就是那種有錢人了，買房投資什麼的。因為地處窮人階級，不了解那些富人的心態和財力，所以不敢妄下論斷。
第四種人：就是拆遷戶什麼的。
綜上所述：我個人的感覺，房價更像是杠桿吧，讓窮一點的人在合肥落不了根，更多的都是富裕的人留下來。所以房子再貴也是有人買的，一個蘿卜一個坑。

2、在合肥哪個區域買房較好

很多人特別是外地人對合肥各個區域未來發展前景與定位不清楚，對房價也不了解，因此在奔波在合肥各個區之間，浪費了很多時間。

我先看看合肥有哪幾個區？合肥市主要包括：瑤海區、新站區、、廬陽區、蜀山區、經開區、政務區、高新區、包河區、濱湖區、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市。廬江縣與巢湖市距離合肥市區太遠了，這里不做分析。 

升值潛力，首先看你購買力，有錢在合肥各個區域大膽的買就行了，肯定不會跌的。至於細化各個區哪個買合適好？我們接下來分析:關於合肥各個區，先給一下各個區域的未來發展定位：

政務區：市政府駐地，定位是市級行政中心，兼金融，文化，體育中心。

濱湖新區：省政府駐地，定位是省級行政中心，兼金融，文化，會展旅遊休閑中心。

高新區：定位高新技術產業研發與製造基地。

新站區：定位高端製造與戰略性新興產業基地，兼職業教育基地。

經開區：定位是傳統製造業基地，兼高教基地。

廬陽區：合肥老城區，原合肥中市區，定位是省級金融，文化中心。

蜀山區：原合肥西市區，定位是國家級科教中心。

包河區：原合肥市郊區，定位是交通物流中心。

瑤海區：原合肥市東市區，定位是先進製造業基地。

目前合肥各個區域整體新房價格格局是這樣的：

1、政務區：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上。

2、濱湖區：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的。

3、包河區：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；

4、經開區：均價1.7萬起，由於經開區一直土地供應很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新區：高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右；

6、瑤海區：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；

7、新站區：整體均價1.25-1.4萬；

8、廬陽區：二環內2萬到2.3萬；二環外1.5-1.7萬；

9、三縣：1）肥西價格最高，最低便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右；

在合肥提到房子，首先想到的肯定是濱湖；濱湖新區由於政府的著力打造，加上省政府搬遷，房價從08年到18年差不多翻了10倍，現在均價都是2萬多，不過價格高是有它的道理的，濱湖新區無論從交通、醫療、商業、學校都是高標准打造，因為緊鄰巢湖，環境也是非常好，所以很多投資者都願意把錢花到濱湖的樓市上。今年是2020年，從區域上講，未來五年看濱湖，濱湖也只有5年的發展機會了，再發展也就飽和了。

政務區；合肥房價最高的要數政務區和濱湖了，政務區地理優勢非常明顯，配套設施完善，休閑、娛樂設施也比較多，加上市政府也在，所以房價絕對低不了，目前均價也在2萬多；不過政務區雖然好，但是由於區域限制，個人感覺發展有限，而且相對比較擁擠，投資增值幅度不會太大；

高新區、蜀山區；合肥目前看好的要數這兩個區了，政府重金打造，高新區近幾年發展迅速，吸引了一大批高新技術企業及人才，政府也為落戶企業提供良好的生存發展環境及周邊配套，導致房價蹭蹭蹭往上漲，不過比起政務區和濱湖新區，這邊房價還是要低不少，相對來講還是比較合適的。未來10年看高新，因為高新區有大量的高科技產業，合肥一多半的上市公司都在高新區，有錢人多，而且合肥本地人認可西邊，就像外地人都認可南邊的濱湖一樣的。高新區還有大蜀山有湖，有大量的未開發的土地，未來升值潛力很大。

廬陽區老城區二環內房價高，如果有非常好的學區可以入手。廬陽二環外的房產目前價格也不低，如果在周邊上班的可以入手。

瑤海區、新站區；這兩個區價格差不多，均價13000-14000左右；近幾年由於政府加大資金投入，環境有了大的改善，也是不錯的剛需購房選擇；新站一直是合肥價格窪地，更長遠看，如果資金不是很多，可以買新站地鐵沿線房子，升值空間也很大的，因為地鐵沿線的房子未來好出手的。

還有肥西縣、肥東縣、長豐縣；縣城首選肥西，肥西縣一直作為安徽省唯一拿得出手的百強縣，經濟實力一直都是安徽省第一，房價也是最高的，而且三縣有望劃歸合肥市區，投資也是不錯的選擇；

隨著物價上漲，現在錢沒有以前那麼耐花了，有閑錢的朋友投資房產還是不錯的選擇，不過要有眼光，才能讓你的財富增值。

3、旭輝在合肥的樓盤房子怎麼樣？

合肥旭輝玖著挺有名的，旭輝的房子普遍都是地段好，我個人感覺地段確實不錯沒准會升值。這個樓盤分毛坯和帶裝修兩種，我買的是帶裝修的，實地看過，旭輝的用料都是好料，裝修質量挺好的，就直接買的精裝比較省心。

4、安徽房產特賣網里有介紹合肥院子項目 請問合肥院子這個項目交付在什麼時候 有沒有地鐵

你好朋友
你只是聽說，哎呀，我覺得嘛，為了防止上當受騙的話，最好去現場去看一下對不對
了解一下周邊的環境啊，希望能幫到你。

5、中梁樓盤在合肥的口碑怎麼樣

6、買房必看：合肥買房如何規避開發商的陷阱?

商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發商銷售房屋利益最大化作準備。而對於購房人來說，優惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的陷阱。在此筆者提醒大家，購房的時候一定要規避這些陷阱，時刻保持冷靜的頭腦，這樣才能真正選到適合自己的房子。

陷阱一：訂金和訂金要區分

購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。再次，筆者要提醒大家，這種情況下，可以先交一部分的訂金，而不是定金，因為訂金可以退換，而定金是不能退的。很多購房者回家就頭腦冷靜了，考慮更多自身實際需求或者去其他樓盤比較，因此不能盲目交定金。

陷阱二：隨意虛構贈送面積

贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。現如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，筆者曾見過某公攤23%的樓盤銷售員在面對客戶詢問公攤的時候統一說辭是公攤16%，因為有很多贈送空間，很多購房者認為該樓盤比其他樓盤公攤小而很有興趣。再者，不同樓盤的房子，公攤也是不一樣的，買房時不能只問平均公攤，而要具體到某一個房源。

陷阱三：周邊配套無中生有

售樓員都有業績壓力，一些銷售員就瞎承諾或者誇大項目周邊配套，有網友來電說因為售樓員告知周邊有地鐵才購買的漢陽區某樓盤，如今已經還貸半年了才知道根本就不通地鐵，現在想退房，該售樓員已離職，開發商不承認。在此，筆者提醒大家，售樓員賣完房子就跟開發商沒有關系了，因此，對於售樓員的承諾，一定要多留心核實。

陷阱四：製造現場熱銷假象

在銷售現場，開發商總是在製造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售房源，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。現在很多樓盤都在周末邀請老業主或者周邊居民參加售樓部的活動，同時要求售樓員將意向客戶邀約至售樓部，在現場氛圍「火熱」的情況下，外加贈送小恩小惠，很多人就下定了。

陷阱五：樣板房被悄悄放大

一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。現在很多樣板間無論是在哪個空間都可以看到大面的鏡子，而自己居家裝修的時候室內裝太多鏡子於居家風水是不利的 ，所以購房的時候看毛坯的大小是比較恰當理性的。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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