合肥望江路交岳西路二手房

1、合肥二手房車交易市場

你好，【品牌咨詢】請退出頁面，在頁面下方【首頁】-【精選服務】選擇【品牌咨詢】，會有專項地方客服為你辦理。【回答】

電話【提問】

問答不能提供商業推薦，你可以去問一下別的平台【回答】

合肥二手房車電話【提問】

不提供商業推薦，小夥伴【回答】

2、合肥二手房購買需要注意哪些

在合肥二手房交易流程中，有幾點問題一定要注意，不然可能會讓你買房置業的喜悅心情大打折扣。
1、核實房屋情況：謹慎看房，了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等)，注重細節(裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。
2、核實產權是否清晰：首先賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。
3、明確交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
4、明確違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。
5、該房屋產生的費用是否結清：有些房主在轉讓房屋時，其物業費、採暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，並已經欠下數額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，並留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。
6、盡量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。本回答由專門做 特 惠的房產網站齊屋網提供，希望能對你有所幫助，望採納，謝謝

3、合肥二手房交易流程

購買合肥二手房不動產，經過房查買方參照以下基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方將除定金外的所有房款在合肥市的六家資金託管銀行進行託管；
5、買賣雙方到對應的不動產登記中心辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買賣雙方辦理物業交割，水、電、氣、線、寬頻過戶；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

4、合肥買二手房需要注意看哪幾個方面？

第一、看地段（地段是最重要的，地段決定了大部分）
第二、看環境（小區內的環境，綠容化率，空積率，這些參數都是很重要的）
第三、看朝向（南北對流的房子最好，向西，向東的都差很遠）
第四、看戶型（一般現在大戶型都比較值錢，升值空間很大，這跟政府的 政策有關）
第五、看結構（一般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好， 陽台大的都比較多人喜歡）
第六、看物業管理（好的物業管理會給住戶帶來很多方便的）
第七、看配套設施（生活配套齊備的，自然升值能力強）
其實最主要的是看你的需求。
回答來源於齊屋網-一家專門做特-惠的房 產 網 站，希望對你有所幫助，望採納

5、合肥二手房交易要交哪些稅？

需要繳納的稅費如下：
（1）個人所得稅，支付方：買方
徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%
免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
（2）契稅，支付方：買方
徵收標准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
（3）營業稅，支付方：買方
徵收標准：1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
3、免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
（4）印花稅，支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%。
（5）土地增值稅
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
（6）登記費
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。

6、在合肥買二手房房，哪個區域比較好，適合出租和居住兩不誤

市區一來般很好出租，住這也方便，不自過這個價格也很難找到。
如果考慮出租的話可以選個交通好點的，一般租房的人都會考慮上班的方不方便
如果考慮居住的話，可以根據自己的喜好，每個人都有自己的居住習慣性，
如果你沒在合肥待過很長時間的話，可以去政務區找找看，那裡是居住環境最好的地方，跟政府做鄰居，政府肯定會吸引大量的商業和寫字樓的崛起，加上天鵝湖，就是以後不想要了，也一定好出手。當然蜀山區也很不錯，很多地段配套都很成熟，高新區的也可以，那邊有很多高級知識分子，應該能租個好價錢。
北邊和東邊的我自己都不怎麼喜歡，也就不給你推薦了。
希望能給你帶來幫助！

7、安徽合肥二手房交易流程

購買合肥二手房不動產，經過房查買方參照以下基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方將除定金外的所有房款在合肥市的六家資金託管銀行進行託管；
5、買賣雙方到對應的不動產登記中心辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買賣雙方辦理物業交割，水、電、氣、線、寬頻過戶；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。
合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

8、合肥二手房購買

樓主直意要買三房的話 樓上兩位的建議就不可取了 ，50萬買三房在北城和經開區，及高新區西南你可以考錄一下。學區嘛相對就不怎麼好了 因為好的學區大都在蜀山區和廬陽區靠近市區那地方的 ，其他的一些所謂名校學區都是分校你懂的 還是要看你主要需要哪方面的 也許你要作出些犧牲的 比如學區 遠近 是不是一定三房 希望能幫到你